ঝুঁকি বৃদ্ধি পায়, ঋণদাতারা নোভাল্যান্ডের কাছে অতিরিক্ত সম্পদ বন্ধক দাবি করে।

নোভাল্যান্ড অ্যাকোয়া সিটি নগর এলাকা প্রকল্প (ডং নাই) সম্পর্কিত অসংখ্য নথি বন্ডহোল্ডারদের কাছে বন্ধক রেখেছে - ছবি: এ. এলওসি

নোভা রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (নোভাল্যান্ড) হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জকে NVLH2123010 বন্ড ইস্যু সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করেছে, যার মূল্য 860 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা কোম্পানিটি তিন বছর আগে জারি করেছিল।

বন্ডহোল্ডাররা নোভাল্যান্ডের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করে, তাদের অতিরিক্ত জামানত প্রদান করতে বাধ্য করে।

নোভাল্যান্ডের আপডেট করা প্রতিবেদন অনুসারে, শেয়ারের দামের তীব্র পতনের কারণে, যা বন্ড সুরক্ষিত জামানতের মূল্যকে প্রভাবিত করেছিল, বন্ডহোল্ডাররা (বন্ড ইস্যুর মালিক, ঋণদাতা) কোম্পানির পূর্বে প্রস্তাবিত জামানতের প্রয়োজনীয়তা মওকুফ করতে সম্মত হননি।

বন্ডহোল্ডাররা অনুরোধ করেছিলেন যে ব্যবসাটি বন্ধকী চুক্তির প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণ করবে এবং শর্ত পূরণ হওয়ার সাথে সাথে সুরক্ষিত লেনদেনটি নিবন্ধন করবে।

পরিশিষ্টে দেখা যাচ্ছে যে অতিরিক্ত জামানতের মধ্যে ফুওক হাং দ্বীপের (ফিনিক্স দ্বীপ, অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের অংশ, ডং নাই প্রদেশ) উচ্চমানের বাণিজ্যিক ও পরিষেবা নগর এলাকা প্রকল্পে জমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের 47 টি শংসাপত্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

জানা যায় যে, উপরে উল্লেখিত বন্ড ইস্যুটি ২০২১ সালের সেপ্টেম্বরে নোভাল্যান্ড কর্তৃক ইস্যু করা হয়েছিল, যা ৮৬০ বিলিয়ন ভিয়েনডিরও বেশি তহবিল সংগ্রহ করেছিল। পেমেন্টের সময়কাল ২১ মাস বর্ধিত করার কারণে, এই বন্ড ইস্যুটি ২০২৫ সালের মার্চ মাসেই পরিপক্ক হবে। বর্ধিত সময়কালে সুদের হার প্রতি বছর ১১.৫% নির্ধারণ করা হয়েছে, যা আগের তুলনায় ১% বেশি।

শেয়ারের দাম ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে।

শেয়ার বাজারে, NVL এর শেয়ারের দাম ১৬ অক্টোবর ট্রেডিং সেশনে ১০,২০০ VND প্রতি শেয়ারে শেষ হয়, যা সর্বকালের সর্বনিম্ন। গত এক বছরে, শেয়ারটির দাম প্রায় ৩০% হ্রাস পেয়েছে।

একই ধরণের আরেকটি ঘটনায়, ভিয়েত ফাট ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান এরিয়া প্রকল্প (সানটেক সিটি) সম্পর্কিত একটি মামলার পরিণতি কমাতে মিসেস ট্রুং মাই ল্যান ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েনডি নগদ দাবি করেছেন বলে খবর পাওয়ার পর সম্প্রতি এনভিএলের শেয়ার বিক্রয়ের ঘটনা ঘটেছে। জবাবে, নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে দাবিটি সম্পূর্ণ ভিত্তিহীন।

তার উৎকর্ষের সময়ে, NVL ছিল একটি উজ্জ্বল নক্ষত্র, যা প্রতি শেয়ারে ১২১,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এর সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল (২৯ জুন, ২০২১)। এরপর ২০২২ সালের শেষ পর্যন্ত এটি প্রায় ৮০,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এর উচ্চ স্তরে ছিল।

রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক অসুবিধার মধ্যে, বিশেষ করে বন্ড বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থার তীব্র পতন এবং মূলধন সংগ্রহে ক্রমবর্ধমান অসুবিধার সাথে, নোভাল্যান্ড এবং অন্যান্য অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানিও চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

নোভাল্যান্ড রেকর্ড ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছে, অডিট সংস্থা সতর্ক রয়েছে।

ব্যবসায়িক চিত্র সম্পর্কে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের নিরীক্ষিত একীভূত আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে কোম্পানিটি ৭,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি নিট লোকসান করেছে, যা কোম্পানির ইতিহাসে একটি রেকর্ড ক্ষতি এবং পূর্বে প্রস্তুত অনিরীক্ষিত প্রতিবেদনে উল্লেখিত ৩৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভের থেকে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য।

নোভাল্যান্ড ব্যাখ্যা করেছেন যে নিরীক্ষা-পূর্ব এবং নিরীক্ষা-পরবর্তী পরিসংখ্যানের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য মূলত এই কারণেই উদ্ভূত হয়েছিল যে অডিটিং সংস্থা PwC লেকভিউ সিটি প্রকল্পের (থু ডাক সিটি, হো চি মিন সিটি) জন্য ২০১৭ সালের জমির মূল্য পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে জমির ইজারা এবং ব্যবহার ফি প্রদানের বিধান প্রয়োজন ছিল।

কোম্পানিটি বিশ্বাস করে যে কর্তৃপক্ষ এই প্রকল্পের জন্য জমির মূল্য গণনা করতে ভুল করেছে, এবং তাই তারা পর্যালোচনা এবং সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে আবেদন করেছে।

অতএব, সন্দেহজনক ঋণের বিধান ভবিষ্যতে যোগ্য হলে সংশোধন এবং বিপরীত করা যেতে পারে।

শীর্ষ চারটি অডিটিং ফার্মের (বিগ৪) একজন সিনিয়র ম্যানেজার টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময় মন্তব্য করেন যে নোভাল্যান্ডের এই ধরনের বিধান করার প্রয়োজনীয়তা অডিটিং ফার্মের সতর্কতার পরিচয় দেয়।

সম্প্রতি, বাজারে কেবল নোভাল্যান্ডই নয়, আরও বেশ কয়েকটি ব্যবসা লাভ থেকে লোকসানের দিকে ঝুঁকছে, যেখানে নিরীক্ষা-পূর্ব এবং নিরীক্ষা-পরবর্তী আর্থিক বিবৃতির মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে।

এরপর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ঘটনাটি সম্পর্কে ব্যাখ্যা প্রদান করে। বিনিয়োগকারীরা তথ্যগুলো সাবধানতার সাথে পর্যবেক্ষণ ও বিশ্লেষণ করতে পারেন এবং তারপর যথাযথ সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm