বছরের শেষে হাতে টাকা থাকলে, আপনার কি অ্যাপার্টমেন্টে নাকি জমিতে বিনিয়োগ করা উচিত?

হাতে ৪০০ কোটি VND নিয়ে হ্যানয়ের জনাব কুওক ডুং ভাবছেন, তিনি হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমি কিনবেন, নাকি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে তা ভাড়া দিয়ে একটি নিশ্চিত মাসিক আয় করবেন?

ব্যাংকে টাকা জমানোর পরিবর্তে, জনাব কুওক ডুং (ডং ডা, হ্যানয়) বছরের শেষে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান। তিনি জমির প্লট এবং অ্যাপার্টমেন্ট—এই দুটি খাতকে লক্ষ্য করছেন।

"জমি কেনা কখনোই লোকসানের নয়"—কারণ সময়ের সাথে সাথে জমির দাম সবসময়ই বাড়তে থাকে—এই মানসিকতা নিয়ে মিঃ ডাং হ্যানয় সীমান্তবর্তী একটি প্রদেশে এক খণ্ড জমিতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করেন। কিন্তু তার হাতে থাকা ৪ বিলিয়ন VND দিয়ে তিনি হিসাব করে দেখলেন যে, তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে সেটি মাসিক ভাড়ায়ও দিতে পারবেন।

"আমি জমিতে বিনিয়োগ করব নাকি অ্যাপার্টমেন্ট কিনব, তা নিয়ে দ্বিধায় আছি। কোন বিকল্পটি নিরাপদ, লাভজনক এবং ঝুঁকিও ন্যূনতম?", মিঃ ডাং ভাবছিলেন।

ভিয়েতনামনেট-এর সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার সময়, এসজিও হোমস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব লে দিন চুং বিশ্লেষণ করে বলেন যে, হ্যানয়ে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করলে চাহিদা বেশি এবং সেগুলো ভাড়া দেওয়াও সহজ। তবে, এই সময়ে মূলধনী ব্যয়ের দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ আর লাভজনক থাকবে না।

মিঃ চুং-এর কারণ হলো, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছে গেছে, যার ফলে এর মূল্য বৃদ্ধি পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দাম বাড়ার কারণে ভাড়া থেকে আয় আর তেমন আকর্ষণীয় থাকছে না। প্রকৃতপক্ষে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে ভাড়া থেকে আয় মাত্র ৩-৪% এর মধ্যে ওঠানামা করে।

বিনিয়োগকারীরা ভাবছেন, বছরের শেষে তারা জমির প্লটে বিনিয়োগ করবেন নাকি অ্যাপার্টমেন্টে। ছবি: হোয়াং হা

সুতরাং, মিঃ চুং-এর মতে, জমির প্লট একটি অত্যন্ত চাহিদাপূর্ণ বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবেই রয়ে গেছে, কারণ জমি বিভাজন ও বিক্রয় সীমিত করার বিধি-নিষেধের কারণে ভবিষ্যতে এই পণ্যের সরবরাহ সীমিত থাকবে। অধিকন্তু, জমির প্লট হলো বিভিন্ন বাজেটের একটি বিনিয়োগ ক্ষেত্র, যা বহু মানুষের জন্য উপযুক্ত।

দ্রুত নগরায়নের ফলে বিভিন্ন এলাকায় চাহিদা বাড়বে, তাই মূলধন বৃদ্ধির জন্য জমির প্লটে বিনিয়োগ করা একটি ভালো ও নিরাপদ বিকল্প। ৩-৪ বিলিয়ন VND দিয়ে আপনি হ্যানয়ের আশেপাশে, শিল্পাঞ্চলের সাথে সংযুক্ত অর্থনৈতিক কেন্দ্র যেমন বাক নিন, বাক জিয়াং, হুং ইয়েন, হাই ডুয়ং, হাই ফং এবং কুয়াং নিন-এ জমির প্লটে বিনিয়োগ করতে পারেন... এই এলাকাগুলো বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের প্রচুর আগ্রহ আকর্ষণ করছে," মিঃ চুং পরামর্শ দিয়েছেন।

তবে, এসজিও হোমস-এর জেনারেল ডিরেক্টর আরও উল্লেখ করেছেন যে, জমি কেনার সময় বিনিয়োগকারীদের এমন প্রকল্পের দিকে মনোযোগ দিতে হবে যা আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং ন্যূনতমপক্ষে একটি বিক্রয় চুক্তি বা জমির মালিকানার সনদ রয়েছে। একই সাথে, তাদের ডেভেলপারের সক্ষমতাও বিবেচনা করতে হবে; এবং এমন স্থান বেছে নিতে হবে যা চাহিদা পূরণ করে এবং ভবিষ্যতে বাসিন্দাদের আকর্ষণ করে।

ভিয়েতনামনেট-কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ফাম ডুক তোয়ান উল্লেখ করেন যে, বর্তমানে হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা জমির প্লটে বিনিয়োগ করা আকর্ষণীয় বা কার্যকর কোনোটিই নয়। এর কারণ হলো, দাম বেশি থাকলেও তারল্য কমে গেছে।

বসবাসের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক অনেকের সাধ্যের বাইরে চলে গেছে এর দাম। আগে ২.৫-৩ বিলিয়ন VND দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যেত, কিন্তু এখন এর জন্য ৪-৫ বিলিয়ন VND লাগে। বিনিয়োগের জন্য কেনা অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্বিগুণ হয়েছে, অথচ ভাড়ার দাম তেমন বাড়েনি, ফলে বিনিয়োগ থেকে আয় কমে গেছে। অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি জমির দামও বেড়েছে। একটি গলির মধ্যে ৩০ বর্গমিটারের ৩-৪ তলা উঁচু একটি বাড়ির দাম আগে ৩ বিলিয়ন VND ছিল, এখন অবস্থানের ওপর নির্ভর করে এর দাম ৫-৭ বিলিয়ন VND," মিঃ তোয়ান বলেন।

তিনি আরও বলেন যে, অনেক বিনিয়োগকারী হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলো থেকে হাই ফং, বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং বা রিয়া-ভুং তাও-এর মতো অন্যান্য অঞ্চলে পুঁজি স্থানান্তর করার দিকে ঝুঁকছেন...

হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন VND হওয়ায়, এই দাম কি বাড়তে থাকবে নাকি কমবে? ২০১৯ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য সূচক ৬৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হো চি মিন সিটির বৃদ্ধির দ্বিগুণ। গড় প্রাথমিক বাজার বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন VND-এর কাছাকাছি পৌঁছেছে। ভবিষ্যতে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেমন হবে?

উৎস: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html