Problém bydlení pro pracující - Závěrečná část: Komplexní péče.

Uprostřed rostoucího tlaku na sociální bydlení v Ho Či Minově Městě otevírá mnohostranný model spolupráce mezi Hočiminovou federací práce a podniky nový směr, který doplňuje nabídku a zlepšuje kvalitu života pracujících. Očekává se, že přímé zapojení odborů do rozvoje ubytování a bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách urychlí proces řešení bytových potřeb této pracovní síly v Ho Či Minově Městě.

Projekt sociálního bydlení v městské části An Lac v Ho Či Minově Městě . Foto: An Hieu/Newspaper and Ethnic Groups

Model „města pracujících“

V polovině dubna 2026 podepsala Hočiminova federace práce dohodu o spolupráci se společností Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) na realizaci projektu sociálního bydlení pro pracující, čímž se otevírá nový směr pro urychlení výstavby ubytování v průmyslových zónách.

Spolupráce se zaměřuje na výzkum, navrhování a realizaci projektů v oblastech s vysokou koncentrací pracovníků, jako jsou průmyslové parky, exportní zpracovatelské zóny a high-tech zóny. Plánované pozemkové portfolio zahrnuje několik lokalit spravovaných společností IPC, jako je bytový komplex R1 (An Phu Tay), klastr ubytování pro pracovníky Hiep Phuoc a pozemky v okrese Tan My.

Podle rozdělení odpovědností vystupuje IPC jako investor, odpovědný za výkup pozemků, finanční plánování, výstavbu a provoz projektu. Městský odborový svaz je zodpovědný za zjišťování skutečných potřeb a navrhování preferenčních mechanismů a politik, které zajistí, že bydlení dosáhne správné cílové skupiny. Projekty se neomezují pouze na byty, ale jejich cílem je také komplexní ekosystém vybavení, jako jsou mateřské školy, obchody s potravinami, parky a komunitní prostory, což přispívá ke zlepšení kvality života pracovníků.

Městský odborový svaz dříve spolupracoval také se třemi podniky, včetně Hoa Sen Group , LNT 7979 Service Development Joint Stock Company a Phu Cuong Group, s cílem vybudovat do roku 2030 více než 80 000 jednotek sociálního bydlení. Společným cílem je nejen zvýšit počet jednotek, ale také investovat do komplexní sociální infrastruktury a postupně tak vytvořit model „dělnického města“ s plnou občanskou vybaveností a pohodlným dopravním spojením.

Z pohledu investora pan Le Phuoc Vu, předseda představenstva skupiny Hoa Sen, uvedl, že sociální bydlení není vysoce ziskovým odvětvím, ale nezbytnou společenskou odpovědností. Společnost využívá výhod svého ekosystému stavebních materiálů k optimalizaci nákladů a udržení rozumných cen. V současné době skupina realizuje projekt Hoa Sen An Ha v obci Tan Vinh Loc s 1 785 byty, které poskytují bydlení pro více než 4 400 pracovníků.

Stejný názor sdílí i pan Le Xuan Lanh, předseda představenstva společnosti LNT 7979 Service Development Joint Stock Company, který se domnívá, že rozvoj bydlení pro pracovníky není jen obchodním problémem, ale také odpovědností vůči komunitě a rozvoji města.

„Kdyby se bral v úvahu pouze zisk, firmy by si sociální bydlení nevybraly. Po pandemii, kdy byly svědky vlny odchodu pracovníků z města, si však firmy uvědomily, že udržení zaměstnanců je klíčové pro dlouhodobý rozvoj. „Cílem je vytvořit model „města pracujících“ – kde pracující nejen „mají kde bydlet“, ale také „mohou žít dobře a pohodlně“, což podporuje dlouhodobý závazek vůči městu,“ sdělil pan Lanh.

V zastoupení pracujících vyjádřil pan Vo Khac Thai, místopředseda Hočiminovy ​​federace práce, naději, že rozvoj sociálního bydlení vytvoří zdravé, stabilní a udržitelné životní prostředí. Bydlení pro pracující nejen pomáhá šetřit náklady a poskytuje pohodlí v každodenním životě, ale také přispívá ke snížení tlaku na městskou dopravní infrastrukturu.

Ve skutečnosti „vzdání se“ části svých zisků odráží posun v rozvojovém myšlení od krátkodobých cílů k dlouhodobým hodnotám, přičemž v centru pozornosti je kvalita života pracujících. Novým standardem se postupně stává změna tváře projektů sociálního bydlení a jejich orientace z „mít kde bydlet“ na „mít kvalitní život“.

„Aby tohoto cíle bylo dosaženo, mnoho podniků proaktivně snižuje náklady na marketing, používá technologii prefabrikované výstavby a standardizuje návrhy za účelem snížení nákladů. Jde o snahu sdílet okamžité výhody a spolupracovat s městem na stabilizaci pracovní síly a dosažení udržitelného rozvoje,“ uvedl pan Thai.

Dlouhodobá vize

Podle realitních kanceláří sociální bydlení nikdy nebylo „úrodnou půdou“ kvůli nízkým ziskovým maržím a složitým investičním postupům. Očekává se však, že spolupráce mezi odbory a podniky tyto „úzká hrdla“ odstraní, zvýší nabídku a zavede synchronizovaný proces od politiky a její implementace až po přidělování, čímž se zajistí, že se bydlení dostane ke správným cílovým skupinám.

Z hlediska urbanistického plánování se paní Le Thi Van Anh (Univerzita Ton Duc Thang) domnívá, že rozvoj sociálního bydlení novým směrem přispěje k restrukturalizaci městského prostoru a posune se od myšlení „řešení bytových problémů“ k „vytváření obytných prostor“. S klesajícím populačním tlakem v centrální oblasti bude mít město příležitost zlepšit infrastrukturu a kvalitu životního prostředí a zároveň podpořit synchronizovaný rozvoj satelitních oblastí.

„Dobře navržený byt, který využívá přirozené světlo a větrání, nejen zlepšuje zdraví a pohodu obyvatel, ale také pomáhá snižovat životní náklady. S rostoucí kvalitou života se hodnota sociálního bydlení rozšiřuje nad rámec pouhého poskytování místa k bydlení; vytváří také pozitivní socioekonomické dopady a pomáhá pracovníkům stabilizovat se a zůstat dlouhodobě oddaní svému podnikání,“ uvedla paní Van Anh.

Projekt sociálního bydlení na ulici Ly Thuong Kiet 324 (městská část Dien Hong, Ho Či Minovo Město). Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Hoang Nguyen Dinh uvedl, že město zavádí mnoho průlomových řešení, aby do roku 2030 dosáhlo cíle 200 000 jednotek sociálního bydlení. Konkrétně se od dubna 2026 zmírní požadavky na příjem, což umožní přístup k sociálnímu bydlení i svobodným osobám s příjmy pod 27 milionů VND měsíčně, čímž se rozšíří příležitosti pro pracovníky se středními příjmy.

Město zejména zefektivnilo investiční a stavební proces pomocí mechanismu „zeleného kanálu“, čímž se zkrátila doba zpracování na přibližně 122–132 dní v závislosti na zdrojích financování. Zároveň povzbuzuje podniky, aby proaktivně navrhovaly přidělování pozemků a propojovaly rozvoj sociálního bydlení s multicentrickým urbanistickým plánováním, spíše než aby se spoléhaly výhradně na veřejné pozemky.

„Město nedávno také předložilo Ministerstvu zemědělství a životního prostředí dokument, v němž požaduje odstranění překážek týkajících se schvalování investičních politik, zejména u pozemků spravovaných státem nebo pozemků, které dosud nebyly kompenzovány ani vyčištěny. Cílem těchto úprav je vytvořit příznivější právní rámec pro účast podniků,“ uvedl místopředseda městského lidového výboru.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh, má rozsáhlé zkušenosti s rozvojem sociálního bydlení a domnívá se, že odstranění institucionálních překážek a zavedení „zeleného kanálu“ ke zkrácení doby zpracování vytvoří motivaci pro podniky k větší účasti. Podobně politika uvolnění příjmových stropů rozšíří okruh příjemců, a tím zvýší likviditu projektů… a dá tak pracovníkům více příležitostí vlastnit sociální bydlení.

Z pohledu městského odborového svazu pan Vo Khac Thai uvedl, že řízení členů odborů a zaměstnanců se modernizuje směrem k transparentnosti a efektivitě. Odborový svaz bude pokračovat v digitalizaci registračního procesu a budování online platformy, která pomůže zaměstnancům snadno sledovat jejich záznamy, čímž se sníží zpoždění nebo chybějící informace.

Program sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě, který je synchronně zaměřen na všechny aspekty od tvorby politik a plánování až po jejich realizaci, vytváří pro pracující příležitosti k usazení se ve vhodném životním prostředí a zároveň pokládá základy pro udržitelný rozvoj města.

Z jednotlivých příběhů o „zabydlení“ ve městě se postupně formuje dlouhodobá strategie rozvoje města – místo, kde lidé mají nejen kde žít, ale i podmínky k životu, práci a budování trvalých vazeb s městem.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm