২০৩৫ সালে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেটের সম্ভাব্য দৃষ্টিভঙ্গি

একটি অস্থির বৈশ্বিক অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার, শক্তিশালী সংস্কার নীতি এবং মানসম্পন্ন বিদেশী বিনিয়োগ প্রবাহের সাথে ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের সবচেয়ে গতিশীল এবং স্থিতিশীল অর্থনীতিগুলির মধ্যে একটি হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে।

ভিয়েতনাম "জমি মজুদদার" অর্থনীতি থেকে "মূল্য সৃষ্টি" অর্থনীতিতে রূপান্তরিত হচ্ছে। (ছবি: এইচএনভি)

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, ২০২৫-২০৩৫ সময়কাল হবে ভিয়েতনামের অর্থনীতির জন্য একটি নতুন রূপদানকারী সময়, যখন বিনিয়োগ এবং উৎপাদন প্রবাহ উচ্চ প্রযুক্তিতে স্থানান্তরিত হবে, বৃহত্তর সংযোজিত মূল্য তৈরি করবে এবং আঞ্চলিক মূল্য শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থান সুসংহত করবে।

ভিয়েতনামে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি, তরুণ জনসংখ্যা, নীতি সংস্কার এবং বৃহৎ পরিকাঠামো বিনিয়োগের এক বিরল সমন্বয় রয়েছে। এটি এক দশকের টেকসই প্রবৃদ্ধির ভিত্তি স্থাপন করবে, যেখানে রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

শক্তিশালী অর্থনৈতিক মৌলিক ভিত্তি এবং দেশীয় বাজারের স্থিতিস্থাপকতা

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর স্যাভিলসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ভিয়েতনামের ৭.৫-৮% জিডিপি প্রবৃদ্ধি এই অঞ্চলকে নেতৃত্ব দিচ্ছে এবং সরকার আগামী বছরের জন্য ১০% লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যা পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনার প্রতি গভীর আস্থা প্রদর্শন করে। যদিও বিনিময় হার ওঠানামা করে, এই ফ্যাক্টরটি রপ্তানিকে প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা পেতে সাহায্য করে, অন্যদিকে পিএমআই (ক্রয় ব্যবস্থাপক সূচক - একটি অর্থনীতিতে উৎপাদন ও পরিষেবা খাতের কার্যকলাপের স্তর পরিমাপ করার জন্য ব্যবহৃত একটি অর্থনৈতিক সূচক), ৫০ এর সীমার উপরে বজায় রাখা হয়েছে, যা দেখায় যে শিল্প উৎপাদন ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। একই সময়ে, পণ্য ও পরিষেবার খুচরা বিক্রয় বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, যা ভোক্তাদের স্থিতিস্থাপকতার স্পষ্ট ইঙ্গিত দেয়।

ভিয়েতনাম এখনও একটি স্থিতিশীল আর্থিক পরিবেশ বজায় রেখেছে, যা রিয়েল এস্টেটকে একটি নিরাপদ বিনিয়োগ চ্যানেল এবং মুদ্রাস্ফীতি হেজ হিসাবে তার অবস্থান বজায় রাখতে সাহায্য করার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

ভিয়েতনামের প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি কেবল রপ্তানি নয়, বরং দ্রুত বর্ধনশীল মধ্যবিত্ত শ্রেণীর গতিশীল দেশীয় বাজারও। নীতিগত দিক থেকে, মুদ্রাস্ফীতি সুনিয়ন্ত্রিত এবং সুদের হার কম থাকে, যা বিনিয়োগ এবং ভোগের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

এটা দেখা যায় যে, বিশ্বব্যাপী অস্থিতিশীলতার প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম এখনও একটি স্থিতিশীল আর্থিক পরিবেশ বজায় রেখেছে, যা রিয়েল এস্টেটকে একটি নিরাপদ বিনিয়োগ চ্যানেল হিসেবে তার অবস্থান বজায় রাখতে এবং মুদ্রাস্ফীতি রোধে সহায়তা করার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

এফডিআই মূলধন প্রবাহ, অবকাঠামো এবং বিনিয়োগ পুনর্গঠন

ভিয়েতনামে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) স্থিতিশীল এবং উচ্চমানের প্রবৃদ্ধি বজায় রাখছে। যদিও বিতরণের সংখ্যা সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছায়নি, বৃহৎ আকারের জ্বালানি প্রকল্প বাদ দিলে, শিল্প, প্রযুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধন প্রবাহ এখনও খুবই ইতিবাচক।

উল্লেখযোগ্যভাবে, গত প্রান্তিকে হ্যানয় ৩.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি সরাসরি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছে, যা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় আস্থার প্রমাণ। একই সাথে, ৪৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের অবকাঠামো বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যার মধ্যে রয়েছে উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে, লং থান বিমানবন্দর, বেল্টওয়ে সিস্টেম এবং তরলীকৃত প্রাকৃতিক গ্যাস (এলএনজি) প্রকল্প। সম্পন্ন হলে, এই নেটওয়ার্ক ভিয়েতনামের নগর মানচিত্রকে নতুন আকার দেবে, নতুন উন্নয়ন স্তম্ভগুলিকে সংযুক্ত করবে এবং ডং নাই, হাই ফং, কোয়াং নিন ইত্যাদির মতো গৌণ শহরগুলির জন্য উন্নয়নের স্থান সম্প্রসারণ করবে।

নীতি সংস্কার, নগরায়ণ এবং টেকসই উন্নয়নের সুযোগ

স্যাভিলসের মতে, ২০৩৫ সালের মধ্যে ভিয়েতনামের জিডিপি ৪৮০-৫০০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বর্তমানে তিনগুণ বৃদ্ধির সমান, যার গড় প্রবৃদ্ধি ৭-৮%/বছর। নগরায়নের হার ৫০% এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ৫১ মিলিয়ন নগরবাসীর সমান। মধ্যবিত্ত শ্রেণীর সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা জনসংখ্যার ৭৫%, যার ফলে আবাসন, বাণিজ্য, বিনোদন এবং স্বাস্থ্যসেবার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এই সময়কালে ভিয়েতনাম "জমি মজুদদার" অর্থনীতি থেকে "মূল্য সৃষ্টি" অর্থনীতিতে রূপান্তরিত হচ্ছে। টেকসই এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্প উন্নয়নের লক্ষ্যে বাজারে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের এবং আন্তর্জাতিক মূলধন প্রবাহের ভূমিকা বৃদ্ধি পাবে।

শক্তিশালী অর্থনৈতিক ভিত্তি, সংস্কার নীতি এবং নগর জনসংখ্যা বৃদ্ধির কারণে, ভিয়েতনাম এশিয়ান অঞ্চলে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য হিসেবে অব্যাহত রয়েছে।

সরকার একটি স্বচ্ছ, আধুনিক পরিবেশ এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন আকর্ষণের লক্ষ্যে আইনি সংস্কার এবং নতুন মূলধন সংগ্রহের প্রক্রিয়া, যার মধ্যে রয়েছে অবকাঠামো বন্ড এবং বাজার ব্যবস্থাপনায় ডিজিটাল রূপান্তর।

এছাড়াও, জলবায়ু পরিবর্তন সবুজ বিনিয়োগের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগ উভয়ই। সেই অনুযায়ী, সমুদ্রপৃষ্ঠের উচ্চতা বৃদ্ধি এবং লবণাক্ত পানির অনুপ্রবেশের ফলে ভিয়েতনাম সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত দেশগুলির মধ্যে একটি, তবে নেট জিরো প্রতিশ্রুতি এবং সবুজ অবকাঠামো বিনিয়োগেও এই অঞ্চলের নেতৃত্ব দিচ্ছে। সেই সময়ে, টেকসই, জ্বালানি-সাশ্রয়ী এবং জলবায়ু-স্থিতিস্থাপক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাজারের নতুন মানদণ্ডে পরিণত হবে।

ইন্দোনেশিয়া, মালয়েশিয়া, ফিলিপাইন এবং থাইল্যান্ডের মতো অঞ্চলের দেশগুলির সাথে ভিয়েতনামের তুলনা করে বহু-মানদণ্ড বিশ্লেষণ অনুসারে, এটি দেখা যায় যে ভিয়েতনাম 3.2 র‍্যাঙ্কিং অর্জন করেছে, যা দেখায় যে বিনিয়োগ পরিবেশ এখনও স্থিতিশীল এবং ইতিবাচক সম্ভাবনা রয়েছে।

অবশ্যই, বিনিময় হার, বৈশ্বিক মুদ্রাস্ফীতি এবং প্রধান পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ক্ষমতার মতো ঝুঁকি এখনও বিদ্যমান, তবে একটি শক্তিশালী অর্থনৈতিক ভিত্তি, সংস্কার নীতি এবং নগর জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে, ভিয়েতনাম এশিয়ান অঞ্চলে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য হিসাবে অব্যাহত রয়েছে।

LE ANH সম্পর্কে

সূত্র: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html