দালালি সংক্রান্ত নিয়মকানুন কঠোর করা।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশনের জন্য অনলাইন কোর্সগুলি ব্যাপক হয়ে উঠছে।

১লা আগস্ট, ২০২৪ থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবায় জড়িত ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬১ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স থাকতে হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ পরিষেবা উদ্যোগ বা একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা উদ্যোগের মধ্যে অনুশীলন করতে হবে।

এর ফলে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেশন এবং ব্রোকারেজ প্রশিক্ষণ কার্যক্রমের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক ব্রোকারেজ ফার্মের ওয়েবসাইট এবং সোশ্যাল মিডিয়া অ্যাকাউন্টগুলি ক্রমাগত কোর্স, সার্টিফিকেশন পরীক্ষার প্রস্তুতি প্রোগ্রাম এবং সার্টিফিকেট ইস্যুর বিজ্ঞাপন দেয়।

শুধুমাত্র একটি সার্চ বারে "রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সার্টিফিকেট" টাইপ করে, ব্যবহারকারীরা বিভিন্ন গ্রুপের একটি ভিড় খুঁজে পেতে পারেন। (স্ক্রিনশট)।

যাদের প্রয়োজন তাদের জন্য, "রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সার্টিফিকেট; রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স..." এর মতো কীওয়ার্ডগুলি সার্চ ইঞ্জিনে টাইপ করলে হাজার হাজার ফলাফল পাওয়া যেতে পারে। এর মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স পাওয়ার বিষয়ে বিজ্ঞাপন এবং তথ্য প্রদানকারী সংস্থা এবং কোম্পানিগুলির অসংখ্য লিঙ্ক প্রধান।

তবে, তথ্য পর্যালোচনা করে দেখা গেছে যে বেশিরভাগ কোর্সের বিজ্ঞাপন এবং অফার দালালি কোম্পানিগুলি শিক্ষার্থীদের আকৃষ্ট করার জন্য করেছিল। সরকারি সংস্থাগুলি বা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে বিশেষায়িত প্রোগ্রামগুলি দ্বারা প্রদত্ত কোর্সগুলি খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন ছিল।

প্রচুর পরিমাণে পরস্পরবিরোধী তথ্যের কারণে, দালাল এবং পেশাদার সার্টিফিকেশন প্রাপ্ত ব্যক্তিদের জন্য পরিস্থিতি স্পষ্টভাবে বোঝা খুবই কঠিন। অস্পষ্ট এবং বিভ্রান্তিকর তথ্য সহজেই ভুল বোঝাবুঝির সৃষ্টি করে, যার ফলে অনেকেই নেতিবাচক পরিণতি ভোগ করতে পারেন।

মিসেস লে থি হোয়া (বিন থান জেলা) বলেন: "আমি ২০২৩ সালে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট কোর্সের জন্য নিবন্ধন করার ইচ্ছা করেছিলাম, কিন্তু ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে গবেষণা শুরু করি। বিভিন্ন মূল্যের বিজ্ঞাপনে প্রচুর বিজ্ঞাপন দেখানো হয়েছিল। কিছু জায়গায় আমাকে ১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/কোর্স অফার করা হয়েছিল, অন্যদের মধ্যে ১.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। আসলে, আমি কেবল চেয়েছিলাম যে সার্টিফিকেটটি আইনি হোক এবং সাধারণ নিয়ম মেনে চলুক, কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে আমার ৩ বছরের সময়কালে আমি ইতিমধ্যেই এই জ্ঞান অর্জন করেছি।"

সোশ্যাল মিডিয়ায় অসংখ্য বিজ্ঞাপনে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্সের প্রচার করা হয়। (স্ক্রিনশট)।

মিসেস হোয়ার মতে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা না করলে বিভ্রান্ত হওয়া সহজ। বিশেষ করে, প্রশিক্ষণ কোর্সে প্রশিক্ষক থাকবেন এবং শিক্ষার্থীদের ফাইলগুলিতে ব্যক্তিগত নথি এবং উচ্চ বিদ্যালয়ের ডিপ্লোমার মতো যোগ্যতা সম্পর্কিত নিয়মকানুন সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত হবে। তারা আইনি বিষয়, রিয়েল এস্টেট এবং নিয়মকানুন সম্পর্কে স্পষ্ট প্রশিক্ষণ পাবে এবং তারপরে একটি পরীক্ষার তারিখ থাকবে।

অনেক ক্ষেত্রে, লোকেরা ভুল স্থানে নিবন্ধন করে, ফি প্রদান করে এবং কোর্সটি সম্পন্ন করার পরে, তাদের "রিয়েল এস্টেট প্রশিক্ষণ কোর্সে অংশগ্রহণের শংসাপত্র" জারি করা হয়, কিন্তু এই শংসাপত্রটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ, নির্মাণ বিভাগ দ্বারা জারি করা হয় না।

বিভ্রান্তি এড়াতে সাবধান থাকুন।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন কোর্স সম্পর্কে আরও তথ্য জানতে, নগুই দুয়া টিনের একজন প্রতিবেদক "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন প্রশিক্ষণ...; রিয়েল এস্টেট কোম্পানি সার্টিফিকেশন প্রশিক্ষণ প্রদান করে; রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেশন প্রশিক্ষণ কোর্স..." এর মতো বেশ কয়েকটি সোশ্যাল মিডিয়া ফ্যান পেজের সাথে যোগাযোগ করেছেন।

একজন প্রতিবেদক যখন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেটের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছিলেন, তখন "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট..." নামে একটি সোশ্যাল মিডিয়া অ্যাকাউন্ট জানিয়েছে যে অংশগ্রহণকারীদের অবশ্যই "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন কোর্স (পেশাদার সার্টিফিকেশন পরীক্ষা দেওয়ার জন্য একটি প্রয়োজনীয়তা)" প্রশিক্ষণ নিতে হবে, যার মধ্যে 3-4টি সেশন থাকবে, যার খরচ 1.3 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি হবে এবং তাদের পরামর্শদাতার জন্য তাদের ফোন নম্বর রেখে যেতে হবে।

স্পষ্ট ব্যাখ্যা না থাকলে, ব্রোকারেজ লাইসেন্স পরীক্ষা দেওয়ার জন্য কোনও কোর্সে নিবন্ধন করা এবং কোনও ক্লাসে ভর্তি হওয়াকে গুলিয়ে ফেলা সহজ। (স্ক্রিনশট)।

যাইহোক, যখন Nguoi Dua Tin-এর একজন প্রতিবেদক একই অ্যাকাউন্টে যোগাযোগ করেন, তখন তারা "ন্যাশনালওয়াইড অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্রফেশনাল ট্রেনিং" নামক একটি অনলাইন কোর্সের পরামর্শ দেন যার মূল্য 2.5 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। মান অসন্তোষজনক হলে তারা সম্পূর্ণ অর্থ ফেরতের নিশ্চয়তাও দেয় এবং আবেদন প্রক্রিয়া এবং দেশব্যাপী সমস্ত প্রদেশ এবং শহরে নির্মাণ বিভাগ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স পেতে সহায়তা প্রদান করে।

আমাদের প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, যারা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন কোর্স নিতে চান তারা যদি সাবধান না হন তবে সহজেই বিভ্রান্ত হতে পারেন। কিছু জায়গা এমনকি আত্মবিশ্বাসের সাথে বিজ্ঞাপন দেয় যে "কোর্সটি শেষ করার পরে, শিক্ষার্থীদের রাষ্ট্রীয় নিয়ম অনুসারে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট দেওয়া হবে।"

অধিকন্তু, কোর্সগুলি সম্পন্ন করার পর, সার্টিফিকেশন পরীক্ষা দিতে ইচ্ছুক নাগরিক এবং শিক্ষার্থীরা পরবর্তী ক্লাস বা পরীক্ষার সেশনের জন্য অপেক্ষা করে নির্মাণ বিভাগে তাদের আবেদন জমা দেয়।

অনেক সার্টিফিকেট সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মে পোস্ট করা হয় অথবা এমন লোকদের কাছে পাঠানো হয় যাদের বিশ্বাসযোগ্যতা অর্জনের জন্য সার্টিফিকেটের প্রয়োজন। (ছবি: সোশ্যাল মিডিয়া)।

প্রবিধান অনুসারে, পেশাদার সার্টিফিকেশন বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবস্থাপনার জন্য পরীক্ষা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। ইউনিট এবং সংস্থাগুলির পরীক্ষার আয়োজনের জন্য শর্তাবলী ১১ মার্চ, ২০২০ তারিখের একীভূত নথি নং ০৬/VBHN-BXD এর ধারা ২, ৩-এ নির্ধারিত আছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য পরীক্ষার আয়োজন এবং পেশাদার সার্টিফিকেট প্রদান নিয়ন্ত্রণ করে।

নির্মাণ বিভাগ নিম্নলিখিত এক বা একাধিক ইউনিটকে পরীক্ষা আয়োজনের জন্য নিযুক্ত করে বা অনুমোদন দেয়: "নির্মাণ বিভাগের অধীনে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনার দায়িত্বপ্রাপ্ত বিভাগ; ​​ডিক্রি নং 100/2018/ND-CP এর ধারা 2 এর ধারা 3 এ নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ পরিচালনার উপর প্রশিক্ষণ এবং রিফ্রেশার কোর্স পরিচালনার শর্ত পূরণ করে এমন প্রশিক্ষণ প্রতিষ্ঠান; ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন; প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন; ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশন"।

১৬ জুলাই, ২০১৮ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০১৮/এনডি-সিপি-এর ধারা ২-এর ধারা ৩-এ বর্ণিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ অপারেটরদের জন্য প্রশিক্ষণ এবং পেশাদার উন্নয়ন পরিষেবা পরিচালনার প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী প্রতিষ্ঠানগুলিই দেশব্যাপী স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য পরীক্ষা আয়োজনের অনুমতি পাবে, যদি স্থানীয় নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক পরীক্ষা আয়োজনের জন্য নির্ধারিত বা অনুমোদিত হয়।

অতএব, যাদের রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সার্টিফিকেশন পরীক্ষার জন্য পড়াশোনা করতে হবে বা দিতে হবে তাদের তথ্যগুলি সাবধানতার সাথে অনুসন্ধান করা উচিত এবং প্রশিক্ষণ কেন্দ্রগুলিকে অনুরোধ করা উচিত যে তারা উপরোক্ত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এমন নথি সরবরাহ করে যাতে সময়, অর্থের অপচয় এবং হতাশ না হয়।

বিন ডুওং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক জারি করা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষা দেওয়ার নিয়মাবলীর রূপরেখা সম্বলিত একটি বিজ্ঞপ্তি (ছবি: পিএস)।

নতুন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স প্রদানের ক্ষেত্রে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন; ৩০ ডিসেম্বর, ২০১৫ তারিখের সার্কুলার নং ১১/২০১৫/TT-BXD; এবং ২৯ আগস্ট, ২০১৬ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৮৩২/QD-BXD-এ প্রবিধানগুলি নির্ধারিত রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় অংশগ্রহণের যোগ্য হতে হলে, ব্যক্তিদের সার্কুলার ১১/২০১৫/TT-BXD এর ধারা ১০ অনুসারে একটি আবেদন জমা দিতে হবে। ব্যক্তিদের কেবল কয়েকটি নথি প্রস্তুত করতে হবে যার মধ্যে রয়েছে: একটি আবেদনপত্র, তাদের পরিচয়পত্রের একটি অনুলিপি, তাদের উচ্চ বিদ্যালয়ের ডিপ্লোমার একটি অনুলিপি এবং একটি ছবি... কোর্স সমাপ্তির একটি শংসাপত্রের প্রয়োজন নেই এবং প্রতিটি আবেদনের জন্য পরীক্ষার ফি ২০০,০০০ ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

নগুই দুয়া টিন সাংবাদিকদের একটি তদন্ত অনুসারে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ, বিন দুয়ং নির্মাণ বিভাগ এবং লং আন নির্মাণ বিভাগের ওয়েবসাইটগুলিতে বর্তমানে "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স প্রদানের জন্য পরীক্ষা" আয়োজন সম্পর্কিত সম্পূর্ণ তথ্য রয়েছে।

সমস্ত তথ্য এবং পরামর্শ লিখিতভাবে স্পষ্টভাবে নথিভুক্ত করা হয়েছে এবং ড্রাইভিং পরীক্ষার ফি এবং পদ্ধতি সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ। অতএব, যারা প্রয়োজন তারা আরও তথ্য জানতে এবং তাদের অধিকার সুরক্ষিত রয়েছে তা নিশ্চিত করতে ওয়েবসাইটগুলি পরিদর্শন করতে পারেন।

আইন অনুসারে ব্রোকারেজ লাইসেন্স প্রয়োজন।

১লা আগস্ট, ২০২৪ থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবায় জড়িত ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬১ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবায় নিযুক্ত সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসায়িক উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করতে হবে এবং কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা পরিচালনার জন্য অবশ্যই কিছু নিয়মকানুন থাকতে হবে; সরকার কর্তৃক নির্ধারিত পরিচালনাগত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন সুযোগ-সুবিধা এবং প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম থাকতে হবে; এবং কমপক্ষে একজন ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট থাকতে হবে।

কার্যক্রম শুরু করার আগে, ব্যবসাগুলিকে প্রাদেশিক-স্তরের রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে তথ্য জমা দিতে হবে যেখানে ব্যবসাটি আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থায় নিবন্ধিত হওয়ার জন্য প্রতিষ্ঠিত।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ করা ব্যক্তিদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স থাকতে হবে এবং তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ পরিষেবা ব্যবসা বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসার মধ্যে অনুশীলন করতে হবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm