বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের প্রচেষ্টা

ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩ (আবাসন প্রকল্পে সার্টিফিকেট প্রদানে বাধা দূর করার জন্য গ্রুপ) এর কার্যপ্রণালী অনুসরণ করে, আমরা লক্ষ্য করেছি যে অনেক প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ প্রক্রিয়ার সময় লঙ্ঘন করেছেন অথবা আর্থিক বাধ্যবাধকতা, সামাজিক আবাসন বাধ্যবাধকতা ইত্যাদি নিয়ে সমস্যায় পড়েছেন। যাইহোক, "সৎ" বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার চেতনার সাথে, সেই লঙ্ঘন বা সমস্যাগুলি বিনিয়োগকারীদের পরে সেগুলি সংশোধন এবং বাস্তবায়নের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে বাধ্য করে এবং প্রথমে বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য এগিয়ে যায়।

ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩ জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের একটি আবাসন প্রকল্প ভেঙে ফেলার কথা বিবেচনা করছে। ছবি: ডিও ট্রা জিয়াং

যখন দোষটি বাড়ির ক্রেতার নয়

সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য টিম ৫০১৩ দ্বারা ডিভেলা প্রকল্পের (জেলা ৭) ১৬৮টি অ্যাপার্টমেন্ট ভেঙে ফেলা হয়েছে।

১২ নম্বর জেলা (বাণিজ্যিক নাম ১২ ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং) এর তান থোই নাট ওয়ার্ডের টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দা মিঃ ট্রান ভ্যান ভিন বলেন যে তিনি এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছেন এবং প্রায় ১০ বছর আগে সেখানে স্থানান্তরিত হয়েছেন, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট এখনও কোথাও পাওয়া যায়নি, যদিও বিনিয়োগকারীকে বারবার সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়া দ্রুত করার জন্য অনুরোধ করা হয়েছিল। এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রায় ৪০০ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের ক্ষেত্রেও এটিই সাধারণ পরিস্থিতি। কারণ প্রকল্পটিতে নির্মাণ লঙ্ঘন ছিল এবং বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্পের কিছু অংশ ফেরত নেওয়া একটি ইউনিটের মধ্যে বিরোধ ছিল।

আমাদের কাছে থাকা নথি অনুসারে, টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি টিন ফং কনস্ট্রাকশন ট্রেডিং প্রোডাকশন কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটির আয়তন ১৯,৪৭২ বর্গমিটার ^, যার মধ্যে প্রায় ১০,০০০ বর্গমিটার ^{আবাসিক} জমি, ২টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক A, B; ৪০৮টি অ্যাপার্টমেন্ট, উচ্চতা ১৮ তলা। প্রকল্পটি নির্মাণ এবং ব্যবহারের সময়, বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের মধ্যে, বিনিয়োগকারী এবং স্থানান্তরকারীর মধ্যে অনেক লঙ্ঘন এবং বিরোধ দেখা দেয়, যার ফলে সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অ-আবাসিক সুবিধা ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং উদ্দেশ্য ইচ্ছাকৃতভাবে পরিবর্তন করেছেন... হাং থিন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জেএসসি (যে ইউনিটটি ৩৮৭টি অ্যাপার্টমেন্ট ফেরত কিনেছিল এবং গ্রাহকদের কাছে ৩৮৭টি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করেছিল) এর মধ্যে বিরোধের কারণে উভয় পক্ষ দীর্ঘ সময় ধরে "একে অপরকে আদালতে নিয়ে যেতে" বাধ্য হয়েছিল... উপরের সমস্ত সমস্যার কারণে বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের কাজ স্থবির হয়ে পড়ে।

টিম ৫০১৩ এর সাথে সাম্প্রতিক এক বৈঠকে, হাং থিন কর্পোরেশনের আইনি পরিচালক মিঃ লে হং ডুওং বলেছেন যে লঙ্ঘনের সংশোধন মূলত সম্পন্ন হয়েছে। হাং থিন কোম্পানির বিরুদ্ধে টিন ফং কোম্পানির দায়ের করা মামলা সম্পর্কে, মিঃ ডুওং বলেছেন যে এই মুহুর্তে, আদালত মামলাটি স্থগিত করেছে কারণ উভয় পক্ষ একটি চুক্তিতে পৌঁছেছে; ২৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা সহ, হাং থিন জরিমানা পরিশোধের ব্যবস্থা করবেন... সেই মনোভাবের ভিত্তিতে, হাং থিন কোম্পানি আশা করে যে টিম ৫০১৩ এর সদস্যরা হাং থিন কোম্পানির স্বাক্ষরিত চুক্তির অধীনে বাড়ি কেনার গ্রাহকদের সার্টিফিকেট প্রদানের কথা বিবেচনা করবে।

গ্রুপ ৫০১৩-এর সদস্যদের মতামত শোনার পর, নগর কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং, যিনি ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩-এর প্রধানও, এই সিদ্ধান্তে উপনীত হন যে, আপাতত, তিনি বাড়ি কিনেছেন এমন ব্যক্তিদের সার্টিফিকেট প্রদানে সম্মত হয়েছেন। বিনিয়োগকারী এখনও যেসব লঙ্ঘন সংশোধন করেননি, সেগুলির জন্য অবশ্যই তাদের সংশোধনের জন্য একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি এবং সংশোধনের জন্য একটি সময়সীমা থাকতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প সবেমাত্র সার্টিফিকেশনের জন্য অনুমোদন পেয়েছে।

অথবা ২০০৪ সালে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি K26 অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রকল্প বোর্ড ৯৮ (জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়) কে জমি বরাদ্দ করার সিদ্ধান্ত নেয় যাতে তারা তান সন নাট বিমানবন্দরের আওতাধীন সামরিক পরিবার এবং হো চি মিন সিটির সামরিক ব্যারাকে বসবাসকারী পরিবারগুলির স্থানান্তর এবং পুনর্বাসনের জন্য K26 অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণে বিনিয়োগ করতে পারে। ২০০৯ সাল থেকে, বিনিয়োগকারীরা বাসিন্দাদের কাছে ৬৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করেছেন কিন্তু আজ পর্যন্ত কোনও শংসাপত্র পাওয়া যায়নি। মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেছেন যে এটি একটি বিশেষ প্রকল্প, তাই, ওয়ার্কিং গ্রুপ নিয়ম অনুসারে এটি বিবেচনা করবে এবং সমাধান করবে। যদি এটি কর্তৃত্বের বাইরে যায়, তবে এটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের আন্তঃবিষয়ক দলকে রিপোর্ট করবে যাতে তারা বিবেচনা করে সমাধান করতে পারে... শীঘ্রই বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদান করা হবে।

এইচসিএম সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিসের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ থান দ্য হাং বলেন যে, প্রকল্প পর্যালোচনার প্রক্রিয়ায় ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩-এর বেশিরভাগ সদস্যই "বাধাগুলি সমাধান" করার মনোভাব পোষণ করেছিলেন যাতে মানুষ শীঘ্রই সার্টিফিকেট পেতে পারে। "তবে, আমাদের বিনিয়োগকারীদের তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে হবে, যেমন পরিকল্পনা অনুসারে প্রকল্পে সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো বিনিয়োগ এবং হস্তান্তর করা; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের সময় অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করা... এই পদ্ধতিটি কেবল জনগণের বৈধ অধিকার দ্রুত সমাধান করে না বরং ভবিষ্যতে বিনিয়োগকারীদেরও আবদ্ধ করে," মিঃ থান দ্য হাং শেয়ার করেছেন।

আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখুন

প্রকৃতপক্ষে, অনেক প্রকল্পের সার্টিফিকেট "স্থগিত" করা হয়েছে অনেক বস্তুনিষ্ঠ কারণে, যা বাড়ি ক্রেতাদের অধিকারকে প্রভাবিত করেছে, এবং মাঝে মাঝে মনে হয়েছিল যে এর কোন "সমাপ্তি" হবে না। সম্প্রতি, গার্ডেন গেট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (নং 8 হোয়াং মিন গিয়াম, ফু নুয়ান জেলা) এবং দ্য ট্রেসর প্রকল্প (বেন ভ্যান ডন, জেলা 4-এ) এর প্রায় 800টি অ্যাপার্টমেন্ট টিম 5013 দ্বারা নিয়ম অনুসারে সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য সরিয়ে নেওয়া হয়েছে। গার্ডেন গেট প্রকল্পে, বিনিয়োগকারী, নোভা ফেস্টিভাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, 2017 সাল থেকে ভূমি ব্যবহার ফি এবং নিবন্ধন ফি প্রদান সহ তার বেশিরভাগ আইনি বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেছে। কারণটি প্রকল্পের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পর্যালোচনার কারণে।

ট্রেসর প্রকল্পের জন্য, যার মধ্যে ৪৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট, ২৩৯টি অফিসটেল এবং ৭টি বাণিজ্যিক ইউনিট রয়েছে, জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭০/২০২৪/কিউএইচ১৫ এবং সরকারের ডিক্রি ৭৬/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের মুখোমুখি প্রকল্পগুলি পরিচালনার জন্য বিশেষ ব্যবস্থা অনুসারে বাধা অপসারণ করা হয়েছে। প্রকল্পটি নিয়ম অনুসারে নির্মাণ এবং গ্রহণযোগ্যতা সম্পন্ন করেছে। নোভা ফুক নগুয়েনের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফান নগোক বাও আন বলেছেন যে বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানে বিলম্ব অনেক বস্তুনিষ্ঠ কারণে হয়েছিল। অতএব, যখন বাধাগুলি অপসারণ করা হয়েছিল, তখন বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ই খুব খুশি হয়েছিল।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে প্রতিষ্ঠা ও পরিচালনার পর, অর্জিত ফলাফলের সাথে সাথে, ওয়ার্কিং গ্রুপ 5013 রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের দ্বারা স্বীকৃত হয়েছে। একই সাথে, সংবাদ সংস্থা এবং সংবাদপত্রগুলি এটিকে "রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নের জন্য অসামান্য সমস্যাগুলি পরিচালনা করার জন্য শহরের একটি কৌশলগত পদক্ষেপ" হিসাবে মূল্যায়ন করেছে।

মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং আরও বলেন, প্রকল্পটি সার্টিফিকেট পেলে ব্যবসায়ীদের আনন্দের পাশাপাশি, ওয়ার্কিং গ্রুপ আরেকটি বড় "লাভ" এনেছে যা হল ভূমি ব্যবস্থাপনায় ব্যবসায়ী এবং জনগণের আস্থা বৃদ্ধি; উপরন্তু, যখন রিয়েল এস্টেটের মালিকানা "বৈধতা" লাভ করে, তখন মানুষ এবং ব্যবসায়ীরা এটিকে শোষণের কাজে লাগাবে, ঋণের জন্য বন্ধক রাখবে... যার ফলে হো চি মিন সিটির বিশেষ করে এবং সাধারণভাবে দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে। যাইহোক, সমাজের আস্থা এবং স্বীকৃতির যোগ্য হতে হলে, প্রকল্পগুলিতে বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের অসুবিধা দূর করার কাজটি সংস্থা এবং ইউনিটগুলির কাছ থেকে, বিশেষ করে ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্যদের কাছ থেকে আরও মনোযোগ পেতে হবে।

ডো ত্রা গিয়াং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html