দক্ষিণাঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের 'মেগা নির্মাণস্থল'।

ভিনগ্রুপ, নোভাল্যান্ড, নাম লং, ফ্যাট ড্যাট... সকলেই প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বাড়াচ্ছে, যা তাদের উচ্চাভিলাষী প্রবৃদ্ধির পরিকল্পনা বাস্তবায়নের দৃঢ় সংকল্পের প্রমাণ দেয়।

মে মাসের শেষের দিকে, দক্ষিণাঞ্চলের অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে নির্মাণকাজ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। ডং নাই- তে, বিকনস্ গ্রুপ সম্প্রতি ট্যাম হিয়েপ-এ প্রায় ৪,৫০০ বিলিয়ন VND মোট বিনিয়োগে একটি বহুতল মিশ্র-ব্যবহারের আবাসিক কমপ্লেক্সের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করেছে, যা বাজারে ২,৮০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

শুধু মাঝারি আকারের ব্যবসাই নয়, বাজারের প্রধান খেলোয়াড়রাও প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বাড়াচ্ছে।

দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা তাদের গতি বাড়িয়ে দেন।

এর আগে, ২০শে মে, নাম লং তার জাপানি অংশীদারদের সাথে হো চি মিন সিটির মিজুকি পার্ক নগর এলাকায় সিসিটিএম১ প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠান আয়োজন করে। প্রকল্পটি একটি মিশ্র-ব্যবহারের বাণিজ্যিক ও আবাসিক কমপ্লেক্স হিসেবে গড়ে তোলা হচ্ছে, যেখানে ১৯১টি অ্যাপার্টমেন্টসহ একটি ২০-তলা টাওয়ার, একটি বাণিজ্যিক পোডিয়াম এবং অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধা থাকবে।

এটি হো চি মিন সিটির দক্ষিণ অংশে অবস্থিত ২৬ হেক্টর আয়তনের নগর এলাকা মিজুকি পার্কে নির্মাণাধীন সর্বশেষ প্রকল্প।

একই সাথে, নাম লং ওয়াটারপয়েন্ট ( তাই নিন ), ইজুমি সিটি (ডং নাই) এবং প্যারাগন (ডং নাই)-এর মতো প্রধান শহরাঞ্চলগুলিতে বাজারের জন্য অতিরিক্ত সরবরাহের উন্নয়ন ও প্রস্তুতিও ত্বরান্বিত করছে।

হো চি মিন সিটির নাম লং সংলগ্ন মিজুকি পার্ক নগর এলাকা। ছবি: ডেভেলপার ।

নাম লং যখন তার আবাসন প্রকল্পগুলোকে ত্বরান্বিত করছে, তখন ভিনগ্রুপ কয়েক হাজার থেকে কয়েক লক্ষ বিলিয়ন VND মূল্যের বৃহৎ প্রকল্পগুলোর মাধ্যমে নিজেদের স্বতন্ত্র অবস্থান তৈরি করছে। গত এপ্রিলে, গ্রুপটি হো চি মিন সিটির জুয়ান থোই সন কমিউনে প্রায় ৫৯,০০০ বিলিয়ন VND মোট বিনিয়োগে আন্তর্জাতিক বিশ্ববিদ্যালয় নগর এলাকা (ভিনহোমস সাইগন পার্ক) এর নির্মাণকাজ শুরু করেছে। এই প্রকল্পে প্রায় ১,৩৫,০০০ বাসিন্দা এবং ৬০,০০০ শিক্ষার্থীর জন্য আবাসন, শিক্ষা , বাণিজ্য এবং পরিষেবার একটি বৃহৎ ইকোসিস্টেম সমন্বিত করার পরিকল্পনা রয়েছে।

নির্মাণকাজ শুরু হওয়ার মাত্র এক মাস পরেই ডেভেলপার একটি বিক্রয় কার্যালয় খোলে, মেগাসিটিটির একটি মডেল উন্মোচন করে এবং গ্লোবাল পার্ক নামের প্রথম পর্যায়টি চালু করে।

ক্যান জিওতে, ভিনগ্রুপ পুনরুদ্ধার করা জমির উপর নির্মিত ২,৮৭০ হেক্টরের একটি প্রকল্প, ক্যান জিও গ্রিন প্যারাডাইস নামক নগর এলাকা উন্নয়নেও তাদের প্রচেষ্টা নিবদ্ধ করছে। এক বছরেরও বেশি সময় ধরে নির্মাণকাজ চলার পর, এই প্রকল্পের মাধ্যমে অনেক পুনরুদ্ধার করা এলাকা তৈরি হয়েছে এবং প্রতিদিন হাজার হাজার শ্রমিক এই নির্মাণস্থলে কাজ করছেন।

হো চি মিন সিটির জুয়ান থোই সন কম্যুনে ভিনহোমস সাইগন পার্ক ইন্টারন্যাশনাল ইউনিভার্সিটি আরবান এরিয়া প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত জমি। ছবি: কুইন ড্যান।

হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলে, মাস্টারাইজ হোমস ১১৭ হেক্টর জমির উপর ‘দ্য গ্লোবাল সিটি’-র উন্নয়ন কাজ দ্রুতগতিতে এগিয়ে নিয়ে চলেছে। এখানে, তাদের প্রথম বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট সাবডিভিশন ‘মাস্টারি গ্র্যান্ড ভিউ’-এর নির্মাণকাজ শেষ হয়েছে এবং এটি এখন সমাপ্তির পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, যা এই বছর হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত হচ্ছে। এর আগে, কোম্পানিটি এই বৃহৎ নগর এলাকার নতুন বিলাসবহুল পণ্য হিসেবে উচ্চমানের ‘সোলা’ (সান আইল্যান্ড) সাবডিভিশনও চালু করেছিল।

সালা শহরাঞ্চলে, দাই কুয়াং মিন (থ্যাকো গ্রুপের একটি অংশ) উত্তর উপবিভাগের ৬.৮ নম্বর প্লটে সারেন রেসিডেন্স অ্যান্ড কমার্শিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প এবং শহরাঞ্চলটির দক্ষিণ অংশে অবস্থিত সাভিলা লো-রাইজ উপবিভাগের নির্মাণকাজ দ্রুতগতিতে এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে।

এর ঠিক পাশেই, সনকিম ল্যান্ড ‘দ্য মেট্রোপোল থু থিয়েম’ প্রকল্পের অধীনে ‘দ্য ওপুস্ক রেসিডেন্স’ উপবিভাগের নির্মাণকাজও দ্রুতগতিতে এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে। একই সাথে, সংস্থাটি থু থিয়েম রেলওয়ে স্টেশন কমপ্লেক্সটি উন্নয়নের পরিকল্পনাও ঘোষণা করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আইনি বিষয় এবং আর্থিক পুনর্গঠনে মনোযোগ দেওয়ার একটি সময়ের পর, নোভাল্যান্ড গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলো পুনরায় চালু করার মাধ্যমে পুনরুদ্ধারের সুস্পষ্ট লক্ষণ দেখিয়েছে।

ডং নাই-তে বহু আইনি বাধা দূর হওয়ার পর অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পটি দ্রুত নির্মাণকাজের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। কোম্পানিটি জানিয়েছে যে, ২০২৬-২০২৭ সালের মধ্যে হাজার হাজার ইউনিট সম্পন্ন করে হস্তান্তর করার লক্ষ্যে তারা বিভিন্ন উপবিভাগে নির্মাণকাজের গতি বাড়াচ্ছে।

এদিকে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ভিক্টোরিয়া ভিলেজ এবং দ্য গ্র্যান্ড ম্যানহাটন নামে দুটি প্রকল্পও সমাপ্তির চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রবেশ করেছে এবং এই বছরই সেগুলো হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ফাত দাত থেকে আরেকটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি এসেছে। বিন দুয়ং এলাকার প্রকল্পগুলোর অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার পাশাপাশি, কোম্পানিটি সম্প্রতি ঘোষণা করেছে যে, তারা থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্প সম্পর্কিত লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি-এর সাথে একটি সহযোগিতা স্মারকের অধীনে আনুষ্ঠানিকভাবে ৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং- এর একটি আমানত হস্তান্তর করেছে।

এই পদক্ষেপটিকে থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার অন্যতম বৃহত্তম এবং সবচেয়ে কৌশলগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ একটি প্রকল্পে ফাত দাত-এর অংশগ্রহণের একটি নতুন ধাপ হিসেবে দেখা হচ্ছে। ফাত দাত-এর চেয়ারম্যান পূর্বে জানিয়েছিলেন যে, এই সহযোগিতা আগামী বছরগুলিতে ব্যবসায়িক ফলাফলে ইতিবাচক অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রবৃদ্ধির প্রতিযোগিতা

বহু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের একযোগে প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বৃদ্ধি পাওয়াটা কোনো আশ্চর্যজনক ঘটনা নয়। পুনর্গঠন এবং আইনি সমস্যা সমাধানের একটি পর্ব শেষে, অনেক বিনিয়োগকারী উচ্চাভিলাষী রাজস্ব ও মুনাফার পরিকল্পনা নিয়ে ২০২৬ সালে প্রবেশ করছেন, যা এমনকি বিগত বহু বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়েও পৌঁছেছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে, ব্যবসায়িক ফলাফল প্রাথমিকভাবে বিক্রয়ের অগ্রগতি এবং পণ্য হস্তান্তরের উপর নির্ভর করে। তাই, শেয়ারহোল্ডারদের কাছে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ লক্ষ্যগুলো পূরণ করতে, ডেভেলপাররা নির্মাণকাজের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে, প্রকল্পগুলো দ্রুত বাজারে আনতে এবং নতুন সরবরাহ বাড়াতে বাধ্য হন।

উদাহরণস্বরূপ, ভিনগ্রুপ ইকোসিস্টেমের অন্তর্গত একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ভিনহোমস হলো সেইসব ব্যবসাগুলোর মধ্যে অন্যতম যা এই প্রত্যাশাটিকে সবচেয়ে ভালোভাবে তুলে ধরে। তাদের বার্ষিক সাধারণ সভায়, কোম্পানিটি ২০২৬ সালের জন্য তার সমন্বিত রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা বাড়িয়ে ২৮৫,০০০ বিলিয়ন VND এবং কর-পরবর্তী মুনাফার লক্ষ্যমাত্রা ৬০,০০০ বিলিয়ন VND করেছে, যা বছরের শুরুতে ঘোষিত লক্ষ্যমাত্রাগুলোর চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

ব্যবস্থাপনার মতে, প্রথম ত্রৈমাসিকে ইতিবাচক ফলাফল অর্জিত হওয়ার পর এবং অনেকগুলো প্রকল্প পরবর্তী ত্রৈমাসিকগুলোতে দ্রুত প্রবৃদ্ধির জন্য একটি অনুকূল ভিত্তি তৈরি করেছে দেখতে পাওয়ার পর এই সমন্বয়গুলো করা হয়েছে।

শুধু ভিনহোমসই নয়, নোভাল্যান্ডও দীর্ঘ প্রতিকূলতার পর শক্তিশালী প্রত্যাবর্তনের উচ্চাকাঙ্ক্ষা দেখাচ্ছে। কোম্পানির নেতৃত্ব নিশ্চিত করেছে যে তারা সবচেয়ে কঠিন সময় কাটিয়ে উঠেছে এবং একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে, যার লক্ষ্য এই বছর ২২,৭০০ বিলিয়ন VND- এর বেশি নিট রাজস্ব অর্জন করা, যা গত বছরের ফলাফলের তিন গুণেরও বেশি।

এই পরিকল্পনাটি এমন কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের ওপর ভিত্তি করে তৈরি, যেগুলোকে পুনরায় চালু ও ত্বরান্বিত করা হচ্ছে।

দীর্ঘ প্রতিকূলতার পর অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানই জোরালোভাবে ঘুরে দাঁড়ানোর উচ্চাকাঙ্ক্ষা দেখাচ্ছে। ছবি: কুইন ড্যান।

একইভাবে, ফাত দাত ২০২৫ সালের তুলনায় প্রায় ৭০% বৃদ্ধি পেয়ে ৮,৮৩০ বিলিয়ন VND রাজস্ব এবং ৮৬৮ বিলিয়ন VND কর-পরবর্তী মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে।

নাম লং-ও সমানভাবে উচ্চাকাঙ্ক্ষী, ২০২৬ সালের জন্য তারা ২৩,৪৬০ বিলিয়ন VND বিক্রির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যা ২০২৫ সালের তুলনায় দ্বিগুণ। এই লক্ষ্যমাত্রা মূলত প্যারাগন, সাউথগেট, ইজুমি, মিজুকি এবং কান থো-তে ৪৩ হেক্টরের একটি শহুরে এলাকার মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর দ্বারা চালিত হচ্ছে। প্রত্যাশিত হস্তান্তর রাজস্ব ৮,০৩২ বিলিয়ন VND , যা ৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে মোট রাজস্ব ও মোট মুনাফা যথাক্রমে ৭,৬৩০ বিলিয়ন VND এবং ৭২০ বিলিয়ন VND হবে।

যদিও আন্তর্জাতিক বাজারে উল্লেখযোগ্য ওঠানামার প্রত্যাশায় এই লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছিল, ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে যে প্রথম ত্রৈমাসিকের অগ্রগতি এবং ইতিবাচক ফলাফলের সুবাদে তারা এই পরিকল্পনা অর্জন বা এর কাছাকাছি পৌঁছানোর ব্যাপারে আত্মবিশ্বাসী। আগামী ত্রৈমাসিকগুলোতে মূল প্রকল্পগুলো থেকে বড় ধরনের বিক্রয় কার্যক্রম অব্যাহত থাকবে।

স্যাভিলসের কনসাল্টিং অ্যান্ড রিসার্চের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস দো থি থু হ্যাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার আগের যেকোনো সময়ের চেয়ে আরও তীব্র এক একত্রীকরণ পর্বে প্রবেশ করছে। মূলধনের সহজলভ্যতা ক্রমশ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হওয়ায়, তহবিলগুলো উচ্চ সম্ভাবনাময় প্রকল্প এবং শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতাসম্পন্ন ডেভেলপারদের অগ্রাধিকার দেবে।

মিস হ্যাং যুক্তি দিয়েছেন যে, কেবলমাত্র স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ, বহুমুখী মূলধন সংগ্রহের সক্ষমতা এবং শক্তিশালী ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা দক্ষতাসম্পন্ন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোরই প্রকল্পের অগ্রগতি বজায় রাখা ও গ্রাহক সহায়তা নীতি বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সম্পদ থাকে। এর বিপরীতে, যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান আর্থিক ঋণের ওপর অতিরিক্ত নির্ভরশীল, নতুন মূলধন সংগ্রহ আরও কঠিন হয়ে পড়ায় তারা ক্রমবর্ধমান চাপের সম্মুখীন হবে।

এটি আরও ব্যাখ্যা করে যে কেন বাজারের বিভাজন ক্রমশ প্রকট হয়ে উঠছে। যেখানে বৃহৎ প্রতিষ্ঠানগুলো ক্রমাগত নতুন প্রকল্প চালু করছে, বিক্রয় বাড়াচ্ছে এবং অংশীদারিত্ব বা একীভূতকরণ চুক্তির মাধ্যমে জমির মালিকানা প্রসারিত করছে, সেখানে অন্যান্য অনেক ব্যবসা এখনও নগদ অর্থের প্রবাহ এবং পুনর্গঠন নিয়ে সংগ্রাম করছে। তিনি আরও বলেন, "এই ব্যবসাগুলোর জন্য আমূল পুনর্গঠন বা বাজার থেকে বেরিয়ে যাওয়া অনিবার্য পরিস্থিতি।"

উৎস: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html