হো চি মিন সিটি "প্রকল্পের অর্থায়নে জমি ব্যবহার" মডেল গ্রহণ করে।

হো চি মিন সিটিতে খাল এবং জলপথের ধারে ৩৯,৬০০টি জরাজীর্ণ বাড়ি স্থানান্তরের মোট খরচ ২২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। তাহলে শহরটি কীভাবে এই বিশাল সম্পদ সুরক্ষিত করবে?

৫ বছরের মধ্যে খালের ধারে ৩৯,৬০০টি জরাজীর্ণ বাড়ি স্থানান্তরের জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি খাল এবং জলপথের ধারে আবাসিক এলাকার জন্য নগর সংস্কার প্রকল্প অনুমোদন করেছে, যার লক্ষ্য ২০৩০ সালের মধ্যে এই এলাকার পাশে অবস্থিত ৩৯,৬০০টি বাড়ি স্থানান্তর করা। সময়মতো সম্পন্ন করার জন্য, শহরটি একটি নির্দিষ্ট বাস্তবায়ন রোডম্যাপ তৈরি করেছে।

বিশেষ করে, ২০২৫ সাল হবে সামগ্রিক নগর সংস্কার পরিকল্পনা চূড়ান্ত করার, সংশ্লিষ্ট পক্ষের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ করার এবং অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়ার বছর। একই সাথে, সংস্কারের জন্য নির্ধারিত এলাকায় ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনার পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করা হবে। এর পরে, ২০২৫ থেকে ২০২৬ সময়কাল স্থানান্তর, পুনর্বাসন আবাসন নির্মাণ, সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত বিস্তারিত প্রকল্পগুলি বিকাশ এবং অনুমোদনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে এবং প্রয়োজন অনুসারে সমস্ত বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে।

২০২৬-২০২৭ সালের মধ্যে, শহরটি পুনর্বাসন আবাসন প্রকল্প নির্মাণ শুরু করার পরিকল্পনা করছে। একই সাথে, জমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ এবং স্থান ছাড়পত্র সম্পর্কিত কাজ করা হবে। ২০২৮-২০৩০ সাল থেকে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, পরিবহন, নিষ্কাশন ব্যবস্থা, বাঁধ, পার্ক এবং পাবলিক স্পেস নির্মাণের কাজ এগিয়ে যাবে; এবং ছাড়পত্রের পরে তৈরি জমি টেন্ডার এবং নিলাম করা হবে।

২০২৫ সালের এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে প্রাক্তন জেলা ৮ এলাকায় খাল এবং জলপথের ধারে বাড়ি স্থানান্তরের বিষয়ে এক মাঠ জরিপের সময়, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান, নগুয়েন ভ্যান ডুওক জোর দিয়েছিলেন যে খাল এবং জলপথের ধারে বাড়ি সংস্কারের প্রকল্পটিকে শহরের নগর উন্নয়ন কর্মসূচিতে সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হিসাবে বিবেচনা করা উচিত। পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান অর্থ বিভাগকে রাজ্য বাজেট, সামাজিক সংহতি, ভূমি উন্নয়ন ইত্যাদির মতো বিভিন্ন মাধ্যমে পরামর্শ এবং তহবিল বরাদ্দ করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যাতে প্রকল্পের বাস্তবায়নের প্রয়োজনীয়তাগুলি এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত পূরণ করা হয়...

"ভূমি ব্যবহার করে প্রকল্পের অর্থায়ন" মডেল বাস্তবায়ন করুন।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, অতীতে, বিশ্বব্যাংক থেকে ODA ঋণের প্রাপ্যতার কারণে শহরের নগর সংস্কার এবং আপগ্রেডিং প্রোগ্রামগুলি আরও অনুকূল ছিল, যার মধ্যে ছিল অ-ফেরতযোগ্য অনুদান বা অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ ঋণ। শহরটি পুনর্বাসন এলাকা নির্মাণ এবং স্থানান্তরের জন্য মূলধন তৈরির জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসন বিক্রির নীতিও বাস্তবায়ন করেছিল। সেই সময়ে, শহরে খালি জমি প্রচুর ছিল, যা সহজেই সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্বের (PPP) মাধ্যমে বিনিয়োগ আকর্ষণ করত।

তবে, পরিস্থিতি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। প্রায় কোনও খালি জমি অবশিষ্ট নেই, যদিও প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিমালা আরও কঠোর করার জন্য সমন্বয় করা হয়েছে। এই কারণগুলি খাল এবং জলপথের ধারে বাড়ি স্থানান্তরকে আরও কঠিন এবং জটিল করে তুলেছে।

খাল ও স্রোতের ধারে আবাসন এলাকার জন্য নগর সংস্কার প্রকল্প অনুসারে, হো চি মিন সিটির নদী, খাল এবং স্রোতের ধারে অবশিষ্ট ৩৯,৬০০টি জরাজীর্ণ বাড়ি স্থানান্তরের জন্য ২২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি প্রয়োজন। এই পরিমাণের মধ্যে ১৩০,৬৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের জন্য; ১০,৬৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য; এবং বাকি ৮০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অবকাঠামো নির্মাণ এবং খাল সংস্কারের জন্য। এটি একটি বিশাল অঙ্ক, যা দুই বছরের মধ্যে প্রাক্তন হো চি মিন সিটির মোট সরকারি বিনিয়োগের সমতুল্য।

এই উল্লেখযোগ্য তহবিল নিশ্চিত করার জন্য, প্রকল্পের জন্য রাজস্ব আদায়ের জন্য ছাড়পত্রের পরে জমির প্লট নিলাম করার পরিকল্পনা করছে শহর। প্রাথমিক হিসাব অনুযায়ী, ছাড়পত্রের পরে, এই জমির এলাকাগুলি ১৬৪,১১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ পর্যন্ত রাজস্ব আয় করতে পারে। "ভূমি থেকে প্রকল্প অর্থায়ন" মডেলটি একটি কার্যকর এবং টেকসই আর্থিক সমাধান প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা শহরকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন ভারসাম্য নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।

একই সাথে, হো চি মিন সিটি সক্রিয়ভাবে রাষ্ট্র-পরিচালিত জমির তালিকা পর্যালোচনা করছে যা অব্যবহৃত, ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তনের প্রস্তাব করছে এবং স্থানান্তর প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত রাজস্ব তৈরির জন্য নিলাম পরিচালনা করছে।

সরকারি তহবিলের পাশাপাশি, শহরটি সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্বের (পিপিপি) মাধ্যমে সামাজিক আবাসন এবং পুনর্বাসন আবাসন প্রকল্পগুলিতে বেসরকারি বিনিয়োগের জন্য সক্রিয়ভাবে আহ্বান জানায়। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীরা রাজ্য কর্তৃক নির্ধারিত অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালার অধীনে নকশা, নির্মাণ, পরিচালনা এবং লিজে অংশগ্রহণ করতে পারেন। এই পদ্ধতিটি কেবল হো চি মিন সিটিকে সামাজিক সম্পদ সংগ্রহ করতে সাহায্য করে না বরং রাজ্যের বাজেটের উপর চাপও কমায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html