অ্যাপার্টমেন্টের বাজার ক্রমশ জমজমাট হচ্ছে।

পূর্বাভাসগুলি ইঙ্গিত দেয় যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সাক্ষী হবে।

দীর্ঘ স্থবিরতার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার আশাবাদী লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। অসংখ্য নতুন প্রকল্প চালু করা থেকে শুরু করে তারল্যের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি পর্যন্ত, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এটি সমগ্র শিল্পের পুনরুদ্ধার চক্রের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়।

একযোগে উৎক্ষেপণ

২০২৪ সালের নভেম্বরের গোড়ার দিকে, হো চি মিন সিটির বাজারে সরবরাহ ঘাটতির মধ্যে দ্য গ্লোবাল সিটি নগর কমপ্লেক্সের (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) অংশ এবং মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা নির্মিত মাস্টারি গ্র্যান্ড ভিউ প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে চালু করা হয়েছিল। দুটি ২৫ তলা টাওয়ার এবং ৬১৬টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে গঠিত এই প্রকল্পটি ৫,০০০ এরও বেশি রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে এর উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে আকৃষ্ট করেছিল। যদিও আনুষ্ঠানিক বিক্রয় মূল্য এখনও ঘোষণা করা হয়নি, দালালরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এটি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম হবে না।

১৭ নভেম্বর ক্যান থো সিটিতে বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া একটি ন্যাম লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি যথেষ্ট আগ্রহ জাগিয়েছে।

অক্টোবর মাসে, আরও অনেক উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তাদের অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলায় অবস্থিত ফু মাই হাং-এ অবস্থিত কোওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির Lavida+, তার অবশিষ্ট প্রায় সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার আকর্ষণীয় মূল্যে বিক্রি করেছে - যা প্রতিবেশী প্রকল্পগুলির তুলনায় কম।

মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, কনিক বুলেভার্ড (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি) এর মতো প্রকল্পগুলি তাদের যুক্তিসঙ্গত দাম (২.৩-২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট) এবং তাৎক্ষণিকভাবে দখলের সম্ভাবনার কারণে বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। ইতিমধ্যে, বিন ডুয়ং -এ সম্প্রতি ঘোষিত টিটি এভিও প্রকল্পটি মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে দামের কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, যা এলাকার অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় ২০%-৫০% কম এবং জাপানি অ্যাপার্টমেন্ট মান অনুযায়ী নির্মিত।

স্যাভিলসের বিনিয়োগ উপদেষ্টা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস ট্রান থি খান লিন মন্তব্য করেছেন: "শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত বা অনেক সুযোগ-সুবিধা সমন্বিত উচ্চমানের প্রকল্পগুলি অত্যন্ত আকর্ষণীয়, বিশেষ করে যখন বাজার পুনরুদ্ধার শুরু হয় এবং ক্রেতারা দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের প্রতি আরও আগ্রহী হন।"

দানহ খোই রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিকেআরএস) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং বলেছেন: "যেসব প্রকল্পের প্রকৃত চাহিদা পূরণ হয় এবং দাম সাশ্রয়ী হয়, সেগুলির তারল্য বেশি থাকে। এর কারণ হল আজ ক্রেতারা ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং নির্মাণ অগ্রগতির নিশ্চয়তাকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।"

ডিকেআরএ গ্রুপের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের অক্টোবরে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বেশ কয়েকটি ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে, যার মধ্যে প্রাথমিক সরবরাহে সামান্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের দাম আনুমানিক ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৪৯৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত ছিল, যা উচ্চ ইনপুট খরচের অব্যাহত চাপকে প্রতিফলিত করে। বাজারের চাহিদা তার ইতিবাচক পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বছরে ৯৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলিতে কিছু প্রকল্পের দাম পূর্ববর্তী লঞ্চের তুলনায় ৩%-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শহরের কেন্দ্র থেকে আশেপাশের এলাকায় চাহিদার স্থানান্তরের ইঙ্গিত দেয়।

এছাড়াও, সেকেন্ডারি মার্কেটে তারল্য পুনরুদ্ধার অব্যাহত রয়েছে, যে প্রকল্পগুলিতে ইতিমধ্যেই জমির মালিকানা শংসাপত্র রয়েছে বা হস্তান্তরের প্রস্তুতির পর্যায়ে রয়েছে সেগুলিতে মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে। অনেক ডেভেলপার অদূর ভবিষ্যতে নতুন পণ্য চালু করার পরিকল্পনা করছেন, বিশেষ করে ২০২৪ সালের নভেম্বরের দ্বিতীয়ার্ধে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাজার খুব সক্রিয় থাকবে।

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (FERI) পূর্বাভাস দিয়েছে যে বছরের শেষ মাসগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ১১,০০০ নতুন পণ্য আসবে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩০% বেশি। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি ৯,৩০০ টিরও বেশি পণ্য নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা নতুন সরবরাহের ৮০%। বিশেষ করে, দক্ষিণাঞ্চলে প্রায় ৬,৫০০ পণ্য নিয়ে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি হবে বলে আশা করা হচ্ছে - যা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি।

গড় শোষণ হার ৩৫%-৪০% এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রাথমিক বাজারের দাম ৫%-১০% বৃদ্ধি পাবে। হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ বাজারগুলিতে, এই বৃদ্ধি ১০%-২০% এ পৌঁছাতে পারে, প্রধানত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে। "ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার 'প্রতিরক্ষামূলক' থেকে 'আক্রমণাত্মক' পর্যায়ে স্থানান্তরিত হচ্ছে। উচ্চ ইনপুট খরচ এবং ধীর আইনি প্রক্রিয়ার মতো চ্যালেঞ্জ থাকা সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা একমত যে এটি একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য একটি ভাল সময়," ইনস্টিটিউটের একজন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করেছেন।

মিসেস ট্রান থি খান লিনের মতে, ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইনগুলির একযোগে কার্যকর হওয়াকে একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা তৈরি করবে। "একটি স্থিতিশীল এবং স্বচ্ছ আইনি পরিবেশ প্রকল্প অনুমোদনের সময় কমাতে এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ বাড়াতে সাহায্য করবে। আগামী সময়ে বাজারের সমৃদ্ধির জন্য এটি একটি পূর্বশর্ত," মিসেস লিন মন্তব্য করেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম হং থাং-এর মতে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বিন ডুওং এবং ডং নাই-এর রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষ করে সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে।

মিঃ থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে নভেম্বরের শেষে বেশ কয়েকটি নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে আরও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখা যাবে। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং বর্তমানে নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নে নেতৃত্ব দিচ্ছে, অনুকূল আইনি পরিস্থিতি এবং সহজলভ্য জমির জন্য ধন্যবাদ, যা বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছে।

মিঃ থাং-এর মতে, বেশিরভাগ ডেভেলপাররা চাহিদা বৃদ্ধির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি বাস্তবায়ন করছে, যার মধ্যে রয়েছে সুদের হারে ভর্তুকি, ব্যাংক ঋণের গ্রেস পিরিয়ড এবং অন্যান্য প্রচারমূলক কর্মসূচি। এই নীতিগুলি কেবল তারল্য বৃদ্ধি করে না বরং বাজারের জন্য আরও আকর্ষণীয়তাও তৈরি করে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধের পূর্বাভাস অনুসারে, ক্রমবর্ধমান উন্মুক্ত আইনি নীতি এবং নতুন আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী বৃদ্ধির সাক্ষী থাকবে। রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে সম্পূর্ণ আইনি প্রকল্প এবং সুবিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ অঞ্চলগুলিতে। "বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হচ্ছে; সরবরাহ এবং চাহিদা থেকে ইতিবাচক সংকেত ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই আবার খেলা শুরু করার জন্য এটি একটি ভাল সময়," মিঃ থাং শেয়ার করেছেন।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং মন্তব্য করেছেন: "বছরের শেষ সবসময় বাজারের জন্য একটি প্রাণবন্ত সময়। সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলি বা উচ্চমানের প্রকল্পগুলি যেখানে আইনি সম্মতির নিশ্চয়তা রয়েছে, গ্রাহকদের আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে।"

একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের জন্য প্রকল্পের অভাব।

মিসেস ট্রান থি খান লিনের মতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ প্রদান করে, বিশেষ করে সম্ভাব্য প্রকল্পগুলির একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) বা স্থানীয় অংশীদারদের সাথে সহযোগিতামূলক উন্নয়নের ক্ষেত্রে। বাজারের চাহিদা ক্রমশ বৈচিত্র্যময়, আবাসিক থেকে শুরু করে শিল্প ও অফিস ভবন পর্যন্ত বিভিন্ন বিভাগে ফোকাস করে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও অনেক বেশি। তবে, তারা ধারাবাহিকভাবে উচ্চ আইনি প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে, দাবি করে যে প্রকল্পগুলিতে ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং এমনকি ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ থাকতে হবে। তা সত্ত্বেও, প্রাসঙ্গিক আইনে চলমান সমন্বয়ের কারণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি অনুমোদন প্রক্রিয়া বর্তমানে ধীর। এটি আবাসিক প্রকল্পের সরবরাহ সীমিত করে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের তাদের মনোযোগ শিল্প ও অফিস প্রকল্পগুলিতে স্থানান্তরিত করতে বাধ্য করে - যেগুলির আইনি অবস্থা আরও স্পষ্ট, পরিচালনার জন্য প্রস্তুত এবং M&A এর মাধ্যমে অর্জন করা সহজ।

সূত্র: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm