মানুষ এখনো তাদের জমির মালিকানার সনদের জন্য উৎকণ্ঠার সাথে অপেক্ষা করছে।

জমির মালিকানার সনদপত্র ছাড়াই ১০ বছরের বেশি সময় কেটে গেছে।

তদনুসারে, লেকভিউ সিটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের (থু ডুক সিটি) বাসিন্দারা অসুবিধাগুলোর সমাধান এবং ৯৬০টি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সনদপত্র ইস্যু করার জন্য অনুরোধ করেছেন, যেহেতু তারা ডেভেলপারকে চুক্তিমূল্যের ৯৫% পরিশোধ করে অ্যাপার্টমেন্টগুলো ক্রয় করেছেন।

হোয়াং আন - থান বিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (জেলা ৭) বাসিন্দারা অভিযোগ করেছেন যে, তাঁরা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে তাঁদের মালিকানার সনদপত্র পাননি এবং ডেভেলপারকে সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বাধ্য করার জন্য ব্যবস্থা ও শাস্তিমূলক ব্যবস্থা গ্রহণের অনুরোধ করছেন। খুব বেশি দূরে নয়, ডুক খাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ২০১৪ সালে ফ্ল্যাট কেনা বাসিন্দারাও এখনও তাঁদের মালিকানার সনদপত্র পাননি।

দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে হোয়াং আন থান বিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দারা তাদের মালিকানার সনদপত্রের জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন, কিন্তু কোনো লাভ হয়নি।

তান ফু জেলার ওরিয়েন্টাল প্লাজা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ২০১৭ সাল থেকে ১,১৩৬টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহৃত হয়ে আসছে, কিন্তু এর মধ্যে মাত্র ২৭৫টির মালিকানা সনদ দেওয়া হয়েছে এবং বাকিগুলো এখনও অপেক্ষায় রয়েছে। বাসিন্দারা কর্তৃপক্ষের কাছে দ্রুত এই সমস্যা সমাধানের জন্য আবেদন করছেন, যাতে বিনিয়োগকারী বাসিন্দাদের কাছে মালিকানা সনদ হস্তান্তর অব্যাহত রাখতে পারেন এবং তাদের জীবনযাত্রা স্থিতিশীল হয়।

ডিস্ট্রিক্ট ১০-এর কিংডম ১০১ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর হাজার হাজার বাসিন্দা জানিয়েছেন যে, ২০২০ সালের জুন মাস থেকে সেখানে বসবাস শুরু করা এবং ডেভেলপারকে তাদের আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণ করা সত্ত্বেও তারা তাদের মালিকানার সনদপত্র পাননি।

প্রথমে বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করুন।

লেকভিউ সিটি প্রকল্প সংক্রান্ত ভোটারদের আবেদনের জবাবে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে, নিয়ম অনুযায়ী, প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পর বিনিয়োগকারীকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা সংক্রান্ত সনদ বা সিদ্ধান্ত; আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রমাণপত্র; এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতায় কোনো পরিবর্তন হলে, সেই পরিবর্তন সম্পন্ন হওয়ার প্রমাণপত্র জমা দিতে হবে। সুতরাং, বিনিয়োগকারী সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করলেই কেবল প্রকল্পের বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা সম্ভব হবে। এদিকে, এই প্রকল্পটি বর্তমানে ২০২০ সালের ডিসেম্বরে সরকারি পরিদর্শকের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করছে।

হোয়াং আন - থান বিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান, থান বিন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং কোং, লিমিটেড, বর্তমান নির্মাণ পরিস্থিতি অনুযায়ী প্রকল্পের ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয় অনুমোদনের বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য জেলা ৭ গণ কমিটির কাছে অনুরোধ জানাচ্ছে। আর্থিক দায়বদ্ধতা অসম্পূর্ণ থাকার কারণে বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠানটি এখনও মালিকানা সনদ পায়নি। ফলে, এই প্রকল্পের বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানা সনদ প্রদান এখনও সম্ভব হয়নি।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর প্রথমে বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের সুপারিশ করেছে।

ডুক খাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত ডুক খাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রসঙ্গে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে, প্রকল্পটির ব্লক বি প্রায় ২০,০০০ ^{বর্গমিটার এলাকা} জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে চারটি ব্লক রয়েছে: বি১, বি২, বি৩, এবং বি৪। ব্লক বি৪ ইতোমধ্যে পুনর্বাসনের জন্য জেলা ৭ পিপলস কমিটির কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় ব্লক বি১, বি২, এবং বি৩-এর বাসিন্দাদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (পিঙ্ক বুক) প্রক্রিয়াকরণ করছে। তবে, ডুক খাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ব্লক বি১, বি২, এবং বি৩-এর জন্য ইস্যু করা তিনটি সনদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার একটি ব্যাংকে বন্ধক রেখেছে, এবং সেগুলো এখনও ছাড়ানো হয়নি। উপরন্তু, ভূমি ব্যবহারের অধিকার মূল্যের বিপরীতে ব্লক বি৪-এর নির্মাণ ব্যয় সমন্বয় করার প্রক্রিয়াও সম্পন্ন হয়নি। অতএব, এই প্রকল্পের বাড়ি ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ ইস্যু করার কোনো ভিত্তি নেই।

ওরিয়েন্টাল প্লাজা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রসঙ্গে, ২০১৮ সাল থেকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নির্মাণ ত্রুটির কারণে বিনিয়োগকারী, সন থুয়ান কোম্পানিকে অতিরিক্ত আর্থিক দায় মেটাতে এবং কিছু ইউনিট সমন্বয় করার জন্য একটি নথি জারি করেছে। ২০২০ সালে, বিভাগটি হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়কে অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মালিকানার সনদপত্র প্রদানের জন্য একটি নথি জারি করে, তবে কিছু ইউনিট এর বাইরে রাখা হয়, যেগুলোর জন্য বিনিয়োগকারীকে অতিরিক্ত আর্থিক দায় মেটাতে হবে। যেহেতু পরিকল্পনাটি সমন্বয় করা প্রয়োজন, তাই প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগ বর্তমানে এই প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত আর্থিক দায় গণনা করছে।

কিংডম ১০১ প্রকল্পের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান কিংডম ইন্দোচিনা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ২০২০ সাল থেকে নির্মাণকাজ (প্রথম পর্যায়) সম্পন্ন করেছে এবং গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করেছে। বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা, আবাসন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ও বাড়ি বিক্রির শর্তাবলী পরিদর্শনে দেখা যায় যে, প্রকল্পটি বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করে। তবে, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের হিসাব-নিকাশে বিলম্বের কারণে প্রকল্পটি এখনও পুনর্বাসন আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বরাদ্দের ক্ষেত্রে বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। সুতরাং, উল্লিখিত সমস্যাগুলোর সমাধানের জন্য অপেক্ষা করা বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানকে আরও বিলম্বিত করবে, যা অনিবার্যভাবে হতাশা এবং অসংখ্য অভিযোগের জন্ম দেবে।

তদুপরি, উল্লিখিত বিষয়গুলো ২০১৬ এবং ২০২০ সালে নির্দেশিত হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত, বিষয়টি পরিচালনার জন্য নিযুক্ত সংস্থাগুলো হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে কোনো মতামত বা প্রতিবেদন দেয়নি, যা রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলোরও আংশিক দায়িত্ব। অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করছে যে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি যেন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে প্রথমে বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের বিষয়টি পরিচালনা ও সমাধান করার জন্য অনুমোদন দেয়। প্রকল্পের অবশিষ্ট বিষয়গুলো পরবর্তীতে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ দ্বারা সমাধান করা হবে।

হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে হো চি মিন সিটি সংস্থা ও ব্যক্তিদের ৫,৪৮০টি জমির মালিকানার সনদ (গোলাপি বই) প্রদান করেছে। ফলে, মোট ৮১,০০০-এর বেশি বাড়ির মধ্যে যেগুলোকে এখনও জমির মালিকানার সনদ দেওয়া হয়নি, তার মধ্যে প্রায় ৭৫,০০০ বাড়ি নিবন্ধনহীন রয়ে গেছে। ২০২৩ সালের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা হলো হো চি মিন সিটির ২০,৩০০টি বাড়িকে জমির মালিকানার সনদ প্রদান করা।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm