মানসম্মত ভাড়ার বাড়ির তীব্র ঘাটতি রয়েছে।
দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে দ্রুত নগরায়নের ফলে, নগরায়নের হার ২৪% (২০০০ সালে) থেকে বেড়ে প্রায় ৪৪% (২০২৫ সালে) হয়েছে। একাধিক বৃহৎ শহরাঞ্চল গড়ে উঠেছে, যা দ্রুত শহরগুলোর চেহারা বদলে দিচ্ছে এবং ক্রমান্বয়ে অবকাঠামো ও আবাসনের মান উন্নত করছে। এই উন্নয়ন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে, বিনিয়োগ বাড়িয়েছে এবং কয়েক ডজন সংশ্লিষ্ট শিল্পকে গতি দিয়েছে।
তবে, আবাসন বাজারের কাঠামোতে কিছু ঘাটতি প্রকাশ পাচ্ছে: বিক্রির জন্য আবাসন বাজার রমরমা হলেও, রাষ্ট্রের সুসংবদ্ধ নির্দেশনাসহ একটি পেশাদার ও দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আবাসন ব্যবস্থা এখনও প্রতিষ্ঠিত হয়নি। বর্তমান ভাড়া বাজারটি মূলত স্বতঃস্ফূর্ত, খণ্ডিত, এতে ব্যাপক পরিকল্পনার অভাব রয়েছে এবং এটি বাসিন্দাদের জন্য একটি স্থিতিশীল জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করে না।
ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট অ্যাসেসমেন্ট (VARS IRE)-এর মতে, ভাড়া আবাসন খাতের এই পুনর্গঠনের লক্ষ্য বৈধ বিনিয়োগ বা সম্পত্তির মালিকানার চাহিদাকে সীমাবদ্ধ করা নয়, বরং প্রকৃত আবাসন চাহিদা, মালিকানা, বিনিয়োগ এবং ভাড়া ব্যবহারের মধ্যে একটি আরও সুসমন্বিত বাজার কাঠামো তৈরি করা।
ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার-এর মতে, বর্তমানে শিল্পাঞ্চলগুলোতে প্রায় ৪৫ থেকে ৫০ লক্ষ শ্রমিক রয়েছেন, যাদের অধিকাংশই অত্যন্ত ঘিঞ্জি পরিবেশে ভাড়া বাসায় থাকেন। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ভাড়াটে পরিবারের অনুপাত বাড়ছে, যা মূলত তরুণ এবং অভিবাসী শ্রমিকদের মধ্যে কেন্দ্রীভূত, কিন্তু মানসম্মত আবাসনের তীব্র ঘাটতি রয়েছে। অধিকাংশ শ্রমিক অনানুষ্ঠানিক ভাড়াবাড়িতে বাস করেন, যেগুলো ছোট, অবকাঠামো জরাজীর্ণ এবং অগ্নিনিরাপত্তার সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করে। প্রধান নগর কেন্দ্রগুলোতে বাড়ির মালিকানা অর্জন করা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ছে।
এই প্রেক্ষাপটে, সুস্পষ্ট উপযোগিতা, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা, সুবিধাজনক সংযোগ ব্যবস্থা এবং সুলভ মূল্যসম্পন্ন শহরতলি ও উপশহরগুলোর আবাসন পণ্যগুলো ক্রমবর্ধমানভাবে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে। এটি কেবল সেইসব গ্রাহকদের জন্য একটি বিকল্প সমাধানই নয়, যারা এখনও শহরের কেন্দ্রে আবাসন পাননি, বরং আবাসন চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মধ্যে একটি টেকসই ভারসাম্য অর্জনের চাবিকাঠিও বটে।
বাড়ি ভাড়া সংক্রান্ত প্রণোদনা ব্যবস্থা ও আইনগত বিধিবিধানের প্রয়োজন রয়েছে।
তবে, মূল বিষয়টি হলো মানুষের সাশ্রয়ী মূল্যে মানসম্মত আবাসন পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা। এ কারণেই অনেক উন্নত দেশে ভাড়াবাড়িকে সামাজিক সুরক্ষা ব্যবস্থা ও নগর স্থিতিশীলতার একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
VARS IRE-এর মতে, আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে ভাড়াবাড়ির টেকসই উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্রের ভূমিকা নির্ণায়ক। জার্মানিতে, বাড়ির মালিকানার হার মাত্র প্রায় ৪৬% হওয়া সত্ত্বেও, একটি শক্তিশালী ভাড়াটে সুরক্ষা ব্যবস্থা এবং একটি আদর্শ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার (Mietspiegel) কল্যাণে জীবনযাত্রার মান বিশ্বের অন্যতম সেরা হিসেবে রয়ে গেছে। অন্যদিকে, সিঙ্গাপুর একটি রাষ্ট্র-কেন্দ্রিক মডেল বেছে নিয়েছে, যেখানে হাউজিং ডেভেলপমেন্ট বোর্ড (HDB) দ্বারা পরিচালিত একটি সরকারি ভাড়াবাড়ি ব্যবস্থা বজায় রাখা হয়েছে এবং স্বল্প আয়ের মানুষদের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণে ভর্তুকি প্রদান করা হয়। দক্ষিণ কোরিয়ায়, ল্যান্ড অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশন (LH) ন্যাশনাল আরবান ফান্ডের অর্থায়নে সরাসরি ২০-৩০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ ও অধিগ্রহণ করে।
বিক্রয়ের জন্য নির্মিত আবাসনের মডেলের বিপরীতে, যেখানে বিনিয়োগের উপর দ্রুত মুনাফা লাভ করা যায়, ভাড়ার আবাসনের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ ফেরত পেতে অনেক দীর্ঘ সময় লাগে, যা প্রায়শই ১৫ থেকে ২৫ বছর পর্যন্ত হয়ে থাকে, এবং এতে লাভের পরিমাণও বেশি থাকে না। শুধুমাত্র প্রচলিত বাজার ব্যবস্থার উপর নির্ভর করলে, বেসরকারি খাতের পক্ষে অংশগ্রহণ করা কঠিন হয়ে পড়বে। তাই, ভিএআরএস আইআরই (VARS IRE) যুক্তি দেয় যে, জাতীয় ভাড়া আবাসন তহবিলের বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করার পাশাপাশি, ভিয়েতনামের আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত মানসিকতার পরিবর্তন প্রয়োজন, এবং ভাড়া আবাসনকে শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা বা গণপরিবহনের মতো একটি অপরিহার্য সামাজিক অবকাঠামো হিসেবে দেখা উচিত। বড় শহরাঞ্চল পরিকল্পনা করার সময়, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আবাসন বা উন্নতমানের সামাজিক আবাসনকে সক্রিয়ভাবে অন্তর্ভুক্ত করতে উৎসাহিত করার জন্য রাষ্ট্রের উচিত প্রণোদনা ব্যবস্থা এবং কর ও ভূমি ব্যবহার শুল্কের ক্ষেত্রে প্রণোদনা চালু করা।
এছাড়াও, আবাসন সঞ্চয় তহবিল, অগ্রাধিকারমূলক স্বল্প সুদের ঋণ এবং ভাড়ার আবাসন নির্মাণকারী ব্যবসাগুলোর জন্য কর অব্যাহতি ও ছাড়ের মাধ্যমে এই খাতের জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক ব্যবস্থা প্রণয়ন করা প্রয়োজন। একটি ‘বিশেষ প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো’ ছাড়া, বেসরকারি খাতের পক্ষে এই খাতে ব্যাপকভাবে অংশগ্রহণ করা কঠিন হবে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো ভাড়াটিয়াদের অধিকার রক্ষার জন্য ভাড়া বাজারের জন্য একটি পৃথক আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করার প্রয়োজনীয়তা। বিশেষত, ভাড়া চুক্তি, মূল্যবৃদ্ধির সীমা, ভাড়া বাড়ির গুণগত মান এবং বাড়িওয়ালাদের দায়িত্ব সম্পর্কিত নির্দিষ্ট নিয়মাবলীসহ পর্যায়ক্রমে একটি ভাড়া আইন প্রণয়ন করা প্রয়োজন।
রাষ্ট্রের অগ্রণী ভূমিকার পাশাপাশি, শ্রমিক ও কর্মচারীদের জন্য আবাসন উন্নয়নে ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলোকেও অংশগ্রহণে উৎসাহিত করা উচিত। যেসব প্রতিষ্ঠানে বিপুল সংখ্যক কর্মী কাজ করে, তাদের কর্মচারীদের জন্য ভাড়াবাড়ি নির্মাণে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে কর, অবকাঠামো এবং আর্থিক ব্যবস্থার দিক থেকে সহায়তা প্রয়োজন।
উৎস: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
