প্রকল্পের জমি কেনার ব্যাপারে উদ্বিগ্ন

উপরোক্ত প্রকল্পটি বিন ডুয়ং প্রদেশের তান উয়েন শহরের খান বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত, নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার ৫১ হেক্টরেরও বেশি এলাকা রয়েছে, যার মধ্যে ৩,৭০০টি প্লট রয়েছে।

জমি সরবরাহের অপেক্ষায়

এটি DT746 রোডের সামনে অবস্থিত নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সংলগ্ন একটি প্রকল্প। এই জায়গাটি তান উয়েন শহরের একটি আধুনিক, জনাকীর্ণ, সবচেয়ে সমৃদ্ধ আবাসিক এলাকা হিসাবে বিজ্ঞাপিত এবং সকল প্রজার বসবাস এবং বসতি স্থাপনের জন্য একটি আদর্শ জায়গা।

তবে, বিন ডুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হুইন ফাম তুয়ান আনহ বলেছেন যে এখন পর্যন্ত প্রকল্পটি কেবলমাত্র বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০-এ থেমে আছে, প্রাদেশিক গণ কমিটি বিনিয়োগ নীতি এবং জমি বরাদ্দ অনুমোদন করেনি। প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, যদিও আইনি ভিত্তি সম্পূর্ণ নয়, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন শহরে অবস্থিত নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে একটি অনুমোদন চুক্তির মাধ্যমে গত কয়েক বছর ধরে এটি জোরদারভাবে বিক্রি করার দায়িত্ব দিয়েছেন।

বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকের মধ্যে একটি রিজার্ভেশন এবং বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি হিসাবে বিনিয়োগকারী কর্তৃক তৈরি চুক্তি অনুসারে, যদি গ্রাহক এই প্রকল্পে কিনতে সম্মত হন, তাহলে গ্রাহককে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা হল প্রায় 40% - 60% / পণ্য। মিঃ টি. বলেন যে 2019 সালে, তিনি এই প্রকল্পে 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে একটি জমি কিনেছিলেন, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি তাকে 350 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রিম দিতে বলেছিল। যদিও টাকা অনেক আগেই পরিশোধ করা হয়েছিল, তবুও মিঃ টি. বিনিয়োগকারীকে জমি হস্তান্তর করতে দেখেননি।

চুক্তি ফি প্রদানের পাশাপাশি, অনেক গ্রাহককে পরিবেশক, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থের পার্থক্যও দিতে হয়। "আমরা বাড়ি থেকে অনেক দূরে শ্রমিক, জমি কেনার জন্য অর্থ সংগ্রহের উপায় খুঁজে বের করতে হয়, স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য একটি জায়গা পাওয়ার আশায়। তবে, ৪ বছরেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেলেও, বিনিয়োগকারী এখনও প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেননি, যার ফলে আমাদের মনে হচ্ছে আমরা আগুনের স্তূপের উপর বসে আছি" - মিঃ টি. ক্ষোভের সাথে বললেন।

প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের একচেটিয়া পরিবেশক। ৩,৭০০ জমির মধ্যে, এই উদ্যোগটি গ্রাহকদের কাছে বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরির জন্য ৫০০টি প্লট রাখার অনুমতি পেয়েছে, বাকিগুলি কিছু বিতরণ তলায় দেওয়া হবে এবং সরাসরি গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করা হবে। তবে, বিনিয়োগকারী, নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান কোম্পানি লিমিটেড এবং নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে অনুমোদন চুক্তিতে, যা প্রতিবেদক জানেন, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে কেবল নাম তান উয়েন আবাসিক এলাকায় পরিদর্শন, বাজার অন্বেষণ এবং পণ্য সম্পর্কে পরামর্শ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

তান উয়েন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ দোয়ান হং তুওই নিশ্চিত করেছেন যে নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পটি এখনও বিক্রয় বা স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়া হয়নি। অতএব, যদি ক্রয়-বিক্রয়ের পরিস্থিতি থাকে, তবে এটি কেবল জমি ছাড়াই প্রকল্পটি কেনা। "সংরক্ষণ বা বিনিয়োগ সহযোগিতার আকারে চুক্তিগুলি কেবল নাগরিক, যখন বিরোধ দেখা দেয় বা প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করা যায় না, তখন রাষ্ট্র হস্তক্ষেপ করবে না" - মিঃ তুওই সতর্ক করে দিয়েছিলেন। তিনি বলেন যে তিনি বারবার বিনিয়োগকারীদের মনে করিয়ে দিয়েছেন যে প্রকল্পটি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা পর্যন্ত ক্রয়-বিক্রয়ের আয়োজন না করতে।

এই সময়ে নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের বর্তমান অবস্থা

বিনিয়োগকারীকে গ্রাহকদের টাকা ফেরত দিতে হবে

প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, প্রাথমিকভাবে, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী হিসাবে নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে অর্পণ করা হয়েছিল, কিন্তু পরে, একটি যৌথ উদ্যোগ এবং মূলধন অবদানের আকারে, এই প্রকল্পটি নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান এলএলসি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছিল।

তবে, এটি লক্ষণীয় যে এই প্রকল্পটি একটি বেসরকারি উদ্যোগ, ন্যাম এ আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (এই উদ্যোগটি তখন গ্রাহকদের সাথে রিজার্ভেশন চুক্তি এবং বিনিয়োগ সহযোগিতার ভিত্তিতে নামকরণ করা হয়) সিদ্ধান্ত গ্রহণের ক্ষমতার অধীনে।

২০১৮ সালের অক্টোবরে, বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক প্রকল্পটি অনুমোদন করা হয় যাতে সিদ্ধান্ত ২৮৩৭-এর বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ সামঞ্জস্য করা যায়। বিনিয়োগকারী যখন একটি বেসরকারি উদ্যোগ এবং একটি রাষ্ট্রীয় ইউনিট হয় তখন সমস্যার কারণে বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক প্রকল্পটি জমি বরাদ্দ করা হয়নি।

এই প্রকল্প সম্পর্কে, সাম্প্রতিক সময়ে, শত শত গ্রাহক নিয়মিতভাবে প্রচুর পরিমাণে ব্যানার ঝুলিয়ে এলাকায় জড়ো হচ্ছেন, যার ফলে এলাকায় বিশৃঙ্খলা দেখা দিচ্ছে। সম্প্রতি, তান উয়েন সিটির পিপলস কমিটি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, নাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড আরবান কোম্পানি লিমিটেড, শহরের সংশ্লিষ্ট ইউনিট এবং নির্মাণ বিভাগের সাথে একটি বৈঠক করেছে। সেই অনুযায়ী, তান উয়েন সিটির পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের অনুরোধ করেছে যে তারা যেন স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করে বিপুল সংখ্যক ভিড়ের ঘটনা সমাধান এবং পরিচালনা করার জন্য লোকদের ব্যবস্থা করে, যা বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে।

বিনিয়োগকারী ১,৭৮৯ জন গ্রাহকের সাথে কাজ করেছেন যারা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের লাইসেন্স ছাড়াই মূলধন অবদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন; প্রকল্প বিতরণ ইউনিট, ন্যাম এ আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, নুই হং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে বাস্তবায়ন অবস্থা, পাশাপাশি আগামী সময়ে প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করেছেন; অনুরোধ করা হলে গ্রাহকদের তাৎক্ষণিকভাবে মূলধন অবদান ফেরত দিয়েছেন।

আগামী সময়ে, বিনিয়োগকারী বিন ডুয়ং প্রদেশের বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে যোগাযোগ এবং সমন্বয় করে ভূমি খাতে বাধা দূর করার প্রস্তাব দেবেন এবং বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার এবং প্রবিধান অনুসারে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রকল্পটি সম্পন্ন করার ভিত্তি হিসাবে প্রকল্প বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেবেন। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্মাণ অনুমতি না পেলে বিনিয়োগকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণ চালিয়ে যাবেন না।

বিনিয়োগকারীকে ২টি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা করা হয়েছে।

মিঃ হুইন ফাম তুয়ান আনহ বলেন যে, নাম তান উয়েন আবাসন প্রকল্পের জন্য, বিনিয়োগকারী বর্তমানে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করছেন। বিন ডুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগও বিনিয়োগকারীকে দুটি কাজের জন্য জরিমানা করেছে: আইন এড়াতে বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি প্রতিষ্ঠার মাধ্যমে অবৈধ মূলধন সংগ্রহ এবং বিতরণ ইউনিটের জন্য অবৈধ অনুমোদন। গ্রাহকদের জন্য, তাদের অধিকার দাবি করার দুটি উপায় রয়েছে: বিনিয়োগকারীকে অর্থ ফেরত দিতে বলা অথবা আদালতে মামলা করা।

সূত্র: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm