বাগান/পুকুর সংলগ্ন জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ফি পুনঃগণনা করুন।

দেশব্যাপী সামঞ্জস্যপূর্ণ বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, অর্থ মন্ত্রণালয় নতুন প্রবিধান অনুযায়ী স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলোকে জরুরি ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহার শুল্ক পুনঃগণনা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ এবং ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি অনুসারে, আবাসিক জমিযুক্ত একই প্লটের মধ্যে বাগান, পুকুর এবং কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা ও পুনঃগণনা সংক্রান্ত প্রবিধানগুলো সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়নের জন্য প্রদেশ ও কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলোর গণ কমিটিগুলোকে আহ্বান জানিয়ে একটি নথি জারি করেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে অনুরোধ করেছে যেন তারা রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ এবং ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার ফি-এর গণনা, সংগ্রহ এবং পরিশোধ ত্বরান্বিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোকে নির্দেশ দেয়; বিশেষ করে, আবাসিক জমিযুক্ত একই প্লটের মধ্যে বাগান, পুকুরের জমি এবং কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি-এর গণনা বা পুনঃগণনা ত্বরান্বিত করতে বলা হয়েছে। ছবি: দিন টিয়েপ।

অর্থ মন্ত্রণালয় অনুসারে, সরকার ৩১ জানুয়ারী, ২০২৬ তারিখে ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি জারি করেছে, যেখানে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি সম্পর্কিত ভূমি আইন বাস্তবায়নের অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করার প্রক্রিয়া ও নীতিমালা বিষয়ে জাতীয় সংসদের রেজুলেশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর বেশ কয়েকটি ধারা বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়েছে।

এই অধ্যাদেশের অন্যতম প্রধান বিধান হলো সেইসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা বা পুনঃগণনা, সংগ্রহ এবং পরিশোধ সংক্রান্ত প্রবিধান, যেখানে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক কোনো পরিবার বা ব্যক্তিকে আবাসিক জমিযুক্ত একই জমির মধ্যে থাকা বাগান, পুকুর বা কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়া হয়।

তবে, সম্প্রতি অর্থ মন্ত্রণালয় বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা সম্পর্কে অনেক প্রতিবেদন পেয়েছে। কিছু স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এখনো প্রয়োজনীয় প্রশাসনিক কার্যক্রম জারি বা সম্পন্ন না করায় নতুন প্রবিধান অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার শুল্ক নির্ধারণ ও আদায়ে বিলম্ব হচ্ছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করছে যে, বর্তমান আইন ব্যবস্থায় অন্তর্বর্তীকালীন বিধানসহ ভূমি ব্যবহার মাশুল গণনা, পুনঃগণনা এবং আদায়ের জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ আইনি ভিত্তি রয়েছে।

রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ অনুসারে, যেসব ক্ষেত্রে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দিয়েছে কিন্তু কর কর্তৃপক্ষের বিজ্ঞপ্তি অনুযায়ী জমির ব্যবহার ফি পরিশোধ করা হয়নি, সেসব ক্ষেত্রে কর কর্তৃপক্ষ নতুন নিয়মাবলী অনুসারে প্রদেয় অর্থের পরিমাণ পুনঃগণনা করতে এবং আর্থিক দায়বদ্ধতার বিজ্ঞপ্তিটি সমন্বয় করতে দায়বদ্ধ থাকবে।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি ইতিমধ্যে পরিশোধ করা হয়েছে, ভূমি ব্যবহারকারীরা প্রদেয় অর্থের পরিমাণ পুনঃগণনার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করার অধিকার রাখেন। যদি পুনঃগণনাকৃত পরিমাণ ইতিমধ্যে পরিশোধিত অর্থের চেয়ে কম হয়, তবে কর ও রাষ্ট্রীয় বাজেট ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুযায়ী পার্থক্যটুকু ফেরত দেওয়া হবে বা সমন্বয় করা হবে।

এই প্রস্তাবে একই প্লটে অবস্থিত বাগান, পুকুর বা কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক ভূমি ব্যবহার ফি হারের বিধানও করা হয়েছে। তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীরা বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির সীমার মধ্যে থাকা এলাকার জন্য আবাসিক জমির মূল্য এবং কৃষি জমির মূল্যের ভিত্তিতে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি-এর পার্থক্যের ৩০%; নির্ধারিত সীমার অতিরিক্ত কিন্তু বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির সীমার এক গুণের বেশি নয় এমন এলাকার জন্য ৫০%; এবং বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির সীমার অতিরিক্ত এক গুণের বেশি এলাকার জন্য ১০০% প্রদান করবেন।

উপরোক্ত প্রবিধানগুলো বাস্তবায়নের জন্য, সরকার ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি-এর ধারা ৬ এবং অনুচ্ছেদ ১২-এর উপধারা ২-এ বিস্তারিত নির্দেশনা প্রদান করেছে। ২৮ এপ্রিল, ২০২৬ তারিখে, অর্থ মন্ত্রণালয় ডিক্রিতে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি গণনা বা পুনঃগণনার আদেশ ও পদ্ধতির উপর নতুন প্রশাসনিক কার্যপ্রণালী ঘোষণা করে সিদ্ধান্ত নং ১০৩৭/কিউডি-বিটিসি জারি করেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ভূমি-সংক্রান্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা ও সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক পদ্ধতি নির্ধারণকারী নথিপত্র প্রচারের জন্য জরুরি ভিত্তিতে একটি পূর্ণাঙ্গ কার্যপ্রণালী পর্যালোচনা, প্রণয়ন ও জারি করার অনুরোধ জানাচ্ছে; এবং একই সাথে, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোকে ভূমি ব্যবহার শুল্কের হিসাব, ​​সংগ্রহ ও পরিশোধ ত্বরান্বিত করার জন্য নির্দেশ দিচ্ছে, বিশেষ করে আবাসিক জমিযুক্ত একই প্লটের মধ্যে থাকা বাগান, পুকুর ও কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার শুল্কের হিসাব বা পুনঃহিসাবের কাজটি দ্রুত সম্পন্ন করার জন্য নির্দেশ দিচ্ছে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, নতুন প্রবিধানগুলোর সময়োপযোগী ও পূর্ণাঙ্গ বাস্তবায়ন শুধু ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে বিদ্যমান অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা নিরসনেই সাহায্য করবে না, বরং জনগণের আইনসম্মত অধিকার ও স্বার্থও নিশ্চিত করবে এবং একই সাথে স্থানীয় পর্যায়ে ভূমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা ও ভূমি-সম্পর্কিত আর্থিক দায়বদ্ধতার কার্যকারিতা উন্নত করবে।

২৫৪ নং রেজুলেশন অনুযায়ী, তিনটি ক্ষেত্র রয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত গ্রহণের সময় আবাসিক জমির মূল্যের ভিত্তিতে নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি এবং কৃষি জমির মূল্যের ভিত্তিতে নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি-এর মধ্যকার পার্থক্যের ৩০% পরিশোধ করতে জনগণ বাধ্য থাকবেন, ক্ষেত্রগুলো হলো:

ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার সময় আবাসিক জমির একই প্লটের মধ্যে অবস্থিত বাগান জমি, পুকুর সংলগ্ন জমি এবং কৃষি জমি নির্ধারণ করা হয়।

জমিটি মূলত আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরসহ জমি ছিল, কিন্তু জমির ব্যবহারকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য এটিকে বিভক্ত করেন।

জমিটি মূলত আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরসহ জমি ছিল, কিন্তু ২০১৪ সালের ১ জুলাইয়ের আগে ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ ইউনিট যখন জমির মানচিত্র তৈরি করে, তখন এটিকে পৃথক প্লটে বিভক্ত করা হয়।

উৎস: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html