কম খরচের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেশি, কেন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি সামাজিক আবাসনে আগ্রহী নয়?

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো এটা করতে চায় কিন্তু "বাধা"র সম্মুখীন হয়

সম্প্রতি, "২০২১-২০৩০ সালের মধ্যে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য আয়োজিত সম্মেলনে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিনহ জানিয়েছেন যে "প্রতিবন্ধকতা" দূর করতে এবং সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা রয়েছে।

তবে, এটি উল্লেখ করা হয়েছে যে সামাজিক আবাসনের জন্য প্রচুর চাহিদা সম্পন্ন কিছু গুরুত্বপূর্ণ এলাকায়, ২০২৫ সালের মধ্যে প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় বিনিয়োগের মাত্রা এখনও সীমিত। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে ৪,৯৯৬টি ইউনিট সহ ৭টি প্রকল্প রয়েছে, যা ১৯% পূরণ করে; হ্যানয়ে মাত্র ৩টি প্রকল্প রয়েছে যার ১,৭০০টি ইউনিট রয়েছে, যা ৯% পূরণ করে অথবা কিছু এলাকায় ২০২১ সাল থেকে বর্তমান সময়ের মধ্যে কোনও নির্মাণ প্রকল্প শুরু হয়নি যেমন ভিনহ ফুক, নাম দিন , নিনহ বিন, কোয়াং এনগাই, লং আন...

অতীতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য, বিনিয়োগকারীদের অনেক প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার মুখোমুখি হতে হত (চিত্রের ছবি)।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে ঋণ কর্মসূচির ক্ষেত্রে, বর্তমানে ২৮টি এলাকা ঋণের জন্য যোগ্য ৬৮টি প্রকল্পের তালিকা ঘোষণা করছে (ঋণের চাহিদা ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এর বেশি)। এখন পর্যন্ত, ৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সহ ৫টি এলাকায় প্রায় ৪১৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে মূলধন বিতরণ করা হয়েছে। এই বাস্তবতা দেখায় যে সামাজিক আবাসন বিভাগ এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনে বিনিয়োগকারী উদ্যোগগুলির বাস্তব চাহিদার তুলনায় ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এর উপরোক্ত অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের বিতরণ এখনও ধীর।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন শেয়ার করেছেন যে অনেক ব্যবসা সামাজিক আবাসন বিভাগের বাজার চাহিদা উপলব্ধি করেছে, কিন্তু যখন তারা এটি বাস্তবায়ন শুরু করে, তখন তারা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়: "পরিকল্পনা, ভূমি তহবিল, পদ্ধতি, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া থেকে শুরু করে বিনিয়োগকারী প্রক্রিয়া এবং আউটপুট, লক্ষ্য নির্বাচন পর্যন্ত জটিল। পরিস্থিতি জটিল, মুনাফা নিয়ন্ত্রিত, বিক্রয় মূল্যের একটি মান আছে, তাই তারা পুনরায় গণনা করে এটিকে আকর্ষণীয় বলে মনে করে না, যার ফলে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প নেই এবং ব্যবসাগুলি রাজ্য থেকে সহায়তা মূলধন শোষণ করতে পারে না।"

অনেক এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ধীর বাস্তবায়নের বর্তমান পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো অকপটে বলেন: "একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য, বিনিয়োগকারীদের অনেক প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার মুখোমুখি হতে হয়। এটি ব্যবসার জন্য একটি "ভয়ঙ্কর", যা যথেষ্ট উদ্বেগ এবং ভয়ের কারণ হয়ে দাঁড়ায়।"

অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো-এর মতে, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি কেবল ব্যবসার জন্য "কঠিন" করে না, বরং সামাজিক আবাসন উপভোগ করার বিষয়টিতেও অনেক সমস্যা রয়েছে। যদিও সামাজিক আবাসন নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সংরক্ষিত একটি অংশ, কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস, কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার পদ্ধতি এবং শর্তাবলী খুবই কঠিন।

"স্পষ্টতই, সামাজিক আবাসন বিভাগে এখনও উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা রয়েছে, কিন্তু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এই বিভাগে আগ্রহী নয়, যা আংশিকভাবে প্রক্রিয়া দ্বারা ব্যাখ্যা করা যেতে পারে, এবং অনেক এলাকায় সামাজিক আবাসনের জন্য ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয় না। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে যা ভয় পায় তা হল বরং ওভারল্যাপিং এবং জটিল বিনিয়োগ এবং জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া; প্রক্রিয়াগুলি দীর্ঘ, প্রকল্পটি অনুমোদিত হওয়ার সময় থেকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হওয়ার সময় থেকে পণ্যটি বাজারে আনার সময় পর্যন্ত, প্রায়শই দীর্ঘ সময় লাগে," বিশ্লেষণ করেছেন অধ্যাপক ড্যাং হাং ভো।

এছাড়াও, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী বলেন যে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য মূলধনের ব্যবস্থাও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি।

সামাজিক আবাসন কীভাবে দ্রুত করা যায়?

সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান ডুক জোর দিয়ে বলেন যে সামাজিক আবাসনের উদ্দেশ্য হল একটি ভালো নীতি, যা দরিদ্রদের আবাসনের জন্য উপযুক্ত পরিবেশ তৈরিতে সহায়তা করে, কিন্তু এটি করার উপায় কার্যকর হয়নি। যদিও আবাসন আইনের (সংশোধিত) নতুন নিয়মগুলি আরও উন্মুক্ত, এই ব্যবসার মালিক সামাজিক আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণে রাষ্ট্রের ভূমিকার উপর জোর দিয়েছেন।

আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণের গতি বাড়ানোর জন্য, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি দ্রুত পর্যালোচনা করা প্রয়োজন (চিত্রের ছবি)।

"আমাদের কোম্পানি এবং আরও অনেক কোম্পানি দরিদ্রদের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে, কিন্তু কিছুক্ষণ পরে, তারা টিকতে পারেনি। সেই সময়ে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময়, প্রশাসনিক পদ্ধতি, ব্যাংকের সুদের হার, দাম এবং দীর্ঘ নির্মাণ সময়ের সমস্যা ছিল, যার ফলে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে দ্বিগুণ ক্ষতির সম্মুখীন হতে হয়েছিল। এই কারণেই আজ খুব কম কোম্পানিই সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করে," তিনি শেয়ার করেন।

সংবাদমাধ্যমের সাথে কথা বলতে গিয়ে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আনহ কুয়ে বলেন যে হ্যানয়ের পশ্চিমে এই উদ্যোগের একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগ পদ্ধতির অসুবিধার কারণে বহু বছর ধরে বাস্তবায়িত হতে পারেনি: "আমাদের প্রকল্পটি নিলামে তোলা জমি, তাই আমাদের বিনিয়োগ নীতি তৈরি করতে হবে কি না, এটাই একমাত্র সমস্যা, তবে এটি ২০২০ সাল থেকে সম্পন্ন হয়নি। দ্বিতীয় সমস্যা হল রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি, বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নে খুব ধীরগতির, যার ফলে বিনিয়োগকারী এবং আবাসনবিহীন ব্যক্তিদের ক্ষতি হয়।"

এদিকে, একজন রিয়েল এস্টেট সিইও শেয়ার করেছেন যে ব্যবসাগুলি সামাজিক আবাসনে আগ্রহী না হওয়ার সবচেয়ে বড় কারণ হল লাভের কারণ। সামাজিক আবাসন মূল্য দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, এবং ব্যবসাগুলিতে বিক্রির খরচ অবশ্যই লাভের দিক থেকে সীমিত। মূল্য নিয়ন্ত্রণ সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক আবাসন থেকে আলাদা, যা মূল্য দ্বারা নিয়ন্ত্রিত এবং মূল্যে সীমিত, এবং মূল্য আইন খুবই জটিল, তাই প্রণোদনা রয়েছে, কিন্তু সেই প্রণোদনাগুলি বাজারে বাস্তবে বাস্তবায়নের জন্য যথেষ্ট গভীরভাবে বাস্তবায়িত হয়নি।

কর এবং ভূমি ব্যবহার ফি প্রণোদনার পাশাপাশি, স্টেট ব্যাংক বর্তমানে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ প্রদানের জন্য মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য বাজারের সুদের হারের তুলনায় ১.৫-২% কম সুদের হার সহ ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন করছে। তবে, এখন সবচেয়ে বড় সমস্যা হল প্রক্রিয়া - নীতি, প্রক্রিয়া - পদ্ধতি। জটিল নিয়মকানুন, বিস্তারিত নির্দেশাবলীর অভাব, এবং জটিল এবং সময়সাপেক্ষ পদ্ধতিগুলি সামাজিক আবাসনে আগ্রহী ব্যবসাগুলিকে নিরুৎসাহিত করেছে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ভাগাভাগি করে দেখা যায় যে সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময় বিনিয়োগকারীদের মুনাফা সর্বোচ্চ ১০% নিয়ন্ত্রিত হয়। যদি প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ের মাত্র ১ বছর পিছিয়ে থাকে, তাহলে এটি অলাভজনক বলে বিবেচিত হবে, তাই ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি সত্যিই আইনি বাধা দূর করতে, বিনিয়োগ প্রক্রিয়া দ্রুত করতে এবং একই সাথে সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময় বিনিয়োগকারীদের লাভ বৃদ্ধির সমাধান পেতে চায়:

জাতীয় পরিষদের বিজ্ঞান, প্রযুক্তি ও পরিবেশ বিষয়ক কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ ট্রান ভ্যান খাই এই বিষয়টি সম্পর্কে শেয়ার করেছেন: "লাভ থাকতে হবে, রাষ্ট্র কর সরঞ্জামের মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ করবে, যুক্তিসঙ্গত খরচ ব্যয় মূল্যে বিবেচনা করার অনুমতি দিয়ে, যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করার সময় ক্ষতির সম্মুখীন না হতে এবং 10% সঠিক মুনাফা অর্জন করতে সহায়তা করবে যাতে ব্যবসাগুলি জড়িত হতে পারে। রাষ্ট্রকে আইনি নীতি, জমি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ মূলধনের সহায়তায় অংশগ্রহণ করতে হবে যাতে ব্যবসাগুলি প্রকৃত মুনাফা উপভোগ করতে পারে।"

আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণের গতি বাড়ানোর জন্য, বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে অপ্রয়োজনীয় প্রশাসনিক প্রক্রিয়া কমানোর জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি দ্রুত পর্যালোচনা করা প্রয়োজন; এবং বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে অংশগ্রহণের জন্য আরও শক্তিশালী প্রণোদনা তৈরি করার জন্য নীতিমালা থাকা প্রয়োজন।

এন. গিয়াং

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html