সাম্প্রতিক সময়ে বিন ডুওং রিয়েল এস্টেটকে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেতে সাহায্য করার চালিকা শক্তি কী?

সাধারণভাবে, দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিন ডুয়ং এমন একটি প্রদেশ যেখানে সুদের হার অসাধারণ বৃদ্ধি এবং বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩২% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ইতিমধ্যে, লং আন , বা রিয়া ভুং তাউ, ডং নাইয়ের মতো অন্যান্য এলাকা ১৭% - ২২% থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিন ডুওং- এ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই সবচেয়ে বেশি আগ্রহ আকর্ষণকারী অংশ, যা হো চি মিন সিটির কাছাকাছি এলাকায় কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিন ডুওং-এর অনেক এলাকায় যেমন ডি আন, থু ডাউ মোট এবং বাউ ব্যাং-এ বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় যথাক্রমে ২০%, ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট বাজারে আগ্রহ বেশ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় আঞ্চলিক পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের চালিকা শক্তির মধ্যে অনেকগুলি বিষয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রথমটি হল প্রকৃত চাহিদা, যেখানে বিন ডুয়ং ২৬.৪% অভিবাসন হারের দিক থেকে দেশে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। বিপুল পরিমাণে অভিবাসনের সাথে জনসংখ্যা বৃদ্ধির কারণগুলির মধ্যে রয়েছে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রের তুলনায় ভালো দাম এবং বাণিজ্যের প্রবেশদ্বার এবং ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় শিল্প কেন্দ্রের অবস্থান। উপরোক্ত সুবিধাগুলির সাথে, প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের স্তর মূলত স্থানীয় এবং প্রতিবেশী জনগণের চাহিদা থেকে আসে।

দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে অবকাঠামো, নগরায়ণের হার এবং ইতিবাচক পরিকল্পনার সম্ভাবনার ক্ষেত্রে শক্তিশালী অবস্থান। ২০২২ সালে পিসিআই (প্রাদেশিক প্রতিযোগিতামূলক সূচক) অনুসারে, বিন ডুয়ং মোট ৬৪ স্কোর নিয়ে দেশে তৃতীয় স্থানে রয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালের শেষ নাগাদ বিন ডুয়ং-এর নগরায়ণের হার ৮৪% নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যা দা নাং-এর পরেই ৮৮%। আগামী সময়ে, বিন ডুয়ং অনেক বাজার সমর্থন নীতি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, সাধারণ নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নীতি উভয়ই।

তৃতীয়ত, বিন ডুওং-এর রিয়েল এস্টেট সরবরাহ একই অঞ্চলের অন্যান্য প্রদেশের তুলনায় একটি বড় সুবিধা প্রদান করে। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৪ সালের প্রথম ৮ মাসে বিন ডুওং-এ বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যা সর্বদা হো চি মিন সিটির আশেপাশের অন্যান্য প্রদেশ যেমন ডং নাই, লং আন, তাই নিন, বা রিয়া - ভুং তাউ, বিন ফুওকের তুলনায় অনেক বেশি ছিল। এটি দেখায় যে বিন ডুওং-এর রিয়েল এস্টেট সরবরাহ একই অঞ্চলের অন্যান্য প্রদেশের তুলনায় একটি বড় সুবিধা প্রদান করে। আশা করা হচ্ছে যে বিন ডুওং-এর দক্ষিণে সরবরাহের ঘাটতি মেটাতে নামী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক নতুন প্রকল্প থাকবে। এছাড়াও, বিন ডুওং-এর রিয়েল এস্টেটের দামও হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক।

এছাড়াও, অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে শিল্প অর্থনীতি দীর্ঘদিন ধরে একটি স্তম্ভ হিসেবে কাজ করে আসছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে প্রদেশের অর্থনৈতিক কাঠামোর দিক থেকে, শিল্প ও নির্মাণ খাতের অবদান ছিল ৬৫% এবং পরিষেবা খাতের অবদান ছিল ২৬%। ২০২৪ সালের জুলাইয়ের শেষ পর্যন্ত প্রদেশে মোট নতুন নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন ৪১.৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা হ্যানয় (৪৩.৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার) এবং হো চি মিন সিটি (৫৮.১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার) এর চেয়ে কম। এর অনন্য সুবিধার সাথে, বিন ডুয়ং আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারও ধীরে ধীরে শিল্প পার্কগুলির সাথে বিকশিত হয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর মতে, ২০১৬ সালের আগে, প্রদেশে মাত্র ৯২টি সিভিল রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ছিল। এখন পর্যন্ত, এই সংখ্যা ২৭৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৪৯টি প্রকল্পে দাঁড়িয়েছে। বর্তমানে, বিন ডুয়ং একটি সবুজ অর্থনীতির বিকাশের উপর মনোযোগ দিচ্ছেন, শিল্প পার্কগুলিকে স্মার্ট - ইকোলজিক্যাল মডেলে রূপান্তর করার দিকে মনোনিবেশ করছেন।

বিন ডুওং বাজারের প্রকৃত চাহিদা মেটাতে শিল্প পার্কের কাছে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প নির্মিত হয়।

সাম্প্রতিক ইভেন্ট ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট ওভারভিউ ২০২৪ এবং বিন ডুয়ং ফোকাসে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, বেকামেক্স টোকিউ কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ওহ ডংকুন মন্তব্য করেছেন যে বিন ডুয়ং এমন একটি প্রদেশ যা সর্বদা উচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রাখে এবং এফডিআই আকর্ষণে দেশে তৃতীয় স্থানে রয়েছে। সম্প্রতি, বিন ডুয়ং ভিয়েতনামের সর্বোচ্চ মাথাপিছু আয়ের প্রদেশও।

"আমাদের জন্য - একজন FDI রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার যিনি প্রথম দিন থেকেই বিন ডুয়ং-এর সাথে আছেন, প্রদেশের পরিবহন অবকাঠামোর টেকসই উন্নয়ন নীতি, স্মার্ট সিটি কৌশল এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উচ্চ-প্রযুক্তি বিনিয়োগ আকর্ষণের প্রচেষ্টা বর্তমান চ্যালেঞ্জিং অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখতে সাহায্য করার মূল কারণ," মিঃ ওহ ডংকুন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html