বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন দৃশ্যকল্প।

২০২৫ সালে বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলো ধারাবাহিকভাবে চালু হতে থাকবে, ধীরে ধীরে নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠিত হবে, কিন্তু তারপরেও পণ্যের সম্ভারে একটি অসামঞ্জস্য থেকে যাবে।

২০২৫ সালে বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলো ধারাবাহিকভাবে চালু হতে থাকবে, ধীরে ধীরে নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠিত হবে, কিন্তু তারপরেও পণ্যের সম্ভারে একটি অসামঞ্জস্য থেকে যাবে।

পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৫ সাল বিন ডুয়ং-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে ‘অতিরিক্ত সরবরাহের’ বছর হবে।

প্রকল্পের অতিরিক্ত সরবরাহ

২০২৫ সালের প্রথম দুই মাসে, বিন ডুয়ং-এর ডেভেলপাররা ধারাবাহিকভাবে বাজারে অসংখ্য নতুন প্রকল্প চালু করেছে। উদাহরণস্বরূপ, আন গিয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত দি আন শহরের ‘দি জিও রিভারসাইড’ প্রকল্পে দুটি ৪০-তলা অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক এবং তিনটি বেসমেন্ট লেভেল রয়েছে, যেখানে ২,৯০৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭৬টি দোকানঘর রয়েছে। প্রকল্পটি বর্তমানে প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং এর নির্মাণকাজ এখনো শুরু হয়নি।

কিছুদিন আগে থু দাও মট শহরে ‘অরচার্ড হাইটস’ নামে একটি কন্ডোমিনিয়াম প্রকল্পের তথ্য সামনে এসেছে। বিজ্ঞাপন অনুসারে, এই প্রকল্পটি প্রায় ৭,০০০ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত হবে এবং এতে দুটি ২৪-তলা টাওয়ারে ৪৩৬টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের একটি বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে বিন ডুয়ং-এ প্রায় ২০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, যার বেশিরভাগই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, বাজারে আনার প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে, কারণ সেগুলো এখনও নির্মাণাধীন প্রকল্প বিক্রির শর্ত পূরণ করেনি।

এর আগে, বিন ডুয়ং নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত প্রদেশের ১৮টি ভবিষ্যৎ আবাসন প্রকল্প গ্রাহকদের সাথে আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। এগুলোর অধিকাংশই ছিল টাউনহাউস ও ভিলা, যেগুলোর মোট সংখ্যা ৫,০০০ ইউনিট।

তবে, এটি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অধীনে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির সংখ্যাকেই তুলে ধরে। আরও অনেক প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি পেয়েছে কিন্তু এখনও ভিত্তি স্থাপনের কাজ সম্পন্ন করেনি এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য নয়, তবুও ডেভেলপাররা ইতিমধ্যেই একটি আমানত এবং রিজার্ভেশন ব্যবস্থার মাধ্যমে সেগুলিকে বাজারে এনেছে। এর মধ্যে রয়েছে থুয়ান আন শহরে লে ফং গ্রুপের ‘দ্য এমেরাল্ড ৬৮’, টিটি ক্যাপিটালের ‘টিটি অ্যাভিও’, এবং দি আন শহরে বিকনস গ্রুপের ‘বিকনস অ্যাভিনিউ’-এর মতো প্রকল্পগুলি…

এটি আরও একটি লক্ষণ যে ২০২৫ সাল বিন ডুয়ং-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে অতিরিক্ত সরবরাহের বছর হবে। ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির শুরুতে, বিন ডুয়ং প্রাদেশিক গণ কমিটি দি আন সিটি এবং বেন ক্যাট সিটিতে মোট ৫৮০ হেক্টর আয়তনের তিনটি শহরাঞ্চলের জন্য দরপত্র ঘোষণা করেছে।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, বেন ক্যাট সিটির দুটি প্রকল্প হলো ২৬৮ হেক্টর আয়তনের টে আন টে আরবান এরিয়া (আন টে ওয়ার্ড, ফু আন কম্যুন) এবং ২৮৪ হেক্টর আয়তনের রিং রোড ৪-এর উত্তরের আরবান এরিয়া (আন টে ওয়ার্ড); তৃতীয় প্রকল্পটি হলো প্রায় ৩৩ হেক্টর আয়তনের তান বিন নিউ আরবান এরিয়া, যা তান বিন ওয়ার্ডে (ডি আন সিটি) অবস্থিত।

নতুন দাম নির্ধারণ করা হয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালে বাজারে আনুমানিক ১৩,০০০-১৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রধানত বিন ডুয়ং প্রদেশে, এবং দাম ১০-২০% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি মাস ঘনিয়ে আসার সাথে সাথে বিন ডুয়ং-এ নতুন প্রকল্পগুলো চালু হওয়ায় দাম দ্রুতগতিতে বাড়তে শুরু করে। উদাহরণস্বরূপ, ডেভেলপার ‘দ্য এমেরাল্ড ৬৮’ প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৬০ মিলিয়ন VND নির্ধারণ করে। অন্যদিকে, ২০২৪ সালে এই এলাকার ‘এঅ্যান্ডটি স্কাই গার্ডেন’-এর মতো প্রকল্পগুলোর দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে মাত্র প্রায় ৪০ মিলিয়ন VND।

দি আন শহরে, গত বছর টিটি অ্যাভিও এবং ফু দং স্কাই ওয়ান-এর মতো প্রকল্পগুলোর দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND। এই বছরের শুরুতে, সদ্য বাজারে আসা দি জিও রিভারসাইড প্রকল্পটির দাম নির্ধারণ করা হয়েছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৪৫ মিলিয়ন VND।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো হং থাং পূর্বাভাস দিয়েছেন যে, ২০২৫ সালে বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। এর কারণ হলো, বিন ডুয়ং প্রদেশ সম্প্রতি ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকা কার্যকর করেছে, যা অনুসারে দাম ৩০-৮০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"যখন ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প হাতে নেয়, তখন জমির নতুন দাম বাড়ির দামের ওপর প্রভাব ফেলে, যার ফলে আগের প্রকল্পগুলোর তুলনায় দাম বেড়ে যায়," মিঃ থাং বলেন।

এছাড়াও, হপ থাং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন ভ্যান থান-এর মতে, বিন ডুয়ং-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে পণ্যের ধরনে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য দেখা যাচ্ছে। ২০২৪ সালের বাস্তবতা এবং ২০২৫ সালে অনেক ডেভেলপারের প্রকল্প শুরুর পরিকল্পনা থেকে বোঝা যায় যে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওপরই মনোযোগ কেন্দ্রীভূত থাকছে। অন্যদিকে, ২০২৪ সাল থেকে জমির প্লট এবং টাউনহাউসের সংখ্যা ক্রমশ কমতে শুরু করবে এবং ২০২৫ সালে তা আরও কমে যাবে।

“আমার মতে, বাজারে দুটি চরম অবস্থা দেখা যাবে। হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী এলাকা, যেমন দি আন এবং থুয়ান আনে, রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলোর ভালো বিক্রি হবে। তবে, হো চি মিন সিটি থেকে দূরবর্তী এলাকা, যেমন বাউ বাং, বেন ক্যাট এবং থু দাও মোতের প্রকল্পগুলোর বিক্রি ধীর হবে, কারণ এগুলোর অবস্থান কম সুবিধাজনক এবং এই এলাকাগুলোর গ্রাহকদের মধ্যে আবাসন ও বিনিয়োগের চাহিদা কম,” জনাব থান মন্তব্য করেন।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html