রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিস্থাপকতার উপর অনেকগুলি বিষয় ইতিবাচকভাবে প্রভাব ফেলছে।

শিল্প বিশেষজ্ঞদের মতে, ঋণ নীতি, সুদের হারের মাত্রা, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের গতি এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদার মতো বিষয়গুলি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিস্থাপকতাকে প্রভাবিত করছে।

Thời báo Ngân hàng•19/11/2025

১৯ নভেম্বর, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA), VTV9 এবং DKKRA দ্বারা যৌথভাবে আয়োজিত ভিয়েতনাম TOD আরবান রিয়েলাইজেশন জার্নি ওয়ার্কশপে, VNREA-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ঋণ নীতি, সুদের হারের স্তর, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের গতি এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদার মতো বিষয়গুলি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিস্থাপকতাকে প্রভাবিত করছে।

"২০২৫ সালের প্রথম তিন প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট ইউনিটগুলির কার্যকলাপ ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ হবে," ডঃ দিন বলেন।

Chuyên gia nói, phát triển đô thị TOD phải tạo ra hệ thống giao thông truyền thống, Metro, thương mại… và từng bước tạo thói quen cho người dân sinh sống xung quanh - Ảnh: Đình Hải

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে TOD নগর উন্নয়নকে মেট্রো, বাণিজ্য সহ একটি বৈচিত্র্যময় পরিবহন ব্যবস্থা তৈরি করতে হবে... এবং ধীরে ধীরে আশেপাশে বসবাসকারী মানুষের জন্য অভ্যাস তৈরি করতে হবে - ছবি: দিন হাই

একই ধরণের উন্নয়নে, হো চি মিন সিটিতে, সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন ৩৩/এনকিউ-সিপি অনুসারে সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পের জন্য ঋণ প্রদানের কর্মসূচির মাধ্যমে, এই বছরের অক্টোবরের শেষ নাগাদ, ১২টি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যার মধ্যে তিনটি প্রকল্প ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর ঋণ প্যাকেজের আওতায় বিতরণ করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এর মধ্যে, এলাকার বাণিজ্যিক ব্যাংক থেকে ধার করা দুটি প্রকল্প এবং এলাকার বাইরের একটি বাণিজ্যিক ব্যাংক শাখা থেকে ধার করা একটি প্রকল্প।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২ শাখার তথ্য অনুযায়ী, এই প্রকল্পগুলির বিতরণ টার্নওভার ২০২৫ সালের অক্টোবরের শেষ পর্যন্ত ২৮০.৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (৮৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর সীমা) পৌঁছেছে, যার মধ্যে বকেয়া ঋণ ২৬০.৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এ পৌঁছেছে। এছাড়াও, হো চি মিন সিটির ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি শহরের বাইরে ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ঋণ বিতরণ করেছে যার বিতরণ টার্নওভার ৭২৩.৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এ পৌঁছেছে, বর্তমান বকেয়া ঋণ ৬১৪.৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এ পৌঁছেছে।

এদিকে, VNREA-এর মতে, ২০২৫ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার আইনি কাঠামো থেকে নতুন পরিকল্পনার দিকে বড় ধরনের পরিবর্তনের মুখোমুখি হবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইনগুলি কার্যকর হওয়ার ফলে নগর উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আন্তর্জাতিক মানের কাছাকাছি একটি স্পষ্ট, স্বচ্ছ আইনি করিডোর তৈরি হয়েছে।

VNREA প্রতিনিধির মতে, প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয় এবং প্রাদেশিক ও পৌর ইউনিটগুলিকে 52 থেকে 34 ইউনিটে বিন্যাস করার ফলে নগর শাসন মডেলের একটি শক্তিশালী পুনর্গঠনের সুযোগ তৈরি হয়, যার ফলে নতুন মেগাসিটি তৈরি হয় - হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী বৃদ্ধির মেরুগুলির মতো নগর এলাকা।

টিওডি হল ভিয়েতনামের উন্নয়নের জন্য অতিরিক্ত পরিবহন প্রকল্পের সাথে যুক্ত একটি নগর মডেল, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির মতো উন্নয়নশীল শহরগুলির জন্য, উন্নয়নের জন্য শহরের নির্দিষ্ট উন্নয়ন ব্যবস্থার সুবিধা কীভাবে নেওয়া যায়।

ডঃ দিন-এর মতে, হো চি মিন সিটির উন্নয়ন কাঠামো এবং সম্প্রসারিত নগর এলাকার ক্ষেত্রে TOD নগর মডেলের ভূমিকা স্পষ্ট করা প্রয়োজন। শহরের সীমানা সম্প্রসারণের প্রেক্ষাপটে TOD নগর স্থান, ট্র্যাফিক ব্যবস্থা এবং নগর পরিচয়কে পুনর্গঠন করে। TOD রিয়েল এস্টেট মূল্য, মূল ট্র্যাফিক রুট এবং স্যাটেলাইট শহরগুলির আশেপাশে বিনিয়োগের সুযোগগুলিকে প্রভাবিত করে। TOD কার্যকরভাবে এবং ভিয়েতনামের বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে বাস্তবায়নের জন্য নীতি, পরিকল্পনা, প্রক্রিয়া এবং সমাধান। সেখান থেকে, টেকসই উন্নয়নের একটি দৃষ্টিভঙ্গি তৈরি করুন, যেখানে নগর মূল্যবোধ, অবকাঠামোগত মূল্যবোধ এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যবোধ সুসংগতভাবে বিকশিত হয়।

TOD মডেল অনুসারে নগর উন্নয়ন কেবল একটি বিশ্ব প্রবণতাই নয়, বরং নতুন যুগে ভিয়েতনামের জন্য একটি অনিবার্য প্রয়োজন হয়ে উঠছে। এই মডেল বাস্তবায়নের জন্য, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রতিনিধিদের একটি সমকালীন পরিকল্পনা মানসিকতা, স্বচ্ছ এবং সম্ভাব্য প্রক্রিয়া এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্যবসা এবং বিশেষজ্ঞদের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় থাকা প্রয়োজন। বিশেষ করে জনগণের প্রকৃত চাহিদার সাথে সম্পর্কিত আবাসন উন্নয়নকে উৎসাহিত করার নীতিমালা।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো আশা করে যে, রিয়েল এস্টেট তখনই সত্যিকার অর্থে টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে যখন এটি পরিকল্পনার সাথে হাত মিলিয়ে চলে এবং নগর এলাকাগুলিকে একটি আধুনিক, স্মার্ট মডেল অনুসারে সংগঠিত করা হয়, যেখানে গণপরিবহনকে প্রধান অক্ষ হিসেবে রাখা হয়।

সূত্র: https://thoibaonganhang.vn/nhieu-yeu-to-dang-tac-dong-tich-cuc-len-suc-bat-cua-thi-truong-bat-dong-san-173786.html