"তোমার কাপড় অনুযায়ী কোট কাটো"

[বিজ্ঞাপন_১]

২৯.jpg — "তোমার কাপড় অনুযায়ী কোট কাটো" এই সময়ে অনেক বাড়ি ক্রেতার পছন্দ।

মিস ইয়েনের এক পরিচিত ব্যক্তি বিন চান জেলার (HCMC) ১৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমির সাথে পরিচয় করিয়ে দেন, যার দাম ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। জমির প্লটটি দেখার পর, মিস ইয়েন সত্যিই এটি পছন্দ করেছেন। বর্তমানে তার কাছে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রয়েছে। তিনি যদি এই জমির প্লটটি কিনেন, তাহলে তাকে আরও ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ধার করতে হবে। "যদিও আমি সত্যিই সেই জমির প্লটটি পছন্দ করি, তবুও আমি এখনও এই সময়ে ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার সাহস করি না, যদিও ২০২৩ সালের তুলনায় সুদের হার অনেক কমে গেছে। আমি বিবেচনা করব যে ভবিষ্যতে সুদের হার আরও কমবে নাকি আমি আমার বাজেটের সাথে খাপ খাইয়ে এমন একটি জমি খুঁজে পাব যাতে ঋণ পরিশোধের বোঝা নিয়ে আমাকে চিন্তা করতে না হয়," মিস ইয়েন শেয়ার করেছেন।

একইভাবে, মিঃ ন্যামও ডিস্ট্রিক্ট ১২ (HCMC) তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, কিন্তু ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার কথা ভেবে, মিঃ ন্যাম উদ্বিগ্নভাবে বললেন: "যদি আমি এই অ্যাপার্টমেন্টটি কিনি, তাহলে আমাকে ব্যাংক থেকে অতিরিক্ত ৫০ কোটি ভিয়েতনামী ডং ধার করতে হবে। প্রথম বছরে প্রতি বছর ৮.৫% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, কিন্তু পরের বছর ১১-১২% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়ে, আমাকে মূল এবং সুদের পরিমাণ প্রতি মাসে প্রায় ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং দিতে হবে। এই ঋণ আমার পরিবারের অর্থনীতির উপর চাপ সৃষ্টি করে, তাই আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সাময়িকভাবে স্থগিত রাখার এবং সুদের হার আরও কমার জন্য অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।"

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক জরিপ অনুসারে, ৭০% উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার আগে ব্যাংকের সুদের হার কমার জন্য অপেক্ষা করবেন। ৬৫% বলেছেন যে সুদের হার এখনও উচ্চ এবং খুব বেশি। অনেকেই বিশ্বাস করেন যে বর্তমান সুদের হারের সাথে, যদি বাড়ি ক্রেতারা ভালভাবে গণনা না করেন, তাহলে তারা সময়সূচীতে ব্যাংককে সম্পূর্ণ সুদ পরিশোধ করতে পারবেন না। কারণ ব্যাংকগুলি সাধারণত ঋণ প্যাকেজের উপর নির্ভর করে প্রথম বছরেই কেবল অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার অফার করে। যখন সেই অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হয়, তখন অস্থির আয়ের বেতনভোগী কর্মীদের জন্য বাজার অনুসারে ভাসমান সুদের হার সহজ নয়, জীবনের অন্যান্য ব্যয়ের কথা তো বাদই দিন। অতএব, অনেক লোক যারা বাড়ি কিনতে ঋণ নিতে চান, তাদের জন্য "আপনার কাপড় অনুসারে আপনার কোট কাটুন" এই সময়ে পছন্দ।

অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ বলেন যে পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় না করেই বাড়ি মালিকানার জন্য ব্যাংক ঋণ একটি জনপ্রিয় উপায়। বর্তমানে, ব্যাংকগুলি বিভিন্ন সুদের হার এবং ১৫-২০ বছরের পরিশোধের সময়কাল সহ অনেক গৃহ ঋণ প্যাকেজ অফার করে, কিছু ব্যাংক গ্রাহকের চাহিদা মেটাতে ৩০-৩৫ বছরের জন্য ঋণ প্রদান করে। তবে, ঋণের মেয়াদ নির্বিশেষে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করা।

ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময়, ঋণগ্রহীতাদের ঋণের অনুপাত বিবেচনা করতে হবে যাতে খুব বেশি আর্থিক চাপ না পড়ে। ঋণ প্রক্রিয়াকরণ প্রক্রিয়ার সময়, ঋণদাতারা প্রায়শই সর্বোচ্চ কত পরিমাণ ঋণ নেওয়া যেতে পারে, মূলধনের পরিমাণ এবং মাসিক সুদ পরিশোধের তথ্য প্রদান করে। যেহেতু গৃহঋণের পরিমাণ সাধারণত কম হয় না, তাই ঋণের পরিমাণ নির্ধারণের আগে গ্রাহকদের তাদের আর্থিক সক্ষমতা, যার মধ্যে পারিবারিক আয় এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের বিবরণ অন্তর্ভুক্ত, সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করতে হবে। এটি ঋণগ্রহীতাদের তাদের মাসিক পরিশোধের ক্ষমতার উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে সহায়তা করে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং বলেন যে যদিও অনেক ব্যাংক সম্পত্তির মূল্যের ৮০% পর্যন্ত ঋণ প্রদান করতে পারে, তবুও গ্রাহকদের কেবল ৪০-৫০% ঋণ নেওয়া উচিত। দৈনন্দিন জীবন এবং গৃহঋণ পরিশোধের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য এটিকে "গোল্ডেন রেশিও" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়, তাহলে আদর্শ ঋণের পরিমাণ ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৪০% এর সমতুল্য। তবে, ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য, বাড়ির ক্রেতাদের পরিবারের মোট আয় বিবেচনা করতে হবে এবং ঋণের পরিমাণ, ঋণের মেয়াদ এবং সুদের হারের উপর ভিত্তি করে প্রতি মাসে পরিশোধ করতে হবে এমন পরিমাণ গণনা করতে হবে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, স্টেট ব্যাংক বারবার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে, আমানত এবং ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে। এখন পর্যন্ত, আমানতের সুদের হার গত দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে এবং গৃহঋণের সুদের হারও উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। ঋণের সুদের হার কমানোর অর্থ হল বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় আর্থিক চাপও কম হয়। তবে, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের সময়কাল দীর্ঘস্থায়ী হয় না, সাধারণত ১২-২৪ মাস, এবং অগ্রাধিকারমূলক ভাসমান সুদের হারের সময়কাল শেষ হওয়ার পরে, এটি আবার বৃদ্ধি পাবে। উল্লেখ না করেই বলা যায় যে বাড়ির দাম এখনও খুব বেশি, যদি আয়ের উৎস স্থিতিশীল না হয়, তাহলে ক্রেতাদের বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া উচিত নয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস