বেস ব্লকে দোকানঘরে বিনিয়োগে মোহভঙ্গ

[বিজ্ঞাপন_১]

খোই-দে.jpg — গো ভ্যাপ জেলার একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একটি দোকানঘর দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে আছে।

একসময় বাজারে চাহিদা ছিল এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে "সোনার রাজহাঁস" হিসেবে বিবেচিত হত, কিন্তু এখন পর্যন্ত, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দোকানঘরগুলি মন্দার মধ্যে পড়েছে, কম দামে ভাড়া দেওয়া হয়েছে অথবা বিক্রির জন্য রাখা হয়েছে। এই পরিস্থিতির কারণে অনেক দোকানঘর মালিক সমস্যায় পড়েছেন, বিনিয়োগকারীরা তাদের মূলধন লুকিয়ে রেখেছেন কারণ বর্তমান সস্তা ভাড়ার মূল্য কয়েক বিলিয়ন থেকে কয়েক কোটি ভিয়েতনাম ডংয়ের প্রাথমিক বিনিয়োগের তুলনায় কেবল বালির কণা। এই পরিস্থিতি হো চি মিন সিটিতে ঘটছে, যেখানে জনসংখ্যার ঘনত্ব বেশি এবং দেশের মধ্যে মানুষের ভোগ্যপণ্যের ব্যবহার শীর্ষে।

৩ মাসেরও বেশি সময় ধরে, হো চি মিন সিটির গো ভ্যাপ জেলার একটি দোকানের মালিক মিঃ ডাং, ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লোকসানে ৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি দোকানের বাড়ি বিক্রি করছেন, কিন্তু এখনও কেউ জিজ্ঞাসা করেনি। এই দোকানের বাড়িটি মিঃ ডাং ২০১৯ সালে প্রায় ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কিনেছিলেন, যা প্রাথমিকভাবে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। তবে, ব্যবসায়িক মন্দার কারণে, ভাড়াটে ৬ মাস ভাড়া দেওয়ার পরে বাড়িটি ফিরিয়ে দেন। এর পরে, মিঃ ডাং ভাড়ার জন্য একটি সাইনবোর্ড ঝুলিয়ে রাখতে থাকেন, কিন্তু খুব কম লোকই জিজ্ঞাসা করে, তাই তিনি সক্রিয়ভাবে এটিকে ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে কমিয়ে আনেন। এখন পর্যন্ত, অনেক ভাড়াটেদের মাধ্যমে, দাম ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাসে কমিয়ে আনা হয়েছে, কিন্তু প্রাঙ্গণটি এখনও খালি রয়েছে।

"প্রতি মাসে আমাকে এখনও ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়েরও বেশি ব্যাংক সুদ এবং মূলধন পরিশোধ করতে হয়। ভাড়া খুবই কম, সুদের হারের চাপ প্রবল, তাই আমাকে লোকসানে দোকানটি বিক্রি করতে হয়েছিল, কিন্তু ৩ মাসেরও বেশি সময় ধরে বিজ্ঞাপন দেওয়ার পরেও আমি এখনও কোনও ক্রেতা পাইনি," মিঃ ডাং বলেন।

একই পরিস্থিতিতে, মিঃ হিয়েন - একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী শেয়ার করেছেন: "২০১৮ সালে, আমি পুরাতন ডিস্ট্রিক্ট ২ (বর্তমানে থু ডাক সিটি) এর একটি প্রকল্পে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যের একটি দোকানঘরে বিনিয়োগ করেছিলাম, যা প্রধান রাস্তার সামনে অবস্থিত, যেখানে প্রচুর যানজট ছিল, তাই সেই সময়ে আমি নিশ্চিত ছিলাম যে সময়ের সাথে সাথে আমার বাড়ির দাম বাড়বে, অথবা উচ্চ মূল্যে ভাড়া দেওয়া হবে। পরিকল্পনা অনুসারে, প্রথমে, আমি গ্রাহকদের কাছে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস মূল্যে একটি কফি শপ খোলার জন্য ভাড়া দিয়েছিলাম। তবে, ২০২০ সালের শেষ থেকে, ব্যবসায়িক সমস্যার কারণে, আমার দোকানঘর এবং একই এলাকার সংলগ্ন কয়েকটি বাড়ি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে, কোনও ভাড়াটে নেই।"

"মহামারী শেষ হয়ে গেলে, আমি ভেবেছিলাম বাজার দ্রুত স্থিতিশীল হবে, কিন্তু 2 বছর পরেও আমার অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও খালি আছে। সম্প্রতি, একজন গ্রাহক একটি মিনি সুপারমার্কেট খোলার জন্য এটি ভাড়া নিতে চেয়েছিলেন এবং প্রতি মাসে 15 মিলিয়ন ডলার দিতে চেয়েছিলেন, কিন্তু আমি এখনও রাজি হইনি, বিনিয়োগ কার্যকর না হওয়ায় এটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছি," মিঃ হিয়েন বলেন।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের মতে, সাম্প্রতিক সময়ে, ই-কমার্স আরও বেশি করে বৃদ্ধি পেয়েছে, অনেক কোম্পানির এখন কেবল গুদামের প্রয়োজন, দোকানের নয়, এবং গুদামগুলি এখন স্মার্ট পরিষেবা গুদামও, অনলাইনে পরিচালিত এবং পরিচালিত, সস্তা এবং নিরাপদ উভয়ই, অন্যদিকে গুদাম হিসাবে একটি দোকানঘর ভাড়া করা ব্যয়বহুল এবং অনিরাপদ উভয়ই।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০০০-এর দশকে ভিয়েতনামে যখন প্রথম শপহাউস মডেলটি আবির্ভূত হয়েছিল তখন এটি সত্যিই মূল্যবান ছিল। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে, একসময় বেশ কয়েকটি শপহাউস ছিল "সোনার রাজহাঁস" যা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করত। এর সাফল্যের কারণে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ক্রমাগত বাজারে নতুন সরবরাহ ছেড়েছিল, যার ফলে উদ্বৃত্ত ছিল।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে একটি দোকানঘর প্রকল্পে অনেকগুলি বিষয় একত্রিত করতে হবে, বিশেষ করে জনসংখ্যাগত বিষয়গুলি বিবেচনায় নেওয়া, ব্যবহারকারীর আচরণের বিস্তারিত হিসাব করা, ব্যবসা এবং কেনাকাটার জন্য যাওয়া লোকের সংখ্যা প্রকল্পের জন্য দৈনিক নগদ প্রবাহ তৈরি করতে। তবেই দোকানঘরগুলি ব্যবসায়িক দক্ষতা আনতে পারে। এছাড়াও, মানুষের কেনাকাটা এবং বিনোদন পদ্ধতিতে বড় পরিবর্তনগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। বর্তমানে, গ্রাহকরা অনলাইন শপিং আরও বেশি ব্যবহার করছেন, পাশাপাশি স্যাটেলাইট শহরাঞ্চলে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যার ফলে কেন্দ্রীভূত বাণিজ্য আর আগের মতো কার্যকর হচ্ছে না, যার ফলে দোকানঘরের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাচ্ছে।

একই মতামত ভাগ করে, সিবিআরই ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে যদিও এটি এমন একটি বিভাগ যা বিশেষজ্ঞদের দ্বারা লাভজনক বলে মনে করা হয়, যদি অভ্যন্তরীণ নগর এলাকা এবং আশেপাশের বাসিন্দাদের সম্ভাব্য চাহিদা সাবধানতার সাথে গণনা করা না হয়, তবে দোকান খোলার জন্য দোকানঘরে বিনিয়োগ করা সহজেই হতাশ হতে পারে। বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতায়, যেকোনো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে বাণিজ্যিক এলাকার জন্য জায়গা সংরক্ষণ করতে হবে। তবে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে, প্রতিটি প্রকল্পের বিভিন্ন চাহিদা থাকবে। অতএব, দোকানঘরের উন্নয়ন এবং উন্নতি প্রকল্পের অবস্থান এবং স্কেলের উপর নির্ভর করবে।

জেএলএল ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক বাজার প্রতিবেদনে, এই ইউনিটটি এই দোকানঘর বিভাগটি নির্বাচন করার সময় বিনিয়োগকারীদের সুপারিশও দিয়েছে, যদি কোনও অলস নগদ প্রবাহ না থাকে, তাহলে দোকানঘরে বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা উচিত, কারণ এটি "ভাঙা" খুব সহজ হবে। বর্তমান ভাড়াটেদের ধরে রাখার জন্য, দোকানঘরের মালিকদের ভাড়ার দাম কমাতে হবে। এদিকে, ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গণ দেওয়া হচ্ছে, যদিও বাড়িওয়ালাদের বর্তমান ভাড়ার দাম 20 - 40% কমানোর অনুরোধের মুখোমুখি হতে হচ্ছে। চুক্তির মেয়াদ এখনও 3 - 5 বছর ধরে বজায় রাখা হয়েছে, তবে ভাড়াটেরা পুরো লিজ মেয়াদে ভাড়ার দাম না বাড়ানোর প্রস্তাব করেছেন...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস