ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করা

হোই আন সিটির মতো জায়গায়, জমির লেনদেন সর্বদা অস্থির এবং গতিশীল। জমির লেনদেনে একটি সংক্ষিপ্ত বিরতিও উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে। (চিত্র: QT)

মূল সমস্যাগুলি

সাম্প্রতিক "ভূমি আইন ২০২৪ এবং হোই আন সিটিতে ব্যবহারিক সমস্যা" সেমিনারে, প্রতিনিধিরা বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় উত্থাপন করেছেন যা স্থানীয় বাসিন্দাদের জমি সম্পর্কিত তাদের বৈধ অধিকার প্রয়োগে অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারে পরিবর্তন নিবন্ধনের সময়সীমা; আবাসিক উদ্দেশ্যে জমি স্বীকৃতির অবস্থা; জরিপ, জমির প্লট উত্তোলন এবং পরিমাপ প্রদান; এবং বন্ধকী নিবন্ধন আপডেট করা...

লে ভ্যান নোটারি অফিসের আইনজীবী লে থি থান ভ্যান বলেন যে, বিভিন্ন বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত কারণে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জরিপ এবং আহরণের প্রক্রিয়া নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সম্পন্ন করা যায় না। প্রক্রিয়াটি অত্যধিক দীর্ঘ হতে পারে এবং কিছু ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জরিপ বা আহরণও করা যায় না, যার ফলে মালিক এবং ব্যবহারকারীর অধিকার নবায়ন বা প্রয়োগ করা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

সম্প্রতি হোই আন সিটিতে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং এর ব্যবহারিক বিষয়গুলির উপর একটি সেমিনার অনুষ্ঠিত হয়েছে। ছবি: QT

উদাহরণস্বরূপ, ১৯৮০ সালের প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা নং ২৯৯ এর অধীনে আবাসিক জমির নিবন্ধনের ক্ষেত্রে, বর্তমানে এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যেখানে জমি আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত নয় যদিও ১৯৮০ সালের আগে থেকে মানুষ এটি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করে আসছে এবং এটি ভূমি রেজিস্টারে লিপিবদ্ধ রয়েছে।

যেহেতু ভূমি রেজিস্টারকে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টার বা ভূমি রেজিস্ট্রেশন বই হিসেবে বিবেচনা করা হয় না, তাই এর আইনি ভিত্তি নেই, যার ফলে অনেক হতাশা এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির কাছে অসংখ্য অভিযোগের সৃষ্টি হয়...

এছাড়াও, প্রাদেশিক-স্তরের সংস্থা এখনও সার্টিফিকেট ফর্ম জারি না করায়, হোই আন সিটির পিপলস কমিটি কর্তৃক ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট প্রদান বিলম্বিত হচ্ছে।

হোই আন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন মিন লি বলেন যে, ভূমি মালিকানার সাথে সম্পর্কিত ঐতিহাসিক কারণগুলির কারণে, অতীতে ব্যবহৃত পরিমাপ পদ্ধতিগুলি বর্তমান স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা থেকে আলাদা ছিল, তাই ভূমি প্লটের এলাকা, সীমানা এবং অন্যান্য কারণগুলি অনিবার্যভাবে পরিবর্তিত হবে।

হোই আন সিটির পিপলস কমিটি প্রদেশটিকে অনুরোধ করেছে যে, ১৯৮০ সালের ১৮ ডিসেম্বরের পরে সংকলিত ভূমি রেজিস্টার এবং মানচিত্রগুলিকে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন সংক্রান্ত খসড়া প্রবিধানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত বৈধ নথি হিসেবে বিবেচনা করা হোক, যখন রাজ্য কোয়াং নাম প্রদেশে জমি পুনরুদ্ধার করবে।

যদি এটি বৈধ বলে বিবেচিত হয়, তাহলে এর দুটি উদ্দেশ্য পূরণ হবে: পূর্ববর্তী যেসব ক্ষেত্রে ভুল তথ্য দিয়ে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করা হয়েছিল, সেগুলো সংশোধন করা এবং যারা এখনও সনদ পাননি তারা যাতে সনদ প্রদানের যোগ্য হন তা নিশ্চিত করা।

K সহগ সম্পর্কে উদ্বেগ

প্রাদেশিক গণ কমিটির নথি নং 6612 অনুযায়ী, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ (অথবা প্রাদেশিক গণ কমিটির পরবর্তী বিজ্ঞপ্তি না দেওয়া পর্যন্ত) পর্যন্ত ১-এর বেশি জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (K সহগ) সহ স্থানগুলিতে জমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত আবেদন প্রক্রিয়াকরণ সাময়িকভাবে স্থগিত থাকবে। এই বিষয়টি সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির মধ্যে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে, উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

প্রাদেশিক গণ কমিটি সম্প্রতি একটি প্রবিধান জারি করেছে যার মাধ্যমে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (K সহগ) ১-এর বেশি হলে জমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত আবেদনপত্রের প্রক্রিয়াকরণ সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে। (চিত্রের ছবি: QT)

মিঃ নগুয়েন মিন লি বলেন যে হোই আন সিটির মতো এলাকায়, জমির লেনদেন সর্বদা অস্থির এবং গতিশীল থাকে। এমনকি জমির লেনদেনে একটি সংক্ষিপ্ত বিরতিও উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে।

সম্প্রতি, এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে এক ব্যক্তির কাছ থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে জমি হস্তান্তর অনুমোদিত হয়নি এবং প্রদেশের সাধারণ নীতি অনুসারে নতুন জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় না হওয়া পর্যন্ত তা বন্ধ করতে হয়েছে।

হোই আন নোটারি অফিসের প্রধান এবং কোয়াং নাম প্রাদেশিক নোটারি অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাই বলেছেন যে যদিও নথিটি জারি করা হয়েছিল, নোটারি অফিসগুলি এটি সম্পর্কে অবগত ছিল না। এর ফলে কিছু নোটারিকৃত ফাইল নিবন্ধন এবং মালিকানা হস্তান্তরের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া বন্ধ হয়ে যায়, কর গণনা বন্ধ হয়ে যায় এবং ফাইলগুলি ফেরত দেওয়া হয়, যা নাগরিকদের অধিকারকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করে।

মিঃ হাই আরও বলেন যে হোই আন সিটি বা তাম কি সিটির মতো গুরুত্বপূর্ণ এলাকায়, ৫০% এরও বেশি রাস্তার সহগ ১-এর বেশি করে সমন্বয় করা হয়েছে।

ইতিমধ্যে, এই রুটগুলিতে উচ্চ তরলতা রয়েছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পায়, যা কেবল নাগরিক লেনদেনকেই প্রভাবিত করে না বরং রাজ্যের বাজেট রাজস্বকেও প্রভাবিত করে।

আইনজীবী লে থি থান ভ্যানের মতে, রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও বিক্রয়ের জন্য পূর্বে স্বাক্ষরিত আমানত চুক্তির সাথে, যদি স্থগিতাদেশের সময়কালের মধ্যে হস্তান্তর এবং মালিকানা নোটারাইজ করা না যায়, তাহলে জনগণের মধ্যে বিরোধ এবং মামলা হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে, যা নাগরিক সম্পর্ককে জটিল করে তুলবে।

অতএব, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে অবিলম্বে একটি জমির মূল্য তালিকা জারি করতে হবে যা বাস্তবতা প্রতিফলিত করে, যাতে নাগরিক লেনদেন সুষ্ঠুভাবে পরিচালনা এবং জনগণের বৈধ অধিকার ও স্বার্থ নিশ্চিত করার ভিত্তি হিসেবে কাজ করে।

সূত্র: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html