রিয়েল এস্টেট কেনার আগে গুরুত্বপূর্ণ নোট

[বিজ্ঞাপন_১]

১. লেনদেনের জন্য প্রস্তুত সম্পত্তিটি ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য যোগ্য কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।

গৃহায়ন আইনের ১১৮ ধারা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট কেবল তখনই কেনা-বেচা করা যাবে যখন এটি নিম্নলিখিত চারটি শর্ত পূরণ করে:

+ বাড়ি এবং জমির পূর্ণ গোলাপি বই এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট আছে।

+ জমি বিরোধ, অভিযোগ বা মামলার বিষয় নয়;

+ জব্দের বিষয় নয়;

+ জমি পুনরুদ্ধার, ছাড়পত্র বা ভাঙার নোটিশের অধীন নয়।

রিয়েল এস্টেট কেনার আগে, অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখা উচিত। (চিত্র: ইন্টারনেট)

তাই রিয়েল এস্টেট কেনার আগে প্রথম কাজ হল ক্রেতাকে অবশ্যই জমিটি উপরোক্ত এলাকায় আছে কিনা তা জানতে হবে। জমির অবস্থা আরও স্পষ্টভাবে যাচাই করার জন্য, বাড়ির নম্বর, জমির প্লট নম্বর, মানচিত্র নম্বর সম্পর্কে তথ্য পাওয়ার পর, ক্রেতা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা নোটারি অফিসে যেতে পারেন যাতে তারা যে রিয়েল এস্টেট কিনতে চলেছেন তার বৈধতা পরীক্ষা করতে পারেন।

বন্ধকী সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে, ক্রেতাকে সাধারণ সম্পত্তির তুলনায় আরও বেশি আইনি প্রক্রিয়া এবং কাগজপত্র সম্পাদন করতে হবে।

বন্ধকী সম্পত্তি কেনার দুটি উপায় রয়েছে:

- পদ্ধতি ১: ক্রেতা একটি ত্রি-পক্ষীয় চুক্তি স্থাপন করে, যার মধ্যে ক্রেতা, বিক্রেতা এবং বন্ধকী ব্যাংক অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই পদ্ধতিতে, বিক্রেতা, ক্রেতা এবং ব্যাংককে বিক্রেতা এবং মূলধনের মধ্যে বাড়ি ক্রয়ের জন্য জমা এবং বিক্রেতার দ্বারা ব্যাংকে সুদ প্রদান এবং বন্ধকী মুক্তির পদ্ধতি, বিক্রয় চুক্তির নোটারাইজেশন সম্পর্কিত একটি ত্রি-পক্ষীয় চুক্তি স্থাপন করতে হবে।

- পদ্ধতি ২: বন্ধকী সম্পত্তি অন্য সম্পত্তি দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন। এই পদ্ধতিতে, বিক্রেতা ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য অন্য সম্পত্তি ব্যবহার করবেন এবং ক্রেতার সাথে লেনদেন করার জন্য যে বাড়িটি বিক্রি করতে চান তার লাল বইটি তুলে নেবেন।

2. ঠিকাদারের যোগ্যতা পরীক্ষা করুন

কোনও বাড়ি দেখতে গেলে, মালিকের সাথে সরাসরি দেখা না করেই বাড়ি সম্পর্কে জানা, কেবল ব্রোকারের মাধ্যমে কাজ করা আপাতদৃষ্টিতে সহজ একটি কাজ, তবে সহজেই বড় পরিণতি ডেকে আনতে পারে। কারণ সময়ের চাপ এবং ব্রোকারের পরামর্শ দেওয়া দামের কারণে, ক্রেতা সহজেই মালিকের সাথে দেখা করে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে জমা দেওয়ার জন্য স্বাক্ষর করতে এবং অর্থ প্রদান করতে অধৈর্য হয়ে পড়ে।

বিক্রেতার জন্য, শুধুমাত্র যার নাম লাল বইতে আছে বা আইনত অনুমোদিত ব্যক্তিরই আমানত স্বাক্ষর করার, বিক্রয় স্বাক্ষর করার এবং অর্থ গ্রহণের অধিকার রয়েছে। অতএব, যদি ক্রেতা "অ-মালিক" ব্যক্তির সাথে লেনদেন করে, তাহলে ঝুঁকি অনেক বেশি হবে।

৩. বাড়ির দাম ঘোষণা করুন

অনেক ক্ষেত্রে, ক্রেতারা "দুই-মূল্যের" বাড়ির পরিস্থিতির সম্মুখীন হন, যার অর্থ দুটি চুক্তি করা, একটি চুক্তিতে ক্রেতা বিক্রেতাকে যে প্রকৃত মূল্য প্রদান করে তা লিপিবদ্ধ করা হয় এবং একটি নোটারিকৃত চুক্তিতে প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম পরিমাণ লিপিবদ্ধ করা হয়, যার উদ্দেশ্য কম কর প্রদান করা।

প্রকৃতপক্ষে, অনেক রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ফাইল রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন অফিস এবং কর কর্তৃপক্ষ দ্বারা ফেরত পাঠানো হয়েছে কারণ চুক্তিতে ঘোষিত মূল্য খুব কম এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ পক্ষগুলিকে একটি যুক্তিসঙ্গত, বাস্তব মূল্য ঘোষণা করতে বাধ্য করে।

ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম মূল্য ঘোষণা করাকে কর ফাঁকি হিসেবে বিবেচনা করা হয় এবং লঙ্ঘনের মাত্রার উপর নির্ভর করে, এটি প্রশাসনিক বা ফৌজদারি শাস্তির আওতায় পড়তে পারে।

মিন ডুক (সংশ্লেষণ)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস