অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার এড়াতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে দিচ্ছেন।

VTV.vn – হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অনেক মানুষ ক্রমবর্ধমান ও দীর্ঘস্থায়ী সুদের হারের চাপ এড়াতে প্রত্যাশার চেয়ে কম লাভে সেগুলো বিক্রি করে দিচ্ছেন।

মার্চ মাসে, ফু দিন ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস এমএইচ তার শীঘ্রই হস্তান্তর হতে যাওয়া অ্যাপার্টমেন্টটি ৩.৮ বিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেন, কিন্তু তখনও কোনো ক্রেতা পাননি। এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে, তিনি তার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে জানতে পারেন যে "বিক্রি ধীর গতিতে চলছে" এবং দ্রুত বিক্রি করতে হলে তাকে দাম কমাতে হবে, কারণ আরও অনেকেই ইতোমধ্যে বিক্রি করে ফেলেছে।

এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টটি তখনও বিক্রি করতে না পারায়, মিসেস এমএইচ জানান যে তাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে তার কাঙ্ক্ষিত মূল্য হালনাগাদ করতে হয়েছে এবং আগের প্রত্যাশার তুলনায় তা ৫০ মিলিয়ন VND কমিয়ে আনতে হয়েছে।

"আমি আর কোনো ঋণ এবং ব্যাংকের সুদ নিতে চাই না," মিসেস এমএইচ বলেন। তিনি আরও জানান যে, তার কেনা অ্যাপার্টমেন্টটি বর্তমানে ১১% সুদের হারে ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা আছে, যার অর্থ হলো তাকে প্রতি মাসে আসল ও সুদ বাবদ ১২ থেকে ১৩ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হয়। তিনি এই পরিমাণ অর্থ সামলাতে পারলেও, এই ধরনের বিনিয়োগ লাভজনক হবে না এবং দীর্ঘমেয়াদে এতে ঋণ ও সুদ জমা হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।

এপ্রিলের শুরুতেই হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট 'বিক্রি করে ফেলার' প্রবণতা শুরু হয়, যেখানে অনেক বিনিয়োগকারী ও দালাল ক্রমাগত 'ভালো দামে' অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়ে যাচ্ছিলেন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা হো চি মিন সিটির দি আন ওয়ার্ড এলাকায় ক্লায়েন্টদের অ্যাপার্টমেন্ট দেখাচ্ছেন।

হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলে অবস্থিত দেড় লক্ষেরও বেশি ফলোয়ার বিশিষ্ট একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং গ্রুপে, উচ্চ মুনাফার কারণে হওয়া লোকসান কমাতে অনেক অ্যাকাউন্ট ক্রমাগত সুলভ মূল্যে সম্পত্তি বিক্রির বিজ্ঞাপন পোস্ট করছে।

"ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য দ্রুত বিক্রির জরুরি প্রয়োজনে মালিককে অ্যাপার্টমেন্টটি ২.৯ বিলিয়ন VND-তে বিক্রি করতে হবে," মে মাসের শুরুর দিকের একটি পোস্টে বলা হয়েছে। অ্যাকাউন্ট হোল্ডার বলেছেন, টেট (চন্দ্র নববর্ষ)-এর আগের তুলনায় এই মূল্য তাদের প্রত্যাশিত লাভের চেয়ে প্রায় ১০০ মিলিয়ন VND কম।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রকাশিত হো চি মিন সিটির প্রথম ত্রৈমাসিকের বাজার সারসংক্ষেপ প্রতিবেদনে আরও দেখা যায় যে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন হ্রাস পেয়েছে এবং এর অ্যাবজর্পশন রেট ছিল মাত্র প্রায় ৪০%। বাজার গবেষণা সংস্থাগুলোর পূর্ববর্তী সমীক্ষা থেকে জানা যায় যে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের অ্যাবজর্পশন রেট সাধারণত প্রায় ৬০% থাকে।

এস২এম-এর গবেষণা ও পরিষেবা বিভাগের উপ-পরিচালক মিস কাও থি থান হুয়ং উল্লেখ করেছেন যে, ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং উচ্চ-মূল্যের বিভাগে সরবরাহের ভারসাম্যহীনতাই ক্রেতাদের সতর্কতার প্রধান কারণ, যা সমগ্র বাজার জুড়ে লেনদেনকে টেনে নামাচ্ছে। ২০২৬ সালের প্রথম তিন মাসে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে একটি স্থবিরতা দেখা যায়, কারণ বিশেষ ঋণের সুদের হার বছরে প্রায় ৮-৯%-এ উন্নীত হয়, অন্যদিকে পরিবর্তনশীল সুদের হার ১২-১৫%-এ পৌঁছায়, যা ক্রেতাদের উপর আর্থিক চাপ উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দেয়। ক্রমবর্ধমান মূলধনী ব্যয়ের কারণে, ক্রেতারা তাদের সিদ্ধান্ত বিলম্বিত করতে আগ্রহী হন, বিশেষ করে উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির ক্ষেত্রে।

"বাসস্থান খুঁজছেন এমন ক্রেতারাও সতর্ক হচ্ছেন এবং গত এক মাসেরও বেশি সময় ধরে ফটকাবাজ বিনিয়োগকারীরা প্রায় পুরোপুরি অনুপস্থিত," জানিয়েছেন ক্যাট লাই ওয়ার্ড এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডি.টি.।

তিনি বলেন যে টেট (চন্দ্র নববর্ষ) থেকে কোম্পানিটি মাত্র একটি লেনদেন চুক্তি করেছে। এদিকে, তার ওপর অর্ডার অর্পণকারী বিক্রেতার সংখ্যা বেড়েছে। টি বলেন, "ক্রেতারা ধীর এবং সতর্ক।"

হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল, মিঃ হিউও বলেছেন যে বিক্রিবাট্টা ধীরগতিতে চলছে। দালালটি বলেন, "অনেকেই তাদের মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য প্রত্যাশার চেয়ে কম দামে নিজেদের সম্পত্তি বিক্রি করে দিচ্ছেন।"

ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট-এর উপ-পরিচালক ড. লে নগুয়েন হং ফুয়ং মনে করেন যে, বর্তমান বিক্রির প্রবণতা প্রকৃত বসবাসের জন্য বাড়ি কিনতে আগ্রহী গ্রাহকদের জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ, কারণ দামের নিম্নমুখী প্রবণতা তাদের জন্য এটিকে আরও সহজলভ্য করে তুলবে। একই সাথে, এটি বিনিয়োগকারীদের বাদ দেওয়ারও ইঙ্গিত দেয়।

"বাজার অতিরিক্ত আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারকারী ফটকাবাজ বিনিয়োগকারীদের ছেঁটে ফেলছে এবং টেকসই মূলধন ও দীর্ঘমেয়াদী মানসিকতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য পথ তৈরি করছে," বলেছেন মিস হং ফুয়ং।

তার মতে, সম্প্রতি 'অতিরিক্ত বিক্রিত' এবং 'অবিক্রিত সম্পত্তি'-র এই আকস্মিক বৃদ্ধি কোনো আকস্মিক ঘটনা নয়, বরং এটি একাধিক কারণের সম্মিলিত ফল: আর্থিক ঋণের বোঝা ভেঙে পড়ার চাপ; ভূমি আইন ২০২৪ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ কার্যকর হওয়ার পর মূল্যায়ন চিন্তাভাবনায় একটি মৌলিক পরিবর্তন, এবং বাজার অনুভূতির পরিবর্তন। আরেকটি কারণ হলো, উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে দাম বাজারের সর্বোচ্চ সীমায় পৌঁছে গেছে। যখন দাম প্রকৃত আয়কে অনেক বেশি ছাড়িয়ে যায়, তখন স্থানীয়ভাবে তারল্য স্থবির হয়ে পড়ে। এই সম্পত্তিগুলোর মালিক বিনিয়োগকারীরা বুঝতে পারেন যে ভাড়া থেকে প্রাপ্ত বিনিয়োগ আয় আর্থিক খরচ মেটাতে পারে না, যার ফলে আতঙ্ক সৃষ্টি হয় এবং মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করে দেওয়া হয়।

একটি স্ব-সামঞ্জস্যপূর্ণ বাজারে বিনিয়োগকারী এবং গৃহক্রেতা উভয়ের জন্যই সর্বোত্তম কৌশল হলো প্রকৃত মূল্যের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং তথ্য যাচাই-বাছাই করার বিচক্ষণতা থাকা।

বিনিয়োগকারীদের উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ, স্বল্পমেয়াদী মুনাফা খোঁজার মানসিকতা থেকে সরে এসে নগদ প্রবাহের ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার দিকে মনোনিবেশ করতে হবে এবং তাৎক্ষণিক ক্রেতা সম্ভাবনা রয়েছে এমন সম্পত্তির ওপর মনোযোগ দিতে হবে।

মিস হং ফুয়ং পরামর্শ দিয়েছেন, “প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের উচিত দলবদ্ধভাবে বা পশুর পালের মতো আচরণে তাড়াহুড়ো না করে, তিনটি স্তম্ভের ওপর ভিত্তি করে ধৈর্য সহকারে সম্পত্তি মূল্যায়ন করা: স্বচ্ছ আইনি অবস্থা, উচ্চ উপযোগিতা এবং একটি নিরাপদ ব্যক্তিগত আর্থিক সীমা।”

উৎস: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm