আরও তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত সমস্যা সমাধান করা হয়েছে।

দীর্ঘ অপেক্ষার পর, বিন ডুয়ং -এর তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি জমির দামের অনুমোদন পেয়েছে, যার ফলে ব্যবসাগুলি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম হয়েছে। তবে, আরও শত শত প্রকল্প এখনও এই সমস্যাগুলির সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে।

বিন ডুওং: আরও তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত সমস্যা সমাধান করা হয়েছে।

দীর্ঘ অপেক্ষার পর, বিন ডুয়ং-এর তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি জমির দামের অনুমোদন পেয়েছে, যার ফলে ব্যবসাগুলি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম হয়েছে। তবে, আরও শত শত প্রকল্প এখনও এই সমস্যাগুলির সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে।

৩টি প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করা হয়েছে।  

বিন ডুওং প্রাদেশিক ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, বিন ডুওং প্রাদেশিক গণ কমিটি বিন ডুওং প্রদেশের ডি আন সিটিতে তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য জমির দাম অনুমোদন করেছে।

বিশেষ করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ডি আন সিটির ডং হোয়া ওয়ার্ডে ফাট খাং আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ফাট খাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জমির প্লটের আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনার জন্য জমির মূল্য অনুমোদন করেছে।

২০২২ সালের জানুয়ারিতে জমির মূল্যায়ন করা হয়েছিল। নগর আবাসিক জমির আয়তন ৮,২৬৫ বর্গমিটার, যা রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দ করা হয়েছে এবং জমি ব্যবহারের ফি আদায় করা হয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল নগর আবাসিক জমির জন্য প্রতি বর্গমিটার গড় মূল্য ২৪.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

বর্তমানে বাণিজ্যিকভাবে Bcons Plaza টাউনহাউস নামে পরিচিত এই প্রকল্পটি Bcons গ্রুপ দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। এই প্রকল্পে ১১৫টি টেরেসড টাউনহাউস রয়েছে, যা Bcons ২০২৩ সাল থেকে নির্মাণ করে গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছে। প্রতিটি টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য ৫ থেকে ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

বিন ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনার জন্য জমির দাম অনুমোদন করেছে এমন পরবর্তী প্রকল্পটি হল বিকনস ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, যা ডি আন শহরের ডং হোয়া ওয়ার্ডে বিকনস কমার্শিয়াল - সার্ভিস - অফিস - অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করছে।

২০২২ সালের মে মাসে ভূমি মূল্যায়ন করা হয়েছিল। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে ২০,৬৯৬ বর্গমিটার শহুরে আবাসিক জমি করা হয়েছিল। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ দীর্ঘমেয়াদী। ভূমি ব্যবহারের ধরণ হল ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সাথে রাষ্ট্রীয় বরাদ্দ। গড় জমির মূল্য ২৬.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

২,৪৫৮ বর্গমিটার জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে শিক্ষামূলক এবং প্রশিক্ষণ জমিতে পরিবর্তন করা হবে। ইজারার মেয়াদ ৫০ বছর, রাজ্য পুরো ইজারা সময়ের জন্য এককালীন অর্থ আদায় করবে। গড় জমির মূল্য ১৩.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

জানা গেছে, এটি হল Bcons City অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, যা ২০২১ সাল থেকে Bcons Group দ্বারা তৈরি এবং নির্মিত হচ্ছে। প্রকল্পের কাঠামোগত কাজ এখন সম্পূর্ণ। প্রকল্পটিকে ২৭ থেকে ২৯ তলা পর্যন্ত ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের জন্য নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ডেভেলপার বিক্রয় মূল্য ৪০ থেকে ৫০ মিলিয়ন VND/m2 নির্ধারণ করেছে।

বিন ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত চূড়ান্ত প্রকল্পটি ছিল ডং নাম কনস্ট্রাকশন, বিজনেস অ্যান্ড ট্রেড সার্ভিস কোং লিমিটেডের মালিকানাধীন জমি, যা ডি আন শহরের বিন থাং ওয়ার্ডে এনগাই থাং আবাসিক এলাকা প্রকল্পের জন্য পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছিল।

২০২২ সালের জুলাই মাসে জমির মূল্যায়ন করা হয়েছিল। ১৮,৯৭৯ বর্গমিটার আয়তনের জমিটিকে নগর আবাসিক জমি হিসেবে পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছিল। জমির গড় মূল্য ছিল ২১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য ৮,১৬০ বর্গমিটার আয়তনের শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ জমিতে পরিবর্তন করা হচ্ছে। ৭০ বছরের জন্য জমির দাম ১৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৩৫ বছর ১১ মাস ইজারা বাকি থাকা জমির দাম ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

বাণিজ্যিকভাবে দ্য জিও রিভারসাইড নামে পরিচিত এই প্রকল্পটি আন গিয়া গ্রুপ দ্বারা তৈরি করা হচ্ছে। নকশা অনুসারে, এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ৪০টি মাটির উপরে এবং ৩টি বেসমেন্ট ফ্লোর থাকবে, যার মধ্যে ৩,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। বর্তমানে, ডেভেলপার এখনও নির্মাণ শুরু করেনি। আন গিয়া গ্রুপের মতে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে নির্মাণ কাজ শুরু হবে এবং একই সময়ে বিক্রয় শুরু হবে।

তবে, প্রদেশের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা রিপোর্ট করেছে যে অনেক প্রকল্প, অনেক আগে নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার পরেও, এখনও তাদের ভূমি ব্যবহার ফি হার অনুমোদিত হয়নি। এটি ব্যবসাগুলিকে অর্থ প্রদান করতে এবং গ্রাহকদের সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বাধা দেয়।

অনেক প্রকল্প তাদের বিনিয়োগ পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

২রা জানুয়ারী, বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি বিন ডুয়ং প্রদেশের প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র অনুমোদনের সিদ্ধান্ত উপস্থাপনের জন্য একটি অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

এর মধ্যে রয়েছে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প যার জন্য বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান মিন বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছেন:

১. কোয়াং ফুক ৪ আবাসন প্রকল্পের সাথে কিউপি টাউনশিপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

২. বিন মাই ৩ আবাসিক এলাকাটি ৩,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগের মূলধন নিয়ে বাক বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

৩. ভিন ফুতে স্টারভিউ বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বিনিয়োগ প্রকল্প, যার মোট বিনিয়োগ ৩,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, ভিন ফু ন্যাশনাল হাউজিং অর্গানাইজেশন কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

৪. ট্যান ভিয়েত ফাট উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ট্যান ভিয়েত ফাট রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার বিনিয়োগ মূলধন ৩,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৫. আভা স্কয়ার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রকল্পটি আন ফু রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার বিনিয়োগ মূলধন ২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৬. এসএইচ ডং আন কোং লিমিটেড, হা আন কমার্শিয়াল অ্যান্ড সার্ভিস অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (দ্য আন) এর সাথে, যার মোট বিনিয়োগ ২,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

৭. হোয়াং নাম স্টার উচ্চ-উত্থান কমপ্লেক্স, যার মোট বিনিয়োগ ২,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, হোয়াং নাম প্রজেক্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন।

৮. মিন তিয়েন ফাট রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেড, থিন ভুওং ডিডি (ডিডি প্রাইম হোমস) অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিনিয়োগ প্রকল্পের সাথে, মোট বিনিয়োগ মূলধন ২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

৯. গিয়া দিন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে গিয়া দিন কমার্শিয়াল হাউজিং অ্যান্ড ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত প্রদান করা হয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

১০. সাইগন নদীর উপর A&T বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি A&T থুয়ান একটি নগর উন্নয়ন বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার মূলধন ২,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১১. ট্যান ল্যাপ লং ট্যান আবাসন প্রকল্প, যার মূলধন ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, ট্যান ল্যাপ ডাউ টিয়েং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

১২. হোয়াং নাম নগর এলাকা প্রকল্পটি হোয়াং নাম হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার মূলধন ১,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১৩. ভিন তান তিয়েন আবাসিক এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পটি ভিন তান তিয়েন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার মূলধন ১,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১৪. কিম সন উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিনিয়োগ প্রকল্পটি সন কিম হোটেল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার মূলধন ১,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

১৫. ট্যান ল্যাপ ব্যাক ট্যান উয়েন ইকো-রেসিডেন্সিয়াল এরিয়া প্রকল্পটি ভিলা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে যার মূলধন ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

তবে, আমাদের গবেষণা অনুসারে, বিনিয়োগ অনুমোদনের সিদ্ধান্ত প্রাপ্ত ১৬টি প্রকল্পের মধ্যে, অনেক প্রকল্প ইতিমধ্যেই তাদের ডেভেলপারদের দ্বারা বিক্রয় এবং নির্মাণের জন্য চালু করা হয়েছিল এবং ২০২৩ সালের প্রথম দিকে বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে অবস্থিত কিম সন উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা বাণিজ্যিকভাবে পিসিটি স্কাই পার্ক নামে পরিচিত, পাই গ্রুপ দ্বারা তৈরি করা হচ্ছে।

তদনুসারে, এই প্রকল্পটি বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক ১৬ জুন, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২৩৪১/QD-UBND দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল, প্রকল্পের জন্য ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা অনুমোদন করে। ২৮ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, বিন ডুয়ং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক প্রকল্পটিকে নির্মাণ অনুমতি নং ৪৭০৬/GPXD মঞ্জুর করা হয়েছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রকল্পটি ১৮ নভেম্বর, ২০২২ তারিখে বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৩০০৯/QD-UBND দ্বারাও অনুমোদিত হয়েছিল, বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html