Cẩn trọng với cơn 'sốt đất' vùng Nghi Phong cũ

Giá đất tăng chóng mặt

Hơn 2 tuần nay, tuyến đường dẫn vào khu vực xóm Tiên Động, xã cũ Nghi Xuân, giáp ranh với xã Nghi Phong có hàng loạt lô đất mới được san lấp, phân ô vuông vức. Dọc các khu đất vừa được “làm mới”, không khó để bắt gặp hình ảnh các chủ đất, môi giới bất động sản đứng túc trực sẵn sàng giới thiệu, chào mời khách mua.

Theo giới thiệu của một môi giới tên Nguyễn Thị T., khu vực có giá cao nhất là tuyến đường vào làng, nằm sát trục đường 72 mét. Các lô đất tại đây hiện được rao bán với giá từ 39 – 41 triệu đồng/m², trong khi những lô nằm sâu hơn có giá dao động từ 28 – 30 triệu đồng/m², diện tích phổ biến khoảng 8 mét mặt tiền, chiều sâu 30 mét.

van truong 2 — Khách khắp nơi để về xã Nghi Phong cũ xem đất. Ảnh: PV

“Những lô gần đường 72 mét đã có khách đặt cọc 5 lô, chỉ còn 2 lô nữa, nếu không chốt sớm thì chiều nay cũng sẽ có người cọc”, môi giới này khẳng định. Theo lời người này, chỉ cách đây ít tuần, các lô đất sát đường 72 mét mới có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m², nhưng trong 2 tuần qua, đã nhanh chóng tăng lên 40 - 41 triệu đồng/m².

Không chỉ tại khu vực giáp ranh, đi sâu vào xóm 5, xã cũ Nghi Phong, tình trạng phân lô, “làm mới” đất diễn ra rầm rộ. Dọc các trục đường liên xóm, nhiều thửa đất được bóc phong hóa, xây bờ bao, chia thành từng ô để rao bán.

Anh Trần Văn Nam, người dân xóm 5, xã Nghi Phong cũ cho biết: “Mấy tuần nay người ở đâu đổ về xem đất đông lắm, ô tô đậu kín cả đường. Các quán cà phê cũng nhộn nhịp người vào ra. Chủ yếu là đi tìm hiểu, mua bán đất”.

Theo khảo sát thực tế, giá đất tại khu vực xóm 5 đã tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Anh Nguyễn Văn N., một môi giới hoạt động lâu năm tại địa bàn, cho biết: “Trước đây đất ở khu này chỉ khoảng 12 triệu đồng/m², nhưng đã tăng lên 20 – 22 triệu đồng/m² chỉ trong một thời gian ngắn. Nhiều hộ dân đã chia lô nhưng chưa vội bán, giữ đất chờ giá tiếp tục lên”.

van truong 456 — Nhiều người dân ở các khu vực lân cận đổ về xem đất. Ảnh: Văn Trường

Một số người dân địa phương cũng phản ánh, ngoài các môi giới trong tỉnh, thời gian gần đây xuất hiện nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và các địa phương khác về “đánh sóng”, khiến thị trường vốn yên ắng nay trở nên nóng hơn bao giờ hết. Không chỉ Nghi Phong, một số xã vùng như xã Nghi Thạch cũ, Nghi Ân cũ cũng “ăn theo sóng”, giá đất bắt đầu nhích lên dù điều kiện hạ tầng và tiềm năng phát triển chưa có nhiều thay đổi.

van truong metyy — Các lô đất được người dân san gạt làm lại để bán ở xã cũ Nghi Phong. Ảnh: Văn Trường

Chính quyền, chuyên gia cảnh báo, khuyến cáo người dân tỉnh táo

Trao đổi với phóng viên, ông Phùng Bá Minh - chuyên viên Phòng Kinh tế đô thị hạ tầng phường Vinh Lộc cho biết: Quỹ đất tại các xã cũ Nghi Phong, Nghi Xuân hiện vẫn còn khá nhiều, chủ yếu là đất ở lâu năm của người dân và các khu đất đã được đấu giá từ trước. Khu vực này được đánh giá là có tiềm năng nhất định do gần trục đường 72 mét, gần biển, không gian thoáng đãng. Tuy nhiên, so với các khu vực ở trung tâm thành phố Vinh cũ hoặc Cửa Lò thì hệ thống hạ tầng vẫn còn hạn chế, tốc độ đô thị hoá chưa cao.

"Năm 2022, khu vực xã cũ Nghi Phong từng xảy ra một đợt sốt đất. Đặc biệt, trong khoảng hai tuần trở lại đây, giá đất tăng nhanh. Việc giá đất bị đẩy lên quá cao là điều bất thường và sẽ tiềm ẩn những rủi ro cho người đầu tư lướt sóng”, ông Minh khẳng định.

van truong mẻtty — Một lô đất xã cũ Nghi Phong vừa được san nền xong. Ảnh: Văn Trường

Trước tình trạng sốt đất ở khu vực Nghi Phong, đại diện UBND phường Vinh Lộc khuyến cáo người dân và nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, thận trọng, không chạy theo tâm lý đám đông, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Đặc biệt, tránh tình trạng vay mượn tiền để “lướt sóng” trong giai đoạn thị trường đang sốt nóng. Bởi khi xảy ra sốt đất ảo, người mua rất dễ trở thành nạn nhân của hiện tượng thổi giá, phải mua đất với giá cao hơn nhiều so với giá trị thực. Khi thị trường hạ nhiệt, tính thanh khoản sẽ giảm mạnh, người mua có thể phải chấp nhận cắt lỗ để thanh lý tài sản.

van truong m456 — Các xe ô tô đổ về ùn ùn để xem đất. Ảnh: Văn Trường

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An cho hay, nếu nhà đầu tư chạy theo tâm lý đám đông để đầu tư bất động sản sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo ông Khánh, công tác tuyên truyền, khuyến cáo người dân cần được đẩy mạnh hơn nữa. Đồng thời, chính quyền các cấp cần sớm công khai, minh bạch thông tin quy hoạch để người dân nắm bắt chính xác, tránh bị lợi dụng, dẫn đến những hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản và đời sống kinh tế - xã hội.

van truong m466 — Một khu đất của hộ dân ở xã Nghi Phong cũ chưa bán đang chờ giá tăng thêm. Ảnh: Văn Trường

Các cơ quan chức năng cũng cần siết chặt công tác quản lý thị trường bất động sản, tăng cường kiểm tra, giám sát các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai trên địa bàn. Những hành vi đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường cần được phát hiện và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật, qua đó góp phần lập lại trật tự, ổn định thị trường và bảo đảm sự phát triển bền vững của kinh tế - xã hội địa phương.

Việc đánh giá tiềm năng của một khu vực không nên chỉ dựa vào "sóng". Nhà đầu tư không nên bị thao túng tâm lí, tuyệt đối không nên có tâm lí “sợ bỏ lỡ cơ hội” và vội vàng xuống tiền khi chưa đánh giá đúng tiềm năng phát triển thực tế của khu vực mà cần căn cứ vào các yếu tố nền tảng như hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích xã hội, khả năng thu hút dân cư và triển vọng phát triển kinh tế trong dài hạn...