নগর পরিকল্পনার দুর্দান্ত আবেদন

হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশের রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণের একটি আকর্ষণীয় স্থান। এর মধ্যে, বিন চান জেলাটি একটি প্রতিশ্রুতিশীল "বীজ" হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে, এর দ্রুত নগরায়নের হার এবং শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণের তরঙ্গের কারণে।

বিন চান - "সোনার ভূমি" হয়ে ওঠার বিশাল সম্ভাবনা সহ

অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, বিন চান যারা বসতি স্থাপনের জন্য জায়গা খুঁজছেন তাদের জন্য একটি বিশিষ্ট এবং আদর্শ গন্তব্য। হো চি মিন সিটির দক্ষিণ-পশ্চিম প্রবেশপথে অবস্থিত, বিন চান জেলা কেবল মেকং ডেল্টা প্রদেশ এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের মধ্যে একটি "যোগাযোগ" হিসেবে কাজ করে না, বরং হো চি মিন সিটির তিনটি বৃহত্তম জেলার মধ্যে একটি, যা ২৫২ বর্গকিলোমিটারেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যা শহরের মোট আয়তনের ১২%, ক্যান জিও এবং কু চি-এর পরে দ্বিতীয়। মাত্র ১৩ বছরে জেলার জনসংখ্যা ২.৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমানে ৮০০,০০০ জনকে ছাড়িয়ে গেছে এবং গড়ে ৪০,০০০ জন প্রতি বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি দেশের সবচেয়ে জনবহুল জেলাও।

বিন চান হো চি মিন সিটিতে একটি রিয়েল এস্টেট হাব হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে ।

বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট বিনিয়োগ মূলধন সহ অসংখ্য গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প বিন চান-এর জন্য শক্তিশালী উন্নয়নের সুযোগ তৈরি করছে। এখানকার পরিবহন অবকাঠামোতে নিয়মতান্ত্রিক এবং ব্যাপকভাবে বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে জাতীয় মহাসড়ক ১এ, প্রাদেশিক সড়ক ১০, জাতীয় মহাসড়ক ৫০, হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুওং - মাই থুয়ান এক্সপ্রেসওয়ে, নগুয়েন ভ্যান লিন বুলেভার্ড এবং রিং রোড ৩। একই সময়ে, জেলাটি ভো ভ্যান কিয়েট বুলেভার্ড এবং জাতীয় মহাসড়ক ৫০ এর মতো গুরুত্বপূর্ণ রুটগুলির সম্প্রসারণের পাশাপাশি থাম লুওং - বেন ক্যাট - রাচ নুওক লেন খাল সংস্কার প্রকল্পেরও প্রচার করছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, মেট্রো লাইন 3A প্রকল্প (বেন থান - তান কিয়েন), যার দৈর্ঘ্য 20 কিলোমিটার, 18টি স্টেশন এবং মোট বিনিয়োগ প্রায় 68,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বিন চান থেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় মাত্র 15-20 মিনিটে কমিয়ে আনবে। সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং দ্রুত বিকাশমান অবকাঠামোর জন্য ধন্যবাদ, বিন চান জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণের জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে একটি আদর্শ গন্তব্য হয়ে উঠছে, যা এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসংখ্য সুযোগ তৈরি করছে।

একটি আঞ্চলিক অর্থনৈতিক ও পরিষেবা কেন্দ্র হিসেবে অবস্থিত, বিন চান ক্রমাগত তার পরিবহন অবকাঠামো উন্নত করেছে, যা শক্তিশালী উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করেছে। জেলাটি অবকাঠামো, জনসাধারণের সুযোগ-সুবিধা, স্কুল, হাসপাতাল নির্মাণ এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত করার উপর জোর দেয়। এই অভিযোজন কেবল হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে জনসংখ্যার চাপ কমায় না বরং শিল্প অঞ্চল, নগর এলাকা এবং উচ্চ প্রযুক্তির কৃষির উন্নয়নকেও উৎসাহিত করে, যা বিন চানকে জীবনযাত্রা এবং বিনিয়োগ উভয়ের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান করে তোলে।

হো চি মিন সিটির লোকেরা বিন চানে আবাসন সমাধান খুঁজছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম ঊর্ধ্বমুখী থাকার মধ্যে, অনেক বাসিন্দার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমাধান খুঁজে বের করা একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার হয়ে উঠেছে। সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে।

বাজার গবেষণা সংস্থা অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, ২০২৪ সালের শেষ তিন মাসে চালু হওয়া প্রায় ৯০% সম্পত্তির দাম প্রতি ^{বর্গমিটারে} ৩,০০০ থেকে ৫,০০০ মার্কিন ডলার (৬০-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর সমতুল্য) এর মধ্যে, যা উচ্চমানের সেগমেন্টের অন্তর্গত। এদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্টটি এখনও অনুপস্থিত।

জমির অভাব, উঁচু ভবনের প্রকল্পের অনুমতিপত্রের উপর বিধিনিষেধ এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য কঠোর ঋণ নীতির কারণে মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিরল হয়ে উঠেছে। এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, ক্রেতারা বিন চান, নাহা বে, অথবা বিন ডুওং, লং আন এবং ডং নাই ইত্যাদি শহরতলির এলাকায় তাদের মনোযোগ স্থানান্তরিত করে। তবে, বর্তমান বাজারে ভালো অবকাঠামো এবং স্পষ্ট আইনি অবস্থা সহ একটি পণ্য খুঁজে পাওয়া সহজ নয়।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাবের মধ্যে, কোনিক বুলেভার্ড (বিন চান) দ্রুত গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। ভো ভ্যান কিয়েট বুলেভার্ড এবং জাতীয় মহাসড়ক 1A এর সংযোগস্থলে কৌশলগতভাবে অবস্থিত, কোনিক বুলেভার্ড বাসিন্দাদের নুয়েন ভ্যান লিন বুলেভার্ডের মাধ্যমে জেলা 5, জেলা 6 এবং দক্ষিণ সাইগন এলাকার মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে সহজে প্রবেশাধিকার প্রদান করে। তদুপরি, প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং এক্সপ্রেসওয়ের মাধ্যমে মেকং ডেল্টা প্রদেশগুলিতে সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার প্রদান করে।

কনিক বুলেভার্ড - বসবাস এবং বিনিয়োগ উভয়ের জন্যই একটি আদর্শ গন্তব্য।

কনিক বুলেভার্ডের বাসিন্দারা ২-৫ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে সমস্ত প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা সহজেই অ্যাক্সেস করতে পারবেন, যেমন: এওন মল বিন তান শপিং সেন্টার, গো! আন ল্যাক সুপারমার্কেট, বিন দিয়েন পাইকারি বাজার, সিটি চিলড্রেন'স হাসপাতাল, সকল স্তরের স্কুল ইত্যাদি।

কনিক বুলেভার্ডটি থাম লুওং - বেন ক্যাট - রাচ নুওক লেন খালের কাছেও অবস্থিত, এটি একটি বড় সংস্কার প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ৮,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে সম্পন্ন হলে, এই প্রকল্পটি কেবল সংযোগ উন্নত করবে না বরং কনিক বুলেভার্ড সহ আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট মূল্যও বৃদ্ধি করবে।

৫.৩ হেক্টর জমির উপর পরিকল্পিত, কনিক বুলেভার্ডের নির্মাণ ঘনত্ব মাত্র ২৮.৭%, যেখানে দুটি ১৫ তলা টাওয়ার রয়েছে এবং বাজারে প্রায় ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এই প্রকল্পে একটি কিন্ডারগার্টেন, খেলার মাঠ, বহিরঙ্গন ক্রীড়া মাঠ এবং ক্লাবহাউসের মতো অসংখ্য সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, যা একটি আধুনিক এবং সবুজ বাসস্থানের চাহিদা পূরণ করে।

৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের প্রত্যাশিত মূল্যের সাথে, কনিক বুলেভার্ড ক্রেতাদের জন্য বাড়ির মালিকানা সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে, যার অর্থপ্রদান নীতির জন্য মাত্র ১৫% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। ভিয়েতনাম এ ব্যাংক ৮৫% পর্যন্ত ঋণ সমর্থন করে, ১৮ মাসের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং মূল পরিশোধের জন্য ৬০ মাস পর্যন্ত গ্রেস পিরিয়ড অফার করে। রিয়েল এস্টেট বাজারের চ্যালেঞ্জ এবং অস্থিরতার কারণে হো চি মিন সিটিতে আবাসন খুঁজছেন এমনদের জন্য এটি একটি মূল্যবান সুযোগ।

সমন্বিত অবকাঠামোগত উন্নয়নের মাধ্যমে, বিন চান হো চি মিন সিটির একটি গুরুত্বপূর্ণ উপগ্রহ শহর হিসেবে ক্রমশ তার অবস্থান সুসংহত করছে। কনিক বুলেভার্ডের উত্থান কেবল বিন চান জেলার টেকসই উন্নয়নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় বরং অনেক তরুণ পরিবার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য মানসম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সুযোগও উন্মুক্ত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html