5 důvodů, proč je těžké prodat svůj dům

Jednou z věcí, které žádný investor do nemovitostí nechce, je vidět svůj dům na prodej dlouhou dobu, ale nikdo si ho nekoupí. To je znepokojuje a frustruje. Proč prodej domu, který se zdá být jednoduchý, způsobuje tolik bolestí hlavy? Podle HomeLight existuje 5 běžných důvodů, proč se vaše nemovitosti nacházejí v úpadku.

závratně vysoké ceny

Realitní expert Alex Adabashi říká, že příliš vysoká cena domu může odradit potenciální kupce.

„I na těch nejžhavějších trzích se stále nacházejí domy, které nelze prodat,“ varuje. „Majitelé domů si často chtějí stanovit vyšší cenu, aby si udělali prostor pro vyjednávání, ale to se pro kupující stává překážkou vstupu.“

Rada pro investory je konzultovat zkušenosti zkušených lidí nebo realitních makléřů, aby mohli dům nacenit rozumně. Na základě toho dosáhnou požadované ceny, která bude zároveň vhodná pro dostupnost kupujících.

Zchátralé domy

Každý si vždy přeje vlastnit krásný, pohodlný a bezpečný dům za rozumnou cenu. Pokud má dům mnoho problémů, jako je poškození, stáří, nedostatek vybavení a není zrekonstruovaný, kupující budou váhat a odvrátí se, i když je cena rozumná.

Adabashi věří, že první dojem z domu je velmi důležitý. Proto je třeba obnovit vzhled, vymalovat nebo v případě potřeby zrenovovat, aby nemovitost měla v očích kupujících vysokou hodnotu.

Mezi tipy, které vám pomohou prozářit váš domov, aniž byste museli utratit mnoho peněz, patří přidání dalších rostlin, přidání dalších světel pro zvýšení jasu a úprava obývacího pokoje, což je místo, které na kupujícího domu udělá první dojem.

Můžete se poradit se známými pracujícími v architektonické profesi nebo s realitními makléři, abyste věděli, jak moudře utratit peníze za opravy a rekonstrukce.

Velká městská oblast v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Špatná poloha

Lokalita hraje hlavní roli při určování hodnoty a likvidity nemovitosti. Prodej domu, který je daleko od centra města, hustě osídlených oblastí nebo vybavení, je často náročnější než v oblastech s dobrou dostupností.

I když je váš dům velmi krásný, ale lokalita je příliš daleko, doprava je nepříjemná, nedostatek vybavení v okolí, jako jsou školy, nemocnice, trhy... bude velkým mínusem.

Je třeba pečlivě zvážit skutečnou hodnotu nemovitosti na základě lokality, oblasti, stavu domu a porovnat ji s tržní cenou v okolí. Dalším způsobem, jak zvýšit prodejní cenu, je investice do vybudování dalších nezbytných inženýrských sítí, které uspokojí potřeby kupujících.

V tomto případě byste měli využít zprostředkovatelské služby, protože mají bohaté zkušenosti s prodejem domů ve vzdálených lokalitách a také velkou zákaznickou základnu v každé oblasti.

Nechte vládnout emocemi

Prodej domu je emocionální proces, ale někdy se vaše osobní vzpomínky a preference mohou neúmyslně stát překážkou úspěšné transakce. Chcete-li svůj dům prodat rychle, neměli byste nechat emoce ovládnout proces vyjednávání.

Snažte se eliminovat osobní detaily, jako jsou suvenýry, rodinné fotografie nebo jiné předměty, které mají silný osobní nádech. Nechte emoce stranou a zaměřte se na vytvoření neutrálního prostoru, který osloví široké spektrum potenciálních kupců.

Nezapomeňte, že vaším cílem je prodat váš dům, takže se musíte zaměřit na to, abyste na kupujícího udělali dobrý dojem, a být ochotni dělat kompromisy ohledně svých osobních preferencí.

Špatné načasování

Prodej domu může být obtížný, zejména když je trh napjatý nebo zamrzlý. Proto je důležité zvolit správný čas pro obchod, aby se optimalizovala prodejní cena a zkrátila doba transakce.

Na tuto otázku však neexistuje přesná odpověď, protože nejlepší doba závisí na mnoha faktorech. Obvykle je u řadových domů a bytů nejlepší prodávat na konci roku nebo před školním rokem, kdy je poptávka po domech nejvyšší. Pozemky a vily lze prodávat kdykoli během roku, ale jaro a léto jsou stále nejideálnějším obdobím.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm