উচ্চ আবাসন মূল্যের সমস্যা।

"অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমানোর আকাঙ্ক্ষা খুবই কঠিন কারণ বাড়ির মালিকানার চাহিদা সর্বদা বিদ্যমান থাকাকালীন সরবরাহ তাৎক্ষণিকভাবে উন্নত হতে পারে না, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।"

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন আরও বলেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া বৃদ্ধির কারণ, যা বহুবার উল্লেখ করা হয়েছে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের প্রকৃত ঘাটতি।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনুমোদিত এবং বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ সীমিত হয়ে আসছে, এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যাও কম, যদিও গ্রাহকদের চাহিদা, বিশেষ করে তরুণ পরিবারগুলির কাছ থেকে যারা একটি বাড়ি কিনতে চান, এখনও অনেক বেশি।

শুধুমাত্র যাদের আবাসনের প্রকৃত চাহিদা আছে তারাই নয়, বরং বিনিয়োগকারীরাও, যারা মনে করেন দাম বাড়তে থাকবে, তারাও সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাইছেন। একাধিক ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের মাধ্যমে, প্রতিটি পরবর্তী ক্রেতা পূর্ববর্তীটির চেয়ে বেশি লাভবান হন, যার ফলে বাড়ির দাম কেবল বৃদ্ধি পায় এবং কখনও হ্রাস পায় না। যখন প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন আছে তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেতে পারে, তখন দাম ইতিমধ্যেই বেশি থেকে যায়।

এই বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন যে বর্তমান সময়ে রিয়েল এস্টেটের ঘাটতি দেখা দিচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে। ২০১৮ সাল থেকে বর্তমান সময় পর্যন্ত এই ঘটনাটি অব্যাহত রয়েছে, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দামের দ্রুত বৃদ্ধি আংশিকভাবে বাজারের প্রকৃত সরবরাহ ও চাহিদা সম্পর্কের কারণে।

তবে, অনিয়ন্ত্রিত এবং অনিয়ন্ত্রিত মূল্যবৃদ্ধি উদ্বেগের বিষয়। বিশেষজ্ঞের মতে, এখনও দালালদের দাম বৃদ্ধি এবং প্রকল্প সম্পর্কে ভুল তথ্য ছড়িয়ে দেওয়ার ঘটনা ঘটছে, যা সরবরাহ ঘাটতির মধ্যে আরও দাম বৃদ্ধির উদ্বেগ তৈরি করে, যা বাজারে তীব্র প্রভাব ফেলে।

তদুপরি, বিশেষজ্ঞ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছেন যে, কিছু লোককে ভাড়া করা হয় যারা রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর জন্য ফোন করে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি চড়া দামে কিনতে বা বিক্রি করার প্রস্তাব দেয়, ধীরে ধীরে বাড়ির দাম বৃদ্ধির তথ্যের প্রবাহ তৈরি করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তখন এই তথ্য ব্যবহার করে পুরাতন এবং নতুন উভয় সম্পত্তির দাম অবাস্তবভাবে উচ্চ স্তরে ঠেলে দেয়।

এই পরিস্থিতি মোকাবেলায়, মিঃ ড্যাং হুং ভো প্রকাশ করেছেন যে ব্যবস্থাপনা সংস্থার জন্য এটি অত্যন্ত কঠিন।

বাস্তবে, যদিও সবাই জানে "মূল্য বৃদ্ধি" বা "মূল্য হেরফের" বলতে কী বোঝায়, এটিকে সুনির্দিষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা খুবই কঠিন। যেহেতু এই লঙ্ঘনের নামকরণ করা এবং তাদের লজ্জা দেওয়া অসম্ভব, তাই কঠোর শাস্তির জন্য আইনে এগুলি অন্তর্ভুক্ত করাও অসম্ভব।

২০২৪ সালের মে মাসে, অ্যাপার্টমেন্টের দামের তীব্র বৃদ্ধির প্রতিক্রিয়ায়, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যবৃদ্ধির ঘটনাটি স্বীকার করে এবং হ্যানয় পিপলস কমিটিকে শহরের রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিদর্শন ও পর্যালোচনা করার জন্য অনুরোধ করে।

এর ফলে মূল্য হেরফের, জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অন্যান্য লঙ্ঘনের সংশোধনমূলক ব্যবস্থা এবং পরিচালনা সম্ভব হবে... তবে, মিঃ ভো-এর মূল্যায়ন অনুসারে, এটি কেবল একটি "ভয় দেখানোর কৌশল" এবং এখনও মূল সমস্যাটির সমাধান করা হয়নি।

তবে, এটা স্পষ্টভাবে স্বীকার করতে হবে যে, জনসংখ্যা বৃদ্ধি, আবাসনের উচ্চ চাহিদা এবং জমির প্রাপ্যতা হ্রাসের ফলে প্রধান শহরগুলিতে আবাসনের দাম বৃদ্ধি অনিবার্য।

তবে, বর্তমান প্রবৃদ্ধিতে অনেক অনিয়ম দেখা যাচ্ছে; এই বাজারের উন্নয়নে এখনও অনেক গোপন সমস্যা, অন্ধকার দিক এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে, অবাস্তবভাবে উচ্চ আবাসন মূল্যের কারণে এটি সাধারণ জনগণের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য নয়।

VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে লঙ্ঘন পরিদর্শন, তত্ত্বাবধান এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে মোকাবেলায় রাষ্ট্রের হস্তক্ষেপের এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সময়।

বছরের পর বছর ধরে, যাদের বাড়ি ও জমির অভাব রয়েছে এবং অন্যদের অতিরিক্ত জমি রয়েছে, তাদের পরিস্থিতি ক্রমশ গুরুতর হয়ে উঠেছে। মিঃ ড্যাং হুং ভো পরামর্শ দিয়েছেন যে জমি দখলকারী এবং ফটকাবাজি করা ব্যক্তিদের নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কর নীতি ব্যবহার করা উচিত; এবং যারা একাধিক বাড়ি এবং জমির ফটকাবাজি করে তাদের উপর কর আরোপ করা উচিত যাতে মূল্য হেরফের বন্ধ করা যায় যা অযৌক্তিক মূল্য বৃদ্ধির কারণে সাধারণ শ্রমিকদের জন্য সম্পত্তি কেনা কঠিন করে তোলে।

তদনুসারে, মিঃ ভো রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সম্পর্কিত একটি খসড়া আইন তৈরির জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়ের গবেষণার অত্যন্ত প্রশংসা করেন, যার মধ্যে রয়েছে দ্বিতীয় বাড়ি এবং খালি বাড়ি এবং জমির উপর কর আরোপের গবেষণা, এটি নিশ্চিত করা যে এটি ভিয়েতনামের আর্থ-সামাজিক অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, আন্তর্জাতিক অনুশীলনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতি ব্যবস্থার অভিন্নতা নিশ্চিত করে এবং ২০৩০ সাল পর্যন্ত কর নীতি ব্যবস্থা সংস্কারের সামগ্রিক কৌশলের মধ্যে স্থান পেয়েছে।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞ আশা করেন যে ১লা জুলাই থেকে কার্যকর হতে যাওয়া ভূমি আইন রিয়েল এস্টেটের দাম কমাবে এবং সরবরাহের সীমাবদ্ধতা দূর করবে। নতুন, আরও সুনির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট নিয়মকানুন প্রয়োগের মাধ্যমে, এটি বিশেষ করে হ্যানয়ে এবং সাধারণভাবে বাজারে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ মুক্ত করতে সাহায্য করবে।

ভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে বিষয়টি বিবেচনা করে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন কোক আনহ বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতা ও বিক্রেতাদের আগামী সময়ে বাজারের উন্নয়ন পর্যবেক্ষণে আরও বেশি সময় ব্যয় করার পরামর্শ দিয়েছেন, কারণ চাহিদা "প্রতিরোধের পর্যায়ে" পৌঁছাতে চলেছে।

সেই অনুযায়ী, মিঃ কোওক আন উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে যখন সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হবে, তখন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী ডেভেলপারদের সংখ্যা আরও হ্রাস পাবে, যার ফলে সরবরাহ সম্প্রসারণ করা কঠিন হয়ে পড়বে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html