আইনি সমস্যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সরবরাহকে প্রভাবিত করে

[বিজ্ঞাপন_১]

২৮শে মার্চ বিকেলে, হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির প্রচার বিভাগ শহরের তথ্য ও যোগাযোগ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে আর্থ -সামাজিক বিষয় এবং জনসাধারণের উদ্বেগের বিষয়গুলির উপর একটি সংবাদ সম্মেলন করে।

হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নেই এমন তথ্যের জবাবে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আনহ ডাং বলেন যে বছরের প্রথম দুই মাসে, বিভাগটি মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্যতার বিজ্ঞপ্তির জন্য দুটি আবেদন পেয়েছিল, কিন্তু পর্যালোচনার পর, দুটি প্রকল্পই যোগ্য ছিল না।

"সুতরাং, এমন নতুন প্রকল্প রয়েছে যা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করতে চায় কিন্তু নিয়ম অনুসারে শর্ত পূরণ করে না। প্রকৃতপক্ষে, প্রকল্পে এখনও এমন আবাসন পণ্য রয়েছে যা বিনিয়োগকারীরা বাজারে আনছেন। এগুলি এমন প্রকল্প যা পূর্বে নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক নিয়ম অনুসারে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য বলে ঘোষণা করা হয়েছিল," মিঃ ভু আনহ ডাং শেয়ার করেছেন।

গৃহায়ন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের প্রতিনিধি আরও জানান যে বছরের প্রথম দুই মাসে, একই সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব ২০.১% বৃদ্ধি পেয়েছে (সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য)। অতএব, বাজারের মনোবিজ্ঞান পুনরুদ্ধার না হওয়ার উদ্বেগের কারণে এটি সম্পূর্ণরূপে নয়, তবে প্রতিটি ধরণের আবাসনের সরবরাহ বাজারের চাহিদা এবং প্রতিটি উদ্যোগের ব্যবসায়িক কৌশল দ্বারা নির্ধারিত হবে।

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটি: আইনি সমস্যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সরবরাহকে প্রভাবিত করে — হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আন ডাং সংবাদ সম্মেলনে এই তথ্য জানান।

আরও মূল্যায়ন করে, মিঃ ডাং বলেন যে দীর্ঘমেয়াদে, প্রকল্পের আইনি কারণগুলি সরবরাহকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে। হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের তথ্য দেখায় যে ২০২২ সালে, বিনিয়োগ নীতির জন্য ২টি নতুন আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল, ২০২৩ সালে, বিনিয়োগ নীতির জন্য ২টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বিনিয়োগ নীতির জন্য মাত্র ১টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল।

এছাড়াও, বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগ অনুমোদনের জন্য অনুমোদিত অনেক প্রকল্প এখনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা, জমি, পরিকল্পনা সম্পর্কিত পদ্ধতিতে আটকে আছে এবং কিছু প্রকল্পকে এমনকি প্রকল্পের আইনি অবস্থা, জমির উৎস ইত্যাদি পর্যালোচনা করতে হয়। অতএব, যখন নির্মাণ বিভাগ মূলধন সংগ্রহের যোগ্যতা বিবেচনা করে, তখন এই ক্ষেত্রে আবাসন প্রকল্পগুলি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে না।

মিঃ ডাং-এর মতে, কোন প্রকল্পগুলি আটকে আছে এবং কোনগুলি প্রতিটি সময়ে সমাধান করা হয়েছে তা নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করা খুবই কঠিন, কারণ আবাসন প্রকল্পগুলি বিভিন্ন প্রাসঙ্গিক আইনি বিধি অনুসারে বিভিন্ন বিনিয়োগ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে।

যখন এই বিনিয়োগ পদ্ধতির বাধাগুলি সমাধান করা হবে, তখন অন্যান্য বিনিয়োগ পদ্ধতির বাধাগুলিও সমাধান করা প্রয়োজন হতে পারে। অতএব, নির্মাণ বিভাগ বিশ্বাস করে যে এই কাজটি ধারাবাহিকভাবে পরিচালিত হবে এবং বাধাগুলির সংখ্যা এবং বিষয়বস্তু ক্রমাগত পরিবর্তিত হবে।

সরবরাহ পরিষ্কার করার সমাধানের বিষয়ে, হো চি মিন সিটির কাছে অনেক সমাধান এবং নির্দেশনা রয়েছে। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান বাস্তবায়নের জন্য একটি সরকারী প্রেরণ জারি করেছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রতিটি বিভাগ, শাখা, জেলা এবং থু ডাক সিটিকে নির্দিষ্ট কাজ অর্পণ করেছে যাতে তারা হো চি মিন সিটিতে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সমস্যাগুলি যৌথভাবে সমাধানের জন্য তাদের দায়িত্বের অধীনে মূল বিষয়বস্তু সম্পাদন করে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য একটি ওয়ার্কিং গ্রুপও প্রতিষ্ঠা করেছে, যার নেতৃত্বে ছিলেন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাই এবং উপ-প্রধানরা ছিলেন বিভাগ এবং শাখার পরিচালক।

একই সাথে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নির্দিষ্ট সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলিকে গ্রুপ করার সমাধানের বিষয়ে একমত হয়েছে এবং সেগুলি সমাধানে নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলিকে সরাসরি দায়িত্ব অর্পণ করেছে। তাদের কর্তৃত্বের বাইরে সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে, বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে রিপোর্ট করা হবে।

২০২২ সালের শেষের দিকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগকে ১৪৮টি আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতি এবং নিষ্পত্তির ফলাফল এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন কর্তৃক সংকলিত এবং প্রস্তাবিত ১৮৯টি আবেদনের সংশ্লেষণের দায়িত্ব দেয়, যার মধ্যে ১৯টি আবেদন নির্মাণ বিভাগের পরিচালনার কার্যকারিতার সাথে সম্পর্কিত ছিল (১০% এর জন্য দায়ী)।

২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে, শহরটি ১৮৯টি আবেদনের মধ্যে ৫২টি (২৭.৫%) সমাধান করেছে, যার মধ্যে নির্মাণ বিভাগ বিভাগের কার্যাবলী সম্পর্কিত ১৬টি (৮৪%) আবেদনের মধ্যে ১৬টি (৮৪%) সমাধান করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস