মানুষ এখনও তাদের জমির মালিকানা শংসাপত্রের জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে।

জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়াই ১০ বছরেরও বেশি সময় কেটে গেছে।

তদনুসারে, লেকভিউ সিটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের (থু ডাক সিটি) বাসিন্দারা অনুরোধ করেছেন যে সমস্যাগুলি সমাধান করা হোক এবং ৯৬০টি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা শংসাপত্র জারি করা হোক, কারণ তারা চুক্তি মূল্যের ৯৫% ডেভেলপারকে কিনেছেন এবং পরিশোধ করেছেন।

হোয়াং আন - থান বিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (জেলা ৭) বাসিন্দারা অভিযোগ করেছেন যে তারা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের মালিকানা শংসাপত্র পাননি এবং ডেভেলপারকে সেগুলি ইস্যু করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বাধ্য করার জন্য ব্যবস্থা এবং নিষেধাজ্ঞার অনুরোধ করছেন। খুব বেশি দূরে নয়, ২০১৪ সালে ডাক খাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে যারা অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন তারা এখনও তাদের মালিকানা শংসাপত্র পাননি।

১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে, হোয়াং আন থান বিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দারা তাদের মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন, কিন্তু কোনও লাভ হয়নি।

ওরিয়েন্টাল প্লাজা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (তান ফু জেলা) ২০১৭ সাল থেকে ১,১৩৬টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করা হচ্ছে, কিন্তু মাত্র ২৭৫টি মালিকানা শংসাপত্র পেয়েছে, বাকিগুলি এখনও অপেক্ষা করছে। বাসিন্দারা কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করছেন যাতে দ্রুত সমস্যাগুলি সমাধান করা হয় যাতে বিনিয়োগকারীরা বাসিন্দাদের কাছে মালিকানা শংসাপত্র হস্তান্তর করতে পারেন এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করতে পারেন।

কিংডম ১০১ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (জেলা ১০) তে বসবাসকারী হাজার হাজার বাসিন্দা জানিয়েছেন যে ২০২০ সালের জুন থেকে সেখানে স্থানান্তরিত হয়ে ডেভেলপারের প্রতি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরেও তারা তাদের মালিকানা সনদ পাননি।

প্রথমে বাসিন্দাদের জমির মালিকানা সনদ প্রদান করুন।

লেকভিউ সিটি প্রকল্প সম্পর্কিত ভোটারদের আবেদনের জবাবে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে, প্রবিধান অনুসারে, প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে, বিনিয়োগকারীকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা সংক্রান্ত শংসাপত্র বা সিদ্ধান্ত প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে জমা দেওয়ার দায়িত্ব; আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রমাণপত্র; এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, সেই পরিবর্তনগুলি সম্পন্ন হওয়ার প্রমাণপত্র জমা দিতে হবে। অতএব, প্রকল্পের বাসিন্দাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান কেবল তখনই করা যেতে পারে যখন বিনিয়োগকারী সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেন। ইতিমধ্যে, এই প্রকল্পটি বর্তমানে ২০২০ সালের ডিসেম্বরে সরকারি পরিদর্শকের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করছে।

হোয়াং আন - থান বিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, বিনিয়োগকারী, থান বিন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং কোং লিমিটেড, জেলা 7 পিপলস কমিটিকে বর্তমান নির্মাণ অবস্থা অনুসারে প্রকল্পের 1/500 বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয় অনুমোদনের বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করছে। অসম্পূর্ণ আর্থিক বাধ্যবাধকতার কারণে বিনিয়োগকারীকে এখনও মালিকানা শংসাপত্র দেওয়া হয়নি। অতএব, প্রকল্পে গৃহ ক্রেতাদের মালিকানা শংসাপত্র প্রদান এখনও করা সম্ভব হচ্ছে না।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রথমে বাসিন্দাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র দেওয়ার পরামর্শ দেয়।

ডুক খাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত ডুক খাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে প্রকল্পের ব্লক বি প্রায় ২০,০০০ ^{বর্গমিটার এলাকা} জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে চারটি ব্লক রয়েছে: B1, B2, B3, এবং B4। ব্লক B4 ইতিমধ্যেই পুনর্বাসনের জন্য জেলা 7 জন কমিটির কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস ব্লক B1, B2, এবং B3-এর বাসিন্দাদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র (গোলাপী বই) প্রক্রিয়া করছে। তবে, ডুক খাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি একটি ব্যাংকে ব্লক B1, B2, এবং B3-এর জন্য জারি করা তিনটি শংসাপত্রের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রেখেছে, এবং এগুলি এখনও প্রকাশ করা হয়নি। তদুপরি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার মূল্যের বিপরীতে ব্লক B4-এর নির্মাণ খরচ অফসেট করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি। অতএব, এই প্রকল্পে গৃহ ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের কোনও ভিত্তি নেই।

ওরিয়েন্টাল প্লাজা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সম্পর্কে, ২০১৮ সাল থেকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বিনিয়োগকারী, সন থুয়ান কোম্পানিকে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে এবং নির্মাণ ত্রুটির কারণে কিছু ইউনিট সমন্বয় করার জন্য অনুরোধ করে একটি নথি জারি করেছে। ২০২০ সালে, বিভাগ হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসকে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য মালিকানা শংসাপত্র জারি করার অনুরোধ করে একটি নথি জারি করেছে, তবে কিছু ইউনিট বাদ দিয়ে যেখানে বিনিয়োগকারীকে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগ বর্তমানে এই প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করছে কারণ পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন।

কিংডম ১০১ প্রকল্পের বিষয়ে, বিনিয়োগকারী, কিংডম ইন্দোচাইনা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ২০২০ সাল থেকে নির্মাণ (পর্ব ১) সম্পন্ন করেছে এবং গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করেছে। বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা, আবাসন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং বাড়ি বিক্রির শর্তাবলী পরিদর্শন করে দেখা গেছে যে প্রকল্পটি গৃহ ক্রেতাদের মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। তবে, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের গণনায় বিলম্বের কারণে পুনর্বাসন আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বরাদ্দে প্রকল্পটি এখনও বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, উপরোক্ত সমস্যাগুলি সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করা গৃহ ক্রেতাদের মালিকানা শংসাপত্র প্রদানকে আরও দীর্ঘায়িত করবে, যা অনিবার্যভাবে হতাশা এবং অসংখ্য অভিযোগের দিকে পরিচালিত করবে।

তদুপরি, উপরে উল্লিখিত সমস্যাগুলি ২০১৬ এবং ২০২০ সালে নির্দেশিত হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত, বিষয়টি পরিচালনার জন্য নিযুক্ত সংস্থাগুলি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে কোনও প্রতিক্রিয়া বা প্রতিবেদন প্রদান করেনি, যা আংশিকভাবে রাজ্য সংস্থাগুলিরও দায়িত্ব। অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রথমে গৃহ ক্রেতাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের নির্দেশনা এবং সমাধানের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অনুমোদন দেয়। প্রকল্পের অবশিষ্ট সমস্যাগুলি পরে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ দ্বারা সমাধান করা হবে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে, হো চি মিন সিটি ৫,৪৮০টি ভূমি মালিকানা শংসাপত্র (গোলাপী বই) সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে জারি করেছে। সুতরাং, মোট ৮১,০০০-এরও বেশি বাড়ি যাদের এখনও ভূমি মালিকানা শংসাপত্র দেওয়া হয়নি, তার মধ্যে প্রায় ৭৫,০০০টি অনিবন্ধিত রয়ে গেছে। ২০২৩ সালের জন্য হো চি মিন সিটির জন্য ২০,৩০০টি বাড়ির জমির মালিকানা শংসাপত্র দেওয়ার লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm