Objevují se obavy ohledně zavedení progresivní daně z druhých domů a pozemků.

Náhlé zavedení daní by mohlo způsobit „psychologický šok“, narušit transakce a ovlivnit cíl stabilizace trhu s nemovitostmi.

Během nedávného zasedání Národního shromáždění vyjádřil poslanec Le Hoang Anh ( Gia Lai ) znepokojení nad dlouhodobým problémem nesprávně směrovaného úvěrového toku. Navrhl, aby vláda zavedla řešení pro kontrolu spekulativního poskytování hypoték s využitím tržních mechanismů, spíše než aby se spoléhala na administrativní nařízení.

Dále delegát Le Hoang Anh navrhl brzké zavedení finančních nástrojů týkajících se pozemků se zaměřením na efektivní využívání. Konkrétně by poplatky za užívání pozemků mohly být vázány na dobu potřebnou k uvedení pozemku do provozu; na projekty zpožděné o více než 24 měsíců by mohl být uplatňován progresivně rostoucí poplatek; a na domy a pozemky od druhé nemovitosti výše, které nebudou uvedeny do užívání ani pronajaty, by mohly být uplatňovány progresivní daně a poplatky.

Někteří tvrdí, že zdanění druhých nemovitostí nemusí mít dostatečný dopad na ty, kteří vlastní více nemovitostí. (Foto: TAN THANH)

„Příjmy z těchto politik by měly být upřednostňovány na rozvoj sociálního bydlení, renovaci starých bytových domů a investice do základní městské infrastruktury, čímž by se přispělo k obnovení skutečné hodnoty pozemků,“ zdůraznil poslanec Hoang Anh.

Výše uvedený návrh vyvolal smíšené názory mezi majiteli nemovitostí, podniky a odborníky z oboru. Mnozí tvrdí, že daňové opatření nemusí být dostatečné k tomu, aby mělo dopad na ty, kteří vlastní více nemovitostí, jelikož většina z nich má silné finanční zdroje a kupuje si řadu domů a pozemků pro investiční a obchodní účely. Daňové náklady se budou hromadit v prodejních a nájemních cenách a zatíží kupující nebo nájemníky. V takovém případě budou nejvíce postiženi ti, kteří skutečně potřebují bydlení.

Dále někteří tvrdí, že náhlé zavedení daní by mohlo způsobit „psychologický šok“, narušit transakce a ovlivnit cíl stabilizace trhu s nemovitostmi. Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, se domnívá, že zdanění druhých nemovitostí je z dlouhodobého hlediska pozitivním opatřením, ale je třeba jej implementovat racionálně a s vhodným plánem.

„Náhlé zavedení této politiky by nebylo pro ekonomiku dobré. Nyní je ten správný čas na diskusi a vypracování plánu před jejím zavedením. Pokud nebude tato politika provedena pečlivě, mohla by mít významný dopad na trh s nemovitostmi a makroekonomickou situaci,“ vyjádřil své obavy pan Thang.

Dr. Tran Viet Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedl, že souhlasí s uplatňováním daně z nemovitostí v mezinárodní praxi. Tento přístup je však třeba upravit tak, aby odpovídal domácí realitě.

Pan Luong argumentoval, že ačkoli mnoho zemí uplatňuje na nemovitosti různé daňové sazby, spoléhat se pro zdanění pouze na kritérium „druhého bydlení“ je nepřesné. „Druhá nemovitost, pokud je uvedena do provozu, platí daně a vytváří pracovní místa, je investiční aktivitou, nikoli nevyužívaným aktivem,“ vysvětlil.

Podle pana Luonga by se podstata daňové politiky měla zaměřit na hodnotu aktiv a efektivitu jejich využití, spíše než na rovné zacházení s aktivy na základě jejich množství. Zdanění by měly podléhat nemovitosti s vysokou hodnotou překračující určité prahové hodnoty nebo ty, které negenerují nový peněžní tok. Pro ty, kteří vlastní druhé nemovitosti ve venkovských oblastech s nízkou hodnotou, by se uplatňování rigidní daně stalo zátěží.

Tento expert navrhl uplatnění daňového mechanismu založeného na délce vlastnictví nemovitostí, aby se omezily krátkodobé spekulace. Daňové politiky musí být flexibilní a odpovídat různým tržním kontextům, aby byla zajištěna spravedlnost a efektivita. „Je nezbytný plán a důkladná příprava. Bez vhodného datového systému a platformy pro správu bude implementace pro veřejnost obtížná a snadno povede k negativním reakcím. Daň z nemovitostí by měla usilovat o sociální rovnováhu, proto musí být navržena racionálně a v souladu s realitou,“ zdůraznil pan Luong.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že již dříve navrhoval zdanění domů a pozemků na základě délky vlastnictví jako nástroj ke kontrole spekulací, krátkodobého obchodování a opuštěných nemovitostí. Pokud je nemovitost převedena do 6 měsíců, sazba daně by tedy mohla činit 5 %, snížena na 4 % pro doby vlastnictví 6–12 měsíců a dále snížena na 3 % a 2 % pro doby vlastnictví 1–2 roky a delší než 3 roky.

Podle pana Chaua lze toto řešení flexibilně aplikovat v obdobích značné volatility na trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm