Likvidita na trhu s byty se zpomalila.

Trh s nemovitostmi vykazoval ke konci roku známky zpomalení v důsledku silného přílivu spekulativního kapitálu od poloviny roku.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi společnosti CBRE Vietnam za 4. čtvrtletí roku 2025 bude v bývalé oblasti Ho Či Minova Města uvedeno do výstavby přibližně 4 500 nízkopodlažních bytových jednotek, což je 20krát více než v roce 2024. Významná část této nabídky pochází z mega-městského projektu v Can Gio, u kterého se očekává, že na trh přinese přibližně 64 000 řadových domů a bytů. Míra absorpce u projektů zahájených v roce 2025 se očekává v průměru 70 % napříč čtvrtletími.

Trh v bývalém regionu Binh Duong po fúzi zaznamenal aktivnější prodej, k prodeji bylo nabídnuto 17 300 nových bytů, z nichž přibližně 80 % bylo soustředěno v oblastech Di An a Thuan An (dříve). Průměrná primární prodejní cena v Binh Duong činila 47 milionů VND/m2.

V roce 2026 se očekává zlepšení nabídky nízkopodlažních bytů v Ho Či Minově Městě díky novým projektům rozvoje měst, které jsou v současné době probíhají. Foto: Dinh Du.

„Sloučení provincií a měst a synchronizované investice do klíčové infrastruktury v Ho Či Minově Městě stimulovaly dynamickější trh s nemovitostmi. Kromě toho úsilí vlády o odstranění právních překážek pomohlo trhu vykazovat stále optimističtější signály. Plán digitalizace transakcí s nemovitostmi a identifikace aktiv, jehož realizace se očekává v březnu 2026, bude významným krokem vpřed k větší transparentnosti trhu, snížení rizik a vytvoření základu pro zdravý a udržitelný rozvoj namísto krátkodobých spekulací, které jsme viděli dříve.“

„V roce 2026 se očekává zlepšení nabídky nízkopodlažních bytů v Ho Či Minově Městě díky novým městským projektům realizovaným ve východních a jižních oblastech. Očekává se, že nabídka na trhu dosáhne přibližně 5 500 jednotek, přičemž se bude postupně rok od roku zvyšovat a do roku 2028 překročí 15 000 jednotek,“ uvedla paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam.

Podle prognóz Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) bude míra absorpce prodeje bytů v prvních třech čtvrtletích roku 2025 kladná, ale likvidita ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 prudce klesne. To je způsobeno hojnou novou nabídkou, zatímco rostoucí úrokové sazby nutí investory k větší opatrnosti.

Podle Ministerstva výstavby vykazovaly zásoby nemovitostí ve druhé polovině roku opět známky růstu. Zprávy z 24 z 34 lokalit ukázaly, že zásoby projektů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 činily přibližně 32 894 jednotek a pozemků. Z toho zásoby bytů činily 10 952 jednotek, rodinných domů 9 810 jednotek a pozemků 12 132 parcel. Ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2025 se zásoby bytů a rodinných domů zvýšily přibližně o 24 %, zatímco zásoby pozemků se zvýšily přibližně o 22 %.

Zdroj: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html