নগর পরিকল্পনা থেকে দুর্দান্ত আকর্ষণ

হো চি মিন সিটির পশ্চিমে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণের একটি আকর্ষণীয় স্থান। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে দ্রুত নগরায়নের গতির কারণে বিন চান জেলা একটি সম্ভাব্য "বীজ" হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে।

বিন চান - "সোনার ভূমি" হয়ে ওঠার বিরাট সম্ভাবনা রয়েছে

অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, বিন চান এখনও যারা বসতি স্থাপনের জন্য আগ্রহী তাদের জন্য একটি আদর্শ গন্তব্য হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে। হো চি মিন সিটির দক্ষিণ-পশ্চিম প্রবেশপথে অবস্থিত, বিন চান জেলা কেবল মেকং ডেল্টা প্রদেশ এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের মধ্যে "সংযোগ"র ভূমিকা পালন করে না, বরং হো চি মিন সিটির বৃহত্তম আয়তনের তিনটি এলাকার মধ্যে একটি, যার আয়তন ২৫২ বর্গকিলোমিটারেরও বেশি, যা শহরের মোট আয়তনের ১২%, ক্যান জিও এবং কু চি-এর পরেই দ্বিতীয়। মাত্র ১৩ বছরে জেলার জনসংখ্যা ২.৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমানে ৮০০,০০০-এরও বেশি লোক এবং গড়ে প্রতি বছর ৪০,০০০ লোক বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি দেশের বৃহত্তম জনসংখ্যার জেলাও।

বিন চান হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট কেন্দ্র হয়ে উঠছে ।

বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প বিন চান-এর জন্য শক্তিশালী উন্নয়নের সুযোগ তৈরি করছে। এখানকার ট্র্যাফিক অবকাঠামো ব্যবস্থা পদ্ধতিগতভাবে এবং সমলয়ভাবে বিনিয়োগ করা হয়, যার মধ্যে রয়েছে জাতীয় মহাসড়ক ১এ, প্রাদেশিক সড়ক ১০, জাতীয় মহাসড়ক ৫০, হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুওং - মাই থুয়ান এক্সপ্রেসওয়ে, নগুয়েন ভ্যান লিন অ্যাভিনিউ এবং রিং রোড ৩। একই সময়ে, জেলাটি ভো ভ্যান কিয়েট অ্যাভিনিউ এবং জাতীয় মহাসড়ক ৫০-এর মতো গুরুত্বপূর্ণ রুটগুলির সম্প্রসারণের পাশাপাশি থাম লুওং - বেন ক্যাট - রাচ নুওক লেন খাল সংস্কার প্রকল্পের প্রচারও করছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, মেট্রো 3A প্রকল্প (বেন থান - তান কিয়েন) 20 কিলোমিটার দীর্ঘ, যার 18টি স্টেশন রয়েছে এবং মোট বিনিয়োগ প্রায় 68,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা বিন চান থেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় 15-20 মিনিটে কমিয়ে আনতে সাহায্য করবে। সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য ধন্যবাদ, বিন চান ক্রমবর্ধমানভাবে জনসংখ্যার বিচ্ছুরণের জন্য একটি আদর্শ গন্তব্য হয়ে উঠছে, একই সাথে এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনেক সুযোগ তৈরি করছে।

এই অঞ্চলের অর্থনৈতিক ও পরিষেবা কেন্দ্র হয়ে ওঠার লক্ষ্যে, বিন চান তার ট্র্যাফিক অবকাঠামো ক্রমাগত উন্নত করেছে, যা শক্তিশালী উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করেছে। জেলাটি অবকাঠামো, জনসাধারণের সুবিধা, স্কুল, হাসপাতাল নির্মাণ এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত করার উপর জোর দেয়। এই অভিযোজন কেবল হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে জনসংখ্যার চাপ কমায় না বরং শিল্প পার্ক, নগর এলাকা এবং উচ্চ প্রযুক্তির কৃষির উন্নয়নকেও উৎসাহিত করে, যা বিন চানকে একটি আকর্ষণীয় আবাসিক এবং বিনিয়োগ সমন্বয়কারী করে তোলে।

হো চি মিন সিটির বাসিন্দারা বিন চানে আবাসন সমাধান খুঁজছেন

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত আকাশছোঁয়া হওয়ার প্রেক্ষাপটে, যুক্তিসঙ্গত আবাসন সমাধান খুঁজে বের করার প্রয়োজনীয়তা অনেক মানুষের কাছে একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার হয়ে উঠেছে। সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে।

বাজার গবেষণা ইউনিট অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনাম জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের শেষ ৩ মাসে বিক্রির জন্য খোলা প্রায় ৯০% পণ্যের ঝুড়ির দাম প্রতি ^{বর্গমিটারে} ৩,০০০-৫,০০০ মার্কিন ডলার (৬০-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য)। উচ্চমানের পণ্য লাইনের অন্তর্গত। এদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের অংশটি এখনও অনুপস্থিত।

জমির তহবিলের অভাব, উচ্চ-উত্থান প্রকল্পের সীমিত লাইসেন্স এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য কঠোর ঋণ নীতির কারণে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিরল হয়ে উঠেছে। এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, ক্রেতারা বিন চান, নাহা বে বা বিন ডুওং, লং আন , দং নাই ইত্যাদি শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা দেখায়। তবে, বর্তমান বাজারে মানসম্মত অবকাঠামো এবং পরিষ্কার আইনি মর্যাদা সহ পণ্য খুঁজে পাওয়া সহজ নয়।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, কোনিক বুলেভার্ড (বিন চান) দ্রুত গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। ভো ভ্যান কিয়েট অ্যাভিনিউ এবং জাতীয় মহাসড়ক 1A এর সংযোগস্থলে কৌশলগতভাবে অবস্থিত, কোনিক বুলেভার্ড বাসিন্দাদের নুয়েন ভ্যান লিন অ্যাভিনিউয়ের মাধ্যমে জেলা 5, জেলা 6 এবং দক্ষিণ সাইগনের মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলির সাথে সহজেই সংযোগ স্থাপন করতে সহায়তা করে। তাছাড়া, প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং এক্সপ্রেসওয়ে দিয়ে পশ্চিম প্রদেশগুলিতে ভ্রমণের জন্যও সুবিধাজনক।

কনিক বুলেভার্ড - আদর্শ বিনিয়োগ এবং আবাসিক গন্তব্য

কনিক বুলেভার্ডের বাসিন্দারা ২-৫ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে সমস্ত প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধার সাথে সহজেই সংযোগ স্থাপন করতে পারবেন যেমন: এওন মল বিন তান শপিং সেন্টার, গো! আন ল্যাক সুপারমার্কেট, বিন দিয়েন পাইকারি বাজার, সিটি চিলড্রেন'স হাসপাতাল, সকল স্তরের স্কুল,...

কনিক বুলেভার্ডটি থাম লুওং - বেন ক্যাট - রাচ নুওক লেন খালের কাছেও অবস্থিত, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সংস্কার প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ৮,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে সম্পন্ন হলে, এই প্রকল্পটি কেবল সংযোগ উন্নত করবে না বরং কনিক বুলেভার্ড সহ পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলির জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্যও বৃদ্ধি করবে।

৫.৩ হেক্টর জমির তহবিলের উপর পরিকল্পিত, কনিক বুলেভার্ডের আদর্শ নির্মাণ ঘনত্ব মাত্র ২৮.৭%, যার মধ্যে দুটি ১৫ তলা টাওয়ার রয়েছে, যা বাজারে প্রায় ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে। প্রকল্পটি কিন্ডারগার্টেন, খেলার মাঠ, বহিরঙ্গন ক্রীড়া ক্ষেত্র এবং ক্লাবহাউসের মতো অনেক সুযোগ-সুবিধাকে একীভূত করে, যা একটি আধুনিক এবং সবুজ বাসস্থানের চাহিদা পূরণ করে।

৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার আনুমানিক মূল্যের এই কনিক বুলেভার্ড ক্রেতাদের সহজেই আবাসন অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে, প্রাথমিকভাবে মাত্র ১৫% পেমেন্ট নীতির কারণে। ভিয়েতনাম ব্যাংক ৮৫% পর্যন্ত ঋণ, ১৮ মাসের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং ৬০ মাস পর্যন্ত মূল গ্রেস পিরিয়ড সমর্থন করে। হো চি মিন সিটিতে যারা আবাসন সমাধান খুঁজছেন তাদের জন্য এটি বিবেচনা করার মতো একটি সুযোগ, কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ এবং ওঠানামার মুখোমুখি।

অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে সাথে, বিন চান ক্রমশ হো চি মিন সিটির একটি গুরুত্বপূর্ণ উপগ্রহ শহর হিসেবে তার অবস্থানকে সুসংহত করছে। কনিক বুলেভার্ডের উপস্থিতি কেবল বিন চান জেলার টেকসই উন্নয়ন অভিমুখের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়, বরং অনেক তরুণ পরিবার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য মানসম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সুযোগও উন্মুক্ত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html