সরবরাহ বৃদ্ধি এবং আবাসনের দাম কমাতে সমাধানগুলি দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন করুন।

প্রধানমন্ত্রী নীতিমালা সম্পন্ন করার, সামাজিক আবাসন প্রচারের, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের এবং কার্যকরভাবে আবাসনের দাম কমানোর অনুরোধ জানিয়ে একটি সরকারী প্রেরণে স্বাক্ষর করেছেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সরবরাহ বৃদ্ধি, আবাসন ও রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো এবং বাজার স্থিতিশীল করার জন্য সমাধানের কঠোর বাস্তবায়নের বিষয়ে ৭ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ১৯০/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছেন।

সম্প্রতি, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী বিভিন্ন অসুবিধা দূরীকরণ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন দ্রুততর করা, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ ও স্থিতিশীল করা; ভূমি ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার এবং ভূমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নে বাধা দূর করা; এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কাজ দ্রুত সংশোধন করার জন্য অনেক কঠোর নির্দেশনা এবং সময়োপযোগী সমাধান দিয়েছেন।

তবে, কিছু এলাকা এবং এলাকায়, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মানুষের আর্থিক ক্ষমতার চেয়ে অনেক বেশি, আংশিকভাবে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্যের অভাব, "দাম বৃদ্ধি", "ভার্চুয়াল দাম তৈরি", জনগণের জন্য উপযুক্ত দাম সহ বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহের অভাব এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা জোরদারভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে কিন্তু মানুষের চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট নয়।

২২শে সেপ্টেম্বর আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সংক্রান্ত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রথম অধিবেশনের ভিত্তিতে এবং ১১ই অক্টোবর "সামাজিক আবাসনের যুগান্তকারী উন্নয়ন" সংক্রান্ত দ্বিতীয় অধিবেশনের বিষয়বস্তু প্রস্তুত করার জন্য, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন অনুরোধ করেছেন: বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে দ্রুত উৎসাহিত করার জন্য, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট পণ্যের সরবরাহ বৃদ্ধি করার জন্য, নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য, রিয়েল এস্টেট কারসাজি, মূল্যবৃদ্ধি এবং জল্পনা-কল্পনা সংশোধন এবং তাৎক্ষণিকভাবে পরিচালনা করার জন্য, বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য, জনগণের আবাসন ও আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য ।

১. মন্ত্রী, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থার প্রধান, সরকারি সংস্থা, প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানগণ

ক) অভিন্নতা ও ঐক্য নিশ্চিত করার জন্য গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, ভূমি, পরিকল্পনা, বিনিয়োগ, নির্মাণ, ঋণ এবং করের উপর প্রতিষ্ঠান, নীতি ও আইন উন্নত করার উপর মনোযোগ দিন; প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করা অব্যাহত রাখুন, বিকেন্দ্রীকরণ আরও জোরদার করুন; ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত নিয়মকানুন যথাযথভাবে গবেষণা এবং সমন্বয় করুন, যাতে এগুলি রিয়েল এস্টেট, আবাসন এবং জমির দাম জনগণের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি বৃদ্ধির কারণ না হয়।

খ) রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর, উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ বিকাশের জন্য সম্পদ আকর্ষণের জন্য জরুরি ভিত্তিতে গবেষণা, বিকাশ এবং অগ্রগতিমূলক, উন্মুক্ত এবং অনুকূল প্রক্রিয়া প্রচার করা, বিশেষ করে মানুষের আধ্যাত্মিক এবং বস্তুগত জীবন উন্নত করার জন্য মানুষের গড় আয়ের সাথে উপযুক্ত দাম সহ আবাসন বিভাগের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা।

গ) সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত ২০২৫ সালে ১০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করার জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করুন এবং দৃঢ়ভাবে নির্দেশ দিন এবং তাগিদ দিন।

ঘ) রিয়েল এস্টেট বাজার, ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের ব্যবস্থাপনা জোরদার করা; স্থিতিশীল, নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য সমাধান এবং ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়াগুলি দ্রুত জারি করার জন্য বাজারের তথ্য পর্যবেক্ষণ এবং উপলব্ধি করা অব্যাহত রাখা।

ঘ) সামাজিক আবাসনের যুগান্তকারী উন্নয়নের উপর গৃহায়ন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির দ্বিতীয় সভার প্রস্তুতির জন্য সরকারি কার্যালয়ের ৬ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখের নথি নং ৯৫৫৭/VPCP-CN, ৭ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখের নথি নং ৯৬৩১/VPCP-CN-এ প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অর্পিত কাজগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সম্পাদন করুন।

শিল্পাঞ্চলে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন একটি অপরিহার্য চাহিদা। (ছবি: টুয়ান আন/ভিএনএ)

২. নির্মাণমন্ত্রী

ক) বাস্তবে উদ্ভূত অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধানের জন্য আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং নির্মাণ সম্পর্কিত আইনি নথিগুলির গবেষণা, পর্যালোচনা এবং সমাপ্তির সভাপতিত্ব করুন; বাজারের নিয়ম, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা এবং জনগণের আবাসন ও বাসস্থানের অধিকারের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য মূল্য নিয়ন্ত্রণের জন্য গবেষণা এবং সমাধান প্রস্তাব করুন; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্দিষ্ট যুগান্তকারী সমাধানগুলির গবেষণা করুন; নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বাড়ি ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় সংক্রান্ত নীতিগুলি দ্রুত তৈরি করুন।

খ) দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্প, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য অসুবিধা এবং বাধাগুলি পরিদর্শন, তাগিদ এবং অপসারণের জন্য ৫টি ওয়ার্কিং গ্রুপের ফলাফলগুলি জরুরিভাবে রিপোর্ট করুন; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন সামাজিক আবাসনের সংখ্যা নির্ধারণের জন্য স্থানীয়দের নির্দেশ দিন।

গ) "রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র" মডেলের পাইলট প্রকল্পটি জরুরিভাবে সম্পন্ন করার জন্য কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন এবং ২০২৫ সালের অক্টোবরে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেওয়ার জন্য সভাপতিত্ব করবেন।

ঘ) স্থানীয়দের জন্য নির্দেশনা জোরদার করা যাতে তারা তাদের ব্যবস্থাপনা ক্ষেত্রে নির্মাণ সামগ্রীর দাম এবং নির্মাণ মূল্য সূচকগুলি দ্রুত আপডেট এবং প্রকাশ করে, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে তারা উপকরণের দামের ব্যয় উপাদানগুলিকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে এবং বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; জল্পনা-কল্পনা এবং সাধারণ উপকরণের উপর রাষ্ট্রীয় নীতির সুযোগ নিয়ে পণ্য মজুদ, দাম বৃদ্ধি এবং মুনাফাখোরী কঠোরভাবে নিষিদ্ধ এবং পরিচালনা করা।

৩. অর্থমন্ত্রী

ক) ১৪ আগস্ট, ২০২৫ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৩৬৪২/ভিপিসিপি-কেটিটিএইচ-এ উপ-প্রধানমন্ত্রী হো ডুক ফোকের নির্দেশ অনুসারে রিয়েল এস্টেট কর নীতি সম্পর্কে ১৫ অক্টোবর, ২০২৫ এর আগে প্রধানমন্ত্রীকে জরুরিভাবে রিপোর্ট করুন।

খ) রিয়েল এস্টেট লেনদেন, নোটারাইজেশন, কর এবং জমি লেনদেন নিবন্ধনের পদ্ধতিগুলিকে ইলেকট্রনিক পরিবেশে সংযুক্ত করার জন্য ডিজিটাল রূপান্তর গবেষণা এবং বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলির সাথে সমন্বয় সাধন করা।

৪. কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রী

ক) ভূমি খাত সম্পর্কিত সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, বিশেষ করে পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমির মূল্য নির্ধারণ... জমির দাম সম্পর্কিত অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য, ২০২৫ সালের অক্টোবরে যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে জমির দাম নিয়ন্ত্রণে রাষ্ট্রের ভূমিকা জোরদার করা এবং বাস্তবতা অনুসারে, বিশেষ করে জনগণের আয়ের সাথে ভূমি আইনের সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের নিয়মকানুন।

খ) অনলাইনে সরকারি পরিষেবা প্রদান এবং জমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দক্ষতা উন্নত করতে অবদান রাখার জন্য জাতীয় ভূমি ডাটাবেসটি জরুরিভাবে সম্পূর্ণ করুন, জনসংখ্যা ডাটাবেস এবং সংশ্লিষ্ট বিশেষায়িত ডাটাবেসের সাথে সংযোগ স্থাপন এবং সমন্বয় করুন।

জমির দাম প্রতিদিনই বাড়ছে। (ছবি: মান খান/ভিএনএ)

৫. জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়

২০৩০ সালের মধ্যে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ নিশ্চিত করে জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ স্থাপনের জন্য স্থানীয়দের সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় সাধন করুন।

৬. ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর

ক) আর্থিক নীতিমালা সক্রিয়ভাবে এবং কার্যকরভাবে পরিচালনা করা, নিয়ন্ত্রণ, পরিদর্শন এবং অগ্রাধিকারমূলক ক্ষেত্রগুলিতে ঋণ প্রদান করা, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন, কর্মী আবাসন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সংস্কার ও পুনর্গঠন, জনগণের অ্যাক্সেসযোগ্যতার জন্য উপযুক্ত দাম সহ বাণিজ্যিক আবাসন...; উচ্চ পণ্যের দাম বা "মূল্যবৃদ্ধি" বা "মূল্যবৃদ্ধি" এর লক্ষণ সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ প্রদানের সময় কঠোরভাবে পরিচালনা, মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন করার জন্য গবেষণা করা এবং সমাধান থাকা, নিয়মিত এবং গুরুত্ব সহকারে এমন ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি পর্যবেক্ষণ এবং পরিদর্শন করার পরিকল্পনা করা যা রিয়েল এস্টেটকে জামানত হিসাবে ঋণ দেয় যা বস্তুনিষ্ঠ এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে মূল্যায়ন করা প্রয়োজন, ঋণ দক্ষতা এবং সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য নিয়ম মেনে; উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যকলাপের জন্য ঋণের সুদের হার হ্রাস অব্যাহত রাখার জন্য এবং খরচকে উদ্দীপিত করার জন্য ব্যাংকগুলিকে ব্যয় হ্রাস, ডিজিটাল রূপান্তর বৃদ্ধি, ইনপুট খরচ পদ্ধতি হ্রাস করার নির্দেশ দেওয়া।

খ) আরও অনুকূল ঋণের জন্য মানদণ্ড, শর্তাবলী এবং পদ্ধতি সংশোধন করার জন্য সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখুন এবং সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসনের জন্য ১২০ ট্রিলিয়ন ভিএনডি ঋণ কর্মসূচির বিতরণকে দৃঢ়ভাবে উৎসাহিত করুন।

গ) সামাজিক আবাসন নীতিমালা, ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য প্রথমবারের মতো বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচি, উপযুক্ত সুদের হার এবং শর্তাবলী সহ সামাজিক আবাসন, সময়সূচীতে এবং সঠিক বিষয়গুলিতে ঋণ বিতরণ নিশ্চিত করে ঋণ প্যাকেজের কার্যকর বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করা।

৭. প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান

ক) প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন পরিচালনা এবং ত্বরান্বিত করার উপর মনোনিবেশ করা, প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারিত সময়সূচীতে সম্পন্ন করা, নির্ধারিত সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা পূরণের সর্বোচ্চ লক্ষ্য নির্ধারণ করা, "কেবল আলোচনা করা, পিছিয়ে যাওয়া নয়" এই মনোভাব নিয়ে, এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফলের জন্য সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে দায়বদ্ধ থাকার জন্য অনুরোধ করা এবং বাস্তবায়ন করা।

খ) আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত স্টিয়ারিং কমিটিগুলির (প্রাদেশিক পর্যায়ে) সাংগঠনিক কাঠামো জরুরিভাবে পর্যালোচনা করা, যাতে প্রদেশের আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত একটি স্টিয়ারিং কমিটি গঠন ও একীভূত করা যায়, যাতে কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত সমন্বিত এবং সুসংগত ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করা যায়; নির্দিষ্ট স্থানীয় পরিস্থিতি এবং পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত সামাজিক আবাসন মডেলগুলির সরাসরি গবেষণা এবং উন্নয়ন করা যায়।

গ) জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/QH15 এবং ১ জুন, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৫৫/NQ-CP, সরকারের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/ND-CP এর বিধান অনুসারে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য পরিকল্পিত প্রকল্পের তথ্য এবং জমির অবস্থান পর্যালোচনা, স্থাপন এবং প্রকাশনা, জনসাধারণের ঘোষণা সম্পাদন এবং বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে জরুরিভাবে নির্দেশ দিন; আইন অনুসারে শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের আবাসনের জন্য জমি এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং শহরাঞ্চলে ২০% আবাসিক জমি সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের জন্য সংরক্ষণের নিয়ম কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করুন।

হ্যানয়, হাই ফং, হো চি মিন সিটি, দা নাং, হিউ, ক্যান থোর মতো প্রধান শহর এবং গুরুত্বপূর্ণ এলাকা এবং অনেক শিল্প পার্ক সহ প্রদেশ এবং শহরগুলি... জনগণের আয়ের জন্য উপযুক্ত পণ্যের সরবরাহ বৃদ্ধি, পরিস্থিতি সংশ্লেষণ, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যুগান্তকারী সমাধান প্রস্তাব এবং 10 অক্টোবর, 2025 তারিখে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে পাঠানোর জন্য উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক আবাসন বাস্তবায়নের পরিকল্পনা অনুসারে ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দেওয়ার উপর মনোযোগ দিন।

ঘ) প্রশাসনিক পদ্ধতির হ্রাস এবং সংস্কার অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা; পরিকল্পনা, ভূমি, নির্মাণ, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট, বিনিয়োগ ইত্যাদি ক্ষেত্রে বিকেন্দ্রীভূত এবং অর্পিত কার্যাবলী এবং কার্যাবলীর কার্যকর বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত সংখ্যক বেসামরিক কর্মচারীর ব্যবস্থা করা এবং মানব সম্পদের অভাবের কারণে প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনায় স্থবিরতা এড়ানো।

ঘ) নতুন নগর এলাকা, আবাসন প্রকল্প, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং প্রচার জরুরি ভিত্তিতে করা; একই সাথে, "গুজব ছড়ানো" এবং বাজারকে "বিরক্ত" করা রোধ করার জন্য এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রমের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করা।

৮. নির্মাণ মন্ত্রণালয় - আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির স্থায়ী সংস্থা, মন্ত্রণালয়, সংস্থা এবং স্থানীয়দের এই অফিসিয়াল প্রেরণে নির্ধারিত কাজগুলি সম্পাদনের জন্য অনুরোধ করার জন্য তাদের কার্যাবলী এবং কার্যাবলী অনুসারে সরকারী অফিসের সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করবে।/

(ভিয়েতনাম+)

সূত্র: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp