অনেক অফিস ভাড়া ব্যবস্থাকে গ্রাহক ধরে রাখার জন্য অভূতপূর্ব মূল্য হ্রাস 'চালু' করতে হয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রণোদনা এবং ছাড় সহ ভাড়াটেদের ধরে রাখুন

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির একটি অফিস সিস্টেম যার প্রাঙ্গণ ১ নম্বর জেলা, ফু নুয়ান, তান বিন-এ অবস্থিত, ভাড়াটেদের জন্য একটি অভূতপূর্ব ছাড় প্যাকেজ চালু করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ২টি ভাড়া এবং ১টি বিনামূল্যে। এই অফিস ভাড়া ব্যবস্থা থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, ঐতিহ্যবাহী অফিস বিভাগের সাথে, ২ বর্গমিটার ভাড়া নেওয়া ভাড়াটেরা অতিরিক্ত ১ বর্গমিটার পাবেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ভাড়াটে ২০০ বর্গমিটার অফিস ভাড়া করেন, তাহলে তারা ৩০০ বর্গমিটার অফিস ব্যবহার করতে পারবেন।

উপরোক্ত প্রোগ্রামটি ছাড়াও, এই ইউনিটটি নতুন লিজ চুক্তির জন্য 2 এর আকারে 1 এর জন্য একটি উদ্দীপনা প্যাকেজও অফার করে। বিশেষ করে, যখন গ্রাহকরা 2 বছরের অফিস লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তখন তারা অতিরিক্ত এক বছর ব্যবহারের সুযোগ পাবেন। এই সিস্টেমটি আগের তুলনায় আরও নমনীয়ভাবে অর্থপ্রদান পদ্ধতি প্রয়োগ করে, যেমন 12 মাসের ভাড়া প্রদান এবং 1 মাস বিনামূল্যে, 24 মাস এবং 3 মাস বিনামূল্যে...

উপরে উল্লিখিত অভূতপূর্ব মূল্য হ্রাসের অফিস ব্যবস্থা ছাড়াও, হো চি মিন সিটিতে, এমন কিছু লিজিং ইউনিট রয়েছে যারা প্রকাশ্যে দাম সমন্বয় করেছে বা প্রণোদনা প্যাকেজ, 20% - 30% ছাড় সহ প্রচারণা, এমনকি স্বল্পমেয়াদে ভাড়া মূল্যের 50% পর্যন্ত অফার করেছে। দেখা যাচ্ছে যে ছাড় প্রোগ্রামের ক্রমবর্ধমান সংখ্যার সাথে, কিছু গ্রেড A অফিস লিজিং ইউনিট 20 - 45 USD/m2/মাসের মধ্যে দাম সহ হাজির হয়েছে। যদিও পূর্বে, হো চি মিন সিটিতে গ্রেড A মানের অফিসগুলির দাম 35 - 70 USD/m2/মাসের মধ্যে ছিল।

অনেক অফিস ভাড়া ব্যবস্থা গ্রাহক ধরে রাখার জন্য অভূতপূর্ব ছাড় দিতে হয়। ছবি ১ — উচ্ছেদের "ঝড়" অনেক বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের ধরে রাখার জন্য বিশেষ প্রণোদনা দিতে বাধ্য করেছে।

লিজিং ইউনিট থেকে প্রচারমূলক প্রোগ্রাম প্রয়োগ করার পর ক্লাস B অফিস ভাড়ার দামও ২০ - ৩৫ USD/m2/মাস থেকে তীব্রভাবে কমে মাত্র ১০ - ৩০ USD/m2/মাসে দাঁড়িয়েছে। ভালো বৃদ্ধির পর অফিস ভাড়ার দাম "শীর্ষে" পৌঁছালে এটি একটি ভালো দাম হিসেবে বিবেচিত হয়।

ভাড়ার দাম কমানো এবং ভালো দামের প্রচারণার পাশাপাশি, কিছু ভাড়া ইউনিট নতুন ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য আসবাবপত্র সহায়তার মতো নীতিমালাও অফার করে। অথবা কিছু ইউনিট কর্মী ছাঁটাই করা ব্যবসাগুলিকে ধরে রাখার জন্য ছোট ছোট জায়গা ভাগ করে ভাড়া দিয়েছে, যা কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে ভাড়ার জায়গা খুঁজে পেতে ব্যবসাগুলিকে নমনীয় হতে সাহায্য করে। বিশেষ করে, ভাড়ার দাম সামঞ্জস্য করার পাশাপাশি, কিছু ভাড়া ইউনিটের নগদ প্রবাহের সমস্যায় ভুগছেন এমন গ্রাহকদের জন্য অর্থপ্রদানের সময়সূচী বাড়ানোর বা অর্থপ্রদান বিলম্বিত করার নীতিও রয়েছে।

সরবরাহ বৃদ্ধি, দাম কমতে থাকে

জেএলএল ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম মাসগুলিতে হো চি মিন সিটিতে অফিস সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ক্লাস এ অফিস স্পেস ৩০৮,৩২৫ বর্গমিটারেরও বেশি, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৬,২০০ বর্গমিটার বেশি।

আগামী সময়ে, হো চি মিন সিটি যখন ভাড়ার জন্য অফিসের একটি সিরিজ সম্পন্ন এবং কার্যকর করা হবে তখন সরবরাহের অনেক নতুন উৎস পাবে। কঠিন অর্থনৈতিক সময়ের পরে সরবরাহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং চাহিদা হ্রাস পাচ্ছে, তা দেখায় যে অফিস ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হবে।

নাইট ফ্রাঙ্ক ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী সময়ে, হো চি মিন সিটিতে খালি জায়গা রেকর্ড সংখ্যায় পৌঁছাবে, ক্লাস এ অফিস বিভাগে ২৯% পর্যন্ত। এটি ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সরবরাহ বৃদ্ধির ফলাফল। সেখান থেকে, অফিস ভাড়ার দাম, বিশেষ করে ক্লাস এ অফিস, যখন দখলের হার ৭৫% এ পৌঁছাবে, তখন ২০% পর্যন্ত তীব্রভাবে হ্রাস পেতে পারে।

অনেক অফিস ভাড়া ব্যবস্থা গ্রাহক ধরে রাখার জন্য অভূতপূর্ব ছাড় দিতে হয়। ছবি ২ — অনেক কম খরচের ক্লাস সি অফিসও কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে ভাড়াটে খুঁজে পায় না।

নাইট ফ্রাঙ্ক আরও পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ গ্রেড এ অফিস ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে ৫৩ মার্কিন ডলার, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ প্রতি বর্গমিটারে ৪৮.৫০ মার্কিন ডলার এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ প্রতি বর্গমিটারে ৪৪.৫০ মার্কিন ডলারে নেমে আসবে। শূন্যপদের হারও যথাক্রমে ২৯%, ২৪% এবং ৩২% এ বৃদ্ধি পাবে, যা শহরের অফিস ভাড়া বাজারে একটি বড় পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়।

শ্রেণীর 'খ' অফিসগুলির পরিস্থিতি আরও খারাপ হবে, কারণ এই বিভাগটি ক্রমবর্ধমান ভাড়াটেদের পক্ষপাতের বাজার প্রবণতার দ্বারা সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হবে, যার ফলে তীব্র প্রতিযোগিতা তৈরি হবে।

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ গ্রেড বি অফিস ভাড়া ২৮.৫০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাসে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ২৬.৫০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাসে এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ২৪.৫০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাসে নেমে আসার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। শূন্যপদের হারও প্রতি বছর যথাক্রমে ১৪%, ১৭% এবং ২০% বৃদ্ধি পাবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধির সাথে সাথে প্রাঙ্গণ ফেরতের ঢেউয়ের কারণে হো চি মিন সিটিতে অফিস ভাড়া বিভাগটি একটি কঠিন পরিস্থিতির মুখোমুখি হচ্ছে। সরবরাহ প্রচুর থাকলেও, অফিস ভাড়াটেদের সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে, যার ফলে অনেক লিজিং ইউনিটকে পুরানো ভাড়াটেদের ধরে রাখতে এবং নতুন ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার জন্য প্রচারমূলক প্রোগ্রাম এবং প্রণোদনার সাথে তীব্র প্রতিযোগিতা করতে হচ্ছে।

এই কঠিন পরিস্থিতির কারণে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে উচ্চ ভাড়ার দাম সহ অনেক সুন্দর প্রাঙ্গণ খালি অবস্থায় পড়ে গেছে, আগের মতো আর অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে না। আরও বেশি সংখ্যক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কেন্দ্রীয় প্রাঙ্গণ "পরিত্যাগ" করছে এবং আরও দূরবর্তী জেলা বা এমনকি শহরতলিতে সস্তা অফিস ভাড়া নেওয়ার জন্য চলে যাচ্ছে। প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে আনার এই "তরঙ্গ" এখনও থামেনি এবং অদূর ভবিষ্যতে এটি ছড়িয়ে পড়ার আশা করা হচ্ছে, যতক্ষণ না ভাড়ার মূল্য এমন একটি স্তরে সমন্বয় করা হয় যা ব্যবসাগুলি গ্রহণ করতে পারে, যা অবশ্যই স্বল্পমেয়াদে ঘটবে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস