একটি উন্নয়ন প্রকল্পে জমি কেনা নিয়ে উদ্বিগ্ন।

উল্লিখিত প্রকল্পটি বিন ডুয়ং প্রদেশের তান উয়েন শহরের খান বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত এবং নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোং, লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগকৃত। এটি ৫১ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৩,৭০০টি প্লট রয়েছে।

জমি বরাদ্দের জন্য অপেক্ষা করতে করতে ক্লান্ত।

এই প্রকল্পটি ডিটি৭৪৬ সড়কের ওপর অবস্থিত নাম তান উয়েন শিল্প পার্কের সংলগ্ন। এটিকে তান উয়েন শহরের একটি আধুনিক, কর্মচঞ্চল ও সমৃদ্ধ আবাসিক এলাকা এবং সকল প্রকার মানুষের বসবাস ও কাজের জন্য একটি আদর্শ স্থান হিসেবে প্রচার করা হয়।

তবে, বিন দুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব হুইন ফাম তুয়ান আন বলেছেন যে, এখন পর্যন্ত প্রকল্পটি কেবল ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং বিনিয়োগ নীতি ও ভূমি বরাদ্দের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুমোদন এখনও পায়নি। প্রতিবেদকের অনুসন্ধানে জানা গেছে, সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তি না থাকা সত্ত্বেও, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী বিন দুয়ং প্রদেশের দি আন শহরে অবস্থিত নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে অনুমোদন চুক্তির মাধ্যমে প্রকল্পটি ব্যাপকভাবে বাজারজাত করার অনুমোদন দিয়েছে।

ডেভেলপার কর্তৃক প্রণীত চুক্তি অনুসারে, যা ডেভেলপার এবং গ্রাহকের মধ্যে একটি রিজার্ভেশন ও বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি, যদি গ্রাহক এই প্রকল্পে ক্রয় করতে সম্মত হন, তবে তাকে পণ্যের মূল্যের প্রায় ৪০%-৬০% পরিশোধ করতে হবে। জনাব টি. জানান যে, ২০১৯ সালে তিনি এই প্রকল্পে ৯০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যে একটি জমি কিনেছিলেন এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি তাকে অগ্রিম ৩৫০ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে বলেছিল। যদিও তিনি অনেক আগেই টাকা পরিশোধ করেছেন, জনাব টি. এখনও ডেভেলপারের কাছ থেকে জমিটি পাননি।

চুক্তিমূল্য পরিশোধ করার পাশাপাশি, অনেক গ্রাহককে পরিবেশক, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে ১২০ মিলিয়ন VND থেকে ১ বিলিয়ন VND-এরও বেশি অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হয়। মিঃ টি. ক্ষুব্ধ হয়ে বলেন, “আমরা অন্য প্রদেশ থেকে আসা অভিবাসী শ্রমিক, এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের ও জীবিকা নির্বাহের জন্য একটি জায়গার আশায় জমি কেনার টাকা জোগাড় করতে আমাদের রীতিমতো হিমশিম খেতে হয়েছে। অথচ, চার বছরেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেছে, কিন্তু বিনিয়োগকারী এখনও প্রকল্পটি শুরু করেননি, যা আমাদের উদ্বেগের মধ্যে ফেলে দিয়েছে।”

আমাদের তদন্ত অনুযায়ী, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের একমাত্র পরিবেশক। ৩,৭০০টি জমির প্লটের মধ্যে, কোম্পানিটি গ্রাহকদের কাছে বিক্রির জন্য বাড়ি তৈরির উদ্দেশ্যে ৫০০টি প্লট নিজেদের কাছে রাখে, এবং বাকি প্লটগুলো গ্রাহকদের কাছে সরাসরি বিক্রির জন্য বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মধ্যে বিতরণ করা হয়। তবে, বিনিয়োগকারী নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে হওয়া অনুমোদন চুক্তিটি, যা আমাদের প্রতিবেদকের হাতে এসেছে, তাতে নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে শুধুমাত্র নাম তান উয়েন আবাসিক এলাকার মধ্যে পরিদর্শন, বাজার অন্বেষণ এবং পণ্য বিষয়ে পরামর্শ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব দোয়ান হং তুয়োই নিশ্চিত করেছেন যে, নাম তান উয়েন হাউজিং প্রকল্পটি বর্তমানে ক্রয়, বিক্রয় বা মালিকানা হস্তান্তরের জন্য উন্মুক্ত নয়। সুতরাং, যেকোনো ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রমের মধ্যে শুধুমাত্র প্রকল্পটিই অন্তর্ভুক্ত থাকবে, জমি নয়। জনাব তুয়োই পরামর্শ দেন, "সংরক্ষণ চুক্তি বা বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তির মতো চুক্তিগুলো নিছক দেওয়ানি বিষয়; কোনো বিরোধের ক্ষেত্রে বা প্রকল্পটি ব্যর্থ হলে রাষ্ট্র হস্তক্ষেপ করবে না।" তিনি বলেন যে, প্রকল্পের সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার আগে বিনিয়োগকারীকে ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম পরিচালনা না করার জন্য তিনি বারবার স্মরণ করিয়ে দিয়েছেন।

এই মুহূর্তে নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের বর্তমান অবস্থা।

ডেভেলপারের কাছে গ্রাহকদের টাকা ফেরত দেওয়ার দাবি জানান।

আমাদের তদন্ত অনুযায়ী, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পটি প্রাথমিকভাবে বিনিয়োগকারী হিসেবে নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু পরবর্তীতে একটি যৌথ উদ্যোগ ও মূলধন বিনিয়োগের মাধ্যমে প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী হিসেবে নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে হস্তান্তর করা হয়।

তবে, এটি উল্লেখযোগ্য যে এই প্রকল্পটি নাম এশিয়া আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নামক একটি বেসরকারি প্রতিষ্ঠানের নিয়ন্ত্রণে ছিল (পরবর্তীতে এই কোম্পানিটি গ্রাহকদের সাথে রিজার্ভেশন এবং বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তিতে তালিকাভুক্ত হয়েছিল)।

২০১৮ সালের অক্টোবরে, বিন দুয়ং প্রদেশের গণপরিষদ ২৮৩৭ নং সিদ্ধান্তের মাধ্যমে প্রকল্পটির বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০ স্কেলে) অনুমোদন করে। তবে, বিনিয়োগকারী হিসেবে একটি বেসরকারি প্রতিষ্ঠান এবং একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সংস্থার সাথে সম্পর্কিত অমীমাংসিত সমস্যার কারণে বিন দুয়ং প্রদেশের গণপরিষদ এখনও প্রকল্পটির জন্য জমি বরাদ্দ করেনি।

এই প্রকল্পটিকে কেন্দ্র করে, সম্প্রতি শত শত গ্রাহক বিপুল সংখ্যায় সমবেত হয়ে ব্যানার প্রদর্শন করছেন এবং এলাকায় জনশৃঙ্খলা বিঘ্নিত করছেন। সম্প্রতি, তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোং, লিমিটেড, সংশ্লিষ্ট নগর কর্তৃপক্ষ এবং নির্মাণ বিভাগের সাথে একটি বৈঠক করেছে। সেই অনুযায়ী, তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীকে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করে জনশৃঙ্খলা বিঘ্নকারী বড় জমায়েতের ঘটনাগুলো সমাধান ও মোকাবেলার জন্য লোক নিয়োগ করতে অনুরোধ করেছে।

বিনিয়োগকারী সেইসব ১,৭৮৯ জন গ্রাহকের সাথে কাজ করছেন, যারা প্রয়োজনীয় অনুমতি পাওয়ার আগেই মূলধন প্রদানের চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন; প্রকল্পের অগ্রগতি এবং ভবিষ্যৎ বাস্তবায়ন পরিকল্পনা নিয়ে প্রকল্পের বিতরণকারী সংস্থা, নাম এশিয়া আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে কাজ করছেন; এবং অনুরোধের ভিত্তিতে গ্রাহকদের প্রদত্ত মূলধন অবিলম্বে ফেরত দেবেন।

আগামী সময়ে, বিনিয়োগকারী ভূমি খাতের বাধা দূর করার অনুরোধ জানাতে বিন দুয়ং প্রদেশের বিভাগ ও সংস্থাগুলোর সাথে যোগাযোগ ও সমন্বয় করবে এবং প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতির অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে প্রস্তাব জমা দেবে। এটি বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার এবং নিয়ম অনুযায়ী দ্রুত প্রকল্পটি শেষ করার ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্মাণ অনুমতিপত্র জারি না হওয়া পর্যন্ত বিনিয়োগকারী কারিগরি অবকাঠামোর নির্মাণকাজ চালিয়ে যাবে না।

বিনিয়োগকারীকে দুটি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা করা হয়েছে।

জনাব হুইন ফাম তুয়ান আন জানিয়েছেন যে, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী বর্তমানে প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করছেন। বিন দুয়ং প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগও দুটি লঙ্ঘনের জন্য বিনিয়োগকারীকে জরিমানা করেছে: আইন এড়ানোর জন্য বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি তৈরির মাধ্যমে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ এবং অবৈধভাবে একটি বিতরণ ইউনিটকে অনুমোদন দেওয়া। গ্রাহকদের অধিকার আদায়ের দুটি উপায় রয়েছে: বিনিয়োগকারীর কাছে টাকা ফেরত চাওয়া অথবা আদালতে মামলা করা।

উৎস: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm