Cảnh báo cạm bẫy mua bán bất động sản từ góc nhìn chuyên gia

Cuốn sách “Phân tích cạm bẫy trong mua bán nhà, đất” do NXB Công an Nhân dân ấn hành, với mục tiêu giúp người dân hiểu rõ các nguy cơ tiềm ẩn, nắm vững quy định pháp luật và biết cách tự bảo vệ mình.

Thực tế cho thấy, hàng ngàn vụ tranh chấp, kiện tụng xảy ra mỗi năm đều bắt nguồn từ sự thiếu hiểu biết về pháp luật, sự chủ quan khi ký kết hoặc tin tưởng vào lời hứa miệng. Có người tưởng rằng chỉ “vay tiền làm tin”, nhưng lại ký vào hợp đồng mua bán; có người giao nhà, giao sổ đỏ mà không hề biết mình đã mất quyền sở hữu. Những câu chuyện tưởng chừng cá biệt này lại đang diễn ra hàng ngày, để lại hậu quả nghiêm trọng cả về kinh tế lẫn tinh thần.

“Phân tích cạm bẫy trong mua bán nhà, đất” của nhóm tác giả gồm: Kỹ sư quản lý đất đai - Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Tuấn, ThS. Nguyễn Trường Giang, ThS. Nguyễn Thị Ngọc Anh - ra đời từ chính những thực tế ấy, với mục tiêu giúp người dân hiểu rõ các nguy cơ tiềm ẩn, nắm vững quy định pháp luật và biết cách tự bảo vệ mình.

Nội dung cuốn sách gồm hai phần lớn: phần đầu tập trung vào việc giải thích các khái niệm pháp lý quan trọng như hợp đồng giả cách, người thứ ba ngay tình, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền toàn phần, sổ đỏ - sổ hồng; phần sau phân tích chuyên sâu các tình huống thực tế, đưa ra bài học và giải pháp phòng tránh. Mỗi ví dụ được trình bày sinh động, dễ hiểu, gắn với câu chuyện có thật, giúp người đọc dễ dàng hình dung và rút ra kinh nghiệm cho bản thân.

Một trong những cạm bẫy nguy hiểm nhất được đề cập trong sách là hình thức “hợp đồng giả cách”. Đây là thủ đoạn tinh vi khi bên cho vay yêu cầu bên vay ký hợp đồng mua bán nhà đất để “làm tin”, thực chất là che giấu việc vay tiền. Khi bên vay không có khả năng trả nợ, hợp đồng này được đưa ra như một giao dịch mua bán hợp pháp và người vay mất luôn tài sản. Nếu không có chứng cứ chứng minh đây là giao dịch giả tạo, tòa án sẽ công nhận hợp đồng mua bán, và người dân hoàn toàn thất thế.

Bìa sách “Phân tích cạm bẫy trong mua bán nhà, đất”. 

Một loại cạm bẫy khác là “ủy quyền toàn phần”. Đây là một hình thức tưởng chừng thuận tiện nhưng ẩn chứa rủi ro khôn lường. Khi ký giấy ủy quyền toàn phần, người được ủy quyền có quyền thay mặt chủ sở hữu định đoạt tài sản, bao gồm cả việc bán, chuyển nhượng, thế chấp. Chỉ cần một sơ suất hoặc niềm tin đặt sai chỗ, tài sản có thể bị bán lại hợp pháp cho người thứ ba ngay tình, khiến chủ sở hữu không còn quyền đòi lại. Sách cũng chỉ ra các chiêu lừa mới như “mua nhà đang thế chấp ngân hàng”, “sang tay nhanh” hoặc “ủy quyền kèm điều kiện”, tất cả đều được trình bày kèm hướng dẫn xử lý cụ thể.

Theo Kỹ sư quản lý đất đai - Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Tuấn, người đã có hơn 13 năm hoạt động trong ngành Tài nguyên môi trường và 15 năm “thực chiến” trong lĩnh vực bất động sản, điểm mấu chốt khiến người dân dễ sa bẫy là sự thiếu hiểu biết pháp lý và tâm lý chủ quan: “Tôi từng tận mắt chứng kiến một vụ việc mà bên vay tiền bị ép ký hợp đồng ‘mua bán nhà’ giả cách để làm tin, sau đó mất luôn tài sản - một trong những tình huống điển hình được chúng tôi đưa vào sách để cảnh báo người đọc. Tôi cũng từng rơi vào hoàn cảnh tương tự. 

Khi còn trẻ, tôi nghĩ rằng chỉ cần hiểu nghề là đủ, nhưng chính sự chủ quan và tin tưởng bằng cảm tính khiến tôi suýt mất trắng trong một thương vụ đất. Kể từ đó, tôi nhận ra: trên thị trường này, ai cũng có thể là nạn nhân nếu thiếu kiến thức pháp lý và không tỉnh táo trước những chiêu trò tưởng chừng hợp lý.

Điều tôi rút ra sau hơn 15 năm làm nghề là: bất động sản không chỉ là tài sản, mà là phép thử về sự tỉnh táo, hiểu biết và đạo đức.  Vì vậy, khi cùng các đồng tác giả thực hiện cuốn ‘Phân tích cạm bẫy trong mua bán nhà, đất’, chúng tôi muốn làm một điều thật thiết thực: giúp người dân nhìn thấy những rủi ro thật, từ đó biết cách tự bảo vệ mình”.

Bên cạnh việc chỉ ra các chiêu trò phổ biến, cuốn sách còn cung cấp hệ thống pháp luật mới nhất liên quan đến đất đai, nhà ở, vay mượn, thế chấp và chuyển nhượng. Đặc biệt, phần cuối cuốn sách tổng hợp sáu bước phòng tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất: thu thập chứng cứ, không ký hợp đồng giả cách, không giao giấy tờ gốc, theo dõi biến động sổ đỏ, hành động kịp thời khi phát hiện dấu hiệu gian lận và luôn tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết.

“Phân tích cạm bẫy trong mua bán nhà, đất” có sự tham gia của nhiều chuyên gia uy tín như Luật sư Nguyễn Thế Hiển (Đoàn Luật sư TP HCM), TS. Nguyễn Thị Lan Anh (ĐH Lâm nghiệp), NCS. Ngô Minh Thụy (ĐH Nông Lâm), ThS. Lê Mộng Triết (ĐH Nông Lâm), ThS. Nguyễn Minh Chiến (ĐH Tài nguyên và Môi trường) và ThS. Nguyễn Minh Hiệp (ĐH Phan Thiết). 

Nguồn: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html