রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

উচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির পাশাপাশি বিভিন্ন ধরনের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, জমির প্লট এবং সামাজিক আবাসনের উদ্ভব প্রদেশটিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণকে আরও বাড়িয়ে দিয়েছে।

হেরাগন সিটি নাম নগান প্রকল্পের (হাম রং ওয়ার্ড) একটি দৃশ্য। ছবি: ডং থান

ব্যাপক নির্মাণকাজের পর, অনেক ডেভেলপার ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান উচ্চ চাহিদা মেটাতে প্রকৃত মূল্যের উপর গুরুত্ব দিয়ে একাধিক রিয়েল এস্টেট পণ্য চালু করেছে। উদাহরণস্বরূপ, হেরাগন সিটি নাম নান প্রকল্প (হাম রং ওয়ার্ড) সম্প্রতি অনেক অত্যন্ত আকর্ষণীয় পণ্য চালু করেছে। এটি মা নদীর তীরে অবস্থিত প্রায় ৬০ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত একটি আধুনিক শহুরে এলাকা প্রকল্প, যা সবুজ, খোলামেলা বসবাসের স্থান এবং একটি ব্যাপক সুযোগ-সুবিধা ব্যবস্থা দিয়ে সুপরিকল্পিতভাবে তৈরি। একই সাথে, প্রকল্পটি চমৎকার পরিবহন সংযোগ এবং সমন্বিত অবকাঠামোসহ একটি কেন্দ্রীয় এলাকায় অবস্থিত, যা উল্লেখযোগ্য মুনাফার সম্ভাবনা তৈরি করে। তাই, এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

অদূরেই, ভিনহোমস স্টার সিটি প্রকল্পে (হ্যাক থান ওয়ার্ড), ‘দ্য কিয়োটো’ এবং ‘কে-পার্ক অ্যাভিনিউ’ নামক দুটি বহুতল কমপ্লেক্সের ফ্ল্যাট বিক্রি হয়ে যাওয়ার পর, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন বিনিয়োগকারীদের জন্য ‘দ্য সেন্টোসা’ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটিও চালু করেছে। সিঙ্গাপুরের নকশায় অনুপ্রাণিত এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটিতে রয়েছে রিসোর্ট-মানের অসংখ্য সুযোগ-সুবিধা, যেমন—ছাদের ওপর বাগান পার্ক, একটি ট্রপিক্যাল সুইমিং পুল কমপ্লেক্স, ক্রীড়া সুবিধা এবং একটি প্লাজা। আর এই সবকিছুই নাম সং মা এবং নগুয়েন হোয়াং বুলেভার্ডের সংযোগস্থলে অবস্থিত। অধিকন্তু, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতির কারণে এই উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

নগুয়েত ভিয়েন ওয়ার্ডে, দ্রুত নির্মাণকাজের পর, ইউরোউইন্ডো লাইট সিটি নগর উন্নয়ন প্রকল্পটি বাজারে ব্যাপকভাবে প্রচার করা হচ্ছে। প্রকল্পটি প্রায় ১৭৬ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে প্রায় ১৩,০০০ বিলিয়ন VND বিনিয়োগ করা হয়েছে। এই এলাকাটিকে প্রাকৃতিক ভূদৃশ্যের সাথে সমন্বিত একটি আধুনিক নগর এলাকা গড়ে তোলার জন্য অত্যন্ত সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়। প্রকল্পটির একটি অন্যতম আকর্ষণ হলো হেরিটেজ লাইট বুলেভার্ড এবং ইন্টারেক্টিভ লাইট পার্ক, যা দং সন-এর সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য থেকে অনুপ্রাণিত এবং এতে সূর্য, পৌরাণিক লাক পাখি ও ব্রোঞ্জ ড্রামের মতো প্রতীক ব্যবহার করা হয়েছে। আশা করা হচ্ছে, এই স্থানটি বাসিন্দাদের জন্য একটি নতুন সাংস্কৃতিক, বিনোদনমূলক এবং অভিজ্ঞতাভিত্তিক কেন্দ্র হয়ে উঠবে এবং একই সাথে থান হোয়া শহরের জন্য একটি স্বতন্ত্র স্থাপত্য নিদর্শন তৈরিতেও অবদান রাখবে।

এই বছরের প্রথম কয়েক মাসে প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ আরও প্রচুর এবং আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে, যার কারণ হলো বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু হওয়া। বিশেষভাবে, এগুলোর মধ্যে রয়েছে ৪০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ কোয়াং থান ওয়ার্ড সামাজিক আবাসন প্রকল্প (বর্তমানে কোয়াং ফু ওয়ার্ড); কোয়াং ফু ওয়ার্ডের লে মন শিল্পাঞ্চল সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যেখানে ১,২০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; হ্যাক থান ওয়ার্ডের প্রকল্প নং ১-এর অধীনে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যেখানে ১,৯০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; এবং হাম রং ওয়ার্ড সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যেখানে ২,৩০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এই প্রকল্পগুলো প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক ১৮.৫ মিলিয়ন থেকে ২১.৭ মিলিয়ন VND গড় মূল্যে অফার করা হচ্ছে।

অনেক বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে, আবাসন বাজার সরবরাহ ও বিভাজনের দিক থেকে পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং এটি বিনিয়োগকারী ও প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে এমন মানুষ উভয়ের চাহিদা পূরণ করছে। এই পুনরুদ্ধারের মধ্যে কেন্দ্রীভূত অবস্থা থেকে সরে এসে নতুন উপশহরীয় এলাকায় সম্প্রসারণও অন্তর্ভুক্ত, যা বৃহৎ আকারের প্রকল্প এবং পরিবহন-কেন্দ্রিক উন্নয়ন মডেলের সাথে যুক্ত হয়ে বাজারের জন্য নতুন প্রবৃদ্ধিকেন্দ্র তৈরি করছে।

রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার দৃষ্টিকোণ থেকে, নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-প্রধান জনাব লে ডুক কোয়াং বলেন: "সাধারণভাবে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার মূলত স্থিতিশীল ছিল। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা ক্রমাগত শক্তিশালী করা হচ্ছে। প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের পর্যবেক্ষণ এবং তথ্যের ভিত্তিতে, এই এলাকায় কোনো রিয়েল এস্টেট উদ্বৃত্ত নেই।"

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রদেশটিতে আনুমানিক ৫,৭০০টি আবাসিক রিয়েল এস্টেট পণ্য এবং জমির প্লট ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে চালু হওয়ার শর্ত পূরণ করেছে। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ছিল প্রায় ৬০০টি টাউনহাউস ও ৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট, ২,৫০০টি জমির প্লট এবং আনুমানিক ২,৩০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিট।

সরবরাহের প্রাচুর্য বাজারে মানুষ ও বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বেশি বিকল্পের সুযোগ তৈরি করেছে। তবে, অনেক বিনিয়োগকারী মনে করেন যে বাজারটি এখনও উচ্চ মূল্যের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে জমির প্লটের ক্ষেত্রে। কিন্তু বাস্তবতা প্রমাণ করছে যে তারল্য এখন আর শুধুমাত্র উচ্চ বা নিম্ন মূল্যের উপর নির্ভর করে না, বরং ক্রমবর্ধমানভাবে পণ্যের বাস্তব ব্যবহারিক মূল্য এবং নগদ প্রবাহ তৈরির ক্ষমতার উপর নির্ভর করছে। এর প্রমাণ মেলে এই ঘটনা থেকে যে, শহরাঞ্চলের পণ্যগুলো, যেখানে অনেক সুযোগ-সুবিধা, কম ভবন ঘনত্ব এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে, সেগুলো প্রায়শই বেশি আকর্ষণীয় হয়, যার অর্থ হলো সেগুলো দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়।

এদিকে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং বেসরকারি বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোও রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রদান করছে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন ক্রয়ে সহায়ক নীতিমালা। এর পাশাপাশি, ২০২৬ এবং পরবর্তী বছরগুলোর জন্য দুই অঙ্কের প্রত্যাশাসহ উচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও গতি দিয়েছে।

জনাব লে ডুক কোয়াং-এর মতে: "বর্তমানে দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের প্রস্তুতিমূলক ধাপগুলো সম্পন্ন করছে এবং এই বছরের শেষে সেগুলোর নির্মাণকাজ শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আরও ইতিবাচক সংকেত তৈরি করবে। বিশেষভাবে, এগুলো হলো ওয়েস্টমিনস্টার ভিয়েতনাম গ্রুপ জেএসসি-এর বিনিয়োগে কোয়াং ফু ওয়ার্ডের সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং কাসামাইনি ভিয়েতনাম গ্রুপ জেএসসি-এর বিনিয়োগে হ্যাক থান ওয়ার্ডের সামাজিক আবাসন প্রকল্প। সম্পন্ন হলে, এই দুটি প্রকল্প বাজারে ৬,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে..."

ডং থান

উৎস: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm