"যা আছে তা দিয়েই কাজ করে ফেলা" সবচেয়ে ভালো।

[বিজ্ঞাপন_১]

২৯.jpg — "যা আছে তা দিয়েই কাজ করা" এই সময় অনেক গৃহ ক্রেতার পছন্দ।

বিন চান জেলায় (হো চি মিন সিটি) ১৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমির সাথে মিস ইয়েনের পরিচয় হয়, যার দাম ছিল ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। জমিটি দেখার পর মিস ইয়েন এটি খুব পছন্দ করেন। বর্তমানে, তার কাছে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আছে এবং তিনি যদি এই জমিটি কিনেন, তাহলে তাকে অতিরিক্ত ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করতে হবে। "যদিও আমি জমিটি সত্যিই পছন্দ করি, তবুও আমি এখনও ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার সাহস করি না, যদিও ২০২৩ সালের তুলনায় সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আমি দেখব সুদের হার আরও কমে যাবে কিনা, অথবা আমি এমন একটি জমির প্লট খুঁজব যা আমার বাজেটের সাথে খাপ খায় যাতে আমাকে ঋণ পরিশোধের বোঝা নিয়ে চিন্তা করতে না হয়," মিস ইয়েন শেয়ার করেন।

একইভাবে, মিঃ ন্যামও ডিস্ট্রিক্ট ১২ (হো চি মিন সিটি) তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার কথা ভেবে তিনি উদ্বিগ্নভাবে বললেন: "যদি আমি এই অ্যাপার্টমেন্টটি কিনি, তাহলে আমাকে ব্যাংক থেকে অতিরিক্ত ৫০ কোটি ভিয়েতনামী ডং ধার করতে হবে। প্রথম বছরে প্রতি বছর ৮.৫% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, কিন্তু পরবর্তী বছরগুলিতে তা ১১-১২% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে, তাই আমাকে প্রতি মাসে মূল এবং সুদের পরিমাণ প্রায় ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং দিতে হবে। এই ঋণ আমার পরিবারের আর্থিক অবস্থার উপর চাপ সৃষ্টি করে, তাই আমি আপাতত অ্যাপার্টমেন্ট কেনা স্থগিত রাখার এবং সুদের হার আরও কমার জন্য অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।"

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক জরিপ অনুসারে, ৭০% উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার আগে ব্যাংকের সুদের হার আরও কমার জন্য অপেক্ষা করবেন। ৬৫% বিশ্বাস করেন যে সুদের হার এখনও বেশি বা খুব বেশি। অনেকেই বিশ্বাস করেন যে বর্তমান সুদের হারের সাথে, যদি গৃহ ক্রেতারা সাবধানতার সাথে পরিকল্পনা না করেন, তাহলে তারা সময়সূচী অনুসারে ব্যাংকের সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করতে পারবেন না। এর কারণ হল ব্যাংকগুলি সাধারণত ঋণ প্যাকেজের উপর নির্ভর করে প্রথম বছরে কেবল অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার অফার করে। সেই অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পরে, বাজার অনুসারে ভাসমান সুদের হার অস্থির আয়ের বেতনভোগী কর্মীদের জন্য সহজ নয়, অন্যান্য জীবনযাত্রার ব্যয়ের কথা তো বাদই দিন। অতএব, অনেক লোক যারা বাড়ি কিনতে ঋণ নিতে চান, তাদের জন্য "তাদের যা আছে তা দিয়ে কাজ করা" এই সময়ে পছন্দ।

অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে পুরো অর্থ সঞ্চয় না করেই সম্পত্তির মালিকানা অর্জনের জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া একটি জনপ্রিয় বিকল্প। বর্তমানে, ব্যাংকগুলি বিভিন্ন সুদের হার এবং ১৫-২০ বছরের পরিশোধের সময়কাল সহ বিভিন্ন গৃহ ঋণ প্যাকেজ অফার করে এবং কিছু গ্রাহকের চাহিদা মেটাতে ৩০-৩৫ বছরের জন্য ঋণও অফার করে। তবে, ঋণের মেয়াদ নির্বিশেষে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করা।

ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময়, ঋণগ্রহীতাদের ঋণ-ইকুইটি অনুপাত বিবেচনা করতে হবে যা অতিরিক্ত আর্থিক চাপ তৈরি করবে না। ঋণ আবেদন প্রক্রিয়ার সময়, ঋণদাতারা সাধারণত সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ, মূলধন এবং মাসিক সুদ পরিশোধের তথ্য প্রদান করে। যেহেতু গৃহঋণ প্রায়শই প্রচুর পরিমাণে হয়, তাই ঋণের পরিমাণ নির্ধারণের আগে ব্যক্তিগত ঋণগ্রহীতাদের তাদের আর্থিক ক্ষমতা সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করতে হবে, যার মধ্যে তাদের পরিবারের আয় এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের বিবরণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি ঋণগ্রহীতাদের তাদের মাসিক পরিশোধের উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে সহায়তা করে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং পরামর্শ দেন যে অনেক ব্যাংক সম্পত্তির মূল্যের ৮০% পর্যন্ত ঋণ প্রদান করতে পারে, কিন্তু গ্রাহকদের কেবল ৪০-৫০% ঋণ নেওয়া উচিত। দৈনন্দিন জীবন এবং বন্ধকী পরিশোধের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য এটিকে "গোল্ডেন রেশিও" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি অ্যাপার্টমেন্টটির মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়, তাহলে আদর্শ ঋণের পরিমাণ হল ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৪০% এর সমতুল্য। তবে, পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য, গৃহ ক্রেতাদের তাদের পরিবারের মোট আয় বিবেচনা করতে হবে এবং ঋণের পরিমাণ, ঋণের মেয়াদ এবং সুদের হারের উপর ভিত্তি করে মাসিক অর্থপ্রদান গণনা করতে হবে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক বারবার নীতিগত সুদের হার কমিয়েছে, আমানত এবং ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে। আজ অবধি, আমানতের সুদের হার এক দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে এবং বন্ধকী ঋণের হারও উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। কম ঋণের হারের অর্থ বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় আর্থিক চাপ কম। তবে, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের সময়কাল দীর্ঘ নয়, সাধারণত ১২-২৪ মাস, যার পরে ভাসমান সুদের হার আবার বৃদ্ধি পাবে। উল্লেখ না করেই বলা যায় যে বাড়ির দাম খুব বেশি থাকে; যদি আয় অস্থির থাকে, তাহলে ক্রেতাদের বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া উচিত নয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস