হোয়াই ডাক জেলায় সারারাত জমি নিলাম: ৮০০ মিলিয়ন ভিয়ানটে বিক্রি

তিয়েন ইয়েন কমিউনের (হোয়াই দুক, হ্যানয় ) লং খুক গ্রামের LK03 এবং LK04 এলাকায় প্রায় ২০ ঘন্টা ধরে ১৯টি জমির রেকর্ড নিলাম দেখে অনেকেই এখনও অবাক। ফলস্বরূপ, ৯ দফা নিলামের পর, LK03-12 জমির সর্বোচ্চ দাম ছিল ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি। এই জমির আয়তন ১১৩ বর্গমিটার, তাই মোট মূল্য ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

অনেক দালাল আগেভাগেই বেশি দামে বিক্রি করার জন্য ছাতা তৈরি করে রেখেছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

এছাড়াও, LK03-06 এবং LK04-06 লটগুলি দ্বিতীয় সর্বোচ্চ ছিল, যার দাম ছিল ১২৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। আরও ১৪টি লটের বিজয়ী মূল্য ছিল ৯৭.৩ থেকে ১২১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। সর্বনিম্ন বিজয়ী মূল্যের দুটি লট ছিল ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১২.৫ গুণ বেশি।

নিলামে উপস্থিত কিছু লোক বলেছিলেন যে, যখন কাছাকাছি প্রধান সড়কের জমির দাম প্রায় ৮০-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রি হচ্ছিল, তখন এই দাম অনেক বেশি ছিল।

তবে, নিলাম শেষ হওয়ার পর, বিজয়ী বিনিয়োগকারীরা 300 থেকে 600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটের পার্থক্যে বিক্রি করছিলেন। উদাহরণস্বরূপ, বা ভি-তে একজন বিনিয়োগকারী মিসেস থুই বলেছেন যে তার পরিবার 17টি জমির নিলামে অংশগ্রহণের জন্য আবেদন জমা দিয়েছিল কিন্তু যথাক্রমে 91.3 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, 97.3 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং 121.3 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের মাত্র 3টি লট জিতেছে।

নিলাম জেতার পর অনেকেই ৩০০ - ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটের পার্থক্যে বিক্রি করার প্রস্তাব দিয়েছিলেন (স্ক্রিনশট)

তিনি বলেন যে ৯৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রি হওয়া জমিটি অন্য একজন বিনিয়োগকারীর কাছে প্রায় ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যে বিক্রি করা হয়েছে। তিনি বাকি ২টি জমির লট ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রি চালিয়ে যাবেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার সর্বোচ্চ মূল্যের জমিটি বর্তমানে দালালরা ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মূল্য পার্থক্যের সাথে বিক্রি করছে।

এই নিলামে উপস্থিত কিছু বিনিয়োগকারী বলেছেন যে জয়ের মূল্য আঞ্চলিক বাজারের তুলনায় অনেক বেশি হওয়ায়, "লাভ করার" জন্য সম্পত্তি দ্রুত হস্তান্তরের সম্ভাবনা খুবই কঠিন হবে।

এর আগে, থান কাও কমিউনের (থান ওয়ে, হ্যানয়) থান থান গ্রামের এনগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির নিলাম ১০ আগস্ট সকালে অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যা অনেক বিনিয়োগকারীকেও অবাক করেছিল। অধিবেশন শেষে, কোণার প্লটের সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ছিল প্রায় ১০০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৮ গুণ বেশি। নিয়মিত প্লটের বিজয়ী মূল্য ছিল ৬৩-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৫ থেকে ৬.৪ গুণ বেশি।

নিলামে জেতার পরপরই, অনেক বিনিয়োগকারী 300-500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট পার্থক্য সহ গ্রুপগুলিতে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন। তবে, মাত্র একদিন পরে, পার্থক্যটি 100-200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে আসে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অংশগ্রহণকারীদের হিসাব-নিকাশ আছে, তবে সরবরাহ ও চাহিদার সমন্বয় থাকবে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS)-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ দুর্বল কিন্তু চাহিদা খুবই শক্তিশালী, যার মধ্যে আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদাও রয়েছে। অতএব, তারা নিলামকৃত জমির মতো পূর্ণ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন প্রকল্প আশা করেন।

তিনি বলেন যে এই ঘটনাটি স্বাভাবিক, তবে বাজার স্তরের তুলনায় দাম বেশি। অংশগ্রহণকারীদের হিসাবের কারণে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে সরবরাহ এবং চাহিদার সমন্বয় থাকবে।

তিনি বলেন, কিছুদিন আগে থানহ ওয়েতে জমি নিলামের মতো, কিছু লোক দ্রুত তাদের ক্ষতি কমাতে সক্ষম হয়েছে। অতএব, বাজার অংশগ্রহণকারীদের জ্ঞান এবং দক্ষতার প্রয়োজন।

ছবি: ডুওং ট্যাম

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm