বাধা অপসারণ এবং বাড়ির ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের কাজ দ্রুত করুন।

প্রায় এক বছর ধরে কাজ করার পর, ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩ (হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার জন্য - গোলাপী বই) আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সাথে অনেকগুলি কর্মসভা করেছে। এর ফলে, এটি বাধা দূর করেছে এবং কয়েক হাজার অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িকে গোলাপী বই প্রদান করেছে। বিগত সময়ে ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩ এর কার্যকারিতা এবং আসন্ন অভিযোজন আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, SGGP সংবাদপত্রের সাংবাদিকরা হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং (ছবি) এর সাথে একটি সাক্ষাৎকার নিয়েছেন।

- প্রতিবেদক: স্যার, ওয়ার্কিং গ্রুপ ৫০১৩ কীভাবে হো চি মিন সিটিতে গৃহ নির্মাণ প্রকল্পের সমস্যাগুলি সমাধান করেছে যাতে বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই দেওয়া যায়?

- মি. নগুয়েন তোয়ান থাং: তাদের কার্যক্রম চলাকালীন, ওয়ার্কিং গ্রুপ নিম্নলিখিত প্রধান কারণগুলি সনাক্ত করতে সক্ষম হয়েছে। প্রথমত, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, বিনিয়োগকারী পরিকল্পনাগত সমন্বয় সাধন করেছিলেন যার জন্য অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রয়োজন ছিল। এদিকে, ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, বিনিয়োগকারী যখন সম্পূর্ণরূপে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করবেন তখনই কেবল গোলাপী বই জারি করার বিষয়টি বিবেচনা করা হবে।

দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগকারী প্রকল্পের সামাজিক অবকাঠামো সম্পন্ন করার দায়িত্ব পালন করেননি, যা নিয়ম অনুসারে গোলাপী বই জারি করার আগে সম্পন্ন এবং গ্রহণ করতে হবে। তৃতীয়ত, বিনিয়োগকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করেননি, অবৈধভাবে নির্মিত এবং এখনও এটি সংশোধন করেননি। চতুর্থত, বিনিয়োগকারী ব্যাংক বন্ধকী শংসাপত্র নিয়ে এসেছিলেন... সমাধান প্রক্রিয়া চলাকালীন, ওয়ার্কিং গ্রুপ বিনিয়োগকারীকে যৌথভাবে সমস্যা সমাধানের জন্য তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করার জন্য অনুরোধ করেছিল।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীর সার্টিফিকেট বন্ধক রাখার ক্ষেত্রে, ওয়ার্কিং গ্রুপ বিনিয়োগকারীকে বন্ধক ছেড়ে দিতে বাধ্য করে, এই পর্যায়ে কর্তৃপক্ষ সার্টিফিকেট প্রত্যাহার করে বিক্রিত এলাকা আলাদা করে এবং তারপর ক্রেতাকে গোলাপী বই প্রদানের সমাধান করে। যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারী ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে রক্ষণাবেক্ষণ ফি এর ২% হস্তান্তর করতে দেরি করেন, সেসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে গোলাপী বইয়ের সমস্যা সমাধানের পাশাপাশি, ওয়ার্কিং গ্রুপ ক্রেতার অধিকার রক্ষার জন্য বিনিয়োগকারীকে এই দায়িত্ব পালন করতে বাধ্য করে।

হো চি মিন সিটির তাং নহন ফু ওয়ার্ডের ২এ ফান চু ত্রিন স্ট্রিটে অবস্থিত আবাসন প্রকল্পটি অনুমোদন করা হয়েছে এবং গোলাপী রঙের বই দেওয়া হয়েছে। ছবি: থান হিয়েন

- বিনিয়োগকারীদের বাড়ির ক্রেতাদের গোলাপি বই দীর্ঘ সময় ধরে আটকে রাখার বিষয়টি সম্পর্কে আপনার কী মনে হয়?

- কাজের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা খুবই গ্রহণযোগ্য এবং ওয়ার্কিং গ্রুপ যে বিষয়গুলি বিশ্লেষণ করে এবং সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে তা গ্রহণ করে। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে, তাদের কাজ সম্পাদন করার সময়, ওয়ার্কিং গ্রুপ বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি না করে বরং সমস্যাগুলি সমাধান করতে চায়। সেই অনুযায়ী, এমন কিছু সভা রয়েছে যেখানে প্রকল্পগুলি খুব দ্রুত সমাধান করা হয়। তাৎক্ষণিকভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে এমন প্রকল্পগুলির পাশাপাশি, এমন কিছু প্রকল্পও রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীদের কিছু প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য সময় প্রয়োজন। তবে, এই ক্ষেত্রে, ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রথমে জনগণকে গোলাপী বই প্রদানের বিষয়টি সমাধান করবে এবং বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত তাদের দায়িত্ব পর্যবেক্ষণ করবে।

- স্যার, বাস্তবে, ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূর করতে বিনিয়োগকারীরা দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, কিন্তু এমন অনেক বিনিয়োগকারীও আছেন যারা ওয়ার্কিং গ্রুপের নির্দেশ অনুসারে অতিরিক্ত পদ্ধতি বাস্তবায়নে এখনও বিলম্ব করছেন। তাহলে, এটি মোকাবেলার জন্য কোন সমাধানগুলি পাওয়া যাবে?

- বর্তমানে, ভূমি আইন এবং নির্দেশিকা আদেশ অনুসারে, যদি কোনও বিনিয়োগকারী প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়িত্ব গ্রহণ করেন কিন্তু তা সম্পন্ন না করেন, তাহলে কর্তৃপক্ষ কিছু কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আইন লঙ্ঘনকারী বিনিয়োগকারীদের দেশের বিভিন্ন প্রদেশ এবং শহরগুলিতে কোনও নতুন প্রকল্পের জন্য বিবেচনা করা হবে না। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের লঙ্ঘনের তথ্য মন্ত্রণালয়ের তথ্য পৃষ্ঠা এবং স্থানীয় তথ্য পৃষ্ঠায় পোস্ট করা হবে। এর লক্ষ্য হল বিনিয়োগকারীদের পণ্য বিক্রি করার সময় দায়িত্বশীল হতে হবে এবং সেই পণ্যটিকে প্রাথমিকভাবে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ মানের এবং সহগামী ইউটিলিটি নিশ্চিত করতে হবে।

হো চি মিন সিটিতে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য গোলাপী বই প্রদানের ক্ষেত্রে অসুবিধা সমাধানের জন্য ওয়ার্কিং গ্রুপ 5013 এর কার্যনির্বাহী অধিবেশন

সভার সভাপতি হিসেবে, আমি সর্বদা বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিচ্ছি যে যদি তারা তাদের দায়িত্ব পালন না করে এবং তাদের লঙ্ঘন সংশোধন না করে, তাহলে তাদের তথ্য কর্তৃপক্ষের তথ্য পৃষ্ঠায় পোস্ট করা হবে। এই সময়ে, আইন লঙ্ঘনকারী বিনিয়োগকারীদের নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা হবে। দেখা যাচ্ছে যে 2024 সালের ভূমি আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে জমি বরাদ্দ, জমি লিজ দেওয়ার সময় বা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, তাদের অবশ্যই সেই বিনিয়োগকারীর কার্যক্রম সম্পর্কে প্রদেশ এবং শহরগুলির সাথে পরামর্শ করতে হবে। যদি লঙ্ঘন হয়, তবে এই সমস্ত প্রক্রিয়া বন্ধ করতে হবে। তবে, আমরা চাই না যে এই সমস্যাটি ঘটুক, তবে আশা করি বিনিয়োগকারীরা সমস্যা সমাধানের জন্য হাত মিলিয়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন করবেন।

- হো চি মিন সিটি সম্প্রসারণের পর ওয়ার্কিং গ্রুপের কার্যক্রমের আসন্ন দিক কী হবে, দয়া করে আমাদের বলুন?

- বর্তমানে, হো চি মিন সিটি বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউতে তার স্থান সম্প্রসারিত করেছে। ওয়ার্কিং গ্রুপের দায়িত্বে, আমরা সম্প্রসারিত হো চি মিন সিটির প্রকল্পগুলির জন্য বিদ্যমান সমস্যাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করব। অতএব, আমরা সুপারিশ করেছি যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নতুন এলাকার সাথে মানানসইভাবে যন্ত্রপাতি সম্পূর্ণ করার পাশাপাশি গ্রুপের সদস্যদের যোগ করার জন্য। সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটিতে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের গোলাপী বই প্রদানের সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য ওয়ার্কিং গ্রুপ সম্পূর্ণ করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত 5013 প্রতিস্থাপনের জন্য সিদ্ধান্ত 1645 জারি করেছে।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটির বিভাগ এবং শাখার নেতাদের অংশগ্রহণের পাশাপাশি, ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্যদের মধ্যে 168টি ওয়ার্ড, কমিউন এবং বিশেষ অঞ্চলের পিপলস কমিটির নেতারাও অন্তর্ভুক্ত। সাধারণভাবে, বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের জন্য আটকে থাকা প্রকল্পগুলি মূলত পরিচালনা করার পরে, ওয়ার্কিং গ্রুপটি সংক্ষিপ্ত করা হবে, মূল্যায়ন করা হবে, পাঠ নেওয়া হবে এবং সমাপ্ত করা হবে এবং সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য উপদেষ্টা সংস্থার কার্যাবলী এবং কাজ অনুসারে পরিচালনা করার জন্য স্থানান্তরিত করা হবে।

থান হিয়েন দ্বারা পরিবেশিত

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html