বিদেশী পুঁজি প্রবাহের কারণে হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার জমজমাট।

হো চি মিন সিটি সংলগ্ন এলাকায় অর্থ প্রবাহিত হচ্ছে

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ৩১শে আগস্ট, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত, ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) মূলধন ২০.৫২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, ২,২৪৭টি নতুন নিবন্ধিত প্রকল্প প্রায় ১২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধনের সাথে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রকল্পের সংখ্যার দিক থেকে ৮.৫% এবং নিবন্ধিত মূলধনের দিক থেকে ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ২.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৫.১ গুণ বেশি এবং মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধনের প্রায় ২০%। নতুন নিবন্ধিত মূলধন এবং সমন্বিত নিবন্ধিত মূলধন যোগ করলে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন ২.৫৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩.৭ গুণ বেশি এবং মোট নতুন নিবন্ধিত এবং বর্ধিত মূলধনের প্রায় ১৪.৪%। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয়ের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৮১২ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২৯%।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই আরও মন্তব্য করেছেন যে আকর্ষণীয় মুনাফার হারের কারণে আবাসন খাত এখনও দেশী এবং বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় পছন্দ। যদি ১৫ বছর আগে এফডিআই মূলধন কেবল কেপেল ল্যান্ড, ক্যাপিটাল ল্যান্ডের মতো পরিচিত নাম সহ উচ্চমানের আবাসনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করত... এখন, বাজারে আরও অনেক নতুন বিদেশী জায়ান্ট যোগ দিচ্ছে যেমন লোটে গ্রুপ, জিএস, সুমিতোমো, হংকং ল্যান্ড...

ভূমি তহবিলের সুবিধার সাথে সাথে, হো চি মিন সিটির প্রতিবেশী প্রদেশের বাজার প্রচুর বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন গ্রহণ করে।

এছাড়াও, ২০২৩ সালের শেষ থেকে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত, প্রায় ১৬টি রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ চুক্তি রেকর্ড করা হয়েছে। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ লক্ষ্য এখনও পরিষ্কার জমি তহবিল, ভাল মানের, প্রকৃত মূল্যের পাশাপাশি সম্পূর্ণ আইনি নথি খুঁজে বের করা, যার উন্নয়নের সম্ভাবনা প্রচুর। এই কারণেই হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে এই বিশাল মূলধন প্রবাহ প্রবাহিত হচ্ছে, যা বিন ডুওং, ডং নাই, লং আন এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর মতো বাজারগুলিকে সাম্প্রতিক সময়ে বিক্রয় মূল্য এবং সুদের স্তর উভয়েরই শক্তিশালী বৃদ্ধির সাথে আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠতে সহায়তা করছে।

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, লং আন প্রদেশের চাউ থান এবং ডুক হিউ অঞ্চলগুলি উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে যেখানে সুদের হার যথাক্রমে ১৯% এবং ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর পরে বিন ডুয়ং -এর ডি আন অঞ্চল রয়েছে যেখানে সুদের হার ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধির ক্ষেত্রে, দং নাই প্রদেশের ট্রাং বম এবং নহন ট্রাচ এলাকায় যথাক্রমে ১৫% এবং ১৬% মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। এই অঞ্চলে মূল্য বৃদ্ধির শীর্ষে রয়েছে লং দিয়েন এবং ফু মাই অঞ্চল, বা রিয়া - ভুং তাউ, যেখানে মূল্য বৃদ্ধি ১৫% এবং ১৪%।

হো চি মিন সিটি সংলগ্ন অনেক প্রদেশ, বিশেষ করে বিন ডুয়ং, সুদ এবং বিক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

অনেক M&A চুক্তি প্রাদেশিক বাজারকে উদ্দীপিত করে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে, ৩টি অসামান্য M&A চুক্তি ছিল: কিম ওয়ান গ্রুপ (ভিয়েতনাম) বিন ডুয়ং-এ ৫০ হেক্টর আবাসিক এলাকা, দ্য ওয়ান ওয়ার্ল্ড, গড়ে তোলার জন্য NTT নগর উন্নয়ন, সুমিতোমো ফরেস্ট্রি, কুমাগাই গুমি কোং লিমিটেড (জাপান) এর সাথে সহযোগিতা করেছে।

এরপরে রয়েছে ট্রাইপড টেকনোলজি গ্রুপ (তাইওয়ান) এর অধীনে ইলেকট্রনিক ট্রাইপড ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড (চাউ ডাক) সোনাদেজি চাউ ডাকের কাছ থেকে বা রিয়া - ভুং তাউতে ১৮ হেক্টর শিল্প জমি অধিগ্রহণ করেছে; নিশি নিপ্পন রেলপথ (জাপান) নাম লং গ্রুপের কাছ থেকে ৪৫.৫ হেক্টর প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের ২৫% শেয়ার প্রায় ২৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে অধিগ্রহণ করেছে।

অতি সম্প্রতি, জাপানি যৌথ উদ্যোগ, যার মধ্যে রয়েছে কসমস ইনিটিয়া (দাইওয়া হাউস গ্রুপের সদস্য) - একটি বৃহৎ জাপানি রিয়েল এস্টেট গ্রুপ, টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং কোটেরাসু গ্রুপের সাথে, ডি আন (বিন ডুওং) তে টিটি এভিআইও অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প শুরু করেছে।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী মূলধনের প্রবাহ সম্পর্কে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে এই মূলধন প্রবাহ ভিয়েতনামের মূলধন এবং আর্থিক বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখে, যা দেশীয় উদ্যোগগুলিকে ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভরতা কমাতে সাহায্য করে।

বিদেশী পুঁজির আরেকটি ইতিবাচক প্রভাব হল এটি দেশীয় উদ্যোগগুলিকে প্রতিযোগিতা করার, শেখার এবং প্রকল্প উন্নয়ন, ব্র্যান্ডিং এবং নির্মাণ প্রযুক্তিগত স্তরে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের শক্তির সদ্ব্যবহার করার সুযোগ পেতে সহায়তা করে। এছাড়াও, ভিয়েতনামে বিদেশী পুঁজির অংশগ্রহণে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি সভ্যতা, আধুনিকতা, সবুজ বসবাসের স্থান এবং সমলয় ইউটিলিটি চেইনের প্রচারের দিকে নতুন নগর মান প্রতিষ্ঠা করেছে, যা ভিয়েতনামী জনগণের জন্য উন্নত জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা নিয়ে এসেছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html