রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ বিতরণে অসুবিধার কারণগুলি ব্যাংকগুলি বলে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ প্রদানের অসুবিধাগুলির উপর আলোকপাত করে, ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থানহ তুং বলেন যে রিয়েল এস্টেট ইউনিটগুলির জন্য ঋণ মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায়, এমন একটি সমস্যা রয়েছে যা পর্যায়গুলির সাথে সম্পর্কিত আইনি নথি এবং নীতিগুলিতে পরিবর্তন করা প্রয়োজন, এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত কিন্তু এখনও বাতিল হওয়া প্রকল্পগুলির বাস্তবতা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির মূল্যায়ন করা কঠিন করে তুলবে।

"এর ফলে ব্যাংকগুলিকে কেবল প্রকল্পের আইনি নথি মূল্যায়ন করতে হয় না, বরং বহু বছর ধরে আইনি নথি পর্যালোচনা ও মূল্যায়ন করতে হয়। আইনি সমস্যা প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কে দীর্ঘায়িত করে, বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি করে এবং বিনিয়োগকারীদের ব্যাংক ঋণ পাওয়ার ক্ষেত্রে বাধা হয়ে দাঁড়ায়," মিঃ তুং ব্যাখ্যা করেন।

এছাড়াও, মিঃ তুং-এর মতে, কিছু আইনি বিধি এখনও ওভারল্যাপিং করছে এবং বাস্তবে প্রয়োগ করা হয়নি। অসম্পূর্ণ আইনি করিডোর ক্রেতাদের অধিকারকে প্রভাবিত করেছে এবং ঋণ দেওয়ার সময় এবং জামানত গ্রহণের সময় ব্যাংকগুলির জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করেছে।

সুদের হার সম্পর্কে বলতে গেলে, যদিও ব্যাংকের সুদের হার কমেছে, তবুও আবাসনের দাম এখনও বেশি। মিঃ তুংয়ের মতে, এটিও রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদানে বাধার একটি কারণ।

"বছরের শুরু থেকে, আমরা বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ের জন্য ঋণের সুদের হার প্রায় 2.5% কমিয়েছি, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের দাম খুব একটা কমেনি, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত নয়। লেনদেন মূলত ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য হয়, যা একটি বুদবুদ সৃষ্টি করতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট ঋণের ঝুঁকি তৈরি করতে পারে," মিঃ তুং বলেন।

১৩ নভেম্বর সকালে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ সম্মেলন।

BIDV-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে নগক ল্যাম আরও জোর দিয়ে বলেন: “BIDV আমানত এবং ঋণের সুদের হার ১০ গুণ কমিয়েছে, ঋণের সুদের হার আগের তুলনায় ২০%-এরও বেশি কমেছে। স্বল্পমেয়াদী ঋণের সুদের হার মাত্র ৬-৬.৫%, যেখানে মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের হার মাত্র ৮-৯%” ।

বিআইডিভির মাধ্যমে, মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্রকল্পগুলি প্রতি ৩-৬ মাস অন্তর পুনর্মূল্যায়ন করা হবে। আমানতের সুদের হার হ্রাসের সাথে সাথে ঋণের সুদের হারও সেই অনুযায়ী সমন্বয় করা হবে। অতএব, বিআইডিভিতে, ঋণের সুদের হার আমানতের সুদের হারের অনুপাতে হ্রাস পেয়েছে।

তবে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট ঋণের অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি মূলত আইনি সমস্যা। "শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নয়, ভোক্তা ঋণ প্রকল্পগুলিও আটকে আছে। BIDV জানিয়েছে যে গত বছর থেকে এখন পর্যন্ত, তারা প্রায় ২৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের প্রকল্প অনুমোদন করেছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত মাত্র ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণ করা হয়েছে। নির্মাণ পারমিট, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার মূল্য রূপান্তরের মতো আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য প্রায় ১৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এখনও অপেক্ষা করছে..."।

এমবিব্যাংকের প্রতিনিধি, জেনারেল ডিরেক্টর ফাম নু আনহ জানান: “বর্তমানে ব্যাংকগুলিতে ঋণের সুদের হার সর্বনিম্ন, এমনকি কোভিড-১৯ সময়ের তুলনায়ও। রিয়েল এস্টেটের জন্য মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের সুদের হার বর্তমানে প্রায় ৯-১০%, যা বিশ্ব বাজারের তুলনায় খুবই কম। মূলত, ঋণগুলি ব্যাংকগুলি ভাঙা ঋণ, এটি কমাতে সময় লাগবে, যখন ব্যাংক মূলধনের খরচ কমাবে”।

মিঃ ফাম নু আনহের মতে, বেশিরভাগ ব্যাংকের প্রতি ৩ মাস অন্তর সুদের হার সমন্বয় করার একটি চক্র থাকে। অতএব, আমানতের সুদের হার অনুসারে ঋণের সুদের হার দ্রুত হ্রাস পাবে।

এমবিব্যাংকের নেতারা আরও নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোর করার জন্য, এমনকি রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিধি বাড়ানোর জন্য তাদের কোনও নীতি নেই।

আজকাল রিয়েল এস্টেট ঋণের সবচেয়ে বড় সমস্যা হল আইনি প্রক্রিয়া। " ব্যাংকগুলি ঝুঁকিপূর্ণ ব্যবসা, তাই যদি ঝুঁকি বেশি হয়, তাহলে ব্যাংকগুলিকে আরও নিবিড়ভাবে মূল্যায়ন করতে হবে। ব্যবসাগুলিকে সঠিক এবং স্বচ্ছ আর্থিক তথ্যও সরবরাহ করতে হবে। কখনও কখনও, ব্যবসাগুলি ব্যাংকগুলিকে সেরা সংখ্যা সরবরাহ করে, যা ব্যাংকগুলির জন্যও অসুবিধার কারণ হয়, " মিঃ আনহ বলেন।

কং হিউ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস