তিনটি রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনের সংশোধনী, যা প্রতিবন্ধকতা হিসেবে কাজ করছে, তা দূর হতে চলেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

তবে, সরকার এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির দৃঢ় সম্পৃক্ততার জন্য ধন্যবাদ, সমাধান খুঁজে বের করার জন্য এই বাধাগুলি দ্রুত গতিতে মোকাবেলা করা হচ্ছে।

বর্তমানে, তিনটি আইন রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রমকে সরাসরি প্রভাবিত করে: ২০১৩ সালের ভূমি আইন, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন। তবে, এই তিনটি আইন একে অপরের সাথে সাংঘর্ষিক এবং ওভারল্যাপ করে।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের বিশ্ববিদ্যালয় কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান - সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন বলেন যে তিনটি আইনই বর্তমানে গবেষণা এবং সংশোধনের অধীনে রয়েছে যাতে একটি আইনি অগ্রগতি তৈরি করা যায় যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে চাঙ্গা করবে।

মিঃ টুয়েনের মতে, সাম্প্রতিক ঘোষণাগুলি দেখিয়েছে যে তিনটি আইনেই উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনা হচ্ছে।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের সংশোধনীর উল্লেখযোগ্য বিষয়গুলি

এই তিনটি আইনের মধ্যে, ২০১৩ সালের ভূমি আইন হল এই ইস্যুর "কেন্দ্রবিন্দু" । এটি মৌলিক আইন, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য আইনের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। অতএব, ২০১৩ সালের ভূমি আইন সংশোধন করলে বাজারে দীর্ঘস্থায়ী বাধা দূর হবে।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েনের বিশ্লেষণ অনুসারে, সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় অনেক গুরুত্বপূর্ণ সংযোজন করা হয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, এতে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা সম্পর্কিত বিধান যুক্ত করা হয়েছে।

ভূমি আইনের খসড়া সংশোধনীতে ভূমি অধিগ্রহণের কর্তৃত্ব, উদ্দেশ্য এবং সুযোগ সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট বিধিমালার পাশাপাশি জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি অধিগ্রহণের জন্য নির্দিষ্ট শর্ত এবং মানদণ্ডের বিধান রয়েছে।

এছাড়াও, খসড়া প্রবিধানে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদ সর্বাধিকীকরণের জন্য সংলগ্ন জমির কার্যকর শোষণের পাশাপাশি ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রদান, ভূমি ব্যবহার পুনর্গঠন এবং নগর ও গ্রামীণ আবাসিক এলাকা সংস্কারের ব্যবস্থা নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

"এই খসড়ায় জমির মূল্য কাঠামোর নিয়ন্ত্রণ বাতিল করা হয়েছে; এটি বাজার নীতির উপর ভিত্তি করে জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি ব্যবস্থা এবং জমির মূল্য সারণী নির্মাণে কেন্দ্রীয় সরকার এবং প্রাদেশিক গণপরিষদ কর্তৃক পরিদর্শন ও তত্ত্বাবধানের ব্যবস্থা নির্ধারণ করে... আমরা প্রস্তাব করছি যে জমির মূল্য সারণী অবশ্যই স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে," মিঃ টুয়েন বলেন।

খসড়াটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাজার সহ রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইনি বিধিমালাগুলিকে আরও পরিমার্জন করে চলেছে। এটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বাণিজ্যিকীকরণকে উৎসাহিত করে; ভূমি তথ্যের সাথে যুক্ত একটি রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থা তৈরির জন্য প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করে; এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ, নিরাপদ এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা উন্নত করে...

চূড়ান্ত বোতামটি ভেঙে যাওয়ার কারণে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ৩টি আইনের সংশোধনী (চিত্র ১)

বিশেষ করে, জমির আর্থিক ব্যবস্থাপনা এবং জমির দাম সম্পর্কে, ১৮ নং রেজোলিউশনের চেতনার সাথে সামঞ্জস্য রেখে, জমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সরকারের জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করেছে। অধিকন্তু, ১৫৩ অনুচ্ছেদে জমির মূল্যায়নের নীতিগুলি বিশেষভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে: জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন; জমি ব্যবহারের সময়কাল এবং জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন...

খসড়াটিতে উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য কেন্দ্রীয় বাজেটে প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলির জমি থেকে রাজস্ব নিয়ন্ত্রণের নিয়মাবলী যুক্ত করা হয়েছে; এতে বলা হয়েছে যে, প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি, এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে এমন সম্প্রদায় এবং যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাদের সহায়তা করার জন্য নিয়ন্ত্রণের স্তর নির্ধারণ করবে (ধারা ১৪৮)...

এছাড়াও, খসড়াটিতে কৃষি জমির ব্যবহারকারীদের ফসল এবং পশুপালনের কাঠামো পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়ার একটি বিধান যুক্ত করা হয়েছে (ধারা ১৭২)। এতে কৃষি উৎপাদনের জন্য জমি একত্রীকরণ এবং সঞ্চয়ের নিয়মাবলীও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা কৃষি উৎপাদনের জন্য জমি একত্রীকরণ এবং সঞ্চয়ের নীতি, শর্তাবলী এবং ফর্মগুলি নির্দিষ্ট করে...

২০১৪ সালের গৃহায়ন আইন কীভাবে সংশোধন করা হয়েছে?

এদিকে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন আরও বিশ্বাস করেন যে ২০১৪ সালের গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত) নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক করা সংশোধনী এবং সংযোজনেরও অনেক ইতিবাচক দিক রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০১৪ সালের গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) গৃহায়নের মালিকানা অধিকার স্বীকৃতির শর্তাবলী; গৃহায়ন মালিকানা অধিকারের স্বীকৃতি; গৃহায়ন মালিক এবং ব্যবহারকারীদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা; রাষ্ট্রের মালিকানাধীন গৃহায়নের ধরণ; রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন গৃহায়ন মালিকদের প্রতিনিধিত্বকারী সংস্থা; এবং বিদেশী সংস্থা বা ব্যক্তি গৃহায়ন মালিকদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত প্রবিধান যুক্ত করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সম্পর্কিত নিয়মকানুনও যুক্ত করেছে, যার মধ্যে রয়েছে নিরাপত্তা মান পূরণ না করার কারণে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ভেঙে ফেলার সময় মালিকানা অধিকার প্রতিষ্ঠা এবং বাতিল করার ভিত্তি; এবং মালিকানা অধিকার বাতিলের পরে মালিকদের অধিকার এবং দায়িত্ব।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ সম্পর্কিত একটি অধ্যায়ের নিয়মাবলীও খুব সুনির্দিষ্টভাবে বর্ণিত হয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বাস্তবায়ন ও সংস্কারের নীতিমালা; অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মানের পরিদর্শন ও মূল্যায়ন; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের ধরণ; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন; পুনর্বাসন আবাসন এবং অস্থায়ী আবাসনের ব্যবস্থা...

সামাজিক আবাসন নীতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ধরণ; সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয়তা; রাষ্ট্র কর্তৃক বিনিয়োগকৃত সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ; এবং সামাজিক আবাসন বিক্রয়, ভাড়া এবং লিজ-টু-ওনার জন্য মূল্য মূল্যায়নের সময় সম্পর্কিত নিয়মকানুন যুক্ত করেছে।

আবাসন উন্নয়নের জন্য অর্থায়নের ক্ষেত্রে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধনের উৎস সম্পর্কে নিয়মকানুন যুক্ত করেছে; আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধন সংগ্রহ ও ব্যবহারের নীতিমালা; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সামাজিক নীতি ব্যাংকের মাধ্যমে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ; আবাসন উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্রীয় মূলধনের উৎস; এবং আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধন সংগ্রহের ধরণ...

জমির ফটকাবাজি রোধে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন সংশোধন করুন।

পরিশেষে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের সংশোধনী এবং সংযোজনের ইতিবাচক মূল্যায়নও করেন।

প্রথমে, কোন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে তা স্পষ্ট করুন।

প্রথমত, ব্যবসায়িক কার্যকলাপে অন্তর্ভুক্ত রিয়েল এস্টেটের পরিধি এবং প্রকার সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) অনুচ্ছেদ 5-এ পরিপূরক এবং স্পষ্ট করা হয়েছে।

"সুতরাং, ব্যবসায়ের অন্তর্ভুক্ত রিয়েল এস্টেটের ধরণগুলি স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা হয়েছে, পূর্ববর্তী পরিস্থিতি এড়িয়ে যেখানে কেবল সাধারণ বিবৃতি দেওয়া হত, যার ফলে অনেক 'ফাঁদ' তৈরি হয়েছিল যা রিয়েল এস্টেট দালালরা অবৈধ কাজ করার জন্য কাজে লাগাতে পারে," মিঃ টুয়েন বলেন।

বিশেষ করে, পরিকল্পনাটিতে থাকার ব্যবস্থার সাথে পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট, পর্যটন ভিলা এবং অফিস ভবনের মতো রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য যুক্ত করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

দ্বিতীয়ত, ব্যবসায়ে প্রবর্তিত আবাসন এবং বিদ্যমান নির্মাণ কাজ সম্পর্কিত ধারা ১৩ আরও যোগ করে: ব্যবসায়ে প্রবর্তিত বিদ্যমান নির্মাণ কাজগুলি হল নির্মাণ, পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট, পর্যটন ভিলা এবং অফিসের আইন অনুসারে গৃহস্থালির কাজ যা আবাসনের সাথে মিলিত হয়।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রমের কঠোর ব্যবস্থাপনা প্রয়োজন: প্রথমত, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটিগুলি মোকাবেলা করা, যেমন স্ফীত মূল্যের "জ্বর" যা সামাজিক জীবনকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে, যেখানে "অপরাধী" হল বর্তমান ব্রোকারেজ বাহিনী, যাদের জনবলের আধিক্য রয়েছে কিন্তু গুণমানের অভাব রয়েছে।

দ্বিতীয়ত, খসড়ার ৬০ নম্বর ধারায় উল্লেখিত এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে যে ধরণের রিয়েল এস্টেট লেনদেন করতে হবে সে সম্পর্কে।

তৃতীয়ত, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য, আইনের খসড়া সংশোধনীতে আরেকটি শর্তও প্রবর্তন করা হয়েছে: "ব্যক্তিদের স্বাধীন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে তবে তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স থাকতে হবে এবং কর আইনের বিধান অনুসারে কর প্রদানের জন্য নিবন্ধন করতে হবে।"

"এই সমন্বয়ের ফলে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলিকে আর কোনও কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করার প্রয়োজন নেই, এবং তাই 'রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্সধারী কমপক্ষে দুজন ব্যক্তির' চাপের সম্মুখীন হতে হবে না ," মিঃ টুয়েন ব্যাখ্যা করেন।

তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেট তথ্য নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে: রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত) স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি তাদের ওয়েবসাইটে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করার জন্য দায়ী;…

"বাজার মূল্য অনুসারে রিয়েল এস্টেটের দাম সঠিকভাবে নির্ধারণ করার আগে একটি পরিষ্কার রিয়েল এস্টেট তথ্য ব্যবস্থা কার্যকর হতে প্রায় ৩-৫ বছর সময় লাগবে," মিঃ টুয়েন জোর দিয়ে বলেন।

দিন্হ ট্রান

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস