আরও ৩টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের ফি "আনব্লকড" করা হয়েছে

দীর্ঘ অপেক্ষার পর, বিন ডুয়ং -এর তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য জমির মূল্য অনুমোদনের বিষয়ে অবহিত করা হয়েছে। তবে, আরও শত শত প্রকল্প এখনও "আনস্টক" হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে।

বিন ডুওং: আরও ৩টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের ফি "আনব্লকড" করা হয়েছে

দীর্ঘ অপেক্ষার পর, বিন ডুয়ং-এর তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য জমির মূল্য অনুমোদনের বিষয়ে অবহিত করা হয়েছে। তবে, আরও শত শত প্রকল্প এখনও "আনস্টক" হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে।

৩টি প্রকল্প ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধের জন্য "অনুমোদন" পেয়েছে।  

বিন ডুওং প্রাদেশিক ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, বিন ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি বিন ডুওং প্রদেশের ডি আন সিটিতে 3টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য জমির দাম অনুমোদন করেছে।

বিশেষ করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ডি আন সিটির ডং হোয়া ওয়ার্ডে ফাট খাং আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ফাট খাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করার জন্য জমির মূল্য অনুমোদন করেছে।

জমি মূল্যায়নের সময় জানুয়ারী ২০২২। নগর আবাসিক জমির আয়তন ৮,২৬৫ বর্গমিটার, রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করে। দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল সময়ের জন্য নগর আবাসিক জমির গড় ইউনিট মূল্য ২৪.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

এই প্রকল্পটি বর্তমানে বাণিজ্যিকভাবে Bcons Plaza টাউনহাউস নামে পরিচিত, যা Bcons গ্রুপ দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। এই প্রকল্পে ১১৫টি টাউনহাউস রয়েছে, যেগুলি ২০২৩ সাল থেকে Bcons দ্বারা নির্মিত এবং গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। প্রতিটি টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য ৫ থেকে ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত।

বিন ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনার জন্য জমির মূল্যের জন্য অনুমোদিত পরবর্তী প্রকল্পটি হল বিকনস ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে ডি আন শহরের ডং হোয়া ওয়ার্ডে বিকনস বাণিজ্যিক - পরিষেবা - অফিস - অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা বাস্তবায়ন করা।

জমির মূল্যায়নের তারিখ: মে ২০২২। নগর ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন: ২০,৬৯৬ বর্গমিটার। দীর্ঘমেয়াদী ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ। ব্যবহারের ধরণ: রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করে। গড় জমির মূল্য ২৬.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে ২,৪৫৮ বর্গমিটার এলাকা সহ শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ সুবিধা তৈরি করুন। ৫০ বছরের জন্য ব্যবহারের জন্য, রাজ্য জমিটি লিজ দেয় এবং পুরো লিজ সময়ের জন্য একবার ভাড়া আদায় করে। গড় জমির মূল্য ১৩.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

জানা গেছে যে এটি ২০২১ সাল থেকে বিসিওএনএস গ্রুপ দ্বারা নির্মিত এবং নির্মিত বিসিওএনএস সিটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স। এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটি মোটামুটি নির্মাণকাজ সম্পন্ন করেছে। প্রকল্পটিকে ২৭ থেকে ২৯ তলা পর্যন্ত ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য রয়েছে, বিনিয়োগকারীর দ্বারা প্রদত্ত বিক্রয় মূল্য ৪০ থেকে ৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটার।

বিন ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত শেষ প্রকল্পটি হল ডং নাম কনস্ট্রাকশন, ট্রেডিং অ্যান্ড সার্ভিস কোম্পানি লিমিটেডের জমি, যা দি আন শহরের বিন থাং ওয়ার্ডে এনগাই থাং আবাসিক এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য তার ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করেছে।

জমির মূল্যায়নের সময় জুলাই ২০২২। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য ১৮,৯৭৯ বর্গমিটার আয়তনের শহুরে আবাসিক জমিতে পরিবর্তিত হয়েছে। গড় জমির মূল্য ২১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে ৮,১৬০ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ সুবিধা তৈরি করুন। জমির মূল্য ১৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ব্যবহারের মেয়াদ ৭০ বছর এবং ৩৫ বছর ১১ মাস ব্যবহারের মেয়াদ বাকি থাকা জমির জন্য ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

এই প্রকল্পটির বাণিজ্যিক নাম দ্য জিও রিভারসাইড এবং এটি আন গিয়া গ্রুপ দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। নকশা অনুসারে, এই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটির উচ্চতা মাটি থেকে ৪০ তলা এবং ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৩টি বেসমেন্ট রয়েছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারী প্রকল্পটি তৈরি করেননি, আন গিয়া গ্রুপের মতে, প্রকল্পটি ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাস্তবায়িত হবে এবং একই সময়ে বিক্রি করা হবে।

তবে, প্রদেশের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী জানিয়েছেন যে, বর্তমানে, এখনও অনেক প্রকল্প রয়েছে যেগুলিকে দীর্ঘদিন ধরে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে কিন্তু জমি ব্যবহারের মূল্য এখনও অনুমোদিত হয়নি যাতে ব্যবসায়ীরা অর্থ প্রদান করতে পারে এবং গ্রাহকদের সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করতে এবং বিক্রয় করতে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারে।

অনেক প্রকল্পে বিনিয়োগ নীতি ঘোষণা করা হয়েছে

২রা জানুয়ারী, বিন ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি বিন ডুওং প্রদেশের প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগ অনুমোদনের সিদ্ধান্ত এবং বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদানের জন্য একটি অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

যেখানে, বিন ডুয়ং প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান মিন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে বিনিয়োগ অনুমোদনের সিদ্ধান্ত মঞ্জুর করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে:

১, কোয়াং ফুক ৪ আবাসিক এলাকা প্রকল্পের সাথে কিউপি টাউনশিপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

২, বিন মাই ৩ আবাসিক এলাকাটি ৩,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ মূলধনের সাথে বাক বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

৩. ভিন ফু ন্যাশনাল হাউজিং অর্গানাইজেশন কোম্পানি লিমিটেড কর্তৃক বিনিয়োগকৃত ৩,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মোট বিনিয়োগ মূলধন সহ আবাসিক আবাসন কমপ্লেক্স এবং বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সাও ভিন ফু (স্টারভিউ) নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প।

৪, ট্যান ভিয়েত ফাট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রকল্পটি ট্যান ভিয়েত ফাট রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার বিনিয়োগ মূলধন ৩,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৫. আভা স্কয়ার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প, যা আন ফু রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার বিনিয়োগ মূলধন ২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৬, এসএইচ ডং আন কোম্পানি লিমিটেড, হা আন কমার্শিয়াল সার্ভিস অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (দ্য আন) সহ, মোট বিনিয়োগ মূলধন ২,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৭, হোয়াং নাম স্টার হাই-রাইজ বিল্ডিং, যার মোট বিনিয়োগ ২,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, হোয়াং নাম প্রজেক্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

৮, মিন তিয়েন ফাট রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেড, থিন ভুওং ডিডি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (ডিডি প্রাইম হোমস) নির্মাণে বিনিয়োগ প্রকল্পের সাথে, মোট বিনিয়োগ মূলধন ২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৯ তারিখে, গিয়া দিন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে গিয়া দিন কমার্শিয়াল হাউজিং অ্যান্ড ভিলা সার্ভিস কমপ্লেক্স প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত মঞ্জুর করা হয়েছিল, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

১০ নম্বর, সাইগন নদীর উপর A&T বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প। A&T থুয়ান একটি নগর উন্নয়ন বিনিয়োগ যৌথ স্টক কোম্পানির বিনিয়োগ, যার মূলধন ২,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১১ নম্বর, ট্যান ল্যাপ লং ট্যান আবাসিক এলাকা প্রকল্প, যার মূলধন ২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, ট্যান ল্যাপ ডাউ টিয়েং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

১২ নম্বরে, হোয়াং নাম নগর এলাকা প্রকল্পটি হোয়াং নাম হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার মূলধন ১,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১৩. ভিন তান তিয়েন আবাসিক এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প, ভিন তান তিয়েন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড কর্তৃক ১,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূলধনের বিনিয়োগ।

১৪. কিম সন উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প, সন কিম হোটেল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার মূলধন ১,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১৫, ভিলা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক বিনিয়োগকৃত ট্যান ল্যাপ ব্যাক ট্যান উয়েন ইকোলজিক্যাল হাউজিং প্রকল্প, যার মূলধন ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

তবে, গবেষণা অনুসারে, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের এই সিদ্ধান্ত মঞ্জুর করা ১৬টি প্রকল্পের মধ্যে, ২০২৩ সাল থেকে অনেক প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে এবং বিনিয়োগ নীতিমালা তৈরি এবং গ্রহণ করা হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে পিসিটি স্কাই পার্ক নামে বাণিজ্যিক নাম সহ কিম সন উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিনিয়োগ প্রকল্প, যেখানে পাই গ্রুপ প্রকল্প বিকাশকারী।

সেই অনুযায়ী, বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক ১৬ জুন, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২৩৪১/QD-UBND মঞ্জুর করা হয়েছে, প্রকল্পের ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুমোদন করে। ২৮ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, বিন ডুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক প্রকল্পটিকে নির্মাণ অনুমতি নং ৪৭০৬/GPXD মঞ্জুর করা হয়। বিশেষ করে, ১৮ নভেম্বর, ২০২২ তারিখে বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারী নং ৩০০৯/QD-UBND অনুমোদনের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে এই প্রকল্পটি ঘোষণা করা হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html