১,০০০ জমির মালিকানা শংসাপত্র বকেয়া থাকার ঘটনা: গ্রাহকরা চিন্তিত এবং প্রাদেশিক দলিল নিয়ে প্রশ্ন তুলছেন।

কোয়াং নাম প্রদেশের দিয়েন বান শহরে প্রকল্পে জমি কিনেছেন এমন প্রায় ১,০০০ ব্যক্তির মামলার বিষয়ে, গ্রাহকরা ২৪৫০ নম্বর সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করার ক্ষেত্রে প্রদেশের দায়িত্ব স্পষ্ট করার দাবি করছেন।

সম্প্রতি, বাখ ডাট আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (বাখ ডাট আন কোম্পানি, বিনিয়োগকারী) এবং হোয়াং নাট নাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হোয়াং নাট নাম কোম্পানি, ব্রোকার) এর মধ্যে একটি ব্রোকারেজ চুক্তি বিরোধে জড়িত ১,০০০ গ্রাহকের প্রতিনিধিত্বকারী ৫০ জনেরও বেশি ব্যক্তি একটি সংলাপ করেছেন।

সংলাপে ডেভেলপাররা দীর্ঘ সময় ধরে বিলম্বের পরও গ্রাহকদের অধিকার সুরক্ষিত রাখার বিকল্পগুলির উপর আলোকপাত করা হয়েছিল, যারা রাষ্ট্রের প্রতি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে এবং বাসিন্দাদের জমির মালিকানা প্রদানের প্রকল্প বাস্তবায়নে ব্যর্থ হয়েছিল।

বাখ ডাট আন কোম্পানি কর্তৃক বিকশিত নগর এলাকাটি বর্তমানে পরিত্যক্ত (ছবি: কং বিন)।

হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড নগর এলাকা প্রকল্পে জমি কিনেছেন এমন একজন গ্রাহক মিঃ নগুয়েন দিন নাম, ব্রোকারেজ ফার্মের প্রতিনিধিকে জিজ্ঞাসা করেছিলেন: "যদি সরকার প্রকল্পটি বাতিল করে, তাহলে কি হোয়াং নাট নাম কোম্পানি ইতিমধ্যেই ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা তৈরি করেছে? যদি বাখ ডাট আন কোম্পানির বিরুদ্ধে ফৌজদারি মামলা শুরু হয়, তাহলে জনগণের অধিকার কীভাবে সুরক্ষিত হবে? পূর্ববর্তী আদালতের রায় কি প্রভাবিত হবে?"

অনেক গ্রাহক এও বিশ্বাস করেন যে যদি বাখ ডাট আন কোম্পানি এখনও প্রকল্পটি বাস্তবায়নে ব্যর্থ হয়, তাহলে ফৌজদারি মামলা এবং প্রকল্প বাতিল করা হবে এবং আদালতের রায় অনুসারে জনগণের বৈধ অধিকারের প্রতি লক্ষ্য রাখতে হবে। হোয়াং নাট নাম কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রুং ভ্যান হাও বলেন: "গত সময়ে, হোয়াং নাট নাম বারবার জনগণকে জমির মালিকানা দ্রুত প্রদানের জন্য বাখ ডাট আনের বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রস্তাব দিয়েছেন, কিন্তু কোনও লাভ হয়নি। বিনিয়োগকারী ছাড়া অন্য কেউ এই প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য দায়ী নয়। যদি চূড়ান্ত সমাধান হয় ফৌজদারি মামলা শুরু করা এবং প্রকল্পটি বাতিল করা, তবে এটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত।"

বেশিরভাগ গ্রাহক অনুরোধ করছেন যে কর্তৃপক্ষকে কোয়াং নাম প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটির দায়িত্ব স্পষ্ট করতে হবে যখন সিদ্ধান্ত নং 2450/QD-UBND স্বাক্ষর করতে হবে, যেখানে প্রদেশের 14টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী ভূমিকা বাখ ডাট প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোং লিমিটেড থেকে বাখ ডাট আন কোম্পানিতে স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়া হবে। এর মধ্যে তিনটি প্রকল্প রয়েছে: 7B সম্প্রসারিত নগর এলাকা, হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড নগর এলাকা এবং বাখ ডাট নগর এলাকা।

বাখ ডাট ১ নগর অঞ্চল প্রকল্পে রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী গ্রাহক মিঃ ট্রান কিম লুয়েনের মতে, কোয়াং নাম প্রাদেশিক পিপলস কমিটি প্রদেশের ১৪টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী ভূমিকা বাখ ডাট প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোং লিমিটেড থেকে বাখ ডাট আন কোম্পানিতে স্থানান্তরের অনুমোদন দিয়েছে, বিডিং, জমি, বিনিয়োগ এবং উদ্যোগের আইনি নিয়ম মেনে না চলে।

বিশেষ করে, Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. থেকে Bach Dat An Company-তে মালিকানা হস্তান্তরের সময়, এই দুটি কোম্পানি দুটি স্বাধীন আইনি সত্তা ছিল, কর্পোরেট আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত কোনও মূল কোম্পানি এবং সহায়ক কোম্পানি ছিল না।

তদুপরি, বাখ ডাট আন কোম্পানি কোয়াং নাম প্রদেশের ১৪টি প্রকল্পের জন্য বাখ ডাট প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোং লিমিটেডের কাছ থেকে বিনিয়োগকারী ভূমিকা গ্রহণ করেছে, যেখানে পরবর্তীটির চার্টার মূলধন ছিল মাত্র ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। এই গ্রাহক জানিয়েছেন যে তারা কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক সিদ্ধান্ত নং ২৪৫০ জারি করার বিষয়ে জাতীয় পরিষদ, সরকার এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি পূর্ববর্তী আবেদন জমা দেবেন। তিনটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প: বাখ ডাট আরবান এরিয়া, এক্সপ্যান্ডেড আরবান এরিয়া নং ৭বি, এবং হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড আরবান এরিয়া (ডিয়েন নাম - ডিয়েন এনগোক নিউ আরবান এরিয়া, ডিয়েন বান শহর, কোয়াং নাম প্রদেশের অংশ) সম্পর্কিত বাখ ডাট আন কোম্পানি এবং হোয়াং নাট নাম কোম্পানির মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ চুক্তি "লঙ্ঘন" করার ঘটনাটি মধ্য ভিয়েতনামে নজিরবিহীন। এই মামলায় প্রায় ১,০০০ গ্রাহক জড়িত এবং ২০১৭ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত এটি স্থায়ী হয়েছে।

সকল স্তরের গণআদালত রায় দিয়েছে, বিনিয়োগকারী, কর্তৃপক্ষ এবং দালালদের সাথে চুক্তি চালিয়ে যেতে, প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে এবং জনগণের কাছে জমির মালিকানা প্রদান করতে বাধ্য করেছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত মামলাটির কোনও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা যায়নি। বহু বছর ধরে চলমান এই মামলাটি নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলার পাশাপাশি স্থানীয় বিনিয়োগ কার্যক্রমকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে, শত শত গ্রাহক, যাদের সম্পর্কিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে, তারা তাদের অধিকার দাবি করার জন্য ক্রমাগত বিপুল সংখ্যক লোকের সাথে জড়ো হচ্ছে।

ডুওং চুং (Dantri.com.vn অনুসারে)

উৎস