হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসনের জন্য ২০% জমি তহবিল নিয়ে "মগজবন্তী" করছে

আইনে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের তাদের ভূমি তহবিলের ২০% সংরক্ষণ করতে হবে অথবা সামাজিক আবাসনের জন্য অন্যান্য ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে, অথবা নগদ অর্থ প্রদান করতে হবে। তবে, হো চি মিন সিটি এখনও বাস্তবায়নের জন্য মানদণ্ড তৈরির কথা বিবেচনা করছে।

আইনে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের তাদের ভূমি তহবিলের ২০% সংরক্ষণ করতে হবে অথবা সামাজিক আবাসনের জন্য অন্যান্য ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে, অথবা নগদ অর্থ প্রদান করতে হবে। তবে, হো চি মিন সিটি এখনও বাস্তবায়নের জন্য মানদণ্ড তৈরির কথা বিবেচনা করছে।

বাণিজ্যিক প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল নিয়ন্ত্রণের নীতিতে অনেক পরিবর্তনের পর, ২০২৩ সালের আবাসন আইনে বলা হয়েছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনায় বর্ণিত চাহিদা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত ভূমি তহবিল বরাদ্দ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে: স্বাধীন সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল; বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিল।

আইনে আরও বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে অথবা অন্য স্থানে জমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে, অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে...

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত ডিক্রি নং ১০০/২০২৪ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মোট ভূমি এলাকার ২০% হিসেবে দায়িত্ব পালনের জন্য এলাকা নির্দিষ্ট করেছে। উপরের তিনটি ফর্মের মধ্যে একটির সিদ্ধান্ত প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা বিবেচনা করা হয়।

আইটিপিসি এবং নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক আয়োজিত এন্টারপ্রাইজেস এবং হো চি মিন সিটি সরকারের মধ্যে ২৫৩তম সংলাপ সম্মেলন। ছবি: ট্রং টিন।

"বর্তমান নিয়মকানুন অনেক বেশি নমনীয়, বিশেষ করে ডিক্রি নং ১০০/২০২৪ যা আর বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের স্কেল নির্ধারণ করে না যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি সংরক্ষণ করতে হবে," ১৫ নভেম্বর আইটিপিসি এবং নির্মাণ বিভাগ দ্বারা আয়োজিত এন্টারপ্রাইজেস এবং হো চি মিন সিটি সরকারের মধ্যে ২৫৩তম সংলাপ সম্মেলনে সাইগন ৯ কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান দোই বলেন।

তবে, তিনি বলেন, হো চি মিন সিটিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি এখনও সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের ইস্যুতে আটকে আছে।

মিঃ দোই বলেন যে তিনি বুঝতে পেরেছেন যে শহরটি ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন বাধ্যবাধকতার তিনটি রূপের মধ্যে একটি বেছে নেওয়ার জন্য নির্দেশিকা তৈরি করার চেষ্টা করছে। তিনি এবং অন্যান্য ব্যবসাগুলিও সিটি পিপলস কমিটির মানদণ্ড জারি করার জন্য অপেক্ষা করছে।

সম্মেলনে, মিঃ দোই একটি সমাধান প্রস্তাব করেছিলেন: সামাজিক আবাসনের জন্য ভূমি তহবিলের ২০% বরাদ্দের পরিবর্তে, ব্যবসাগুলি নগদ অর্থ প্রদান করবে। হো চি মিন সিটি তখন শহরতলিতে ২০০-৩০০ হেক্টরের একটি বৃহৎ ভূমি তহবিলে বিনিয়োগ করবে যাতে এটি বাস্তবায়ন করা যায়। কারণ, কিছু কেন্দ্রীয় রুটে, যদি নতুন জারি করা সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে, সামাজিক আবাসনের খরচ অনেক বেশি হবে।

তার হিসাব অনুযায়ী, যদি সামাজিক আবাসন ১ নম্বর জেলায় ডং খোই স্ট্রিটে (জমির মূল্য তালিকা ৭৬৩.৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার), সামাজিক আবাসনের খরচ হবে প্রায় ২৭৬ - ৩৮৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার। অথবা সর্বনিম্ন ক্যান জিও জেলার রুং স্যাক স্ট্রিটে (জমির মূল্য তালিকা ২০.৯ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার), সামাজিক আবাসনের দামও প্রায় ৪৫ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার কমে যাবে।

"থু ডাক সিটিতে, যখন ভ্যান ফুক সিটি প্রকল্প সামাজিক আবাসনের জন্য জমি হস্তান্তর করেছিল, তখন থু ডাক সিটির নেতারা বলেছিলেন যে তারা যদি সেই এলাকার সামান্য পরিমাণও পান, তবুও এটি কেবল জমে যাবে, যা রক্ত ​​জমাট বাঁধবে কারণ সামাজিক আবাসন তৈরি করা অসম্ভব হবে। কারণ এই প্রকল্পের জন্য রাষ্ট্রীয় জমির মূল্য ৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে বাজার মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি," তিনি বলেন।

সাইগন ৯ কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান দোই সম্মেলনে একটি সুপারিশ করেছেন। ছবি: ট্রং টিন।

অতএব, মিঃ দোইয়ের মতে, যদি নমনীয় হয়, তাহলে হো চি মিন সিটির উচিত সস্তা জমির জায়গা বেছে নেওয়া। উদ্যোগগুলি অবিলম্বে ভূমি তহবিল বাস্তবায়নের জন্য বাজেট প্রদান করতে প্রস্তুত।

জবাবে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হুইন থান খিয়েত বলেন যে জমি বিনিময় বা অর্থের মূল্য বিনিময়ের বর্তমান সমস্যাটি একটি কঠিন গল্প এবং বর্তমানে সেক্টরগুলি একে অপরের সাথে এটি নিয়ে আলোচনা করছে।

"উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি A স্থান থেকে B স্থানে পরিবর্তন করেন, তাহলে কি একই জমির মূল্য নাকি একই জমির এলাকা? এই দুটি ভিন্ন বিষয় এবং বর্তমানে খুবই উত্তেজনাপূর্ণ। শহরটিও সমস্যাটি দেখেছে এবং বাস্তবায়নের জন্য নিয়মকানুন তৈরি করছে," মিঃ খিয়েত বলেন।

বেশিরভাগ ব্যবসা নগদে অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয়।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর পূর্ববর্তী প্রতিবেদন অনুসারে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন নির্মাণ বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নের নিয়ম কার্যকর হওয়ার পর থেকে, HoREA দেখেছে যে দশ বা শত শত হেক্টর পর্যন্ত স্কেল সহ অনেক নগর এলাকা এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, কিন্তু প্রকল্পে সামাজিক আবাসনের প্রায় কোনও লক্ষণই নেই।

বিশেষ করে, ১ জুলাই, ২০১৫ থেকে ৩১ মার্চ, ২০২১ পর্যন্ত সময়ের মধ্যে, সরকারের ডিক্রি ১০০/২০১৫ এর বিধান অনুসারে, ১০ হেক্টর বা তার বেশি আয়তনের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সেই প্রকল্পের জমি তহবিলের ২০% এর উপর সামাজিক আবাসন নির্মাণ করতে হবে।

১০ হেক্টরের কম এলাকা বিশিষ্ট বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের আবাসিক ভূমি তহবিলের ২০% এর উপর সামাজিক আবাসন নির্মাণ করতে, অথবা অন্য স্থানে সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিল বিনিময় করতে, অথবা বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের আবাসিক ভূমি তহবিলের ২০% মূল্যের সমপরিমাণ নগদ অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়া হয়।

তবে, HoREA দেখেছে যে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী 20% জমি তহবিল মূল্যের সমতুল্য নগদ অর্থ প্রদানের অনুরোধ করেছেন এবং 20% জমি তহবিল মূল্যের সমতুল্য অন্য কোনও স্থানে সামাজিক আবাসন জমি তহবিল বিনিময়ের কোনও ঘটনা ঘটেনি।

সরকারের ডিক্রি ৪৯/২০২১ এর বিধান অনুসারে, ১ এপ্রিল, ২০২১ থেকে ৩১ জুলাই, ২০২৪ পর্যন্ত, ২ হেক্টর বা তার বেশি এলাকা বিশিষ্ট বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সেই প্রকল্পের জমির তহবিলের ২০% এর উপর সামাজিক আবাসন নির্মাণ করতে হবে। তবে, HoREA এই প্রকল্পগুলিতে কোনও বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে সামাজিক আবাসন নির্মাণ করতে দেখেনি।

২ হেক্টরের কম জমির বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের জমি তহবিলের ২০% সংরক্ষণ করতে হবে না, তবে প্রকল্পের পুরো জমির জন্য কেবল ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html