বিন ডুং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন পরিস্থিতি।

২০২৫ সালে, বিন ডুয়ং -এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ধারাবাহিকভাবে চালু করা হবে, ধীরে ধীরে নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠিত হবে, তবে পণ্য সরবরাহের ক্ষেত্রে এখনও অমিল থাকবে।

২০২৫ সালে, বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ধারাবাহিকভাবে চালু করা হবে, ধীরে ধীরে নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠিত হবে, তবে পণ্য সরবরাহের ক্ষেত্রে এখনও অমিল থাকবে।

২০২৫ সাল বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট বাজারে "অতিরিক্ত সরবরাহের" বছর হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

প্রকল্পের অতিরিক্ত সরবরাহ

২০২৫ সালের প্রথম দুই মাসে, বিন ডুওং-এর ডেভেলপাররা ধারাবাহিকভাবে অসংখ্য নতুন প্রকল্প বাজারে এনেছে। উদাহরণস্বরূপ, আন গিয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত ডি আন সিটির দ্য জিও রিভারসাইড প্রকল্পটিতে দুটি ৪০ তলা অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক এবং তিনটি বেসমেন্ট স্তর রয়েছে, যেখানে ২,৯০৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭৬টি দোকানঘর রয়েছে। প্রকল্পটি বর্তমানে প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং নির্মাণ এখনও শুরু হয়নি।

কয়েকদিন আগে, থু ডাউ মোট সিটিতে অর্চার্ড হাইটস নামে একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্পের তথ্য উঠে আসে। বিজ্ঞাপন অনুসারে, এই প্রকল্পটি প্রায় ৭,০০০ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত হবে, যেখানে ৪৩৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ দুটি ২৪ তলা টাওয়ার থাকবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের একটি বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, বিন ডুয়ং-এ বর্তমানে প্রায় ২০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে, যার বেশিরভাগই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যেগুলি বাজার পরিচিতির পর্যায়ে রয়েছে কারণ তারা এখনও নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলি বিক্রির শর্ত পূরণ করেনি।

পূর্বে, বিন ডুওং নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জানুয়ারী ২০২৪ থেকে সেপ্টেম্বর ২০২৪ পর্যন্ত, প্রদেশের ১৮টি ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে গ্রাহকদের সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। এর মধ্যে বেশিরভাগই ছিল টাউনহাউস এবং ভিলা, মোট ৫,০০০ ইউনিট।

তবে, এটি কেবল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অধীনে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা প্রতিনিধিত্ব করে। আরও অনেক প্রকল্প নির্মাণের অনুমতি পেয়েছে কিন্তু এখনও ভিত্তিপ্রস্তর সম্পন্ন করেনি এবং এখনও বিক্রয়ের জন্য যোগ্য নয়, তবুও ডেভেলপাররা ইতিমধ্যেই জমা এবং সংরক্ষণ ব্যবস্থার মাধ্যমে বাজারে তাদের উপস্থাপন করেছে। এর মধ্যে রয়েছে থুয়ান আন সিটিতে লে ফং গ্রুপের দ্য এমারল্ড 68, টিটি ক্যাপিটালের টিটি এভিআইও এবং ডি আন সিটিতে বিসিওএনএস গ্রুপের বিসিওএনএস অ্যাভিনিউ...

২০২৫ সাল বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজারে অতিরিক্ত সরবরাহের বছর হবে তার আরেকটি লক্ষণ। ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির শুরুতে, বিন ডুয়ং প্রাদেশিক গণ কমিটি ডি আন সিটি এবং বেন ক্যাট সিটিতে মোট ৫৮০ হেক্টর আয়তনের তিনটি নগর এলাকার জন্য একটি দরপত্র ঘোষণা করে।

বিশেষ করে, বেন ক্যাট সিটির দুটি প্রকল্প হল টাই আন টাই নগর এলাকা (আন টাই ওয়ার্ড, ফু আন কমিউন) যার আয়তন ২৬৮ হেক্টর এবং রিং রোড ৪ এর উত্তরে অবস্থিত নগর এলাকা (আন টাই ওয়ার্ড) যার স্কেল ২৮৪ হেক্টর; তৃতীয় প্রকল্পটি হল তান বিন নতুন নগর এলাকা, যা তান বিন ওয়ার্ডে (দি আন সিটি) অবস্থিত, যার আয়তন প্রায় ৩৩ হেক্টর।

নতুন দাম নির্ধারণ করা হয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালে বাজারে প্রায় ১৩,০০০-১৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, মূলত বিন ডুয়ং প্রদেশে, যার দাম ১০-২০% বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি যত এগিয়ে আসছিল, বিন ডুয়ং-এ নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার সাথে সাথে দাম তীব্রভাবে বাড়তে শুরু করে। উদাহরণস্বরূপ, ডেভেলপার দ্য এমারল্ড ৬৮ প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা নির্ধারণ করেছিল। এদিকে, ২০২৪ সালে, এএন্ডটি স্কাই গার্ডেনের মতো এলাকার প্রকল্পগুলির দাম ছিল মাত্র ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

গত বছর ডি আন সিটিতে, টিটি এভিও এবং ফু ডং স্কাই ওয়ানের মতো প্রকল্পগুলির দাম ছিল প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। এই বছরের শুরুতে, জিও রিভারসাইড প্রকল্প, যা বাজারে আনা হয়েছিল, তার দাম ছিল প্রায় 45 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালে বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। কারণ হল বিন ডুয়ং প্রদেশ ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকা বাস্তবায়ন করেছে, যার অনুসারে দাম ৩০-৮০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"যখন ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প গ্রহণ করবে, তখন নতুন জমির দাম বাড়ির দামের সাথে প্রযোজ্য হবে, যার ফলে পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির তুলনায় দাম বেশি হবে," মিঃ থাং বলেন।

অধিকন্তু, হপ থাং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান থানের মতে, বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজার পণ্য লাইনে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য অনুভব করছে। ২০২৪ সালের বাস্তবতা এবং ২০২৫ সালে অনেক ডেভেলপারের লঞ্চ পরিকল্পনা দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের উপরই মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে। এদিকে, ২০২৪ সাল থেকে জমির প্লট এবং টাউনহাউস ধীরে ধীরে কম সাধারণ হয়ে উঠছে এবং ২০২৫ সালে আরও কম হবে।

"আমার মতে, বাজার দুটি চরমপন্থা প্রদর্শন করবে। হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অঞ্চলগুলিতে, যেমন ডি আন এবং থুয়ান আন, রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি ভাল বিক্রি দেখতে পাবে। তবে, হো চি মিন সিটি থেকে দূরে অবস্থিত অঞ্চলগুলিতে, যেমন বাউ ব্যাং, বেন ক্যাট এবং থু দাউ মোট, প্রকল্পগুলির জন্য বিক্রয় ধীর হবে কারণ কম সুবিধাজনক অবস্থান এবং এই অঞ্চলগুলিতে গ্রাহকদের কাছ থেকে আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদা কম," মিঃ থান মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html