কোন সেগমেন্ট 'বুম' করবে?

(CLO) বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হবে এবং নিম্নলিখিত বিভাগগুলির জন্য বৃদ্ধির সুযোগ পাওয়া যাবে: শিল্প রিয়েল এস্টেট, সামাজিক আবাসন, ইকো-সিটি, স্মার্ট সিটি এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট।

রিয়েল এস্টেট বাজারে গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক।

৯ জানুয়ারী বিকেলে অনুষ্ঠিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কমিউনিটি কনফারেন্স ২০২৫ (VRECC ২০২৫): "দ্য এরা অফ ব্রেকথ্রুজ"-এ, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য এবং ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্সের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন, রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনের সাতটি মাইলফলক তুলে ধরেন।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েনের মতে, ১৯৮৭ সালে প্রণীত ১৯৮৭ সালের ভূমি আইন, ভূমির রাষ্ট্রীয় মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ব্যবস্থা নির্ধারণ করে, যা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনের প্রথম ভিত্তি স্থাপন করে।

সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েন, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা দলের সদস্য, ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্সের প্রাক্তন পরিচালক। (ছবি: XD)

পরবর্তীকালে, ১৯৯৩-১৯৯৪ সালে, জাতীয় পরিষদ ১৯৯৩ সালের ভূমি আইন এবং গৃহায়ন অধ্যাদেশ পাস করে, যার ফলে জমি হস্তান্তর সহজতর হয়। এরপর থেকে, জমির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়।

এই সময়ে, ভূমি কর, জল্পনা-কল্পনা রোধ এবং বাজার নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত ১৮ এবং ৮৭ নং ডিক্রিও রিয়েল এস্টেট বাজারে জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্য হেরফের মোকাবেলায় একটি "মুহূর্ত" হিসেবে চিহ্নিত হয়েছিল।

২০০০-২০০১ সালের মধ্যে, ২০০০ সালের এন্টারপ্রাইজ আইন এবং ২০০১ সালের বিদেশী বিনিয়োগ আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় এবং একই সাথে, একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা হয়। এই সময়টিও ছিল যখন ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ি এবং জমির দাম হঠাৎ এবং তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছিল।

২০০৩ সালে, ২০০৩ সালের ভূমি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে প্রণীত হয়, ডিক্রি ১৮১ সহ, যার লক্ষ্য ছিল জমির বিভাজন এবং বিক্রয় রোধ করা এবং রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করা।

২০০৫ সালে, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকৃত দামের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করে সমন্বয় করা হয়েছিল, যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির উপর চাপ সৃষ্টি করেছিল। জমি ছাড়পত্রের ব্যয় বৃদ্ধির কারণে অনেক প্রকল্প হঠাৎ করেই সমস্যার সম্মুখীন হয়।

২০০৭ সাল নাগাদ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন, ভূমি ব্যবহার করের আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত আইনের মতো বেশ কয়েকটি নতুন আইনি কাঠামো রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত হয়।

বিশেষ করে, ভিয়েতনামে বিদেশীদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়ার পাইলট সিদ্ধান্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন অধ্যায়ের সূচনা করেছে।

২০১৩-২০১৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বড় ধরনের পরিবর্তন দেখা যায়, যার ফলে ২০১৩ সালের ভূমি আইন, ২০১৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০১৪ সালের আবাসন আইন প্রণয়ন করা হয়, যা বাজারকে রূপ দেয়।

সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েন বলেন: ২০০৭-২০০৮ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি উত্থান থেকে মন্দার দিকে এগিয়ে যায় এবং ২০১৩ সালের শেষ এবং ২০১৪ সালের শুরুতে বাজারটি পুনরুদ্ধার শুরু করে।

২০১৪ সালে, সংশোধিত ভূমি আইন পাস হওয়ার পর থেকে, ৬% সুদের হারে ৩০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর গৃহঋণ সহায়তা প্যাকেজ চালু করা হয়েছিল। মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি (৬.৭% জিডিপি) সহ ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে, সুদের হার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে...

"এখান থেকে বাজার পুনরুদ্ধার শুরু করছে, রিয়েল এস্টেটের মজুদ ক্রমাগত কমছে এবং বিক্রয়মূল্য ক্রেতার চাহিদার কাছাকাছি সমন্বয় করা হচ্ছে," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েন।

বাজার এক নতুন যুগে প্রবেশ করছে।

নতুন যুগের মুখোমুখি হয়ে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন পর্যবেক্ষণ করেছেন যে, যদিও বিশ্ব অর্থনীতি এখনও অনেক অসুবিধা এবং অনিশ্চয়তার মুখোমুখি, ভিয়েতনামের সাফল্যের জন্য অনেক অনুকূল পরিস্থিতি রয়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে।

তবে, মিঃ থিয়েন উল্লেখ করেছেন যে ভিয়েতনামকে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের অংশগুলিতে কাঠামোগত ভারসাম্যহীনতা - সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং এর পরিণতি - স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করতে হবে।

বিশেষ করে, এই নতুন প্রেক্ষাপট এবং নতুন যুগে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে অর্থনীতিতে নতুন প্রবণতা এবং পরিবর্তনগুলি উপলব্ধি করতে হবে। সেই অনুযায়ী, নগর ও আবাসন উন্নয়নের বর্তমান প্রবণতাগুলি হল সবুজ; স্মার্ট শহর; সংযুক্ত অবকাঠামো; শিল্প অবকাঠামো ইত্যাদি।

"এই উন্নয়ন জাতীয় পরিকল্পনা এবং নতুন যুগের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ," মিঃ থিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল সম্ভাবনা সম্পর্কে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এটি উন্নত হবে এবং নিম্নলিখিত বিভাগগুলির জন্য বৃদ্ধির সুযোগ পাওয়া যাবে: শিল্প রিয়েল এস্টেট, সামাজিক আবাসন, ইকো-সিটি, স্মার্ট সিটি এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট।

এছাড়াও, সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েন ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগের কথাও তুলে ধরেন, যেমন বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক কারণগুলি এবং বিশেষ করে জমির বাজার উন্মুক্ত রাখা যেতে পারে কিনা সেই প্রশ্নটি।

সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েনের মতে, এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য কেবল পদ্ধতিগত এবং প্রক্রিয়াগত বাধাগুলি অপসারণ করাই যথেষ্ট নয়, বরং সম্পত্তির অধিকার এবং বাজার মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার গুরুত্বপূর্ণ অস্পৃশ্য দিকগুলিও মোকাবেলা করা প্রয়োজন। তদুপরি, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহ আনলক করাও একটি উল্লেখযোগ্য উদ্বেগের বিষয়।

রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটির পরিচালনা পর্ষদ মিঃ দাও কোক ভিয়েত। (ছবি: এক্সডি)

এই দৃষ্টিভঙ্গির সাথে একমত পোষণ করে, রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটি ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের মিঃ দাও কোক ভিয়েত বিশ্বাস করেন যে অগ্রগতির যুগ হল সংযোগ, গতিবিধি এবং পরিবর্তন সম্পর্কে একটি শক্তিশালী বার্তা যা নতুন যুগে সমগ্র রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য সমস্ত সীমানা ভেঙে দেয়।

"এটি কেবল ব্যবসা, বিনিয়োগকারী, পরিবেশক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল খেলোয়াড়দের সংযুক্ত করার বিষয়ে নয়, বরং বাস্তব মূল্যবোধকে সামাজিক সুবিধার সাথে সংযুক্ত করার বিষয়েও। ব্যবসাগুলি মূল্যবান পণ্য বহনকারী ট্রেনের মতো, একটি শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি গড়ে তোলার যাত্রায় একসাথে চলছে," মিঃ দাও কোক ভিয়েত মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html