কনডোটেলের মালিকানা সনদ প্রদান এখনও বাধার সম্মুখীন।

[বিজ্ঞাপন_১]

ভূমি আইন (ডিক্রি ১০) বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সংক্রান্ত ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি কার্যকর হওয়ার প্রায় দুই মাস পর, দেশের সর্বাধিক সংখ্যক পর্যটন ভিলা এবং রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট (কনডোটেল) সহ দা নাং এবং খান হোয়া, দুটি এলাকা, এখনও একটিও কনডোটেলকে মালিকানার শংসাপত্র (যা গোলাপী বই নামেও পরিচিত) দেওয়া হয়নি। এর প্রধান কারণ হল নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তির অভাব।

পদ্ধতি স্থাপন করুন

খান হোয়া প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের (TN-MT) দায়িত্বে থাকা উপ-পরিচালক মিঃ ভু চি হিউ বলেন যে ডিক্রি ১০ বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেল, অফিসটেল এবং কনডোটেলের মতো সম্পত্তির ক্রেতাদের মালিকানা অধিকার নিবন্ধনের অনুমতি দেয়। তবে, বর্তমানে আবেদন গ্রহণ এবং প্রক্রিয়াকরণের কোনও প্রক্রিয়া নেই। অতএব, বিভাগটি এই প্রক্রিয়াটি তৈরি করছে এবং মতামতের জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিতে পাঠাচ্ছে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে আবেদন গ্রহণের আগে খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুমোদনের জন্য একটি প্রতিবেদন তৈরি করবে।

তদুপরি, বাস্তবায়নের সময় জটিলতা এবং অসুবিধা এড়াতে, বিভাগটি বর্তমানে সম্ভাব্য পরিস্থিতি সনাক্ত করার জন্য কনডোটেল বিক্রয় চুক্তিগুলি অধ্যয়ন করছে। "এটি একটি খুব নতুন বিষয়; আমরা অন্যান্য অনেক এলাকার সাথে পরামর্শ করেছি, কিন্তু এখনও কোনও নির্দিষ্ট পদ্ধতি নেই। অতএব, অনেক প্রকল্প ভূমি ব্যবহার শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার জন্য নিবন্ধন করেছে, তবে বিলম্ব এড়াতে আমরা তাদের আবেদন জমা দেওয়ার আগে একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি প্রতিষ্ঠিত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার জন্য অনুরোধ করেছি। আবেদন জমা দেওয়ার পরে, বিভাগটি ইস্যু করার যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য নিয়মাবলীর সাথে তাদের তুলনা চালিয়ে যাবে," মিঃ হিউ বলেন।

কোকোবে দা নাং কনডোটেল প্রকল্পটি সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে এবং মালিকানা সনদ জারির অপেক্ষায় রয়েছে। ছবি: বিচ ভ্যান

দা নাং শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ ফাম ন্যাম সনও নিশ্চিত করেছেন যে এলাকাটি এখনও কোনও কনডোটেল প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করেনি কারণ এটি নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তির জন্য অপেক্ষা করছে। মিঃ সন এর মতে, নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তির জন্য অপেক্ষা করার সময়, বিভাগটি ধীরে ধীরে সমাধানের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে পাঠানোর জন্য বেশ কয়েকটি বাধা সংকলন করছে।

বিশেষ করে, দা নাং শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি ব্যবস্থাপনা উপ-বিভাগ জানিয়েছে যে, নিয়ম অনুসারে, পর্যটন আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ, যার মধ্যে কনডোটেল অন্তর্ভুক্ত, বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা বা জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের তারিখ থেকে ৫০ বছর নির্ধারণ করা হয়। যাইহোক, পর্যটন আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নির্মাণ প্রকল্পগুলিতে প্রায়শই দীর্ঘ বিনিয়োগ প্রস্তুতির পর্যায় থাকে, তাই যদি ভূমি ব্যবহারের মেয়াদের ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্র জারি করা হয়, তবে অনেক প্রকল্পের প্রায় ৪০ বছর বা এমনকি ৪০ বছরেরও কম সময় বাকি থাকবে।

অতএব, ভূমি ব্যবস্থাপনা উপ-বিভাগ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে কনডোটেল ক্রেতাদের ব্যবহারের সময়কাল সম্পর্কে আরও নির্দেশনা প্রদানের জন্য অনুরোধ করছে। একই সাথে, ভূমি ব্যবহারের সময়কালের উপর ভিত্তি করে পর্যটন আবাসনের উদ্দেশ্যে নির্মাণ কাজ ব্যবহারের অধিকার প্রদান না করে, বরং ভবনটি ব্যবহারের সময়কাল থেকে নির্মাণের ব্যবহারের সময়কালের উপর ভিত্তি করে এই সমস্যাটি সমাধানের প্রস্তাব করা হয়েছে। এর লক্ষ্য ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করা, সেইসাথে আর্থ-সামাজিক দক্ষতা বৃদ্ধি করা, সম্পদ উন্মুক্ত করা, অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করা।

তদুপরি, কনডোটেল ক্রয় চুক্তিতেও কিছু সমস্যা রয়েছে, যেমন: অনেক প্রকল্পকে বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় না বরং "আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় - আইনে অন্তর্ভুক্ত নয় এমন এক ধরণের জমি; অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বলা থাকে না যে সম্পত্তিটি জমির সাথে সংযুক্ত নাকি কেবল জমির উপর অবস্থিত সম্পত্তি...

ক্রেতারা অপেক্ষা করতে থাকেন।

প্যানোরামা নাহা ট্রাং প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং খান হোয়াতে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী প্রথম কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি, নাহা ট্রাং বে কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মতে, ২০১৯ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, কোম্পানিটি খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে ১১টিরও বেশি আবেদন জমা দিয়েছে যাতে প্যানোরামা নাহা ট্রাং প্রকল্পে ১,০০০ জনেরও বেশি কনডোটেল ক্রেতার জন্য সার্টিফিকেট জারি করার অনুরোধ করা হয়েছে।

পর্যটন আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নির্মাণ প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট নিয়মাবলী প্রদানকারী ডিক্রি ১০ জারির পর, বিনিয়োগকারীরা আশা করেন যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই কনডোটেল কিনেছেন এমন গ্রাহকদের সর্বাধিক সহায়তা প্রদানের জন্য মালিকানা সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতিগুলি বাস্তবায়ন করবে।

দা নাং সিটির কনডোটেল প্রকল্পের অনেক বিনিয়োগকারীও ডিক্রি ১০ জারির ফলে আনন্দিত এবং আশা করছেন যে মালিকানা শংসাপত্র প্রদান শীঘ্রই বাস্তবায়িত হবে। থান ডো ইনভেস্টমেন্ট ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (কোকোবে প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, নগু হান সন জেলা) ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো থান নগা বলেছেন যে আজ পর্যন্ত, কর্তৃপক্ষ কনডোটেলের জন্য মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের বিষয়ে এখনও সুনির্দিষ্ট নির্দেশিকা জারি করেনি।

তবে, তার গবেষণা অনুসারে, ডিক্রি ১০-এর পরে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ডিক্রি বাস্তবায়নের নির্দেশনা প্রদান করে স্থানীয়দের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছিল। নথিটি তুলনামূলকভাবে স্পষ্ট, তবে স্থানীয় ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলি কীভাবে এটি প্রয়োগ করবে তা এখনও স্পষ্ট নয়।

মিঃ এনজিএ-এর মতে, কোকোবে প্রকল্পে ১,০০০-এরও বেশি কনডোটেল ইউনিট রয়েছে যা বর্তমানে স্থগিত রয়েছে। "যদি মালিকানা শংসাপত্র প্রদান বাস্তবে পরিণত হয়, তাহলে কনডোটেল প্রকল্পগুলির জন্য এটি দুর্দান্ত হবে। গৃহ ক্রেতারা সকলেই এই শংসাপত্রগুলি পাওয়ার জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন। একবার তারা এগুলি পেয়ে গেলে, এই বাজার অবশ্যই আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে। ক্রেতাদের আরও আস্থা থাকবে এবং লেনদেন আরও সফল হবে," মিঃ এনজিএ আশা প্রকাশ করেন।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদান দ্রুত করার জন্য, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের কর্তৃত্বাধীন ভূমি ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতির সংশোধিত এবং পরিপূরক তালিকা ঘোষণা করে একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে। সেই অনুযায়ী, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানা (সাধারণত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট নামে পরিচিত) নিবন্ধন গ্রহণ এবং ইস্যু করার অনুমতি দেয় যারা আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প এবং আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প ব্যতীত অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ক্রয় বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ পান। সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়াকরণের সময় বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে বৈধ আবেদন পাওয়ার তারিখ থেকে 30 দিন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ক্রয় বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ হস্তান্তরকারীদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য 15 দিন।

কনডোটেল ব্যবসায়িক কার্যক্রমের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করা।

খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, এই এলাকায় ২৬টি প্রকল্প রয়েছে যেখানে ১২,১০০টি পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২,৫৮০টিরও বেশি পর্যটন ভিলা রয়েছে, যার বেশিরভাগই বাই দাই এলাকায়। মালিকানা শংসাপত্র প্রদান বাস্তবায়নের পাশাপাশি, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি একটি নথিও জারি করেছে যাতে কনডোটেল এবং পর্যটন ভিলা সম্পর্কিত আবাসন পরিষেবাগুলির জন্য ব্যবসায়িক কার্যক্রম কঠোর করার জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে অনুরোধ করা হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস