বিন ডুং রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন দৃশ্যপট

২০২৫ সালে, বিন ডুওং -এ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ধারাবাহিকভাবে চালু করা হবে, নতুন দাম ধীরে ধীরে প্রতিষ্ঠিত হবে, তবে এখনও পণ্য লাইনের ভারসাম্যহীনতা থাকবে।

২০২৫ সালে, বিন ডুওং-এ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ধারাবাহিকভাবে চালু করা হবে, নতুন দাম ধীরে ধীরে প্রতিষ্ঠিত হবে, তবে পণ্য লাইনে এখনও অমিল থাকবে।

২০২৫ সাল বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট বাজারে "অতিরিক্ত সরবরাহের" বছর হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

প্রকল্পের অতিরিক্ত সরবরাহ

২০২৫ সালের প্রথম দুই মাসে, বিন ডুওং-এ, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাজারে ধারাবাহিকভাবে অনেক নতুন প্রকল্প চালু করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, ডি আন সিটিতে জিও রিভারসাইড প্রকল্পটি আন গিয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল। প্রকল্পটিতে মাটির উপরে ৪০ তলা এবং ৩টি বেসমেন্ট সহ দুটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক রয়েছে, যা বাজারে ২,৯০৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭৬টি দোকানঘর সরবরাহ করে। প্রকল্পটি পরিচিতির পর্যায়ে রয়েছে এবং এখনও নির্মাণ শুরু হয়নি।

কয়েকদিন আগে, থু ডাউ মোট সিটিতে, অর্চার্ড হাইটস নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তথ্য প্রকাশিত হয়েছিল। বিজ্ঞাপন অনুসারে, এই প্রকল্পটি প্রায় ৭,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত, যার মধ্যে ২৪ তলা উঁচু ২টি টাওয়ার রয়েছে, যেখানে ৪৩৬টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, বিন ডুয়ং-এ বর্তমানে প্রায় ২০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে, যার বেশিরভাগই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, বাজারে আনার প্রক্রিয়াধীন কারণ তারা ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলার শর্ত পূরণ করে না।

পূর্বে, বিন ডুওং নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জানুয়ারী ২০২৪ থেকে সেপ্টেম্বর ২০২৪ পর্যন্ত, ভবিষ্যতে ১৮টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ছিল যা প্রদেশের গ্রাহকদের সাথে আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছিল। তাদের বেশিরভাগই ছিল টাউনহাউস এবং ভিলা প্রকল্প, মোট ৫,০০০ পণ্য সহ।

তবে, এগুলি কেবলমাত্র সেই প্রকল্পগুলি যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন অনুসারে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য। এখনও অনেক প্রকল্প রয়েছে যেগুলিকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, বেসমেন্টটি সম্পন্ন হয়নি এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য নয়, তবে বিনিয়োগকারীরা জায়গা সংরক্ষণের জন্য আমানতের আকারে সেগুলি বাজারে এনেছেন। এর মধ্যে, আমরা থুয়ান আন সিটিতে লে ফং গ্রুপের দ্য এমারল্ড 68 প্রকল্প, টিটি ক্যাপিটাল কোম্পানির টিটি এভিও প্রকল্প এবং ডি আন সিটিতে বিসিওএনএস গ্রুপের বিসিওএনএস অ্যাভিনিউ প্রকল্পের কথা উল্লেখ করতে পারি...

আরেকটি সংকেত দেখায় যে ২০২৫ সাল বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজারে "অতিরিক্ত সরবরাহ"র বছর হবে। ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির শুরুতে, বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি ডি আন সিটি এবং বেন ক্যাট সিটিতে ৫৮০ হেক্টর এলাকা সহ ৩টি নগর এলাকার জন্য দরপত্র আহ্বানের আমন্ত্রণ ঘোষণা করে।

বিশেষ করে, বেন ক্যাট সিটির দুটি প্রকল্প হল টাই আন টাই নগর এলাকা (আন টাই ওয়ার্ড, ফু আন কমিউন) যার আয়তন ২৬৮ হেক্টর এবং রিং রোড ৪ এর উত্তরে অবস্থিত নগর এলাকা (আন টাই ওয়ার্ড) যার আয়তন ২৮৪ হেক্টর; তৃতীয় প্রকল্পটি হল টেন বিন ওয়ার্ডে (ডি আন সিটি) তান বিন নতুন নগর এলাকা, যার আয়তন প্রায় ৩৩ হেক্টর।

নতুন দাম নির্ধারণ করা হয়েছে

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের একটি প্রতিবেদনে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে, বাজারে প্রায় ১৩,০০০ - ১৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যা মূলত বিন ডুওং প্রদেশে অবস্থিত এবং দাম ১০ - ২০% বৃদ্ধি পাবে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে, বিন ডুয়ং-এ নতুন প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলার সাথে সাথে দামগুলি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে শুরু করে। উদাহরণস্বরূপ, দ্য এমারল্ড ৬৮ প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিনিয়োগকারীরা প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা করে অফার করেছিলেন। এদিকে, ২০২৪ সালে, এএন্ডটি স্কাই গার্ডেনের মতো এলাকার প্রকল্পগুলির জন্য মাত্র ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা খরচ হয়েছিল।

গত বছর ডি আন সিটিতে, টিটি এভিআইও, ফু ডং স্কাই ওয়ান... এর মতো প্রকল্পগুলির দাম ছিল প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এই বছরের শুরুতে, জিও রিভারসাইড প্রকল্পটি প্রায় 45 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দামে বাজারে আনা হয়েছিল।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সালে বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। কারণ বিন ডুয়ং প্রদেশ ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করেছে, যার মতে, দাম ৩০-৮০% বৃদ্ধি পাবে।

"যখন বিনিয়োগকারীরা নতুন প্রকল্প বাস্তবায়ন করবেন, তখন নতুন জমির দাম বাড়ির দামের সাথে প্রযোজ্য হবে, যা পুরানো প্রকল্পের তুলনায় নতুন দাম বেশি তৈরি করবে," মিঃ থাং বলেন।

এছাড়াও, হপ থাং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান থানের মতে, বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজারে পণ্য লাইনের ক্ষেত্রে একটি বড় পার্থক্য দেখা যাচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, ২০২৪ সালে এবং ২০২৫ সালে অনেক বিনিয়োগকারীর লঞ্চ পরিকল্পনা দেখায় যে ফোকাস এখনও অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যের উপর। এদিকে, জমির প্লট এবং টাউনহাউসগুলি ২০২৪ সাল থেকে ধীরে ধীরে কম দেখা যাবে এবং ২০২৫ সালে আরও কম হবে।

"আমার মতে, বাজারের দুটি চরম থাকবে। হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অঞ্চল যেমন ডি আন, থুয়ান আন, রিয়েল এস্টেট পণ্যের ব্যবহার ভালো হবে। তবে, হো চি মিন সিটি থেকে অনেক দূরে যেমন বাউ ব্যাং, বেন ক্যাট, থু ডাউ মোট, প্রকল্পগুলির ব্যবহার ধীর হবে, কারণ এই অঞ্চলগুলির অবস্থান কম সুবিধাজনক এবং আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদা কম," মিঃ থান মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html