অ্যাপার্টমেন্টের বাজার রমরমা।

পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখা যাবে।

দীর্ঘ স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজার আশার আলো দেখাতে শুরু করেছে। অসংখ্য নতুন প্রকল্পের সূচনা থেকে শুরু করে তারল্যের শক্তিশালী বৃদ্ধি পর্যন্ত, বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন এটি সমগ্র শিল্পের পুনরুদ্ধার চক্রের জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়।

একযোগে উৎক্ষেপণ

২০২৪ সালের নভেম্বরের শুরুতে, হো চি মিন সিটির বাজারে সরবরাহের ঘাটতির মধ্যেই, মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা নির্মিত এবং দ্য গ্লোবাল সিটি (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) আরবান কমপ্লেক্সের অংশ ‘মাস্টারাইজ গ্র্যান্ড ভিউ’ প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে চালু হয়। দুটি ২৫-তলা টাওয়ার এবং ৬১৬টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে গঠিত এই প্রকল্পটি তার উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে ৫,০০০-এরও বেশি রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে আকৃষ্ট করেছিল। যদিও এর আনুষ্ঠানিক বিক্রয় মূল্য এখনও ঘোষণা করা হয়নি, দালালরা অনুমান করছেন যে এটি প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এর কম হবে না।

কান থো শহরে ১৭ই নভেম্বর বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া ‘এ নাম লং’ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করেছে।

অক্টোবরে, আরও অনেক উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তাদের অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার কারণে দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। উদাহরণস্বরূপ, কুওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নির্মিত হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলার ফু মি হাং-এ অবস্থিত লাভিদা+ তার অবশিষ্ট প্রায় সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন VND-এর আকর্ষণীয় মূল্যে বিক্রি করে দিয়েছে, যা পার্শ্ববর্তী প্রকল্পগুলোর তুলনায় কম।

মধ্যম-পরিসর এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে, কনিক বুলেভার্ড (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি)-এর মতো প্রকল্পগুলো তাদের যুক্তিসঙ্গত মূল্য (২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২.৩-২.৪ বিলিয়ন VND) এবং অবিলম্বে বসবাসের সুযোগের কারণে বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। অন্যদিকে, বিন ডুয়ং -এ সম্প্রতি ঘোষিত টিটি অ্যাভিও প্রকল্পটি মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, কারণ এর ১-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম এলাকার অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় ২০%-৫০% কম, যা মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন VND থেকে শুরু এবং এটি জাপানি অ্যাপার্টমেন্টের মান অনুযায়ী নির্মিত।

স্যাভিলসের ইনভেস্টমেন্ট অ্যাডভাইজরি ডিপার্টমেন্টের ডেপুটি ডিরেক্টর, মিসেস ট্রান থি খান লিন মন্তব্য করেছেন: "শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত বা বহুবিধ সুযোগ-সুবিধা সমন্বিত উচ্চমানের প্রকল্পগুলো অত্যন্ত আকর্ষণীয়, বিশেষ করে যখন বাজার পুনরুদ্ধার হতে শুরু করেছে এবং ক্রেতারা দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের প্রতি বেশি আগ্রহী হচ্ছেন।"

ড্যান খোই রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিকেআরএস)-এর জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগুয়েন ভ্যান টুং বলেন: "যে প্রকল্পগুলো প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের হয়, সেগুলোর তারল্য বেশি থাকবে। এর কারণ হলো, আজকের ক্রেতারা ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন এবং তারা সুস্পষ্ট আইনি অবস্থা ও নির্মাণকাজের নিশ্চিত অগ্রগতিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।"

ডিকেআরএ গ্রুপের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, অক্টোবর ২০২৪-এ হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বেশ কিছু ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে, যার মধ্যে প্রাথমিক সরবরাহে সামান্য বৃদ্ধি পরিলক্ষিত হয়েছে। নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৪৯৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত ছিল, যা উচ্চ নির্মাণ ব্যয়ের কারণে সৃষ্ট অব্যাহত চাপকে প্রতিফলিত করে। বাজারের চাহিদা ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার হতে থাকে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি আগের বছরের তুলনায় ৯৩% বৃদ্ধি পায়। উল্লেখযোগ্যভাবে, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলোর কিছু প্রকল্পে পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলোর তুলনায় ৩%-৮% পর্যন্ত মূল্যবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা শহরের কেন্দ্র থেকে পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে চাহিদার স্থানান্তরের ইঙ্গিত দেয়।

এছাড়াও, সেকেন্ডারি মার্কেটে তারল্য পুনরুদ্ধার অব্যাহত রয়েছে, বিশেষ করে সেইসব প্রকল্পকে কেন্দ্র করে যেগুলোর জমির মালিকানার সনদপত্র ইতোমধ্যে রয়েছে অথবা হস্তান্তরের প্রস্তুতি পর্যায়ে আছে। যেহেতু অনেক ডেভেলপার অদূর ভবিষ্যতে নতুন পণ্য চালু করার পরিকল্পনা করছে, তাই প্রাইমারি অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে একটি উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে ২০২৪ সালের নভেম্বরের দ্বিতীয়ার্ধে।

বাজার খুব সক্রিয় থাকবে।

ড্যাট জ্যান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক, ফিনান্সিয়াল, অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (FERI) পূর্বাভাস দিয়েছে যে, বছরের শেষ মাসগুলোতে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ১১,০০০ নতুন পণ্য যুক্ত হবে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩০% বেশি। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি ৯,৩০০-এর বেশি পণ্য নিয়ে শীর্ষস্থানে রয়েছে, যা নতুন সরবরাহের ৮০%। বিশেষ করে, দক্ষিণ অঞ্চলে প্রায় ৬,৫০০ পণ্য নিয়ে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি হবে বলে আশা করা হচ্ছে – যা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় আড়াই গুণ বেশি।

গড় শোষণ হার ৩৫%-৪০%-এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং প্রাথমিক বাজারের দাম ৫%-১০% বৃদ্ধি পাবে। হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো প্রধান বাজারগুলিতে, এই বৃদ্ধি ১০%-২০% পর্যন্ত হতে পারে, প্রধানত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে। ইনস্টিটিউটের একজন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করেছেন, “ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি 'প্রতিরক্ষামূলক' পর্যায় থেকে 'আক্রমণাত্মক' পর্যায়ে প্রবেশ করছে। উচ্চ উৎপাদন ব্যয় এবং ধীর আইনি প্রক্রিয়ার মতো চ্যালেঞ্জ থাকা সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা একমত যে এটি একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার উপযুক্ত সময়।”

মিসেস ট্রান থি খান লিনের মতে, ২০২৪ সালের আগস্ট মাস থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইনগুলোর একযোগে কার্যকর হওয়াকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সন্ধিক্ষণ হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা তৈরি করবে। মিসেস লিন মন্তব্য করেন, “একটি স্থিতিশীল ও স্বচ্ছ আইনি পরিবেশ প্রকল্প অনুমোদনের সময় কমাতে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণ বাড়াতে সাহায্য করবে। আগামী সময়ে বাজারের বিকাশের জন্য এটি একটি পূর্বশর্ত।”

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ফাম হং থাং-এর মতে, হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বিন ডুয়ং ও ডং নাই-এর রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষ করে সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে।

জনাব থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, নভেম্বরের শেষে বেশ কিছু নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার প্রত্যাশার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে আরও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসবে। বিশেষ করে, অনুকূল আইনি পরিস্থিতি এবং সহজলভ্য জমির কারণে বিন ডুয়ং বর্তমানে নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা সেখানকার বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছে।

জনাব থাং-এর মতে, বেশিরভাগ ডেভেলপার চাহিদা বাড়ানোর জন্য বিশেষ নীতি বাস্তবায়ন করছে, যার মধ্যে রয়েছে সুদের হারে ভর্তুকি, ব্যাংক ঋণ পরিশোধের সময়সীমা বৃদ্ধি এবং অন্যান্য প্রচারমূলক কর্মসূচি। এই নীতিগুলো শুধু তারল্যই বাড়ায় না, বরং বাজারকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ক্রমবর্ধমান উন্মুক্ত আইনি নীতি এবং নতুন আইন কার্যকর হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখা যাবে। রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে সম্পূর্ণ আইনি প্রকল্প এবং সুবিন্যস্ত অবকাঠামোযুক্ত এলাকাগুলোতে। মিঃ থাং বলেন, "বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হচ্ছে; সরবরাহ ও চাহিদার ইতিবাচক সংকেত ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই এটি পুনরায় সক্রিয় হওয়ার একটি ভালো সময়।"

জনাব নগুয়েন ভ্যান টুং মন্তব্য করেছেন: "বছরের শেষ সময়টা বাজারের জন্য সবসময়ই একটি প্রাণবন্ত সময়। সাশ্রয়ী প্রকল্প অথবা নিশ্চিত আইনি সম্মতিযুক্ত উচ্চ-মানের প্রকল্পগুলো গ্রাহক আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে।"

একত্রীকরণ ও অধিগ্রহণ প্রকল্পের অভাব।

মিসেস ট্রান থি খান লিনের মতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ প্রদান করছে, বিশেষ করে সম্ভাবনাময় প্রকল্পের একত্রীকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) অথবা স্থানীয় অংশীদারদের সাথে যৌথ উন্নয়নের ক্ষেত্রে। বাজারের চাহিদা ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হচ্ছে এবং এটি আবাসিক থেকে শুরু করে শিল্প ও অফিস ভবন পর্যন্ত বিভিন্ন খণ্ডকে কেন্দ্র করে গড়ে উঠছে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা অত্যন্ত বেশি। তবে, তারা ধারাবাহিকভাবে উচ্চ আইনি শর্ত আরোপ করে, যার মধ্যে প্রকল্পের জন্য ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং এমনকি ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বিজ্ঞপ্তিও অন্তর্ভুক্ত। তা সত্ত্বেও, প্রাসঙ্গিক আইনে চলমান পরিবর্তনের কারণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি অনুমোদন প্রক্রিয়া বর্তমানে ধীর। এটি আবাসিক প্রকল্পের সরবরাহকে সীমিত করে, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের শিল্প এবং অফিস প্রকল্পের দিকে মনোযোগ সরাতে বাধ্য করছে – যেগুলোর আইনি অবস্থা আরও স্পষ্ট, পরিচালনার জন্য প্রস্তুত এবং একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণের (M&A) মাধ্যমে সহজে অর্জন করা যায়।

উৎস: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm