দক্ষিণে তৈরি বাড়িগুলি ভালো বিক্রি হচ্ছে না।

[বিজ্ঞাপন_১]

দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে, এপ্রিল মাসে প্রাথমিক বাজারে মাত্র ৩টি জমিদার বাড়ি (ডেভেলপারদের দ্বারা প্রথমবারের মতো বিক্রি) লেনদেন করা হয়েছে, যা বছরের শুরু থেকে সর্বনিম্ন সংখ্যা।

ডিস্ট্রিক্ট ৫-এ অবস্থিত একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিচালক, যার কর্মচারী সংখ্যা ১০০ জনেরও বেশি, বলেছেন যে হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউস এবং ভিলার লেনদেনের পরিমাণ এতটাই কমে গেছে যে অনেক প্রকল্প একটি ইউনিটও বিক্রি করেনি। বিক্রয় সংস্থাগুলির মতে, থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার তুলনামূলকভাবে কাছাকাছি অবস্থিত একটি বৃহৎ মাপের নিম্ন-উত্থিত আবাসন প্রকল্প গত চার মাসে মাত্র ২টি ইউনিট বিক্রি করেছে (ডেভেলপারদের দ্বারা সরাসরি বিক্রি করা ইউনিটগুলি অন্তর্ভুক্ত নয়, কারণ এই সংস্থাগুলির বিক্রয় দল নেই)।

বিশেষ করে, থু ডাক সিটিতে একটি রেডিমেড হাউজিং প্রকল্পের বিক্রি বছরের শুরু থেকেই খুব ধীর গতিতে চলছে, যেখানে প্রতি ৭-১৪ দিনে মাত্র একটি ইউনিট বিক্রি হয়েছে। "আগে, প্রতি ১০ জন সম্ভাব্য ক্রেতার মধ্যে একজন চুক্তিবদ্ধ হতেন; এখন, ৩০ জন ক্রেতার মধ্যে মাত্র ০.৫-১ ইউনিট বিক্রি হয়। অনেকেই কেবল দেখেন কিন্তু সিদ্ধান্ত নেন না," রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিচালক বলেন।

VnExpress এর মতে, হো চি মিন সিটিতে নিম্ন-উচ্চ, রেডি-বিল্ট টাউনহাউসগুলি প্রতি ইউনিটের দাম ১৫-২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, সহজলভ্য তহবিল (৫০% ঋণ, ৫০% নগদ অর্থ প্রদান) সহ ক্রেতাদের লক্ষ্য করে, উচ্চ সুদের হারের কারণে বর্তমানে অ্যাক্সেস করা খুব কঠিন। ডুক হোয়া (লং আন) -এ, এমনকি ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের প্রাইম লোকেশন সহ সম্পত্তিগুলিও গত মাসে ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে লড়াই করেছে। বিয়েন হোয়া এবং নহন ট্র্যাচ ( ডং নাই ) বাজারে, ১২-১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি মূল্যের প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের লেনদেন কয়েক সপ্তাহ ধরে স্থগিত রয়েছে।

এই প্রবণতাটি DKRA গ্রুপের (একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা) একটি প্রতিবেদনেও তুলে ধরা হয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, এপ্রিল মাসে, হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকায় মাত্র 3টি টাউনহাউস এবং ভিলা প্রাথমিক বাজার থেকে বিক্রি হয়েছে। এটি 2022 সালের শেষের পর থেকে রেকর্ড করা সর্বনিম্ন মাসিক বিক্রয় পরিসংখ্যান এবং অর্ধ দশকের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ ত্রৈমাসিক বিক্রয় পরিসংখ্যান।

ইউনিটটি জানিয়েছে যে বাজারের চাহিদা খুবই কম, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ০.৩%। হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এ গত মাসে কোনও লেনদেন হয়নি। এপ্রিলে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির গড় মূল্য পূর্ববর্তী লঞ্চগুলির তুলনায় ৮-১০% হ্রাস পেয়েছে (প্রায় ৬ মাসের ব্যবধানে)। কিছু ডেভেলপার প্রাথমিক বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য ১২ মাসের লিজব্যাক গ্যারান্টি সহ জমির সম্পত্তির উপর ২০% পর্যন্ত ছাড় বাস্তবায়ন করেছে, কিন্তু এখনও কোনও উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখায়নি।

হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে জমি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট। ছবি: কুইন ট্রান — হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে জমি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট। ছবি: *কুইন ট্রান*

হো চি মিন সিটি এবং ডং নাইতে ১০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ চাউ পর্যবেক্ষণ করেছেন যে কেবল প্রাথমিক বাজারই সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে না, বরং সেকেন্ডারি মার্কেটে (যেখানে বিনিয়োগকারীরা কিনে পুনরায় বিক্রি করে) তৈরি বাড়িগুলির চাহিদাও কম। যদিও সেকেন্ডারি মার্কেটে শহরতলির এলাকায় টাউনহাউস এবং ভিলার দাম ১৫-২৫% হ্রাসের অসংখ্য ঘটনা দেখা গেছে, কারণ পূর্ববর্তী মালিকরা আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন এবং তাদের সম্পত্তি বিক্রি করছেন, তবুও ক্রেতারা দামগুলিকে অপ্রীতিকর বলে মনে করেন।

মিঃ চাউ-এর মতে, স্থানীয় মানুষ প্রাদেশিক প্রকল্পগুলিতে জমিদার বাড়ি কিনতে আগ্রহী নন কারণ এই সম্পত্তিগুলি কেবল ভবিষ্যতের আবাসিক চাহিদা পূরণ করে এবং বর্তমানে খুব কম বাসিন্দা থাকায় ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না। এদিকে, শহরতলির এলাকায় তৈরি বাড়ির ক্রেতারা মূলত হো চি মিন সিটির বিনিয়োগকারী, তবে এই গোষ্ঠীটি বর্তমানে আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে অথবা নগদ টাকা ধরে রাখতে পছন্দ করছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন কোম্পানির উপ-পরিচালক মিঃ ভো হং থাং নিশ্চিত করেছেন যে এই পরিস্থিতি চার মাসেরও বেশি সময় ধরে চলছে এবং আরও খারাপের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

মিঃ থাং-এর মতে, বর্তমান সেকেন্ডারি মার্কেট প্রকল্পগুলিতে তৈরি বাড়িগুলি উল্লেখযোগ্য ওঠানামার সম্মুখীন হচ্ছে কারণ অনেক বিনিয়োগকারী ব্রেক-ইভেন দামে বিক্রি করছেন, মুনাফা কমাচ্ছেন, এমনকি লোকসান কমাতে ছাড়ও দিচ্ছেন। তবে, বিক্রির চাহিদা বেশি থাকলেও, ক্রয় ক্ষমতা খুবই দুর্বল রয়ে গেছে।

মিঃ থাং-এর মতে, জমির বাড়িগুলির তরলতা স্থবিরতার প্রধান কারণ হল অত্যধিক উচ্চ সম্পদ মূল্য। শহরতলির প্রদেশগুলিতে প্রকল্পগুলিতে তৈরি বাড়ির দাম প্রতি ইউনিট প্রায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং হো চি মিন সিটিতে লক্ষ লক্ষ মার্কিন ডলার পর্যন্ত, যার ফলে পর্যাপ্ত তহবিল থাকা বিনিয়োগকারীরাও সতর্ক এবং দ্বিধাগ্রস্ত হন।

দ্বিতীয় কারণ হলো, সেকেন্ডারি মার্কেটে মূল্য হ্রাসের ধারা থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না, যার ফলে ক্রেতারা আরও দাম কমার আশঙ্কা করছেন, যার ফলে অপেক্ষা করুন এবং দেখুন মনোভাব তৈরি হচ্ছে।

এছাড়াও, অসম্পূর্ণ আইনি কাঠামো, ডেভেলপারদের বিশ্বাসযোগ্যতা হ্রাস, প্রকল্প বিলম্ব এবং ধীর অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের কারণেও ক্রেতারা বাজার থেকে দূরে রয়েছেন।

মিঃ থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে বাজার বর্তমানে স্থবির এবং গৃহক্রেতার মনোভাব কম থাকায়, আগামী মাসগুলিতে জমিদার সম্পত্তির তারল্য হ্রাস পেতে পারে।

ভু লে

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক