Cần lộ trình siết tín dụng bất động sản thứ hai trở lên

Ảnh minh họa.

Nhằm kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, dự thảo Nghị quyết của Bộ Xây dựng kiến nghị các tổ chức tín dụng chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán đối với người mua căn nhà thứ hai và không quá 30% với căn nhà thứ ba trở lên, ngoại trừ trường hợp mua nhà ở xã hội. Quy định siết cho vay này được kỳ vọng sẽ kiềm chế được đà tăng gía nhà. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, các giải pháp siết tín dụng này cần có lộ trình triển khai để tránh các tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường bất động sản.

Theo một báo cáo khảo sát thị trường căn hộ gần đây của DKRA Việt Nam, tỉ lệ người mua nhà với mục đích đầu tư chiếm tới 70-80% tổng giao dịch. Việc siết tín dụng người mua nhà thứ 2 có thể giảm tình trạng đầu cơ bất động sản, nhưng mặt khác cũng sẽ có nguy cơ làm giảm thanh khoản thị trường trong ngắn hạn.

Cũng theo DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên, so với thời điểm năm 2019, nguồn cung và lượng tiêu thụ chỉ bằng 60%. Do đó, việc siết tín dụng nếu có cần có lộ trình triển khai từng bước cẩn trọng để tránh các tác động đến sự phục hồi của thị trường.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc đầu tư, Công ty DKRA Việt Nam cho biết: "Nếu đúng như dự thảo thì mức đánh giá của chúng tôi dự báo rằng, sức cầu của thị trường sẽ giảm đột ngột ít nhất khoảng 30% so với hiện tại".

Theo đó, lộ trình triển khai kìm đà tăng giá cần song song với các giải pháp tháo gỡ nút thắt pháp lý, gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đảm bảo cân bằng cung cầu cho thị trường nhà ở... giúp người trẻ, người mua căn nhà đầu tiên có cơ hội tiếp cận nhà ở.

"Cần có lộ trình đảm bảo cân bằng nguồn cung cho thị trường bất động sản phù hợp với nhu cầu theo từng phân khúc, theo từng địa phương", bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ý kiến.

Ngoài ra, việc siết tín dụng căn nhà thứ hai, thứ ba... chỉ hiệu quả khi xây dựng một hệ thống dữ liệu thông tin minh bạch cho thị trường nhà ở, đất đai. Đây là nền tảng pháp lý rất quan trọng, để các bên liên quan như cơ quan quản lý đất đai, thuế, công chứng, hệ thống ngân hàng... có đủ dữ liệu thông tin đánh giá đúng thực trạng đầu cơ bất động sản, để có quyết định chính xác, phù hợp.

Theo ông Trần Minh Hải - Giám đốc Công ty Luật Basico: "Khi mọi thông tin được rõ ràng minh bạch, đối chiếu được đến cá nhân, rồi đến tính chất mức độ đầu cơ, thì các chính sách đưa ra chúng ta sẽ phù hợp hơn nhiều. Và ngay lúc đó những người thực thi như giới ngân hàng thì họ có đủ cơ sở điều kiện tuân thủ rõ ràng hơn, không tốn kém chi phí, không tạo nên các âu lo trách nhiệm".

Các chính sách để hướng tới việc chống đầu cơ bất động sản nếu được thông qua, tác động tức thì là giảm động lực đầu cơ - điều tích cực cho sự ổn định của thị trường. Tuy nhiên, cần có những nghiên cứu toàn diện mức độ tác động đến nhiều bên liên quan, để có lộ trình triển khai phù hợp.

Nguồn: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm