প্রধানমন্ত্রী দাম বৃদ্ধির জন্য যে অনুমানমূলক কার্যকলাপগুলি ব্যবহার করা হচ্ছে তা সংশোধন করার অনুরোধ করেছেন। এটি পশ্চিমা দেশ নয়, এটি হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের কেন্দ্রবিন্দু।

প্রধানমন্ত্রী জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে মূল্য কারসাজির কার্যক্রম সংশোধনে হস্তক্ষেপ করার অনুরোধ করেছেন, ভ্যান জিয়াং হ্যানয় এবং হাং ইয়েনের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে, রিয়েল এস্টেট চুক্তিগুলি নোটারি করা আবশ্যক... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

২০২৪ সালে হ্যানয় এবং ভ্যান গিয়াং (হাং ইয়েন) তে মোট প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা প্রায় ৩৩,৮০০ ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৩ গুণ বেশি। ছবি: ভিনহোমস ওশান পার্ক গিয়া লাম আরবান এরিয়া, হ্যানয়। (সূত্র: ভিনহোমস)

জল্পনা-কল্পনার কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে, প্রধানমন্ত্রী জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়কে হস্তক্ষেপ করতে বলেছেন

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সবেমাত্র একটি সরকারী প্রেরণে স্বাক্ষর করেছেন যেখানে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের মূল্য হেরফের, রিয়েল এস্টেটের জল্পনা-কল্পনা সংশোধন ও পরিচালনা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প পরিদর্শন ও পরীক্ষা করার উপর মনোযোগ দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে।

তদনুসারে, ২০২৪ সালে, কিছু অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। কারণ হল কিছু গোষ্ঠী এবং ফটকাবাজদের দল মানুষের বোধগম্যতার অভাব এবং পালের মানসিকতার সুযোগ নিয়ে মনোবিজ্ঞানকে হেরফের করেছে, "দাম বাড়িয়েছে", "ভার্চুয়াল দাম তৈরি করেছে" এবং লাভের জন্য বাজারের তথ্য ব্যাহত করেছে।

এছাড়াও, কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহের সুযোগ নিয়ে লাভ অর্জনের জন্য প্রকল্পের গড়ের চেয়ে বেশি দাম অফার করে। কিছু এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল অস্বাভাবিকভাবে বেশি, যার ফলে জমি এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধি পায়।

বিশেষ করে, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের এবং সামাজিক আবাসন ব্যবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহের অভাব রয়েছে...

রিয়েল এস্টেট বাজার, জমির দাম নিয়ন্ত্রণ ও স্থিতিশীলতা জোরদার করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট কারসাজি, মূল্যবৃদ্ধি এবং জল্পনা-কল্পনা দ্রুত সংশোধন ও পরিচালনা করার জন্য, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রীকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রনালয় (TN - MT) এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করে "রাজ্য দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র" মডেলের উপর একটি পাইলট প্রকল্প অধ্যয়ন এবং প্রস্তাব করার জন্য অনুরোধ করেছেন, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করবে।

এছাড়াও, জনসংখ্যা, নোটারাইজেশন, জমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ কার্যক্রম ইত্যাদির জাতীয় ডাটাবেসের সাথে সংযুক্ত আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জাতীয় ডাটাবেস সিস্টেম আপডেট, সম্পূর্ণ এবং পরিচালনা করার জন্য জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় সাধন করুন, যা এই বছর সম্পন্ন হবে।

একই সাথে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং প্রদেশ ও শহরগুলির গণকমিটির সাথে সমন্বয় সাধন করে সংশ্লিষ্ট এলাকার উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনা করুন। বিশেষ করে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত এলাকা এবং প্রকল্পগুলিতে; কর্তৃপক্ষ অনুসারে অবিলম্বে লঙ্ঘন সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করুন।

প্রধানমন্ত্রী জননিরাপত্তা মন্ত্রীকে পেশাদার ইউনিট এবং স্থানীয় পুলিশকে পরিস্থিতি সক্রিয়ভাবে উপলব্ধি করতে, তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করতে, তদন্ত করতে এবং আইন অনুসারে কঠোরভাবে পরিচালনা করতে নির্দেশ দিয়েছেন, যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ফৌজদারি দায়বদ্ধতার জন্য বিচারের মুখোমুখি হওয়ার মতো পরিমাণে লঙ্ঘন করে; ভার্চুয়াল জ্বর তৈরি করার উদ্দেশ্যে এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য মানুষকে প্রতারণা করার উদ্দেশ্যে মিথ্যা তথ্য প্রদান করে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রীর বিষয়ে, প্রধানমন্ত্রী প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে জমির মূল্য নির্ধারণ কার্যক্রম, জমির মূল্য তালিকা জারি, ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স, ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম ইত্যাদি পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনা জোরদার করার জন্য নির্দেশ এবং সমন্বয় করার অনুরোধ করেছেন; তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে লঙ্ঘনগুলি অবিলম্বে সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য, বিশেষ করে মুনাফা অর্জনের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের সুযোগ নেওয়ার কাজ, যা বাজারে ব্যাঘাত ঘটায়।

অর্থমন্ত্রীকে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য কর নীতি গবেষণা এবং প্রস্তাব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, ভিয়েতনামের আর্থ-সামাজিক অবস্থা এবং আন্তর্জাতিক অনুশীলনের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা.... বিশেষ করে, প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি এবং রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রয় মূল্যের মধ্যে মূল্য পার্থক্যের জন্য কর আদায়ের বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা; লেনদেনের পার্থক্যের জন্য কর আদায়, এবং 30 এপ্রিলের আগে প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করা।

হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের একমাত্র ঠিকানা যা ৪৫ তলা বিশিষ্ট।

১০ জানুয়ারী থেকে কার্যকর হ্যানয় সিটি আর্কিটেকচার ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশন, ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহর এলাকার উঁচু ভবনগুলির উপর সুনির্দিষ্ট নিয়মাবলী প্রদান করে। বিশেষ করে, অনেক গুরুত্বপূর্ণ নগর এলাকা চিহ্নিত করা হয়েছে যেখানে উঁচু ভবন নির্মাণের গবেষণা নগর পরিকল্পনা ও স্থাপত্য কাউন্সিল কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে।

সর্বোচ্চ ৪৫ তলা এবং সর্বোচ্চ ১৬২ মিটার উচ্চতার একমাত্র এলাকা হল ২৯ লিউ গিয়াই (বা দিন জেলা) এর জমির প্লট।

এছাড়াও, সর্বোচ্চ ৩৯ তলা এবং সর্বোচ্চ ১৪০ মিটার উচ্চতা সহ নির্মিত শহুরে হাইলাইট এলাকাগুলির একটি সিরিজ রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ওয়েস্ট লেকের পূর্ব উপদ্বীপ (বা দিন জেলা), ওয়েস্ট লেক নগর এলাকা এবং রিং রোড ২ এর সংযোগস্থল।

অনেক মোড়ে, হ্যানয় লাল রেখা সংলগ্ন জমির প্লটে উঁচু ভবন নির্মাণের বিষয়ে গবেষণা করবে, যেখানে নতুন স্থাপত্যের ধরণ থাকবে, যা এলাকার ভূদৃশ্যের জন্য উপযুক্ত, নগর পরিকল্পনা ও স্থাপত্য কাউন্সিল কর্তৃক অনুমোদিত, সর্বোচ্চ ৩৯ তলা এবং সর্বোচ্চ ১৪০ মিটার উচ্চতা সহ।

এটি হল রিং রোড ২ - হোয়াং হোয়া থাম - হোয়াং কোক ভিয়েতের সংযোগস্থল, যা দিন আন থাইয়ের ধর্মীয় নিদর্শন সংরক্ষণের পরিকল্পনার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে, চৌরাস্তা এলাকার কাছে; নগুয়েন চি থান এবং ল্যাং রাস্তার সংযোগস্থল; ল্যাং হা এবং ল্যাং রাস্তার সংযোগস্থল যা উং থিয়েন সাম্প্রদায়িক বাড়ি এবং ক্যাম উং প্যাগোডা সংরক্ষণের পরিকল্পনার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে; তাই সন এবং ল্যাং রাস্তার সংযোগস্থল যা ফুচ খান প্যাগোডা সংরক্ষণের পরিকল্পনার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে, কিম নগু এবং মিন খাই রাস্তার সংযোগস্থল...

অথবা কাউ গিয়া - লা থান - বুওই - ল্যাং এর সংযোগস্থলে, এটি একটি শহুরে হাইলাইট এলাকা হিসাবেও চিহ্নিত করা হয়েছে যা সর্বোচ্চ 39 তলা পর্যন্ত নির্মিত হতে পারে, তবে চৌরাস্তার উত্তর-পূর্বে (থু লে পার্ক এলাকা) কোনও উঁচু ভবন নির্মাণ করা যাবে না।

হ্যানয়ের কোয়াং আন উপদ্বীপের নগর হাইলাইট এলাকাটি ১/৫০০ স্কেলে কোয়াং আন উপদ্বীপের কেন্দ্রীয় স্থানিক অক্ষের বিশদ পরিকল্পনা অনুসারে বাস্তবায়ন প্রয়োজন। পার্টি এবং রাজ্য প্রকল্পগুলির জন্য, স্থাপত্য এবং ভূদৃশ্যের জন্য প্রয়োজনীয় মানদণ্ড প্রকল্পের নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য, সমস্ত স্তরের নির্দেশাবলীর উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় এবং পৃথক প্রকল্প অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

ভ্যান গিয়াং হ্যানয় এবং হাং ইয়েনের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে

২০২৪ সালে হ্যানয় এবং ভ্যান জিয়াং (হাং ইয়েন) তে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের মোট পরিমাণ প্রায় ৩৩,৮০০ ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৩ গুণ বেশি।

যার মধ্যে, পূর্বাঞ্চলে ১২,৮০০টি লেনদেন হয়েছে, যা সমগ্র হ্যানয় বাজারের ৩৮%। শুধুমাত্র পূর্বাঞ্চলীয় বাজারের সরবরাহের দিক থেকে, ২০২৪ সালে গিয়া লাম জেলায় ১১,০০০ ইউনিট ছিল, যা হ্যানয়ের এই সবচেয়ে উন্নত অঞ্চলে ৮৫%। তবে, ২০২৫ সালে পণ্যের পরিমাণ তীব্রভাবে হ্রাস পাবে এবং ২০২৬ সালে আর কোনও সরবরাহ থাকবে না বলে আশা করা হচ্ছে।

লং বিয়েনে, ২০২৪ সালে সরবরাহ এখনও সীমিত, ৬০০ টিরও বেশি ইউনিট রয়েছে, ২০২৫ সালে এটি ২,৮০০ ইউনিটে উন্নীত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ কিছু বিনিয়োগকারী আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন এবং নির্মাণ শুরু করছেন। তবে, ২০২৬ সালের মধ্যে এই সংখ্যা প্রায় অর্ধেক কমে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালে, ভ্যান গিয়াং (হাং ইয়েন) -এ সরবরাহ ছিল ২,২০০ ইউনিট, যা ২০২৫ সালে তিনগুণ এবং ২০২৬ সালে ১১,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে - ২০২৪ সালে গিয়া লাম জেলায় সর্বোচ্চ সরবরাহের বছরের সমতুল্য, বেশিরভাগই স্যাটেলাইট নগর এলাকায় কেন্দ্রীভূত যেখানে অনেকগুলি সমন্বিত ইউটিলিটি তৈরি করা হয়েছে যেমন: ভিনহোমস ওশান পার্ক ২, ভিনহোমস ওশান পার্ক ৩, ইকোপার্ক...

এর অবস্থান এবং ট্র্যাফিক অবকাঠামোগত সুবিধার জন্য ধন্যবাদ, পূর্ব অঞ্চলটি একটি আকর্ষণ তৈরি করে, অনেক বৃহৎ বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করে এবং দীর্ঘমেয়াদে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে নেতৃত্ব দেওয়ার পূর্বাভাস রয়েছে। ২০২৫-২০২৬ সময়কালে, ভ্যান গিয়াং - হাং ইয়েন হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের জন্য প্রায় এক-তৃতীয়াংশ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে।

ওয়ান মাউন্ট সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, ভ্যান গিয়াং ২০২৫ - ২০২৬ সালের মধ্যে হ্যানয় এবং হাং ইয়েন অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে, যা দুটি বিষয়ের উপর নির্ভর করবে:

প্রথমটি হল কেন্দ্রীয় অঞ্চলে জনসংখ্যা ছড়িয়ে দেওয়ার নীতি। অভ্যন্তরীণ শহরের জমির তহবিল ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে, তাই শহরটি মূল অঞ্চলে জনসংখ্যা সীমিত করার এবং লোকেদের লং বিয়েন, গিয়া লামের মতো শহরতলির এলাকায় এবং ভ্যান জিয়াং (হাং ইয়েন) এর মতো উপগ্রহ এলাকায় পুনর্নির্দেশ করার নীতি বাস্তবায়ন করছে। রাজধানী এবং ভ্যান জিয়াং (হাং ইয়েন) এর উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে পূর্ব অঞ্চলে ১.০৫ মিলিয়ন লোক থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩৯% বেশি। এই জনসংখ্যার কারণগুলি আগামী সময়ে পূর্ব অঞ্চলে আবাসন এবং বসবাসের সুবিধার জন্য ব্যাপক চাহিদা তৈরি করবে।

দ্বিতীয়টি হল হ্যানয় সিটি এবং হাং ইয়েন প্রদেশের পূর্বাঞ্চলীয় জেলাগুলির পরিকল্পনার দৃষ্টিভঙ্গি। আগামী সময়ে, রিং রোড ৩.৫, রিং রোড ৪, মি সো ব্রিজ, হং হা ব্রিজ... এর মতো গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক প্রকল্পগুলির সমাপ্তি ভ্যান জিয়াংয়ের উন্নয়নের জন্য একটি বড় ধাক্কা তৈরি করবে। ভ্রমণের সময় হ্রাস এবং সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সংযোগ বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা এবং ব্যবসাকে বিনিয়োগ এবং বসবাসের জন্য আকৃষ্ট করবে।

রিয়েল এস্টেট চুক্তিগুলি নোটারি করা আবশ্যক।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, অনেক রিয়েল এস্টেট চুক্তি প্রবিধান অনুসারে নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে, অন্যথায় সেগুলি অবৈধ হয়ে যাবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের চুক্তি

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৭ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারা, দফা ক এবং খ অনুচ্ছেদ অনুসারে, নিম্নলিখিত চুক্তিগুলি অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার (শুধুমাত্র জমি), ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ (জমি এবং বাড়ি বা অন্যান্য সম্পদ সহ) হস্তান্তরের চুক্তি, হস্তান্তর চুক্তি ব্যতীত যেখানে লেনদেনে অংশগ্রহণকারী একটি পক্ষ বা পক্ষ একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থা।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের দানের চুক্তি।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের বন্ধক চুক্তি।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহার করে মূলধন অবদানের চুক্তি।

আবাসন চুক্তি

২০২৪ সালের আবাসন আইনের ১৬৪ ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, নিম্নলিখিত আবাসন চুক্তিগুলি অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে:

- আবাসন বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি

- আবাসন লিজ-ক্রয় চুক্তি

- আবাসন দানের চুক্তি

- হাউজিং এক্সচেঞ্জ চুক্তি

- আবাসন মূলধন অবদান চুক্তি

- বাড়ির বন্ধকী চুক্তি

কৃতজ্ঞতা গৃহ, দাতব্য গৃহ এবং মহান সংহতি গৃহ দানকারী সংস্থাগুলির ক্ষেত্রে; সরকারি সম্পদ হিসেবে ব্যবহৃত বাড়ি কেনা, বিক্রি করা বা লিজ দেওয়া; যেখানে এক পক্ষ একটি সংগঠন, যেমন: সামাজিক গৃহায়ন, জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন এবং পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে আবাসন কেনা, বিক্রি করা বা লিজ দেওয়া; যেখানে এক পক্ষ একটি সংগঠন, সেখানে আবাসনের আকারে মূলধন অবদান রাখা; ভাড়া, ধার নেওয়া, থাকা, বা আবাসন ব্যবস্থাপনার অনুমোদন, চুক্তিটি নোটারি বা প্রমাণীকরণের প্রয়োজন নেই, যদি না পক্ষগুলির কোনও প্রয়োজন থাকে।

সুতরাং, উপরে উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং আবাসন সংক্রান্ত চুক্তিগুলি (এরপরে রিয়েল এস্টেট চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে, অন্যথায় সেগুলি অবৈধ হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html