ভূমি কর বৃদ্ধি থেকে আমরা কী শিখতে পারি?

অর্থ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বাড়ি ও জমি থেকে কর রাজস্ব ১৯৮.৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েনডিতে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০৫% বেশি। এটি কেবল বাজেটে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ যোগ করে না, বরং এই নাটকীয় বৃদ্ধির পিছনে অনেক বিষয় রয়েছে যা ব্যবসার অভ্যন্তরীণ সম্ভাবনা সর্বাধিক করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণের প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট থেকে চিত্তাকর্ষক কর রাজস্বের পিছনে প্রথম যে বিষয়টির সমাধান করা উচিত তা হল প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণ আসলেই ফলাফল দিয়েছে। আমরা কেন "আসলে" বলি? কারণ গত কয়েক বছর ধরে, আমরা বিভিন্ন প্রকল্পের জন্য অনেক সময়, প্রচেষ্টা, সম্মেলন, সভা এবং ঘোষণা করা সমাধান ব্যয় করেছি। তবে, রিয়েল এস্টেট থেকে বাজেট রাজস্ব এবং বাজারে আনা প্রকল্পের সংখ্যা সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল না। বর্তমানে, ফলাফলগুলি স্পষ্টভাবে ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধি; ত্বরান্বিত প্রকল্পের অগ্রগতির কারণে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে রাজস্ব বৃদ্ধি; এবং ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্র প্রদান করা বাড়ি এবং জমির প্লটের নির্দিষ্ট সংখ্যা দ্বারা স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়। এর অর্থ হল, উপরে উল্লিখিত হিসাবে, দেশব্যাপী শত শত, এমনকি হাজার হাজার প্রকল্পের জন্য বাধা অপসারণের ফলে কেবল কাগজে-কলমে সাফল্যই নয়, বাস্তব ফলাফলও এসেছে।

দ্বিতীয়ত, রাজস্ব বৃদ্ধির পাশাপাশি, কয়েক বছর ধরে জমির মালিকানা শংসাপত্র (গোলাপী বই) স্থগিত থাকার পর হাজার হাজার মানুষ তাদের ন্যায্য সুবিধা পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে এটি স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়েছে। শহরটি টাস্ক ফোর্স ৫০১৩ প্রতিষ্ঠার পর থেকে গত ছয় মাসে ৭১,০০০ এরও বেশি বাড়িকে জমির মালিকানা শংসাপত্র দেওয়া হয়েছে। যেসব প্রকল্পে মালিকানার শংসাপত্র স্থগিত করা হয়েছিল, সেখানে বসবাসকারী লোকেরা সেগুলি পেয়ে আনন্দিত, অন্যদিকে যারা এখনও তা পাননি তারা আশায় ভরে গেছেন যে এবার তাদের পালা আসবে। প্রতি কয়েক দিন বা সপ্তাহে, এই টাস্ক ফোর্স আনুষ্ঠানিকভাবে শংসাপত্র প্রদানের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত প্রকল্পগুলি ঘোষণা করে এবং জনগণের জন্য পদ্ধতিগুলি অনুসরণ করে। নীতিটি সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে; যদি বিনিয়োগকারী লঙ্ঘন করে, তাহলে বিনিয়োগকারী দায় বহন করবে; এবং তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণকারী গৃহক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে হবে।

তৃতীয়ত, প্রকল্প লাইসেন্সিং এবং জমির মালিকানা প্রদানের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে, যার ফলে সকল পর্যায়ে অগ্রগতি ত্বরান্বিত হয়েছে। এর ফলে অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা, জমির মালিকানা জারির সংখ্যা, বাজার সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পেয়েছে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, উপরে উল্লিখিত বিষয়গুলিও দেখায় যে কর্মকর্তাদের মধ্যে দায়িত্বের ভয় এবং নথিতে স্বাক্ষর করতে অনীহা আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। আমরা অবশ্যই মনে রাখি যে কর্মকর্তাদের দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার সমস্যার কারণে জনসেবা ব্যবস্থা স্থবিরতার, এমনকি পক্ষাঘাতগ্রস্ততার সময়কাল ভোগ করেছিল। আইনি নথি এবং অফিসিয়াল কাগজপত্র এক দরজা থেকে অন্য দরজায় ... পুরো এক বছর ধরে প্রক্রিয়াজাত না করেই প্রেরণ করা হয়েছিল। এটি এতটাই গুরুতর ছিল যে সরকার এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সিদ্ধান্তমূলকভাবে হস্তক্ষেপ করতে হয়েছিল। এমনকি এই সমস্যাটি বিশ্লেষণ এবং সমাধানের জন্য নিবেদিত বৃহৎ সম্মেলনও হয়েছিল। কিন্তু এখন, সমাধান করা প্রকল্পের সংখ্যা, অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা, জারি করা জমির মালিকানার সংখ্যা এবং বিশেষ করে আকাশছোঁয়া কর রাজস্বের সাথে, এটি দেখায় যে এই সমস্যার সমাধান হয়েছে।

বিপরীতে, জমির দাম বৃদ্ধি এবং জমির ইজারা ফি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির বিষয়টিও সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন। বাস্তবতা হলো, জমির দাম তীব্র বৃদ্ধির পর, অনেকের কাছে তাদের জমি আবাসিক ব্যবহারের জন্য রূপান্তর করার বা জমির মালিকানা সার্টিফিকেট পাওয়ার জন্য তহবিলের অভাব রয়েছে; অনেক ব্যবসার জন্য জমির ইজারা খরচ বৃদ্ধি তাদের উৎপাদন মূল্যকেও প্রভাবিত করে, যা বর্তমান চ্যালেঞ্জিং অর্থনৈতিক পরিবেশে তাদের প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করে।

পরিসংখ্যানের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র বেশ স্পষ্ট, এবং এখন সময় এসেছে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের জন্য কৌশলগুলি সামঞ্জস্য এবং অপ্টিমাইজ করার যাতে সফল প্রমাণিত বিষয়গুলিকে সর্বোত্তম এবং কার্যকরভাবে কাজে লাগানো যায়, সেইসাথে নতুন যুগের এই গুরুত্বপূর্ণ বছরে মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে তাদের পূর্ণ সম্ভাবনা উন্মোচনে সহায়তা করার জন্য "কঠোর পরিশ্রম" করা।

সূত্র: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm