কোন অংশটি 'উন্নতি' করবে?

(সিএলও) বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হবে এবং নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিতে প্রবৃদ্ধির সুযোগ তৈরি হবে: শিল্প রিয়েল এস্টেট, সামাজিক আবাসন, পরিবেশ-বান্ধব শহর, স্মার্ট সিটি এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট।

রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রধান মাইলফলকসমূহ।

৯ই জানুয়ারী বিকেলে অনুষ্ঠিত ‘ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কমিউনিটি কনফারেন্স ২০২৫ (ভিআরইসিসি ২০২৫): “সাফল্যের যুগ” শীর্ষক অনুষ্ঠানে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য এবং ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্স-এর প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ড. ত্রান দিন থিয়েন, রিয়েল এস্টেট বাজারকে রূপদানকারী সাতটি মাইলফলকের রূপরেখা তুলে ধরেন।

সহযোগী অধ্যাপক ড. ত্রান দিন থিয়েনের মতে, ১৯৮৭ সালে প্রণীত ভূমি আইনটি ভূমির রাষ্ট্রীয় মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ব্যবস্থা নির্ধারণ করে, যা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে রূপ দেওয়ার প্রথম ভিত্তি স্থাপন করেছিল।

সহযোগী অধ্যাপক ত্রান দিন থিয়েন, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য এবং ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্স-এর প্রাক্তন পরিচালক। (ছবি: এক্সডি)

পরবর্তীকালে, ১৯৯৩-১৯৯৪ সালে জাতীয় সংসদ ১৯৯৩ সালের ভূমি আইন এবং আবাসন অধ্যাদেশ পাস করে, যার ফলে জমি হস্তান্তর সহজতর হয়। তখন থেকে জমির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন ক্রমান্বয়ে ব্যাপক প্রসার লাভ করে।

এই সময়ে, ভূমি কর সংক্রান্ত ১৮ ও ৮৭ নং অধ্যাদেশ, যা ফটকাবাজি প্রতিরোধ এবং বাজার নিয়ন্ত্রণ করে, তা রিয়েল এস্টেট বাজারে ফটকাবাজি ও মূল্য কারসাজি মোকাবেলায় একটি 'মোড়' তৈরি করেছিল।

২০০০-২০০১ সাল নাগাদ, ২০০০ সালের এন্টারপ্রাইজ আইন এবং ২০০১ সালের বৈদেশিক বিনিয়োগ আইন প্রবাসী ভিয়েতনামীদের ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় এবং একই সাথে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা হয়। এই সময়েই ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ি ও জমির দামে আকস্মিক এবং তীব্র বৃদ্ধি দেখা যায়।

২০০৩ সালে, ভূমি বিভাজন ও বিক্রয় রোধ এবং স্থাবর সম্পত্তির মূল্য নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে অধ্যাদেশ ১৮১-এর সাথে ২০০৩ সালের ভূমি আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রণীত হয়।

২০০৫ সালে প্রকৃত মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য রেখে নতুন জমির মূল্য তালিকা সংশোধন করা হয়, যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর ওপর চাপ সৃষ্টি করে। জমি অধিগ্রহণের খরচ বেড়ে যাওয়ায় অনেক প্রকল্প হঠাৎ করে সমস্যার সম্মুখীন হয়।

২০০৭ সাল নাগাদ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইন, ভূমি ব্যবহার কর আইন এবং আবাসন আইনের মতো বেশ কিছু নতুন আইনি কাঠামো রিয়েল এস্টেট বাজারের রূপদানে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক চিহ্নিত করে।

বিশেষ করে, ভিয়েতনামে বিদেশিদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়ার পরীক্ষামূলক সিদ্ধান্তটি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন অধ্যায়ের সূচনা করেছে।

২০১৩-২০১৪ সালে, ২০১৩ সালের ভূমি আইন, ২০১৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০১৪ সালের আবাসন আইন প্রণয়নের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বড় পরিবর্তন আসে, যা বাজারটিকে নতুন রূপ দেয়।

সহযোগী অধ্যাপক ত্রান দিন থিয়েন বলেন: ২০০৭-২০০৮ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার তেজি অবস্থা থেকে মন্দার কবলে পড়ে এবং ২০১৩ সালের শেষভাগ ও ২০১৪ সালের শুরুর দিকে বাজারটি পুনরুদ্ধার হতে শুরু করে।

২০১৪ সালে সংশোধিত ভূমি আইন পাস হওয়ার পর থেকে, ৬% সুদের হারে ৩০ ট্রিলিয়ন VND-এর একটি আবাসন ঋণ সহায়তা প্যাকেজ চালু করা হয়েছিল। হ্রাসপ্রাপ্ত মুদ্রাস্ফীতি এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি (জিডিপি ৬.৭%)-সহ ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক উন্নয়নের ফলে সুদের হার ক্রমান্বয়ে স্থিতিশীল হয়েছে...

"এখান থেকে বাজার পুনরুদ্ধার হতে শুরু করেছে, রিয়েল এস্টেটের মজুদ ক্রমাগত কমছে এবং ক্রেতাদের চাহিদার কাছাকাছি বিক্রয় মূল্য সমন্বয় করা হচ্ছে," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক ত্রান দিন থিয়েন।

বাজার এক নতুন যুগে প্রবেশ করছে।

নতুন যুগের প্রেক্ষাপটে সহযোগী অধ্যাপক ড. ত্রান দিন থিয়েন পর্যবেক্ষণ করেছেন যে, যদিও বিশ্ব অর্থনীতি এখনও অনেক অসুবিধা ও অনিশ্চয়তার সম্মুখীন, ভিয়েতনামে যুগান্তকারী অগ্রগতির জন্য অনেক অনুকূল পরিস্থিতি বিদ্যমান, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে।

তবে, মিঃ থিয়েন উল্লেখ করেছেন যে ভিয়েতনামের বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের বিভিন্ন অংশের কাঠামোগত ভারসাম্যহীনতা—অর্থাৎ সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং এর পরিণতি—স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, এই নতুন প্রেক্ষাপট ও নতুন যুগে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে অর্থনীতির নতুন ধারা ও পরিবর্তনগুলো অনুধাবন করতে হবে। তদনুসারে, নগর ও আবাসন উন্নয়নের বর্তমান ধারাগুলো হলো সবুজায়ন; স্মার্ট সিটি; সংযুক্ত অবকাঠামো; শিল্প অবকাঠামো ইত্যাদি।

"এই উন্নয়নটি জাতীয় পরিকল্পনা এবং নতুন যুগের রূপকল্পের সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ," জনাব থিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল সম্ভাবনা প্রসঙ্গে সহযোগী অধ্যাপক ড. ত্রান দিন থিয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, এই বাজারের উন্নতি ঘটবে এবং নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিতে প্রবৃদ্ধির সুযোগ তৈরি হবে: শিল্প রিয়েল এস্টেট, সামাজিক আবাসন, পরিবেশ-বান্ধব শহর, স্মার্ট সিটি এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট।

এছাড়াও, সহযোগী অধ্যাপক ত্রান দিন থিয়েন ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু চ্যালেঞ্জ ও সুযোগের দিকেও ইঙ্গিত করেছেন, বিশেষ করে বৈশ্বিক অর্থনৈতিক কারণ এবং ভূমি বাজার উন্মুক্ত হতে থাকবে কিনা সেই প্রশ্নের কথা।

সহযোগী অধ্যাপক ত্রান দিন থিয়েনের মতে, এই সমস্যাগুলোর সমাধানে শুধু পদ্ধতিগত ও প্রক্রিয়াগত বাধা দূর করাই নয়, বরং সম্পত্তির অধিকার এবং বাজার মূল্যায়ন ব্যবস্থার গুরুত্বপূর্ণ অনুল্লিখিত দিকগুলোরও সমাধান করা প্রয়োজন। এছাড়াও, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে পুঁজির প্রবাহ উন্মুক্ত করাও একটি উল্লেখযোগ্য উদ্বেগের বিষয়।

জনাব দাও কুওক ভিয়েত, রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটির পরিচালনা পর্ষদের সদস্য। (ছবি: এক্সডি)

এই দৃষ্টিভঙ্গির সাথে একমত হয়ে, রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটি ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের জনাব দাও কুওক ভিয়েত মনে করেন যে, যুগান্তকারী এই যুগটি নতুন যুগে সমগ্র রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য সংযোগ, গতিশীলতা এবং এমন পরিবর্তনের এক শক্তিশালী বার্তা, যা সমস্ত সীমানা ভেঙে দেয়।

"বিষয়টি শুধু ব্যবসা, বিনিয়োগকারী, পরিবেশক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল অংশীদারদের সংযুক্ত করার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং প্রকৃত মূল্যবোধের সাথে সামাজিক সুবিধার সংযোগ স্থাপন করাও বটে। ব্যবসাগুলো মূল্যবান পণ্যবাহী ট্রেনের মতো, যা একটি শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি গড়ে তোলার যাত্রাপথে একসাথে এগিয়ে চলে," মন্তব্য করেন জনাব দাও কুওক ভিয়েত।

উৎস: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html