রিয়েল এস্টেট বাজার 'বাঁচাতে' সাংহাই বাড়ি কেনার নিয়ম শিথিল করেছে

চীনের মূল ভূখণ্ডের বাণিজ্যিক ও আর্থিক কেন্দ্র সাংহাই, দেশটির মন্থর সম্পত্তি বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার প্রচেষ্টায় বেইজিংকে অনুসরণ করে বাড়ি কেনার নীতি শিথিল করে চলেছে।

চীনের হেবেই প্রদেশের শিজিয়াজুয়াং শহরের উপকণ্ঠে চীন এভারগ্রান্ড গ্রুপের অসমাপ্ত নগর এলাকা - ছবি: রয়টার্স

২৫শে আগস্ট সাউথ চায়না মর্নিং পোস্টের খবর অনুযায়ী, সাংহাই তার রিয়েল এস্টেট নীতিতে কিছু পরিবর্তন আনার ঘোষণা দিয়েছে, যার মাধ্যমে শহরের শহরতলিতে যোগ্য পরিবারগুলি কতজন বাড়ি কিনতে পারবে তার উপর থেকে বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হয়েছে।

এই নতুন নীতি স্থানীয় বাসিন্দাদের পূর্বের সর্বোচ্চ দুটির পরিবর্তে সীমাহীন সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা দেওয়ার অনুমতি দেয়।

শহরের আবাসন কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে যে অবিবাহিত ব্যক্তিরা যোগ্য পরিবারের মতো একই শিথিলতার জন্য যোগ্য হবেন, পরিবর্তনগুলি ২৬শে আগস্ট থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বন্ধকের হার প্রতি বছর ৩.০৫ শতাংশে কমানো হবে, যা পূর্বে ৩.৩৫ শতাংশ ছিল, যা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের সাথে মিলে যাবে।

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, সাংহাই শহরে বাইরের লোকদের বাড়ি কেনার উপর থেকে নিষেধাজ্ঞা তুলে নেয়।

এছাড়াও, চীনের অন্যান্য অঞ্চলের মানুষদের সাংহাইতে বাড়ি কেনার যোগ্য হতে হলে কেবল ১২ মাসের জন্য স্থানীয় সরকারকে কর দিতে হবে, আগের তিন বছরের শর্তের পরিবর্তে।

সাংহাইয়ের প্রণোদনামূলক পদক্ষেপগুলি "প্রত্যাশার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ", শহর-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ 5i5j-এর বিক্রয় ব্যবস্থাপক ঝু জিনহাই বলেন।

তবে, তিনি আরও বলেন যে, অর্থনীতি এবং মজুরি বৃদ্ধির বিষয়ে হতাশার কারণে, এই স্থানীয় নীতিগুলি "জোরালো ক্রয় চাহিদা জাগানোর জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে"।

সাংহাই সরকারের এক বিবৃতি অনুসারে, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল ও সুস্থ প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করার পাশাপাশি জনগণের বিশাল আবাসন চাহিদা পূরণ এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত করার লক্ষ্যে এই নীতিগত সমন্বয় করা হয়েছে।

চীনের সম্পত্তি বাজার চার বছরেরও বেশি সময় ধরে তীব্র মন্দার মধ্যে রয়েছে, দাম, বিক্রয়, নতুন বিনিয়োগ এবং নির্মাণকাজ হ্রাস পেতে শুরু করেছে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির উপর চাপ সৃষ্টি করছে।

ট্রেডিং ইকোনমিক্সের তথ্য অনুসারে, জুলাই মাসে ৭০টি শহরে নতুন বাড়ির দাম ২.৮% কমে যাওয়ার পর সাংহাইয়ের বাজার সহায়তা ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছে।

বিদ্যমান গৃহ বাজারে, টানা দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে দাম কমেছে, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় জুলাই মাসে ৫.৯% হ্রাস পেয়েছে, জুন মাসে ৬.১% হ্রাসের পর।

সাংহাইয়ের আগে, ৮ আগস্ট, বেইজিং শহর সরকার জনগণের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য আবাসন নীতি শিথিল করার উদ্যোগ নেয়, সংগ্রামরত রিয়েল এস্টেট খাতকে সমর্থন করার জন্য একটি পদক্ষেপ।

স্থানীয় এবং বহিরাগত উভয়ই এখন রিং রোড ৫-এর বাইরে নতুন এবং ব্যবহৃত বাড়ি কিনতে স্বাধীন, যা শহরতলির চারপাশে অবস্থিত প্রধান মহাসড়ক।

দেশজুড়ে কেন্দ্রীয় এবং স্থানীয় সরকারগুলি আবাসন লেনদেনকে উৎসাহিত করার জন্য বন্ধকের হার এবং আমানত হ্রাস সহ একই ধরণের উদ্দীপনা ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে।

ফিচ রেটিংস এই মাসের শুরুতে জানিয়েছে, চীনে নতুন বাড়ি বিক্রি এই বছর মাত্র ৭% হ্রাস পেতে পারে, যা তাদের পূর্ববর্তী ১৫% হ্রাসের পূর্বাভাসের চেয়ে কিছুটা উন্নতি।

HA DAO

সূত্র: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm