বিদেশি ব্যাংকগুলোর শেয়ারের দামে ব্যাপক পতন দেখা গেলেও দেশীয় ব্যাংকগুলো অপরিবর্তিত ছিল।

Công Luận•05/12/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

নভেম্বরে, আমানতের সুদের হার কমানোর ধারাটি একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করে। চারটি প্রধান ব্যাংক (যার মধ্যে চারটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংক অন্তর্ভুক্ত: ভিয়েতনাম ফরেন ট্রেড কমার্শিয়াল ব্যাংক – ভিয়েতকমব্যাংক, ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক – বিআইডিভি, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক – ভিয়েতিনব্যাংক, এবং ভিয়েতনাম এগ্রিকালচারাল অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক – এগ্রিব্যাংক ) সুদের হারকে নতুন ও অত্যন্ত নিম্ন স্তরে নামিয়ে আনে।

সুতরাং, ডিসেম্বরে বন্ধকী ঋণের সুদের হার দ্রুত হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, বর্তমানে বিদেশি ব্যাংকগুলো বন্ধকী ঋণের সুদের হার কমাতে বেশি সক্রিয়, অপরদিকে দেশীয় ব্যাংকগুলো তুলনামূলকভাবে ধীরগতি অবলম্বন করছে।

বিদেশি ব্যাংকগুলোর গৃহঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, তবে তা চিত্র ১-এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ রয়েছে। — যদিও কিছু বিদেশী ব্যাংক গৃহঋণের সুদের হার ব্যাপকভাবে কমিয়েছে, অনেক দেশীয় ব্যাংক এ ব্যাপারে উদাসীন রয়েছে। (প্রতীকী চিত্র)

বিদেশি ব্যাংকগুলোর শেয়ারের দামে ব্যাপক পতন দেখা গেছে, অন্যদিকে দেশীয় ব্যাংকগুলো তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল।

দক্ষিণ কোরিয়ার একটি ব্যাংক, শিনহান ব্যাংক, তাদের মর্টগেজ সুদের হারে ব্যাপক সমন্বয় করেছে। ১% পর্যন্ত ছাড় প্রয়োগের পর, শিনহান ব্যাংকের সুদের হার বছরে মাত্র ৬.৬%-এ নেমে এসেছে, যা এই ঋণ খাতের মধ্যে সর্বনিম্ন। তবে, এই প্রচারমূলক সময়কাল বেশ সংক্ষিপ্ত, শুধুমাত্র প্রথম ৬ মাস। শিনহান ব্যাংকের সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত ৭০%, যা বাজারের অন্যতম সর্বনিম্ন।

ফলে, ঠিক এক বছর পর সিনহান ব্যাংকে গৃহঋণের সুদের হার ২০২২ সালের ডিসেম্বরের ১০.৯% থেকে কমে ৪.৩% হয়েছে।

হং লিওং ব্যাংকে সুদের হার হ্রাসের গতি সিনহান ব্যাংকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে ধীর। বর্তমানে, মালয়েশিয়া-ভিত্তিক এই ব্যাংকটিতে প্রচলিত সুদের হার বার্ষিক ৭.৩%, যা ২০২৩ সালের নভেম্বরে ছিল ৭.৫%। ২০২২ সালের ডিসেম্বরে, হং লিওং ব্যাংকের সুদের হার ১৩%-এ পৌঁছেছিল।

এদিকে, উরি ব্যাংক ও এইচএসবিসি তাদের গৃহঋণের সুদের হার যথাক্রমে ৭.২% ও ৯.৭৫%-এ অপরিবর্তিত রেখেছে।

এদিকে, দেশীয় ব্যাংকগুলো তুলনামূলকভাবে তাড়াহুড়ো করছে না এবং এখনও তাদের তালিকাভুক্ত সুদের হার সমন্বয় করেনি। কয়েকটি প্রতিষ্ঠান এখনও বছরে ১০%-এর বেশি হারে সুদ দিচ্ছে। এগুলোর মধ্যে রয়েছে মেরিটাইম ব্যাংক (এমএসবি), বছরে ১০.৯৯%; তিয়েন ফং ব্যাংক (টিপিব্যাংক), বছরে ১০.৭%; এবং টেককমব্যাংক, বছরে ১০.৫%, যা আগের মাসের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

পূর্বে, এমএসবি ধারাবাহিকভাবে সর্বনিম্ন গৃহঋণ সুদের হারের ব্যাংকগুলোর মধ্যে স্থান পেত, যা ছিল বছরে মাত্র ৪.৯৯%। তবে, এই বিশেষ সুবিধামূলক হারটি শুধুমাত্র অল্প সময়ের জন্য প্রযোজ্য ছিল।

যেসব ব্যাংক ১০%-এর কম সুদের হারে হোম লোন অফার করে, তাদের মধ্যে রয়েছে ভিয়েতনাম পাবলিক কমার্শিয়াল ব্যাংক - পিভিকমব্যাংক (বার্ষিক ৯%); ওরিয়েন্ট কমার্শিয়াল ব্যাংক - ওসিবি (বার্ষিক ৮.৪৯%); এবং সাইগন কমার্শিয়াল ব্যাংক - এসসিবি (বার্ষিক ৭.৯%)। এদের মধ্যে, এসসিবি তার সর্বোচ্চ ১০০% পর্যন্ত লোন-টু-ভ্যালু অনুপাতের জন্য বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য।

প্রথম বাড়িটিকে অগ্রাধিকার দিন।

এই বছরের নভেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে অনুষ্ঠিত ‘রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট ও সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্মেলন’-এ, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিপি ব্যাংক)-এর একজন প্রতিনিধি মূল্যায়ন করেছেন যে, ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি ক্রয়কারী গ্রাহকদের দৃষ্টিকোণ থেকে, গৃহঋণের উচ্চ সুদের হার বাড়ি ক্রেতাদের ঋণের চাহিদাকে প্রভাবিত করছে।

তা সত্ত্বেও, ভিপি ব্যাংক ভারসাম্য বজায় রাখে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদানকে তার অন্যতম প্রধান ক্ষেত্র হিসেবে চিহ্নিত করে। বিশেষ করে, এটি ভোক্তা রিয়েল এস্টেটের উপর মনোযোগ দেয়, বিশেষত ব্যক্তিগত ব্যবহার বা ভোগের জন্য বাড়ি ক্রয়কারী ব্যক্তিদের ঋণের উপর। সরকার এবং রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের নির্দেশিকা অনুসারে স্বল্প আয়ের ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসন এবং শিল্প পার্ক ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে ঋণ প্রদানে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। তবে, এটি সতর্কতা অবলম্বন করে এবং কন্ডোটেলসহ পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে ঋণ প্রদান কঠোর করে।

এদিকে, ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড - ভিয়েটিনব্যাংক-এর একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, ব্যাংকটি সরকার এবং স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নীতি ও নির্দেশনা বাস্তবায়নে সর্বদা অগ্রণী ভূমিকা পালন করেছে এবং ব্যবসা-বাণিজ্যকে সহায়তা করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করেছে। ডিক্রি ৩১ অনুযায়ী গ্রাহকদের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহায়তা প্রদানের ক্ষেত্রে এটি অন্যতম প্রধান ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান।

ভিয়েটিনব্যাংকের একটি নীতি হলো, আবাসিক উদ্দেশ্যে প্রথম বাড়ি ক্রয়কারী ব্যক্তিদের জন্য সুদের হারে আংশিক ভর্তুকি প্রদান করা (ভর্তুকির পরিমাণ ২% হতে পারে, যা ডিক্রি ৩১-এর অধীনে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য প্রদত্ত সহায়তার সমতুল্য) এবং/অথবা বাজার স্থিতিশীল করতে ও গ্রাহকদের অর্থায়নে ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী গ্রাহকদের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হার ভর্তুকি ব্যবস্থা রয়েছে।

সরকার এবং স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নির্দেশনার সাথে সঙ্গতি রেখে, ভিয়েটিনব্যাংক কর্পোরেট এবং ব্যক্তিগত উভয় গ্রাহকদের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণের সুযোগ সহজতর করে চলেছে। এর উদ্দেশ্য হলো প্রকৃত ও বৈধ ঋণের চাহিদা, সম্ভাবনাময় প্রকল্প/ঋণ পরিকল্পনা, আইনসম্মত প্রকল্প এবং শীঘ্রই সম্পন্ন ও চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এমন প্রকল্পগুলোকে সেবা প্রদান করা; বিশেষত উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে এমন রিয়েল এস্টেট খাতগুলোর জন্য, যেমন—শিল্প পার্কের রিয়েল এস্টেট, শহুরে আবাসিক রিয়েল এস্টেট, শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং সামাজিক আবাসন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস