ঝুঁকি বৃদ্ধি, ঋণদাতারা নোভাল্যান্ড বন্ধক আরও সম্পদ দাবি করছেন

নোভাল্যান্ড অ্যাকোয়া সিটি নগর এলাকা প্রকল্পের (ডং নাই) অনেক নথি বন্ডহোল্ডারদের কাছে বন্ধক দিয়েছে - ছবি: A.LOC

নোভাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (নোভাল্যান্ড) তিন বছর আগে এন্টারপ্রাইজ কর্তৃক ইস্যু করা VND860 বিলিয়নেরও বেশি মূল্যের NVLH2123010 বন্ড লট সম্পর্কে হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জে তথ্য পাঠিয়েছে।

বন্ডহোল্ডাররা নোভাল্যান্ডের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছেন, অতিরিক্ত জামানত বাধ্যতামূলক করেছেন

নোভাল্যান্ডের আপডেট করা প্রতিবেদন অনুসারে, স্টকের দামের তীব্র পতনের কারণে, যা বন্ডের জামানত সম্পদের মূল্যকে প্রভাবিত করে, বন্ডহোল্ডাররা (বন্ড লটের মালিক, ঋণদাতা) সম্পদের বন্ধক ছাড় দিতে সম্মত হননি, যেমনটি এন্টারপ্রাইজ পূর্বে প্রস্তাব করেছিল।

বন্ডহোল্ডাররা অনুরোধ করছেন যে ব্যবসাগুলি বন্ধকী চুক্তির প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণ করবে এবং যোগ্য হওয়ার সাথে সাথে সুরক্ষিত লেনদেন নিবন্ধন করবে।

পরিশিষ্টে দেখা গেছে যে অতিরিক্ত বন্ধকী সম্পদের মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ৪৭টি শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং উচ্চমানের বাণিজ্যিক ও পরিষেবা নগর এলাকা প্রকল্প কু লাও ফুওক হাং (ফিনিক্স দ্বীপ, অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের অংশ, ডং নাই প্রদেশ) এর জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ।

জানা যায় যে, উপরোক্ত বন্ড লটটি নোভাল্যান্ড কর্তৃক ২০২১ সালের সেপ্টেম্বরে ইস্যু করা হয়েছিল, যার ফলে ৮৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ সংগ্রহ করা হয়েছিল। পেমেন্টের সময়কাল ২১ মাস বাড়ানো হওয়ার কারণে, এই বন্ড লটটি ২০২৫ সালের মার্চ পর্যন্ত পরিপক্ক হবে না। বর্ধিত সময়ের মধ্যে সুদের হার ১১.৫%/বছর স্থির করা হয়েছে, যা আগের তুলনায় ১% বেশি।

শেয়ারের দাম ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে

শেয়ার বাজারে, NVL কোড ১৬ অক্টোবর ট্রেডিং সেশন ১০,২০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে বন্ধ করে, যা একটি ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে। গত এক বছরে, এই শেয়ারের দাম ওঠানামা করেছে এবং প্রায় ৩০% হ্রাস পেয়েছে।

একই ধরণের আরেকটি ঘটনায়, ভিয়েত ফাট ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক অ্যান্ড আরবান এরিয়া প্রকল্প (সানটেক সিটি) সম্পর্কিত মামলার পরিণতি প্রতিকারের জন্য মিসেস ট্রুং মাই ল্যান ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং দাবি করেছেন বলে খবর পাওয়ার পর, সম্প্রতি এনভিএলের শেয়ার "পালিয়ে" গেছে এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যাপকভাবে বিক্রি হয়েছে। ঘটনার প্রতিক্রিয়ায়, নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে উপরোক্ত অনুরোধটি সম্পূর্ণ ভিত্তিহীন।

তার উৎকর্ষের সময়, NVL ছিল একটি উজ্জ্বল নক্ষত্র যখন এটি প্রতি শেয়ারে ১২১,০০০ ভিয়ান ডং-এ পৌঁছেছিল (২৯ জুন, ২০২১)। এরপর ২০২২ সালের শেষ পর্যন্ত এটি প্রায় ৮০,০০০ ভিয়ান ডং-এর উচ্চ স্তরে ছিল।

রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ অসুবিধার মধ্যে, বিশেষ করে যখন বন্ড বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে, মূলধন সংগ্রহ কার্যক্রম আরও কঠিন হয়ে পড়েছে, নোভাল্যান্ড এবং অন্যান্য অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসাও সমস্যায় পড়েছে।

নোভাল্যান্ড রেকর্ড ক্ষতির সম্মুখীন, অডিট ফার্ম সতর্ক

ব্যবসায়িক চিত্র সম্পর্কে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের নিরীক্ষিত একীভূত আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এন্টারপ্রাইজটি ৭,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি কর-পরবর্তী ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে, যা এন্টারপ্রাইজের পরিচালনা ইতিহাসে একটি রেকর্ড ক্ষতি এবং পূর্ববর্তী স্ব-প্রস্তুত প্রতিবেদনে ৩৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর লাভের চেয়ে অনেক বেশি।

নোভাল্যান্ড ব্যাখ্যা করেছেন যে প্রাক-নিরীক্ষা এবং নিরীক্ষা-পরবর্তী পরিসংখ্যানের মধ্যে বিশাল পার্থক্য মূলত পিডব্লিউসি অডিট ফার্মের কাছ থেকে এসেছে, যারা লেকভিউ সিটি প্রকল্পের (থু ডাক সিটি, হো চি মিন সিটি) ২০১৭ সালের জমির মূল্য পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে প্রদেয় জমির ভাড়া এবং জমি ব্যবহার ফি প্রদানের জন্য একটি বিধানের অনুরোধ করেছিল।

এন্টারপ্রাইজটি মূল্যায়ন করেছে যে কর্তৃপক্ষ এই প্রকল্পের জন্য জমির দাম গণনায় ভুল করেছে, তাই তারা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে বিবেচনা এবং পরিচালনার জন্য আবেদন করেছে।

অতএব, ভবিষ্যতে যোগ্য হলে উপরোক্ত বিধানটি সংশোধন এবং বিপরীত করা যেতে পারে।

টুই ট্রে অনলাইনের সাথে শেয়ার করে, চারটি শীর্ষস্থানীয় অডিটিং ফার্মের (বিগ৪) একজন সিনিয়র ম্যানেজার মন্তব্য করেছেন যে নোভাল্যান্ডকে উপরোক্ত বিধান স্থাপন করতে বাধ্য করা নিরীক্ষকের বিচক্ষণতার পরিচয় দেয়।

সম্প্রতি, বাজারে, কেবল নোভাল্যান্ডই নয়, আরও বেশ কয়েকটি ব্যবসার লাভ থেকে লোকসানের দিকে পরিবর্তন হয়েছে, যেখানে প্রাক-নিরীক্ষা এবং নিরীক্ষা-পরবর্তী আর্থিক বিবৃতির মধ্যে একটি বড় পার্থক্য রয়েছে।

তারপর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ঘটনাটি সম্পর্কে ব্যাখ্যাও দেয়। বিনিয়োগকারীরা সাবধানতার সাথে পর্যবেক্ষণ এবং বিশ্লেষণ করতে পারে, সেখান থেকে উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm