হো চি মিন সিটিতে এফডিআই আকর্ষণের পথে জমির অভাব একটি বাধা।

হো চি মিন সিটিকে বৃহৎ প্রকল্প আকর্ষণ করতে বাধাগ্রস্ত করার ক্ষেত্রে জমির অভাব সবচেয়ে বড় বাধা, এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শহরে এফডিআই প্রবাহ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

যদি হিয়েপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের জমি লিজ ফি শীঘ্রই সমাধান করা যায়, তাহলে হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য আরও জমি পাওয়া যাবে।

২০২৪ সালের প্রথম চার মাসে হো চি মিন সিটিতে সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) মূলত শেয়ার ক্রয়ের আকারে ছিল।

হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুসারে, বছরের প্রথম চার মাসে শহরে মোট বিদেশী বিনিয়োগ ৯১৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬.৫% কম। উল্লেখযোগ্যভাবে, আকৃষ্ট বিদেশী বিনিয়োগের বেশিরভাগই ছিল ইক্যুইটি অবদান এবং শেয়ার ক্রয়ের মাধ্যমে, মোট ৭১৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। ইতিমধ্যে, ৩৫৭টি নতুন FDI প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে (২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৬.৩% বৃদ্ধি), তবে মোট বিনিয়োগ মূলধন মাত্র ১২৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে (একই সময়ের তুলনায় ২৪.৩% হ্রাস)।

২০২৩ সালে হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ব্যাংকিং কর্তৃক প্রকাশিত একটি গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সমগ্র দেশের মোট এফডিআই মূলধনের মধ্যে হো চি মিন সিটি থেকে এফডিআই মূলধনের অনুপাত ২০১৯ সালে ২২% থেকে কমে ২০২৩ সালে ১১% হয়েছে। কেবল এফডিআই আকর্ষণের ক্ষমতাই হ্রাস পেয়েছে না, বরং হো চি মিন সিটি বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি আকর্ষণ করতেও ব্যর্থ হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে এফডিআই প্রবাহ হ্রাসের বিষয়টি ব্যাখ্যা করা কঠিন নয়, কারণ শহরের শিল্প জমি ক্রমশ খালি হয়ে যাচ্ছে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটি হাই-টেক পার্কে, ইলেকট্রনিক্স, মাইক্রোচিপ এবং সেমিকন্ডাক্টর খাতে প্রকল্প আকর্ষণ করার জন্য উপলব্ধ জমি প্রতি প্রকল্পে মাত্র ০.৫ - ৩ হেক্টর। এদিকে, ২০২৩ সালে, শহরজুড়ে শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগের জন্য মোট ৪৬ হেক্টর "পরিষ্কার" জমি ছিল, যা অনেক জেলায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে ছিল।

হো চি মিন সিটি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ দাও জুয়ান ডাক বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় "বাধা" হল জমির অভাব। মিঃ ডাক উল্লেখ করেছেন যে কিছু শিল্প পার্কে "পরিষ্কার" জমি থাকলেও, সেগুলি ঘনীভূত হওয়ার পরিবর্তে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে। অধিকন্তু, হো চি মিন সিটিতে এখনও শিল্প পার্কগুলিতে জমি রয়েছে যা এখনও বাধা দূর করেনি, যেমন হিপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক যেখানে ৩২০ হেক্টর জমি বাকি আছে এবং তাই বাক কু চি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক যেখানে ১০০ হেক্টরেরও বেশি জমি রয়েছে।

মিঃ ডাকের মতে, অন্যান্য দেশ থেকে ভিয়েতনামে বিনিয়োগ স্থানান্তরের ঢেউ এখনও চলছে। তিনি এই বিনিয়োগকারীদের "ঈগল" এর সাথে তুলনা করেছেন, কিন্তু হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে কেবল "চড়ুই পাখি" এর বাসা রয়েছে, যেখানে "ঈগল" আকর্ষণ এবং ধরে রাখার ক্ষমতা নেই। অতএব, শহরটি বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে পারে না। "যদি আমরা জমি সংক্রান্ত বাধা দূর করতে না পারি, তাহলে শিল্প বিকাশ করা কঠিন হবে; জমি ছাড়া আমরা বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে পারব না," মিঃ ডাক জোর দিয়ে বলেন।

জমির অভাব ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ, বিশেষ করে প্রশাসনিক পদ্ধতিতে এখনও অনেক বাধা রয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা শহর থেকে মুখ ফিরিয়ে নিচ্ছেন। ৯ মে ঘোষিত ২০২৩ সালের প্রাদেশিক প্রতিযোগিতা সূচক (PCI) র‍্যাঙ্কিং অনুসারে, হো চি মিন সিটি ২৭তম স্থানে রয়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশের প্রকৃত উন্নতি হয়নি। তদুপরি, হো চি মিন সিটিতে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অনেক প্রকল্প এমন বাধার সম্মুখীন হচ্ছে যা সমাধানে ধীরগতিতে চলছে, যা বিনিয়োগকারীদের নিরুৎসাহিত করছে।

নতুন শিল্প অঞ্চলের জন্য অপেক্ষা করছি

হো চি মিন সিটি এক্সপোর্ট প্রসেসিং জোনস অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কস ম্যানেজমেন্ট বোর্ড (হেপজা) এর তথ্য অনুসারে, শহরটি প্রায় ৬,০০০ হেক্টর শিল্প জমির পরিকল্পনা করেছে, কিন্তু ১,৫০০ হেক্টরের মতো জমি আইনি বা ভূমি ছাড়পত্রের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের পরিসংখ্যান দেখায় যে, ২০১৭-২০২২ সময়কালে, হো চি মিন সিটি মাত্র ৩টি প্রকল্প আকর্ষণ করেছিল যার স্কেল ছিল ৩০ কোটি-৮৪ কোটি ১০ লক্ষ মার্কিন ডলার। এদিকে, বিন ডুওং এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলি মোট ১-৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধনের প্রকল্প আকর্ষণ করেছিল।

হেপজা বোর্ডের প্রধান মিঃ হুয়া কুওক হাং স্বীকার করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে বৃহৎ কারখানা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের সেবা দেওয়ার জন্য প্রচুর জমির রিজার্ভের অভাব রয়েছে। বিদ্যমান শিল্প পার্কগুলি ধীরে ধীরে ভরাট হচ্ছে, অথবা এখনও রাজ্যের সাথে জমির ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করেনি যেখানে ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়পত্র সম্পন্ন হয়েছে এবং বর্তমানে ক্ষতিপূরণাধীন এলাকাগুলি, অবশিষ্ট জমি অব্যবহৃত রয়ে গেছে।

বিন চান জেলার ফাম ভ্যান হাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক I (৩৭৯ হেক্টর) এবং ফাম ভ্যান হাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক II (২৮৯ হেক্টর) এর জন্য বিনিয়োগ প্রস্তুতি প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করছে হেপজা। বৃহৎ প্রকল্পগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য জমি নিশ্চিত করার জন্য। উপরন্তু, যদি হিপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের জমির ইজারা মূল্যের সমস্যাটি শীঘ্রই সমাধান করা যায়, তাহলে হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য আরও জমি উপলব্ধ থাকবে।

সম্প্রতি, মার্কিন বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পরিচালিত একটি দেশীয় উদ্যোগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে ৩৫০-৪০০ হেক্টর জুড়ে একটি উদ্ভাবন ও প্রযুক্তি পার্ক প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব দিয়েছে, যা চিপ তৈরি এবং পরীক্ষার জন্য বিশেষায়িত হবে। তবে, বর্তমান সীমিত জমির প্রাপ্যতার কারণে, শহরটি এখনও বিনিয়োগকারীদের চাহিদা মেটাতে পর্যাপ্ত এলাকা সহ একটি শিল্প পার্ক খুঁজে পায়নি।

বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য জমির অভাবের কারণে, ৭ই মে, হো চি মিন সিটি হাই-টেক পার্কের ব্যবস্থাপনা বোর্ড সিটি পিপলস কমিটিতে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে সীমিত জমির প্রাপ্যতার প্রেক্ষাপটে জমির দক্ষ শোষণ এবং ব্যবহার সর্বোত্তম করার জন্য হাই-টেক পার্কে বহুতল স্মার্ট কারখানা নির্মাণ চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি চাওয়া হয়।

হো চি মিন সিটি হাই-টেক পার্ক ম্যানেজমেন্ট বোর্ড বিশ্বাস করে যে বহুতল কারখানা ভবন নির্মাণে বিনিয়োগ ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের প্রযুক্তি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, কারণ যখন ব্যবসাগুলি বিনিয়োগ করতে আসে, তখন তাদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অবিলম্বে কারখানার জায়গা থাকে।

সূত্র: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html