উন্নয়ন প্রকল্পে জমি কেনার ব্যাপারে উদ্বিগ্ন।

উপরে উল্লিখিত প্রকল্পটি বিন ডুয়ং প্রদেশের তান উয়েন শহরের খান বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত এবং এটিতে বিনিয়োগ করেছে নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড, ৫১ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে এবং ৩,৭০০টি প্লট নিয়ে গঠিত।

জমি বরাদ্দের জন্য অপেক্ষা করতে করতে ক্লান্ত।

এই প্রকল্পটি DT746 রোডে অবস্থিত নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সংলগ্ন। এটি তান উয়েন শহরের একটি আধুনিক, ব্যস্ত এবং সমৃদ্ধ আবাসিক এলাকা এবং সকল ধরণের মানুষের বসবাস ও কাজের জন্য একটি আদর্শ স্থান হিসেবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়।

তবে, বিন ডুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হুইন ফাম তুয়ান আনহ বলেছেন যে আজ পর্যন্ত, প্রকল্পটি মাত্র ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং বিনিয়োগ নীতি এবং জমি বরাদ্দের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছ থেকে এখনও অনুমোদন পায়নি। প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তি না থাকা সত্ত্বেও, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে অবস্থিত নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে অনুমোদন চুক্তির মাধ্যমে প্রকল্পটি ব্যাপকভাবে বাজারজাত করার অনুমতি দিয়েছেন।

ডেভেলপার কর্তৃক প্রণীত চুক্তি অনুসারে, যা ডেভেলপার এবং গ্রাহকের মধ্যে একটি রিজার্ভেশন এবং বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি, যদি গ্রাহক এই প্রকল্পে কিনতে সম্মত হন, তাহলে তাদের পণ্য মূল্যের প্রায় 40%-60% দিতে হবে। মিঃ টি. বলেন যে 2019 সালে, তিনি এই প্রকল্পে 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে একটি জমি কিনেছিলেন এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি তাকে 350 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রিম দিতে বলেছিল। যদিও তিনি অনেক আগে টাকা পরিশোধ করেছিলেন, মিঃ টি. এখনও ডেভেলপারের কাছ থেকে জমি পাননি।

চুক্তির মূল্য পরিশোধের পাশাপাশি, অনেক গ্রাহককে পরিবেশক, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হয়, যার পরিমাণ ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। "আমরা অন্যান্য প্রদেশ থেকে আসা অভিবাসী শ্রমিক, এবং জমি কেনার জন্য অর্থ খুঁজে বের করার জন্য আমাদের হিমশিম খেতে হয়েছিল, বসতি স্থাপন এবং জীবিকা নির্বাহের জন্য একটি জায়গা পাওয়ার আশায়। তবুও, চার বছরেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেছে, এবং বিনিয়োগকারী এখনও প্রকল্পটি শুরু করেননি, যা আমাদের উদ্বেগের মধ্যে ফেলেছে," মিঃ টি. ক্ষুব্ধভাবে বলেন।

আমাদের অনুসন্ধান অনুসারে, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের একচেটিয়া পরিবেশক। ৩,৭০০টি জমির মধ্যে, কোম্পানিটি গ্রাহকদের কাছে বিক্রির জন্য বাড়ি তৈরির জন্য ৫০০টি প্লট ধরে রেখেছে, বাকি প্লটগুলি গ্রাহকদের কাছে সরাসরি বিক্রির জন্য বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কাছে বিতরণ করা হয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারী, নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে অনুমোদন চুক্তিতে, যা আমাদের প্রতিবেদক পেয়েছেন, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে কেবল নাম তান উয়েন আবাসিক এলাকার মধ্যে পরিদর্শন, বাজার অন্বেষণ এবং পণ্য সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ দোয়ান হং তুওই নিশ্চিত করেছেন যে নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পটি বর্তমানে ক্রয়, বিক্রয় বা মালিকানা হস্তান্তরের জন্য উন্মুক্ত নয়। অতএব, যে কোনও ক্রয় বা বিক্রয় কার্যকলাপের মধ্যে কেবল প্রকল্পটি ক্রয় করা জড়িত, জমি নয়। "সংরক্ষণ চুক্তি বা বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তির মতো চুক্তিগুলি কেবল নাগরিক বিষয়; বিরোধের ক্ষেত্রে বা প্রকল্প ব্যর্থ হলে রাষ্ট্র হস্তক্ষেপ করবে না," মিঃ তুওই পরামর্শ দেন। তিনি বলেন যে তিনি বারবার বিনিয়োগকারীদের স্মরণ করিয়ে দিয়েছেন যে প্রকল্পটি সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত ক্রয় এবং বিক্রয় কার্যক্রম পরিচালনা করবেন না।

এই মুহূর্তে নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের বর্তমান অবস্থা।

ডেভেলপারকে গ্রাহকদের টাকা ফেরত দেওয়ার দাবি করুন।

আমাদের তদন্ত অনুসারে, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পটি প্রথমে বিনিয়োগকারী হিসেবে নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু পরে, একটি যৌথ উদ্যোগ এবং মূলধন অবদানের মাধ্যমে, প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী হিসেবে নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে স্থানান্তরিত হয়।

তবে, এটি লক্ষণীয় যে এই প্রকল্পটি একটি বেসরকারি উদ্যোগ, নাম এশিয়া আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নিয়ন্ত্রণে ছিল (এই কোম্পানিটি পরবর্তীতে গ্রাহকদের সাথে রিজার্ভেশন এবং বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তিতে উপস্থিত হয়েছিল)।

২০১৮ সালের অক্টোবরে, প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০ স্কেল) বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক সিদ্ধান্ত ২৮৩৭-এ অনুমোদিত হয়। তবে, একটি বেসরকারি উদ্যোগ এবং একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সত্তাকে বিনিয়োগকারী হিসেবে জড়িত অমীমাংসিত সমস্যার কারণে বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক এখনও প্রকল্পটি জমি বরাদ্দ করা হয়নি।

এই প্রকল্প সম্পর্কে, সম্প্রতি শত শত গ্রাহক বিপুল সংখ্যক লোকের সমাগম ঘটছে, ব্যানার প্রদর্শন করছে এবং এলাকায় জনশৃঙ্খলা বিঘ্নিত করছে। সম্প্রতি, তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড, সংশ্লিষ্ট শহর ইউনিট এবং নির্মাণ বিভাগের সাথে একটি সভা করেছে। সেই অনুযায়ী, তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের অনুরোধ করেছে যে তারা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য কর্মী নিয়োগ করুক যাতে জনশৃঙ্খলা বিঘ্নিত হওয়ার কারণ হয়ে দাঁড়ায় এমন বড় সমাবেশের ঘটনাগুলি সমাধান ও পরিচালনা করা যায়।

বিনিয়োগকারী ১,৭৮৯ জন গ্রাহকের সাথে কাজ করছেন যারা প্রয়োজনীয় অনুমতি পাওয়ার আগে মূলধন অবদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন; প্রকল্পের বিতরণ ইউনিট, নাম এশিয়া আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে প্রকল্পের অগ্রগতি এবং ভবিষ্যতের বাস্তবায়ন পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করছেন; এবং অনুরোধের ভিত্তিতে গ্রাহকদের মূলধন অবদান তাৎক্ষণিকভাবে ফেরত দেবেন।

আসন্ন সময়ে, বিনিয়োগকারী বিন ডুয়ং প্রদেশের বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ এবং সমন্বয় করে ভূমি খাতে বাধা দূর করার অনুরোধ করবেন, প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে প্রস্তাব জমা দেবেন। এটি বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার এবং নিয়ম অনুসারে প্রকল্পটি দ্রুত সম্পন্ন করার ভিত্তি হিসাবে কাজ করবে। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্মাণ অনুমতি না দেওয়া পর্যন্ত বিনিয়োগকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণ চালিয়ে যাবেন না।

দুটি লঙ্ঘনের জন্য বিনিয়োগকারীকে জরিমানা করা হয়েছে।

মিঃ হুইন ফাম তুয়ান আনহ বলেন যে, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের জন্য, বিনিয়োগকারী বর্তমানে প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করছেন। বিন ডুয়ং প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগও দুটি লঙ্ঘনের জন্য বিনিয়োগকারীকে জরিমানা করেছে: আইন লঙ্ঘন করে বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি তৈরির মাধ্যমে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করা এবং অবৈধভাবে একটি বিতরণ ইউনিট অনুমোদন করা। গ্রাহকদের জন্য, তাদের অধিকার দাবি করার দুটি উপায় রয়েছে: বিনিয়োগকারীকে অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করা অথবা আদালতে মামলা করা।

সূত্র: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm